Взаимоотношения между арендодателями и арендаторами коммерческой и жилой недвижимости всегда лежат в плоскости повышенного налогового контроля. С каждым годом фискальные органы всё пристальнее изучают сделки, а кадастровая стоимость объектов, от которой рассчитывается налог на имущество, продолжает расти.
Для бизнеса расходы на содержание и аренду коммерческих площадей (офисов, торговых центров, складов) составляют существенную часть бюджета. Для граждан сдача недвижимости в аренду - это стабильный доход, который, однако, требует правильного декларирования.
В этой статье наши юристы подробно разберут, как взаимосвязаны аренда и налоги, кто имеет право на льготы по налогу на имущество, как облагаются доходы от сдачи недвижимости и её последующей продажи, а также как правильно структурировать сделки, чтобы не переплачивать государству.
Кто платит налог на имущество при аренде?
Главный вопрос, который часто возникает у арендаторов коммерческой недвижимости: «Если я арендую помещение, должен ли я платить налог на имущество?».
Согласно Налоговому кодексу РФ (НК РФ), плательщиком налога на имущество организаций (или физических лиц) является собственник (балансодержатель) объекта.
-
Если объект учитывается по среднегодовой стоимости: налог платит тот, у кого имущество числится на балансе в качестве основных средств (ОС).
-
Если объект оценивается по кадастровой стоимости: налог всегда платит собственник, независимо от условий договора аренды и бухгалтерского учета у арендатора.
Важно для арендаторов (ФСБУ 25/2018): С введением стандарта бухучета «Бухгалтерский учет аренды» арендаторы обязаны отражать право пользования активом (ППА) на своем балансе. Однако эта бухгалтерская проводка не делает арендатора плательщиком налога на имущество. Обязанность остается на собственнике.
Тем не менее, собственники часто пытаются переложить налоговую нагрузку на арендаторов, включая сумму налога в состав переменной части арендной платы. Это возможно, но требует грамотного юридического оформления.
Льготы по налогу на имущество: как сэкономить?
Региональное законодательство (например, законы г. Москвы, Московской области и других субъектов РФ) предоставляет широкий спектр льгот для собственников недвижимости. Если собственник пользуется льготой, это позволяет ему снизить арендную ставку для привлечения арендаторов, что выгодно обеим сторонам.
Рассмотрим ключевые основания для освобождения от налога или снижения его ставки:
-
Льготы для малого и среднего бизнеса (МСП): Во многих регионах действуют специальные налоговые ставки или вычеты для объектов коммерческой недвижимости, уменьшающие налогооблагаемую базу на определенную величину (например, в Москве организация-собственник, включенная в реестр МСП, состоящая на налоговом учете не менее 3 лет, с численностью работников более 10 и выручкой на каждого работника более 2 млн руб при расчете налога на имущество может применить уменьшение кадастровой стоимости на величину площади 300 кв.м по одному объекту).
-
Льготы по целевому использованию здания: Если здание включено в перечень объектов, налог по которым платится от кадастровой стоимости (ТЦ, офисы), но фактически используется под производство, научную деятельность или медицину, собственник имеет право на снижение ставки или полное освобождение от уплаты.
-
Инвестиционный налоговый вычет: Ряд регионов предоставляет вычеты для компаний, которые инвестируют в модернизацию основных средств или приобретают недвижимость в рамках реализации приоритетных инвестиционных проектов (ПИП), а также для резидентов ОЭЗ и ТОР.
Как аренда влияет на право получения льготы?
Здесь кроется главная юридическая ловушка. Налоговые органы тщательно проверяют, кому и для каких целей сдается имущество в аренду. Неправильные формулировки в договоре аренды могут лишить собственника законной льготы.
|
Ситуация |
Последствия для налога на имущество |
|
Собственник имеет льготу (например, как научный институт), но сдал площади под сетевой супермаркет. |
Налоговая инспекция аннулирует льготу и доначислит налог по кадастровой стоимости с пенями. |
|
Здание относится к административно-деловым центрам, но арендатор используется его исключительно под производство. |
При правильной фиксации этого факта (экспертиза Госинспекции по недвижимости) можно исключить здание из «кадастрового перечня» и платить налог по среднегодовой стоимости. |
|
Арендатор производит неотделимые улучшения за свой счет. |
До момента передачи этих улучшений на баланс арендодателя, налог с их стоимости (если расчет идет по среднегодовой стоимости) обязан исчислять и платить арендатор. |
Оптимизация налога на имущество через оспаривание кадастровой стоимости
Если законных оснований для региональных льгот нет, самым эффективным способом снизить налог на имущество остается оспаривание кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость часто бывает завышена на 30–50% по сравнению с реальной рыночной ценой объекта из-за массовых методов оценки. Снизив кадастровую стоимость до уровня рыночной в судебном или досудебном порядке, собственник пропорционально снижает сумму налога на имущество.
Примечание для арендаторов: Если по договору аренды вы компенсируете арендодателю налог на имущество, вы имеете прямое юридическое право (законный интерес) самостоятельно инициировать процедуру оспаривания кадастровой стоимости данного объекта.
Налог на имущество для ИП на УСН: когда можно не платить
Для индивидуального предпринимателя, который применяет упрощенную систему налогообложения (УСН), действует специальное правило: в общем случае ИП освобождается от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности. Это может иметь существенное значение для собственника коммерческой недвижимости, который сдает помещение в аренду. Однако освобождение применяется не автоматически ко всем объектам - необходимо учитывать назначение недвижимости и региональные правила налогообложения.
Освобождение для ИП на УСН не распространяется на определенные объекты недвижимости, включенные в региональный перечень объектов, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости.
В частности, речь может идти об объектах торгового и административно-делового назначения - например, отдельных офисных и торговых помещениях и зданиях.
Поэтому перед применением льготы необходимо проверить, включен ли конкретный объект в соответствующий перечень в регионе его нахождения. По объектам недвижимости, расположенным в городе Москве проверить можно на данном сайте.
Если объект включен в такой перечень, статус ИП на УСН сам по себе не освобождает собственника от налога на имущество.
Может ли ИП на УСН не платить налог на имущество, если сдает недвижимость в аренду?
Да, при соблюдении установленных законом условий. Если ИП использует принадлежащую ему недвижимость в предпринимательской деятельности, в том числе сдает ее в аренду, он может воспользоваться освобождением от налога на имущество физических лиц.
Например, ИП на УСН владеет нежилым помещением и передает его арендатору по договору аренды. Сдача имущества в аренду является предпринимательской деятельностью ИП. При этом для применения освобождения важно подтвердить использование недвижимости в предпринимательской деятельности.
Само по себе наличие у собственника статуса ИП не означает автоматического освобождения от налога. Значение имеет именно использование объекта в предпринимательской деятельности.
ФНС указывает, что для подтверждения права на льготу могут использоваться документы, подтверждающие использование имущества в бизнесе, в том числе договор аренды.
Имеет ли значение, когда была куплена недвижимость - до или после регистрации ИП?
Сам по себе момент приобретения недвижимости не лишает ИП права на освобождение.
Например, гражданин мог приобрести нежилое помещение как физическое лицо, а затем зарегистрироваться в качестве ИП и начать использовать объект в предпринимательской деятельности.
Для целей применения освобождения имеет значение не то, был ли покупатель зарегистрирован в качестве ИП на момент приобретения недвижимости, а соблюдение условий применения льготы и использование объекта в предпринимательской деятельности.
При этом документы, связанные с приобретением и последующим использованием объекта, желательно сохранять: они могут иметь значение для подтверждения обстоятельств использования недвижимости в бизнесе.
Как подтвердить, что недвижимость используется в предпринимательской деятельности?
Для ИП, который сдает недвижимость в аренду, основным подтверждающим документом может быть договор аренды.
В зависимости от ситуации также могут использоваться:
-
документы, подтверждающие получение арендной платы;
-
акты приема-передачи объекта;
-
документы, связанные с предпринимательской деятельностью;
-
иные документы, позволяющие подтвердить фактическое использование недвижимости в бизнесе.
Например, если ИП сдает нежилое помещение в аренду, к заявлению о предоставлении льготы можно приложить договор аренды.
ФНС разъясняет, что если право на льготу подтверждается договором использования имущества в предпринимательской деятельности, сведения о таком договоре могут быть представлены в составе заявления о предоставлении льготы.
Как ИП на УСН получить освобождение от налога на имущество?
Право на освобождение можно подтвердить в налоговом органе, представив заявление о предоставлении налоговой льготы и документы, подтверждающие основания для ее применения.
Это особенно актуально, если у налоговой инспекции отсутствуют сведения, позволяющие самостоятельно установить право предпринимателя на льготу.
Для ИП, который сдает недвижимость в аренду, целесообразно заранее подготовить документы, подтверждающие:
- право собственности на объект;
- статус ИП и применение УСН;
- использование недвижимости в предпринимательской деятельности;
- наличие действующего договора аренды, если объект передан арендатору.
При этом необходимо учитывать, что порядок предоставления льготы и перечень документов могут зависеть от конкретной ситуации. Поэтому перед подачей заявления следует проверить актуальные требования ФНС.
Что проверить собственнику недвижимости перед тем, как рассчитывать налоговую экономию?
Если собственник зарегистрирован как ИП и применяет УСН, перед расчетом налоговой нагрузки рекомендуем проверить:
- какой налоговый режим применяется собственником;
- используется ли объект в предпринимательской деятельности;
- сдается ли недвижимость в аренду и имеются ли документы, подтверждающие это;
- включен ли объект в региональный перечень недвижимости, облагаемой исходя из кадастровой стоимости;
- как определяется налоговая база по конкретному объекту;
- есть ли основания для применения иных налоговых льгот.
Только после такой проверки можно определить, должен ли собственник платить налог на имущество и какие способы законного снижения налоговой нагрузки доступны именно в его ситуации.
Важно: налоговую нагрузку на недвижимость следует оценивать не только применительно к текущей аренде, но и с учетом возможной последующей продажи объекта. Выбор собственника, налогового режима и способа использования недвижимости может иметь налоговые последствия при ее дальнейшем отчуждении.
Налогообложение доходов от сдачи имущества в аренду
Выбор налогового статуса при сдаче недвижимости в аренду напрямую определяет размер чистой прибыли собственника. Рассмотрим, какие налоги платят разные категории арендодателей.
Как облагаются доходы физического лица от сдачи имущества в аренду?
Если гражданин сдает недвижимость как обычное физлицо, он обязан уплачивать НДФЛ.
С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, которая распространяется и на доходы от сдачи жилья в аренду. Ставка зависит от вашего совокупного годового дохода(зарплата, доход от аренды, проценты по вкладам и т.д.), а не от отдельного договора.
Ставки НДФЛ для налоговых резидентов РФ
|
Годовой доход |
Ставка НДФЛ |
|
До 2,4 млн рублей |
13% |
|
От 2,4 до 5 млн рублей |
15% (с суммы превышения 2,4 млн) |
|
От 5 до 20 млн рублей |
18% (с части от 5 млн до 2,6 млн) |
|
От 20 до 50 млн рублей |
20% (с части от 20 млн до 2,6 млн) |
|
Свыше 50 млн рублей |
22% (с суммы превышения 50 млн) |
Пример: если ваш доход от аренды за год составил 500 тыс. рублей, а зарплата — 2 млн рублей, то общий доход — 2,5 млн рублей. Налог считается так: 13% с первых 2,4 млн и 15% с оставшихся 100 тыс. рублей.
Налоговые резиденты РФ при расчете НДФЛ могут воспользоваться налоговыми вычетами (имущественный, социальный и пр.),
Ставка НДФЛ для нерезидентов РФ
Если вы не являетесь налоговым резидентом РФ (находитесь за границей более 183 дней в году), ставка НДФЛ с доходов от аренды составляет 30%. При этом налоговые вычеты для нерезидентов не применяются.
Физическое лицо, сдающее объект в аренду, должно раз в год подавать декларацию 3-НДФЛ (не позднее 30 апреля следующего года).
Риск признания незаконной предпринимательской деятельностью: Если физическое лицо систематически сдает в аренду несколько коммерческих объектов (офисы, склады, торговые точки), налоговая инспекция имеет право признать такую деятельность предпринимательской. В этом случае собственнику могут доначислить не только налоги по ОСНО (общая система), но и НДС, а также выписать крупные штрафы.
Выгодно ли сдавать недвижимость как самозанятый (НПД)?
Налог на профессиональный доход (НПД) - крайне привлекательный режим со ставками 4% (при сдаче физлицам) и 6% (при сдаче юрлицам и ИП).
Однако здесь есть жесткие ограничения:
-
Годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей.
-
В рамках самозанятости запрещено сдавать в аренду нежилые (коммерческие) помещения. НПД подходит исключительно для жилья (квартир, комнат, домов).
Сдача недвижимости в аренду в статусе индивидуального предпринимателя (ИП)
Для коммерческой недвижимости статус ИП - самый безопасный и экономически выгодный вариант. Чаще всего предприниматели выбирают УСН (упрощенную систему налогообложения):
-
УСН «Доходы» (6%): Идеально, если у арендодателя минимальные расходы на содержание имущества.
-
УСН «Доходы минус расходы» (15% или пониженная региональная ставка): Выгодно, если собственник несет большие затраты на ремонт, коммунальные услуги, охрану или выплачивает ипотеку за этот объект.
УСН и НДС в 2026 году: что изменилось для арендодателя-ИП
С 1 января 2026 года правила уплаты НДС для предпринимателей и организаций на УСН существенно изменились.
Порог дохода, при котором налогоплательщик на УСН автоматически освобождается от исполнения обязанностей по НДС, снижен до 20 млн рублей. Лимит по НДС будет и далее уменьшаться: в 2027 году он составит 15 млн рублей, а с 2028 года и в последующие годы - 10 млн рублей.
Поэтому собственнику недвижимости, который сдает объект в аренду, необходимо учитывать не только налог с дохода от аренды, но и возможную обязанность по исчислению НДС.
Когда ИП на УСН должен платить НДС?
Если доходы ИП или организации на УСН за 2025 год не превысили 20 млн рублей, с 1 января 2026 года действует освобождение от НДС. Отдельно подавать заявление для получения этого освобождения не требуется.
Если доходы за 2025 год превысили 20 млн рублей, с 1 января 2026 года возникает обязанность исчислять и уплачивать НДС.
Если в 2025 году доход не превысил 20 млн рублей, но в течение 2026 года доходы превысили этот показатель, обязанность по исчислению НДС возникает с первого числа месяца, следующего за месяцем превышения установленного порога.
Для арендодателя при определении дохода необходимо учитывать доходы от сдачи недвижимости в аренду в соответствии с правилами определения доходов для УСН.
Какую ставку НДС может выбрать ИП на УСН?
Если у налогоплательщика на УСН возникает обязанность платить НДС, в 2026 году он может применять общеустановленную ставку 22% либо специальные ставки 5% или 7% при соблюдении установленных условий.
При применении ставки 22% налогоплательщик в предусмотренных законом случаях может принимать к вычету входной НДС.
При применении специальных ставок 5% или 7% право на вычет входного НДС не предоставляется.
В 2026 году ставка 5% применяется при доходах в соответствующем диапазоне до 272,5 млн рублей, а ставка 7% — при доходах свыше 272,5 млн рублей до 490,5 млн рублей. При превышении установленного предельного размера доходов возникает риск утраты права на применение УСН.
Поэтому выбор ставки НДС необходимо делать с учетом не только размера арендного дохода, но и суммы входного НДС.
Что это означает для договора аренды?
Если арендодатель стал плательщиком НДС, необходимо проверить условия действующих договоров аренды.
В договоре желательно четко определить:
-
включает ли арендная плата НДС;
-
начисляется ли НДС сверх установленной арендной платы;
-
может ли размер арендной платы изменяться при изменении налогового статуса арендодателя;
-
кто несет дополнительные расходы, связанные с изменением налоговой нагрузки.
Например, если в договоре установлена арендная плата 500 000 рублей в месяц без специального указания на НДС, при возникновении у арендодателя обязанности платить НДС необходимо отдельно оценить, каким образом налог влияет на размер платежа и отношения сторон.
Само по себе возникновение у арендодателя обязанности платить НДС не означает автоматически, что арендатор должен доплачивать налог сверх установленной договором суммы. Это зависит от условий договора и применимых норм законодательства.
Нужно ли пересматривать договор аренды при изменении налогового режима?
Если арендодатель стал плательщиком НДС, рекомендуется проверить все действующие договоры аренды до выставления счетов и документов арендатору.
Особенно важно проверить договоры, в которых:
-
арендная плата установлена фиксированной суммой;
-
НДС вообще не упоминается;
-
указано, что арендная плата включает все налоги арендодателя;
-
предусмотрено изменение арендной платы при изменении налогового законодательства;
-
арендатором является организация или ИП, для которого возможность принять НДС к вычету имеет значение.
Таким образом, изменение налогового статуса арендодателя может потребовать не только налогового расчета, но и корректировки договора аренды:
-
в одностороннем порядке (если это возможно, исходя из условий договора)
-
по соглашению сторон (придется провести переговоры и прийти к компромиссу с арендатором)
Совет юриста: учитывая возможные изменения налогового статуса арендодателя и налогового регулирования, рекомендуем заранее, при заключения договоре аренды, предусматривать возможное изменение налоговой нагрузки.
Что выгоднее: НДС 5%, 7% или 22%?
Универсального ответа нет.
При выборе режима необходимо учитывать:
-
размер дохода от аренды;
-
размер расходов на содержание и ремонт объекта;
-
наличие входного НДС;
-
категорию арендаторов;
-
возможность арендатора принять предъявленный НДС к вычету;
-
условия уже заключенных договоров аренды;
-
планируемые сделки с недвижимостью.
Например, для собственника, который не несет значительных расходов с НДС, специальная ставка может иметь одни налоговые последствия. Если же собственник планирует дорогостоящий ремонт или реконструкцию объекта и несет значительные расходы с НДС, возможность применять налоговые вычеты при ставке 22% может иметь существенное значение.
Поэтому выбирать налоговый режим только по размеру ставки НДС не всегда корректно.
Перед заключением нового договора аренды или изменением условий действующего договора рекомендуется отдельно рассчитать налоговую нагрузку и проверить договорные последствия выбранного варианта.
Налоги при продаже недвижимости: если объект ранее сдавался в аренду
Когда собственник решает продать коммерческую недвижимость или квартиру, которая приносила арендный доход, правила игры кардинально меняются. Решающее значение имеет то, в каком статусе велась деятельность.
Продажа недвижимости физическим лицом
По общему правилу, если физлицо владеет жильем более минимального срока (3 года или 5 лет), доход от его продажи освобождается от НДФЛ.
Но внимание: Если недвижимость (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или долей в них) использовались в предпринимательской деятельности, льгота по сроку владения не применяется (абз. 5 п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Если имущество использовалось для предпринимательской деятельности (в том числе жилые помещения), то доходы, полученные от его продажи, не могут быть также уменьшены на суммы имущественного налогового вычета вне зависимости от того, является ли налогоплательщик индивидуальным предпринимателем на момент получения соответствующего дохода или нет (абзац 2 подпункта 4 пункта 2 статьи 220 НК РФ).
Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ представляется налогоплательщиком не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим календарным годом. Общая сумма налога уплачивается по месту учета налогоплательщика в срок не позднее 15 июля следующего года.
Продажа недвижимости, если собственник был зарегистрирован как ИП
Часто граждане регистрируют ИП для сдачи имущества в аренду, при этом применяют упрощенную систему налогообложения. Соответственно при продаже такого имущества возникает вопрос, каким образом будет облагаться доход от его продажи: как доход от предпринимательской деятельности ИП или как доход физического лица (НДФЛ).
Налогообложение доходов ИП от продажи недвижимости зависит от того, какие виды деятельности (ОКВЭД) внесены у него в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей ( ЕГРИП).
Налогоплательщик при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя самостоятельно заявляет виды экономической деятельности, которые он планирует осуществлять. Также налогоплательщик в дальнейшем может внести изменения в ЕГРИП относительно видов экономической деятельности.
Доходы от деятельности, подпадающей под вид деятельности, заявленный индивидуальным предпринимателем при регистрации либо в результате внесения соответствующих изменений в ЕГРИП, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности. В связи с этим в случае если индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
В случае если недвижимое имущество реализуется вне рамок осуществления предпринимательской деятельности (в ЕГРИП нет видов деятельности по продаже недвижимости), то доход от его продажи подлежит обложению в порядке, установленном главой 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ, то есть облагается НДФЛ в порядке, о котором мы рассказали ранее.
При налогообложении доходов ИП также важно учитывать, что УСН предлагает два варианта:
- 6 % (доходы), в этом случае расходы не учитываются
- 15 % (доходы минус расходы), в этом случае при налогообложении учитываются расходы, то есть налог считается не с дохода (выручки), а с прибыли (доходы минус расходы).
Часто при сдаче имущества в аренду граждане выбирают первый вариант (6 %), считая его экономически более выгодным (действительно, при сдаче имущества в аренду расходов для учета не так много). Однако при продаже такого имущества налогоплательщик должен заплатить 6 % со всей суммы дохода (цены недвижимости), уменьшить налоговую базу на сумму расходов на покупку недвижимости не удастся. Не получится ее уменьшить и при переходе на другой тип УСН (доходы минус расходы) перед продажей Письмо Минфина России от 03.09.2021 № 03-04-05/71290).
Планируя сделку с недвижимостью, важно избегать сомнительных схем, целью которых является экономия на налогах. В противном случае налоговый орган может привлечь компанию к ответственности и доначислить налоги, пени и штрафы. А в некоторых случаях возможно и привлечение к уголовной ответственности.
Примером неудачной налоговой оптимизации является дело о налоговых начислениях в связи с переквалификацией сделки по внесению имущества в виде неденежного вклада в уставный капитал в сделку по реализации имущества (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.05.2024 по делу № А01-1078/2023).
Не следует также прибегать к вариантам "дробления" объектов недвижимости с целью остаться на УСН или избежать уплаты НДС. Такой вариант будет выявлен и пресечен налоговыми органами. Современные информационные технологии позволяют налоговым органам быстрее выявлять такие схемы.
Приведем сравнительно свежий пример дробления, пресеченного налоговой инспекцией: индивидуальный предприниматель (ИП), будучи ранее на общей системе налогообложения, снялся с регистрации в качестве ИП. Затем он подарил коммерческую недвижимость дочери, после чего та зарегистрировала ИП на УСН и продала эту недвижимость, уплатив налоги согласно УСН. Налоговый орган доначислил НДС с безвозмездной передачи, и суды поддержали это решение (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13.02.2024 по делу № А09-7572/2022).
Иной часто встречающейся ошибкой предпринимателей является занижение стоимости недвижимости.
Изменения в налоговом законодательстве создают новые контексты для структурирования сделок с коммерческой недвижимостью. Важно оперативно к ним адаптироваться, учитывая актуальные критерии, чтобы оптимизировать налоговые обязательства и снизить риски. Необходимо помнить, что при оформлении сделок с недвижимостью ключевым моментом является соблюдение деловой цели и применение только льгот, прямо предусмотренных законом. С учетом усложнения рынка недвижимости в России тщательное планирование становится необходимым для обеспечения налоговой эффективности и правовой безопасности сделок.
Защитите свой бизнес и сделки от гражданских и налоговых рисков с юристами «Двитекс»
Сделки с коммерческой недвижимостью и налоговое планирование не прощают ошибок. Неверно выбранный статус при сдаче объекта, шаблонный договор аренды или некорректно оформленная продажа активов могут привести к многомиллионным доначислениям со стороны ФНС, штрафам и обвинениям в дроблении бизнеса.
Юридическая компания "Двитекс" специализируется на комплексном сопровождении аренды и иных сделок с недвижимостью, а также по защите прав собственников в гражданских и налоговых спорах.
Чем мы можем помочь вам и вашему бизнесу:
-
Налоговое консультирование и структурирование сделок: подберем оптимальный формат владения и сдачи имущества в аренду, рассчитаем налоговую нагрузку при будущей продаже объекта.
-
Правовой аудит объектов недвижимости: проверим здание на предмет включения в кадастровые перечни, оценим риски потери налоговых льгот при сдаче в аренду, выявим иные риски.
-
Разработка и экспертиза договоров аренды и купли-продажи: составим договоры с учетом требований законодательства и актуальной судебной практики, защитим ваши интересы перед контрагентами и налоговой.
-
Снижение налога на имущество: проведем процедуру оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» - от оценки до представления интересов в Комиссии и суде, рассмотрим иные варианты налоговой оптимизации.
Запишитесь на консультацию к профильному юристу по недвижимости уже сегодня, чтобы защитить свои активы и законно сократить расходы.