Юрист по налогам физических лиц в Москве и Московской области

По общему правилу налог на доходы физических лиц исчисляется именно с дохода, а не прибыли (то есть без вычета произведенных гражданином расходов). Однако действующее законодательство позволяет гражданам, потратившим средства на покупку жилья или другие предусмотренные законом цели, учесть данные расходы при исчислении налога на доходы и, тем самым, уменьшить налоговую базу и возместить часть затрат, получив имущественные и иные вычеты по НДФЛ.

Такими покупками и затратами являются:

• покупка жилья / строительство жилья, погашение процентов по кредиту на приобретение жилья;

• добровольное страхование жизни;

• добровольное пенсионное страхование;

• обучение – свое, детей, сестер, братьев, иждивенцев;

• лечение – свое, супругов, детей, родителей.

Таким образом, налоговый вычет — это сумма расхода, которая уменьшает размер дохода (так называемую налогооблагаемую базу), с которого уплачивается налог.

Право на получение имущественного налогового вычета возникает с года оформления права собственности на квартиру, в случае, если квартира приобреталась по договору купли-продажи или с года подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, если квартира приобреталась по ДДУ. Оформить вычет можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет – нельзя.
Кроме того, также необходимо знать, что возврат налога ограничен тремя последними годами. Например, в 2018 году вы можете оформить налоговый вычет по доходам за 2015, 2016 и 2017 года, однако вернуть налог за 2014 год уже не получится. Исключением будет являться оформление вычета для пенсионеров, для которых установлены специальные льготные условия и они могут оформить возврат налога за предшествующие 4 года, т.е. в 2018 году могут вернуть налог за 2014, 2015, 2016 и 2017 года.

В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной Налоговым кодексом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды. Иную сумму вычета (остаток до действующего сейчас предельного размера - 2 000 000 рублей) можно использовать при покупке следующей недвижимости.

Физические лица, являющиеся нерезидентами РФ, не имеют право на налоговые льготы. Следовательно, при продаже квартиры лицом, не являющимся резидентом РФ, не учитывается срок владения. Таким образом, для получения налогового вычета необходимо получить статус налогового резидента РФ.

Если недвижимость находится в собственности менее срока владения, при котором налогоплательщик освобождается от уплаты налога, то налоговая декларация подается в налоговый орган в любом случае. Это правило касается и иных видов имущества.