Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и Московской области с гарантией результата

Сделка, удостоверенная нотариусом, как и любая иная сделка, может быть оспорена в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом. Вместе с тем, нотариус перед удостоверением сделки осуществляет проверку полномочий сторон по совершению сделки, их дееспособность и волю на изменение правоотношений, что во многом минимизирует риски оспаривания сделки по соответствующим основаниям. Кроме того, нотариус несет ответственность в случае признания сделки недействительной. Если будет установлено, что ошибка нотариуса привела к признанию сделки недействительной, материальный ущерб покупателю должен быть возмещен. Однако, необходимо оговориться, что речь идет об этой конкретной удостоверяемой нотариусом сделке. Если в предшествующий период при совершении сделок были допущены какие-то нарушения, в результате чего сделка будет оспорена, никто за это ответственности не несет. То есть нотариус не проверяет предшествующие сделки на предмет законности, об этом должен позаботиться сам покупатель. При этом доля дел по оспариванию сделок, предшествующих сделке с добросовестным приобретателем, на практике больше (мошенники, как правило, совершают цепочку сделок до реальной продажи).

Если вам требуется только выезд юриста на сделку (без проверки и подготовки документов) заявку лучше оставлять за 1-2 дня, но можно это сделать и раньше. Если вы захотите заказать выезд юриста день в день, то с большой долей вероятности мы сможем выехать на сделку. Хотя и не исключено, что все юристы будут заняты и мы будем вынуждены отказать.

Если вам требуется проверка юридической чистоты недвижимости и подготовка документов для сделки, то заявку для полного юридического сопровождения необходимо оставлять не позднее, чем за 5-7 дней до планируемой даты сделки (время проверки недвижимости зависит от особенностей приобретаемого объекта и наличия полного комплекта документов).

У нас нет одной шаблонной схемы сделки. Безусловно, мы пользуемся имеющимися наработками, но исходим из того, что каждая сделка с недвижимостью индивидуальна. Поэтому, оценивая возможные риски и учитывая пожелания сторон, мы структурируем сделку, предлагаем различные варианты. 

По общему правилу продажа квартиры возможна, даже если в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. При этом если ребенок только зарегистрирован в квартире и не является собственником, то для сделки купли-продажи не требуется согласие органа опеки и попечительства. Однако из этого правила есть исключение: если отчуждается жилое помещение, в котором зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оставшееся без попечения родителей, то для совершения такой сделки все-таки потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Проверить наличие права собственности у несовершеннолетнего гражданина можно с помощью выписки из ЕГРН.

Приобретая квартиру с зарегистрированным несовершеннолетним лицом, необходимо учитывать, что снять с регистрационного учета такого гражданина в будущем будет затруднительно даже через суд (ребенок должен быть где-то зарегистрирован). Поэтому рекомендуем решить этот вопрос до заключения договора купли-продажи, а при заключении альтернативной сделки включить условие о предоставлении выписки из домовой книги без "прописанных" граждан для получения денежных средств из ячейки или по аккредитиву.

Часто на практике покупатель, приобретая квартиру, рассчитывает на то, что мебель, техника и иное имущество, находящееся в квартире, переходят к нему автоматически вместе с квартирой (при этом стоимость квартиры учитывает наличие обстановки в квартире), а после регистрации перехода права собственности и получения ключей покупатель может быть разочарован, увидев, что в квартире остались "голые стены" - продавец вывез все движимое имущество за время регистрации. При этом по документам получается, что продавец ничего не должен - по договору продана только квартира без какого-либо имущества. 

Во избежание такой ситуации при покупке квартиры с дорогостоящей мебелью и техникой рекомендуем оформить сделку одним из следующих вариантов:

• заключить отдельный договор купли-продажи движимого имущества
• включить перечень приобретаемого движимого имущества, находящегося в квартире, в основной договор