на рынке
Загрузка
Проверка новостроек и защита в судебных спорах.
Комплексные услуги юристов и экспертов "под ключ".
Гарантия успеха - оплата услуг только при положительном результате.
На сегодняшний день вложение денег в недвижимость остается одним из самых популярных и надежных способов приумножения капитала или сохранения имеющихся средств. При этом строящаяся недвижимость пользуется большей популярностью по причине более низкой стоимости и широкого выбора планировок и других характеристик.
Вместе с тем, покупка новостройки таит в себе ряд юридических рисков: возможное нарушение застройщиком срока передачи, банкротство застройщика, приостановление строительства, снос незаконной постройки и другие нежелательные последствия. Поэтому привлечение опытного юриста по новостройкам при покупке новостройки и возникновении спора с застройщиком - оправданная необходимость.
Юрист по новостройкам поможет в следующих вопросах:
На стоимость услуг юриста по новостройкам влияют такие факторы как сложность дела; время, которое потребуется для сопровождения судебного дела или сделки; срочность и другие факторы.
На нашем сайте вы можете узнать ориентировочную стоимость услуг юриста по новостройкам. Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, оценит трудозатраты и направит вам предложение со стоимостью услуги. В зависимости от специфики дела (сделки), объема работы и пожеланий доверителя мы предлагаем различные варианты оплаты юридических услуг: фиксированная оплата, % от сэкономленных или взысканных сумм, оплата за каждое действие (участие юриста в заседании, подготовленный документ), ежемесячная абонентская плата. Мы также гибко подходим к срокам и порядку оплаты юридических услуг, предлагая поэтапную оплату, рассрочку и постоплатную систему расчетов. В некоторых случаях мы готовы предложить финансирование судебного процесса, то есть ведение судебного процесса за наш счет с оплатой % после фактического взыскания денежных средств.
Юридическая фирма "Двитекс" оказывает комплексные услуги в сфере долевого строительства с 2010 года: проверка застройщика и новостройки, сопровождение покупки и продажи новостройки, разрешение судебных споров с застройщиками, защита дольщиков при банкротстве застройщика и оформление права собственности на новостройку, в том числе через суд. Мы подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашей ситуации. Всю работу мы берем на себя: от сбора документов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. При этом вы получаете гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев вы оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена и вы получили результат, на который рассчитывали!
Решение любого вопроса начинается с консультации опытного специалиста. Мы предлагаем несколько форматов консультаций: бесплатная устная консультация юриста и развернутое письменное заключение юриста по вашим вопросам (с подробным обоснованием и выводами). При заказе комплексного сопровождения дела или сделки консультация юриста по ДДУ бесплатна!
Мы проводим юридическую экспертизу документов, представленных для подписания, или готовим документы для продажи новостройки. Юрист обеспечивает правильность оформления сделки и последовательность подписания документов. Опыт и знания юриста по ДДУ помогут избежать многих серьезных рисков, вызванных техническими и юридическими ошибками при совершении сделок с новостройками.
Взыскание неустойки за просрочку передачи, компенсации строительных недостатков, расторжение ДДУ, оспаривание площади новостройки и возврат денег при уменьшении площади, споры о заливе - это далеко не полный перечень сопровождаемых нами споров. Мы соберем доказательства вашей правоты, подготовим претензию, исковое заявление и иные документы, представим ваши интересы во всех судебных заседаниях всех инстанций и добьемся вынесения решения в вашу пользу.
Мы предлагаем комплексные услуги юристов и технических специалистов "под ключ": от подготовки проекта до регистрации права собственности и изменений в ЕГРН.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от юриста по новостройкам. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, оценит трудозатраты и направит вам предложение со стоимостью услуги.
10 лет обширной практики,
более 1756 выигранных споров с застройщиками
(Истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).
В начале работы мы заключаем договор, в котором четко и недвусмысленно закреплены условия нашего сотрудничества. В договоре мы фиксируем стоимость и объем работы.
Юрист сообщает вам о ходе работы по вашему делу. Также всем клиентам предоставляется доступ в личный кабинет на сайте, где можно узнать информацию об оказании услуг в режиме онлайн (что сделано, что запланировано, сроки завершения).
Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Можете быть уверены – мы сумеем защитить ваши интересы и убедить суд в вашей правоте.
Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.
Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» - гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!
Дмитрий Кигинько, генеральный директор
Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 20 лет.
Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 13 лет.
Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 20 лет.
Окончил МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 13 лет.
Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.
Окончил Ульяновский государственный университет. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.
Окончил Саратовскую государственную юридическую академию. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.
Окончил Российский Новый Университет. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.
Окончил Российский государственный университет правосудия. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.
Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.
Окончил Государственный академический университет гуманитарных наук (ГАУГН), кандидат юридических наук. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.
Окончил КБГУ им. Х.М.Бербекова. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.
Окончила Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 3 лет.
Окончила Российский государственный университет правосудия. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.
Окончил Государственный университет по землеустройству и Государственный университет управления. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.
Комплексный юридический анализ договора. По результату анализа договора мы предоставим заключение юриста о “подводных камнях” договора: условиях договора, противоречащих закону (такие условия хоть и негативны, но на практике не будут применяться, так как закон имеет приоритет) и условиях договора, которые могут повлечь риски для клиента при исполнении договора
Полное юридическое сопровождение уступки права требования по договору участия в долевом строительстве при продаже новостройки (определение оптимальной схемы сделки, консультация по налогообложению, подготовка всех необходимых документов для сделки, согласование уступки с застройщиком, помощь при выборе способа оплаты, сопровождение клиента при подписании сделки, регистрация договора уступки по ДДУ).
Мы соберем и подготовим документы для признания вашего права собственности на квартиру или нежилое помещение в новостройке, представим ваши интересы в суде и добьемся решения суда в вашу пользу. Вы также можете заказать регистрацию права собственности на основании судебного акта.
Мы подготовим документы и получим уведомление конкурсного управляющего о включении ваших требований в реестр участников строительства.
Регистрация права собственности или сделки в Росреестре по представленным клиентом документам, получение выписки из ЕГРН.
на рынке
выигранных дел
средний стаж специалистов компании
успешно проведенных сделок с недвижимостью
частных и корпоративных клиентов
В личном кабинете отображается список заключенных договоров об оказании юридических услуг, статус и планируемые сроки завершения дел.
Вы можете получить информацию о выполненных и запланированных задачах по делу, сроках выполнения и результате онлайн.
Информация о назначенных по делу судебных заседаниях и их результате также отображается в личном кабинете клиента.
Вы можете позвонить или направить юристу дополнительную информацию по делу через личный кабинет.
Способ получения новой информации по делу вы выбираете сами. Услуги информирования по делу предоставляются бесплатно.
Для вашего удобства в личном кабинете предусмотрена онлайн оплата услуг банковской картой (без комиссии). Акты оказанных услуг можно также подписать в личном кабинете.
Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и план действий исходя из вашей конкретной ситуации, согласовываем стоимость наших услуг.
Оплата услуг после получения положительного результата.
Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
Статья 153 Жилищного кодекса регламентирует эти правоотношения, она гласит: «Обязанность у собственника по оплате коммунальных платежей возникает у лица, принявшего от застройщика помещение после ввода дома в эксплуатацию с момента передачи квартиры по передаточному акту или иному передаточному документу». Таким образом, если вашим ДДУ предусмотрена обязанность оплаты коммунальных взносов и платежей с момента сдачи дома в эксплуатацию, это прямое нарушение законодательства и так называемая «уловка» застройщика, позволяющая ему экономить большие деньги. И оспорить данное ущемляющее права дольщика условие ДДУ можно в суде.
Если вы расторгли договор в одностороннем порядке при наличии оснований на такое расторжение, то вы вправе взыскать деньги с застройщика в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с иском к застройщику о взыскании денег и активно отстаивать свои интересы в суде. Если вы добьетесь решения суда в вашу пользу, вы вправе получить исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда. С данным документом вы можете обращаться в банк, в котором у застройщика открыт счет, для взыскания денег.
При этом при расторжении ДДУ дольщик вправе взыскать проценты за пользование денежными средствами, проценты за нарушение срока возврата денег.
Подробнее о процедуре расторжения ДДУ и возврате денег читайте здесь.
Если застройщик не возвращает вам деньги по причине признания его банкротом, то рекомендуем ознакомиться с правилами банкротства застройщика.В статье вы найдете инструкции для дольщиков в этом случае.
По нашему опыту, фактически в каждой новостройке есть недочеты, отступления от строительных норм или договора. Вопрос цены подобных недочетов: где-то меньше, где-то больше. Как правило, большое количество строительные эксперты находят в квартирах с отделкой. В случае обнаружения недостатков в принимаемой квартире они фиксируются в акте осмотра (дефектовочном акте), подписываемом сторонами. Акты, указанные в акте осмотра, застройщик должен устранить.
Вопрос срока урегулирования недостатков является спорным. Дело в том, что ФЗ-214 не указывает конкретного срока, исчисляемого днями, а указывает, что недостатки должны быть устранены в "разумный срок", "в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства". Такое размытое понятие срока объяснено тем, что строительные дефекты могут быть разными: для устранения одних достаточно 1-2 дней, для устранения других - требуется месяц и более, исходя из технологии производства работ. Поэтому в каждом конкретном случае разумность срока разная. Если вы привлекаете специалиста для приемки квартиры, то данный специалист может определить разумный срок устранения недостатков. На основании заключения такого специалиста вы можете указать в претензии к застройщику данный срок. Если же вы принимаете объект самостоятельно, при этом являетесь потребителем, рекомендуем исходить из общего срока устранения недостатков, установленного Законом о защите прав потребителей (не более 45 дней).
Читайте также: Что делать, если застройщик не устраняет выявленные строительные недостатки? Пошаговая инструкция по взысканию компенсации
К сожалению, и крупные застройщики могут обмануть или обанкротиться. Кроме того, под каждый объект застройщики открывают отдельное юридическое лицо, а также используют различные схемы сделок, не всегда безопасные для дольщиков. Поэтому решать вам: проверять застройщика или надеяться на его известность.
Заключение юриста по результату проверки застройщика, выполненное нашими юристами, включает в себя:
полный анализ арбитражных дел, в которых застройщик выступает ответчиком, включая анализ решений суда, сути споров, оспариваемых (взыскиваемых сумм);
анализ всех доступных судебных дел в судах общей юрисдикции, в которых застройщик выступает ответчиком;
предоставление и анализ юристом и бухгалтером полной финансовой отчетности застройщика;
предоставление и анализ информации об исполнительных производствах застройщика (то есть неисполненных решениях суда, неоплаченных штрафах), включая историю возбужденных и прекращенных производств;
поиск аффилированных (взаимосвязанных лиц) лиц (через специальную платную лицензионную программу), анализ финансовой устойчивости аффилированных лиц, то есть мы оцениваем риски не только компании-застройщика, но их взаимосвязанных лиц - компаний, в которых учредителем/директором являются аналогичные лица.
расчет количества реализованных застройщиком по ДДУ квартир (по данным Росреестра);
предоставление и анализ информации о банкротстве застройщика (не только возбужденных дел о банкротстве, но и сообщения о намерении подать заявление о банкротстве), а также о банкротстве руководителей/учредителей, аффилированных лиц;
предоставление и анализ информации о налоговой задолженности застройщика;
предоставление и анализ информации о реорганизациях, ликвидации, включая анализ правопредшественников и правопреемников;
предоставление и анализ информации лизинговых договорах застройщика;
предоставление и анализ информации о проводимых проверках застройщика, их результатах;
предоставление и анализ информации о членстве в СРО, наличии лицензий;
предоставление и анализ информации о бенефициарах застройщика, анализ бенефициаров застройщика (финансовой устойчивости), сведений об учредителях акционерных обществ;
предоставление и анализ информации о зарегистрированных товарных знаках;
опционально: предоставление и анализ информации об имуществе застройщика (недвижимости, транспортных средствах) и открытых расчетных счетах;
предоставление и анализ отзывов о застройщике, информации в интернете о строительстве объекта, о завершенных объектах застройщика, об аккредитации банками объекта, выданных застройщику кредитах (опционально: для клиентов, проживающих не в Московском регионе, предоставляем услугу по выезду сотрудника на объект строительства для фотосъемки);
вывод юриста о рисках приобретения недвижимости у данного застройщика.
