Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English
Наш сайт участвует в конкурсе сайтов юридических фирм! Просим поддержать нас в народном голосовании.
Подробнее

Уважаемые посетители сайта! Наш сайт участвует в конкурсе «Лучший сайт юридической фирмы». Большая просьба поддержать нас и проголосовать за наш сайт https://platforma-online.ru/lawyers-catalog/detail/36703/ (регистрация не требуется, нужно просто нажать на кнопку «Проголосовать за сайт»). 

Комплексное юридическое сопровождение сделок с новостройками

Покупка новостройки таит в себе не меньшие риски, чем покупка вторичной недвижимости. Залог успешных операций с недвижимостью заключается в получении своевременной помощи юристов, которые смогут предвосхитить и свести к минимуму возможные риски, рекомендовать оптимальные решения проблемных моментов, возникающих при заключении и исполнении сделки. 

4 факта о покупке квартиры в новостройке

80% застройщиков нарушают сроки
70% новостроек сдаются с недостатками качества
10% застройщиков банкротятся
2% застройщиков работают в обход 214-ФЗ

Юридическая фирма “Двитекс” имеет богатый опыт сопровождения сделок с новостройками (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), поэтому может предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Мы сопровождаем сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью. Работаем по всей России: проверим юридическую чистоту вашей будущей сделки с недвижимостью в любой точке России и при необходимости сопроводим сделку дистанционно.

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Одной из сфер деятельности нашей компании является также защита дольщиков в судебных спорах с застройщиками, поэтому мы не понаслышке знаем хитрости застройщиков и судебную практику по многим спорным вопросам, что позволяет нам выявлять скрытые риски договоров с застройщиком. Наш судебный опыт поможет выявить условия договора, которые могут повлечь негативные последствия на практике, и те условия, которые дольщик при желании может оспорить в суде, а также избежать заключения договора с неблагонадежным застройщиком. 

Какие сделки мы сопровождаем?

Покупка жилой недвижимости и апартаментов
Покупка жилой недвижимости и апартаментов
Покупка таунхаусов и коттеджей
Покупка таунхаусов и коттеджей
Покупка коммерческой недвижимости в новостройке
Покупка коммерческой недвижимости в новостройке

Что включает в себя юридическое сопровождение покупки новостройки?

1
Проверка застройщика и новостройки

Проверка застройщика проводится для того чтобы оценить его надёжность и выявить потенциальные риски его неплатежеспособности. При проверке мы используем более 20 критериев, выявляя не только явные, но и неочевидные риски. Проверка юридической чистоты новостройки проводится для того чтобы оценить правомерность ее строительства и связанные с этим риски приостановления, запрета строительства или сноса новостройки. По результату проверки предоставляем отчет юриста об оценке правовых рисков покупки. Ознакомиться подробнее с процедурой проверки застройщика и новостройки вы можете по ссылке.

2
Анализ договора и иных документов

Мы предоставляем заключение о рисках схемы приобретения новостройки, предлагаемой застройщиком, а также документов, подписываемых при заключении сделки. Как правило, согласовать с застройщиком внесение правок в стандартную форму трудно, но некоторые застройщики допускают такие изменения договора. В этом случае мы сформулируем условия договора, соответствующие интересам Клиента. При покупке новостройки по договору уступки права требования мы проверим с точки зрения рисков не только договор уступки, но и условия первоначального договора, по которому передаются права Клиенту. 



3
Юридическая поддержка при подписании сделки и регистрации

Юрист приедет к застройщику на подписание договора для того чтобы проверить полномочия лица, подписывающего договор, провести финальную проверку документов при подписании и исключить подмену документов. Юрист обеспечит контроль правильности оформления сделки. Опыт и знания юриста помогут избежать многих серьезных рисков, вызванных техническими ошибками при совершении сделки. При заказе услуги по регистрации договора наши специалисты совместно с застройщиком подают документы для регистрации, а по завершении регистрации мы получаем договор с отметкой о регистрации. 

Нами могут быть выполнены как все работы в комплексе, так и отдельные виды проверок в соответствии с пакетами услуг. При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости. При заказе комплексного юридического сопровождения сделки оплата наших услуг разбивается на 2 этапа: проверка новостройки (застройщика, самого объекта и договора) и сопровождение сделки. Если при проверке будут выявлены серьезные риски покупки и вы решите отказаться от сделки, вам не нужно оплачивать второй этап. При комплексном сопровождении покупки новостройки мы отстаиваем интересы Клиента на всех этапах сделки.

Что мы делаем?

  • Проверяем надежность застройщика
  • Проверяем юридическую чистоту новостройки
  • Предоставляем клиенту отчет по результату проверки, содержащий правовую оценку рисков
  • Анализируем условия договора и предоставляем заключение о возможных рисках предлагаемых к подписанию документов
  • Сопровождаем клиента при подписании договора и взаиморасчетах по сделке
  • Регистрируем договор в Росреестре

Почему мы?

  • Опыт и квалификация

    10 лет обширной практики,

    более 1211 успешно проведенных сделок с недвижимостью, более 2180 выигранных дел в сфере недвижимости

    (Некоторые истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

  • Исключаем риски

    Можете быть уверены – мы досконально знаем  все возможные риски при оформлении сделок с недвижимостью. А знаем – значит ИСКЛЮЧАЕМ. 

  • Гарантия успеха

    Вы платите нам за работу ТОЛЬКО по факту оказания услуг (в зависимости от выбранного пакета). Это – лучшая гарантия успешного результата.

  • Только нужные услуги

    Состав услуг вы определяете сами - мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

  • Прозрачность в работе

    Юрист сообщает вам о ходе работы по вашему делу. Также всем клиентам предоставляется доступ в личный кабинет на сайте, где можно узнать информацию об оказании услуг в режиме онлайн (что сделано, что запланировано, сроки завершения).

  • Современный сервис

    Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов,  широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.

Наша команда

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» – гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”

Спортивный юрист
Окончил МГЮА имени О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 3 лет.
Зотов
Илья Александрович
Младший юрист
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.
Зык
Никита Николаевич
Помощник руководителя
Ипполитова
Анна Викторовна

Примеры заключений о проверке новостроек и застройщиков, подготовленных нашими юристами

Заключение юриста о проверке новостройки и застройщика
Отчет юриста о проверке новостройки и надежности застройщика
Правовое заключение о проверке новостройки и надежности застройщика
Заключение о проверке новостройки и надежности застройщика
  • 10 июля 2024
    Добрый день. Хочу выразить огромную благодарность юристу компании "Двитекс" Шутову Илье Петровичу за проделанн...
  • 3 июля 2024
    Общество с ограниченной ответственностью "Изоком" выражает благодарность Юридической фирме "Двитекс" за оказание проф...
  • 26 июня 2024
    Серьезная компания , все четко и грамотно организованно ,удобный личный кабинет на каждом этапе все видно , что происход...
  • 25 июня 2024
    Добрый день. Так сложилось, что Застройщик на меня подал иск, и опять над моим делом работал Айк Арсенович. Он хороший п...
  • 25 июня 2024
    Добрый день. Над моим делом работал Айк Арсенович. Очень рада результату. Спасибо ему огромное!!!
  • 21 мая 2024
    Отличная компания, обратился и не пожелел.
  • 10 мая 2024
    Обратилась в Двитекс,рекламу нашла в интернете.Изучила сайт компании,он профессионально,качественно сделан.Заключила дог...
  • 6 мая 2024
    Выражаю благодарность генеральному директору компании – Кигинько Дмитрию Валентиновичу за профессионализм и мудрость при...
  • 31 марта 2024
    Хочу выразить огромную благодарность! Отлично выполненная работа! После долгих поисков юридической компании, обратилась ...

Стоимость услуг по юридическому сопровождению сделок с новостройками

Рассчитайте стоимость услуг онлайн

Рассчитайте стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью

Оплата услуг

Оплатить услуги юридической фирмы “Двитекс” вы можете следующими способами:
  • Наличными
    В офисе компании или курьеру (для Москвы или Московской области)
  • Банковской картой
    Курьеру (для Москвы или Московской области)
  • Безналичным переводом
    На счет компании по следующим реквизитам
  • Картой онлайн
13 лет
на рынке
Более 380
корпоративных клиентов
5370
частных клиентов
8 лет
средний стаж специалистов компании
более 1211
успешно проведенных сделок с недвижимостью

Мы понимаем, что информированность = спокойствие и доверие

Поэтому вся информация о работе по вашему делу всегда доступна в личном кабинете на нашем сайте.
Заключенные договоры и дела
Выполненные и запланированные задачи
Судебные заседания
Оперативная связь с юристом
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Онлайн оплата услуг и подписание документов
Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Заключенные договоры и дела
Заключенные договоры и дела

В личном кабинете отображается список заключенных договоров об оказании юридических услуг, статус и планируемые сроки завершения дел.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Выполненные и запланированные задачи
Выполненные и запланированные задачи

Вы можете получить информацию о выполненных и запланированных задачах по делу, сроках выполнения и  результате онлайн.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Судебные заседания
Судебные заседания

Информация о назначенных по делу судебных заседаниях и их результате также отображается в личном кабинете клиента.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Оперативная связь с юристом
Оперативная связь с юристом

Вы можете позвонить или направить юристу дополнительную информацию по делу через личный кабинет.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail

Способ получения новой информации по делу вы выбираете сами. Услуги информирования по делу предоставляются бесплатно.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Онлайн оплата услуг и подписание документов
Онлайн оплата услуг и подписание документов

Для вашего удобства в личном кабинете предусмотрена онлайн оплата услуг банковской картой (без комиссии). Акты оказанных услуг можно также подписать в личном кабинете.


  1. Звонок или заявка

    Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.

  2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение

    Мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.

  3. Заключение договора и подготовка необходимых документов

    После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.

  4. Выполняем работы

    Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела. 

  5. Добиваемся положительного результата!

    Оплата услуг после получения положительного результата.

    Начать работу

Частые вопросы

Покупка жилья в новостройке: когда у покупателя возникает право собственности?

В ситуации приобретения жилья в новостройке при заключении договора у покупателя не возникает права собственности. Оно появится только после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии передачи застройщиком дольщику недвижимости по акту приема-передачи. Кроме того, для того чтобы дольщик стал собственником вновь созданного объекта недвижимости, требуется соблюдение еще ряда условий:
● подписание акта о реализации инвестиционного контракта всеми сторонами инвестиционного процесса (заказчиком строительства, инвестором, администрацией города и т.д.);
● подписание протокола о распределении квартир по инвестиционному контракту;
● оформление прав на земельный участок;
● постановка дома и квартир на кадастровый учет;
● «открытие адреса в Росреестре», то есть предоставление первичного пакета документов застройщиком в Росреестр для регистрации права собственности (разрешение на ввод в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса, акт о реализации и т.д.). При наличии данного пакета Росреестр может регистрировать право собственности на конкретные квартиры, не запрашивая множества документов от дольщиков.


Для признания права собственности по суду на новостройку требуется доказать суду ряд фактов:
● заключение договора;
● оплату полной стоимости новостройки по договору;
● ввод в эксплуатацию дома;
● фактическую передачу квартиры (передача ключей, заключение договора с УК, оплата коммунальных платежей, иные косвенные доказательства при отсутствии акта приема-передачи).

Что я получу по результату проверки застройщика и новостройки?

По результату проверки юрист готовит и направляет вам заключение с описанием выявленных рисков и выводами (пример заключения по результату проверки новостройки и застройщика). Юрист также ответит на возникшие у вас вопросы и даст пояснения при необходимости.

Зачем мне нужна проверка, если я покупаю квартиру у известного (крупного) застройщика?

К сожалению, и крупные застройщики могут обмануть или обанкротиться. Кроме того, под каждый объект застройщики открывают отдельное юридическое лицо, а также используют различные схемы сделок, не всегда безопасные для дольщиков. Поэтому решать вам: проверять застройщика или надеяться на его известность.

Как вы выполняете проверку застройщика?

Заключение юриста по результату проверки застройщика, выполненное нашими юристами, включает в себя:

  1. полный анализ арбитражных дел, в которых застройщик выступает ответчиком, включая анализ решений суда, сути споров, оспариваемых (взыскиваемых сумм);

  2. анализ всех доступных судебных дел в судах общей юрисдикции, в которых застройщик выступает ответчиком;

  3. предоставление и анализ юристом и бухгалтером полной финансовой отчетности застройщика;

  4. предоставление и анализ информации об исполнительных производствах застройщика (то есть неисполненных решениях суда, неоплаченных штрафах), включая историю возбужденных и прекращенных производств;

  5. поиск аффилированных (взаимосвязанных лиц) лиц (через специальную платную лицензионную программу), анализ финансовой устойчивости аффилированных лиц, то есть мы оцениваем риски не только компании-застройщика, но их взаимосвязанных лиц - компаний, в которых учредителем/директором являются аналогичные лица.

  6. расчет количества реализованных застройщиком по ДДУ квартир (по данным Росреестра);

  7. предоставление и анализ информации о банкротстве застройщика (не только возбужденных дел о банкротстве, но и сообщения о намерении подать заявление о банкротстве), а также о банкротстве руководителей/учредителей, аффилированных лиц;

  8. предоставление и анализ информации о налоговой задолженности застройщика;

  9. предоставление и анализ информации о реорганизациях, ликвидации, включая анализ правопредшественников и правопреемников;

  10. предоставление и анализ информации лизинговых договорах застройщика;

  11. предоставление и анализ информации о проводимых проверках застройщика, их результатах;

  12. предоставление и анализ информации о членстве в СРО, наличии лицензий;

  13. предоставление и анализ информации о бенефициарах застройщика, анализ бенефициаров застройщика (финансовой устойчивости), сведений об учредителях акционерных обществ;

  14. предоставление и анализ информации о зарегистрированных товарных знаках;

  15. опционально: предоставление и анализ информации об имуществе застройщика (недвижимости, транспортных средствах) и открытых расчетных счетах;

  16. предоставление и анализ отзывов о застройщике, информации в интернете о строительстве объекта, о завершенных объектах застройщика, об аккредитации банками объекта, выданных застройщику кредитах (опционально: для клиентов, проживающих не в Московском регионе, предоставляем услугу по выезду сотрудника на объект строительства для фотосъемки);

  17. вывод юриста о рисках приобретения недвижимости у данного застройщика.

Вы можете дополнительно поставить интересующие вас вопросы, чтобы анализ застройщика выполнялся в полном соответствии с вашими пожеланиями.
Я собираюсь покупать квартиру в новостройке. Продавец предложил продать мне квартиру по переуступке прав требования. Что это такое? Какие риски здесь бывают? На что нужно обратить внимание?

Договоры уступки являются распространенной схемой сделки на рынке новостроек. Уступка права требования по договору предполагает приобретение вами прав по заключенному вашим продавцом (цедентом) договору с застройщиком. То есть после заключения договора уступки вы становитесь стороной договора, права требования по которому к вам перешли, и должны выполнять его условия. Подробнее о рисках приобретения квартиры в новостройке по договору уступки читайте в статье наших юристов.

Рекомендуем

Консультация юриста

+7 495 223-48-91
+7 985 424-40-41
zakaz@dvitex.ru

Вы также можете написать нам:

Наш адрес:
119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Режим работы
Пн - Пт с 9:00 до 21:00, Cб с 10:00 до 14:00
Прием осуществляется по предварительной записи. Дежурный юрист по телефону доступен и в выходные дни.

Перейти на страницу Контакты

Записаться на консультацию
загрузка карты...
Публикации в СМИ
Читайте публикации и комментарии наших юристов в известных СМИ на различные правовые темы
5 18
25000
18
  • Поделиться:

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх