Юристы по новостройкам с оплатой услуг по результату

Статья 153 Жилищного кодекса регламентирует эти правоотношения, она гласит: «Обязанность у собственника по оплате коммунальных платежей возникает у лица, принявшего от застройщика помещение после ввода дома в эксплуатацию с момента передачи квартиры по передаточному акту или иному передаточному документу». Таким образом, если вашим ДДУ предусмотрена обязанность оплаты коммунальных взносов и платежей с момента сдачи дома в эксплуатацию, это прямое нарушение законодательства и так называемая «уловка» застройщика, позволяющая ему экономить большие деньги. И оспорить данное ущемляющее права дольщика условие ДДУ можно в суде.

Если вы расторгли договор в одностороннем порядке при наличии оснований на такое расторжение, то вы вправе взыскать деньги с застройщика в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с иском к застройщику о взыскании денег и активно отстаивать свои интересы в суде. Если вы добьетесь решения суда в вашу пользу, вы вправе получить исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда. С данным документом вы можете обращаться в банк, в котором у застройщика открыт счет, для взыскания денег.

При этом при расторжении ДДУ дольщик вправе взыскать проценты за пользование денежными средствами, проценты за нарушение срока возврата денег.

Подробнее о процедуре расторжения ДДУ и возврате денег читайте здесь.

Если застройщик не возвращает вам деньги по причине признания его банкротом, то рекомендуем ознакомиться с правилами банкротства застройщика.В статье вы найдете инструкции для дольщиков в этом случае.

По нашему опыту, фактически в каждой новостройке есть недочеты, отступления от строительных норм или договора. Вопрос цены подобных недочетов: где-то меньше, где-то больше. Как правило, большое количество строительные эксперты находят в квартирах с отделкой. В случае обнаружения недостатков в принимаемой квартире они фиксируются в акте осмотра (дефектовочном акте), подписываемом сторонами. Акты, указанные в акте осмотра, застройщик должен устранить.

Вопрос срока урегулирования недостатков является спорным. Дело в том, что ФЗ-214 не указывает конкретного срока, исчисляемого днями, а указывает, что недостатки должны быть устранены в "разумный срок", "в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства". Такое размытое понятие срока объяснено тем, что строительные дефекты могут быть разными: для устранения одних достаточно 1-2 дней, для устранения других - требуется месяц и более, исходя из технологии производства работ. Поэтому в каждом конкретном случае разумность срока разная. Если вы привлекаете специалиста для приемки квартиры, то данный специалист может определить разумный срок устранения недостатков. На основании заключения такого специалиста вы можете указать в претензии к застройщику данный срок. Если же вы принимаете объект самостоятельно, при этом являетесь потребителем, рекомендуем исходить из общего срока устранения недостатков, установленного Законом о защите прав потребителей (не более 45 дней).

Читайте также: Что делать, если застройщик не устраняет выявленные строительные недостатки? Пошаговая инструкция по взысканию компенсации

К сожалению, и крупные застройщики могут обмануть или обанкротиться. Кроме того, под каждый объект застройщики открывают отдельное юридическое лицо, а также используют различные схемы сделок, не всегда безопасные для дольщиков. Поэтому решать вам: проверять застройщика или надеяться на его известность.

Заключение юриста по результату проверки застройщика, выполненное нашими юристами, включает в себя:

1. полный анализ арбитражных дел, в которых застройщик выступает ответчиком, включая анализ решений суда, сути споров, оспариваемых (взыскиваемых сумм);

2. анализ всех доступных судебных дел в судах общей юрисдикции, в которых застройщик выступает ответчиком;

3. предоставление и анализ юристом и бухгалтером полной финансовой отчетности застройщика;

4. предоставление и анализ информации об исполнительных производствах застройщика (то есть неисполненных решениях суда, неоплаченных штрафах), включая историю возбужденных и прекращенных производств;

5. поиск аффилированных (взаимосвязанных лиц) лиц (через специальную платную лицензионную программу), анализ финансовой устойчивости аффилированных лиц, то есть мы оцениваем риски не только компании-застройщика, но их взаимосвязанных лиц - компаний, в которых учредителем/директором являются аналогичные лица.

6. расчет количества реализованных застройщиком по ДДУ квартир (по данным Росреестра);

7. предоставление и анализ информации о банкротстве застройщика (не только возбужденных дел о банкротстве, но и сообщения о намерении подать заявление о банкротстве), а также о банкротстве руководителей/учредителей, аффилированных лиц;

8. предоставление и анализ информации о налоговой задолженности застройщика;

9. предоставление и анализ информации о реорганизациях, ликвидации, включая анализ правопредшественников и правопреемников;

10. предоставление и анализ информации лизинговых договорах застройщика;

11. предоставление и анализ информации о проводимых проверках застройщика, их результатах;

12. предоставление и анализ информации о членстве в СРО, наличии лицензий;

13. предоставление и анализ информации о бенефициарах застройщика, анализ бенефициаров застройщика (финансовой устойчивости), сведений об учредителях акционерных обществ;

14. предоставление и анализ информации о зарегистрированных товарных знаках;

15. опционально: предоставление и анализ информации об имуществе застройщика (недвижимости, транспортных средствах) и открытых расчетных счетах;

16. предоставление и анализ отзывов о застройщике, информации в интернете о строительстве объекта, о завершенных объектах застройщика, об аккредитации банками объекта, выданных застройщику кредитах (опционально: для клиентов, проживающих не в Московском регионе, предоставляем услугу по выезду сотрудника на объект строительства для фотосъемки);

17. вывод юриста о рисках приобретения недвижимости у данного застройщика.