Залог недвижимого имущества, именуемый по-другому “ипотека” является одним из способов обеспечения исполнения обязательства. Зачастую ипотекой обеспечивается исполнение обязательства должника по выплате кредита в пользу банка или по возврату денежных средств по договору займа.
Однако залогом может обеспечиваться исполнение любого договора (например, купли-продажи) или обязательства, возникающего из причинения вреда.
Кроме того, существует 2 вида залога недвижимости: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона. Ипотека в силу договора возникает только в том случае, если стороны заключат договор об ипотеке, то есть договор, по которому одна сторона предоставляет другой стороне недвижимость в залог для обеспечения исполнения обязательства по иному договору. Ипотека же в силу закона возникает без заключения договора ипотеки в случаях, прямо поименованных в законе.
предмет ипотеки, право залогодателя на него (укажите адрес, кадастровый номер и иные характеристики объекта недвижимость, основание приобретения права собственности на него, дату госрегистрации и номер регистрации этого права в ЕГРН)
денежная оценка предмета ипотеки (объекта недвижимости). В договоре нужно указать оценку имущества в денежном выражении. Вы можете договориться с контрагентом о ее размере сами или привлечь профессионального оценщика, чтобы избежать спора о стоимости объекта. Для некоторых случаев закон устанавливает особые условия или требования к оценке. Например, если предмет ипотеки - государственное или муниципальное имущество.
описание обеспечиваемого обязательства (существо, размер и срок исполнения основного обязательства, исполнение которого обеспечивает залог)
если по договору ипотеки выдается закладная, договор должен содержать указание об этом
Это условия, которые обязательны с точки зрения закона, для того чтобы договор залога недвижимости был заключен. То есть при отсутствии подобных условий или их нечеткости сделка будет считаться несостоявшейся.
Однако для защиты интересов сторон сделки рекомендуется более детально урегулировать отношения сторон в договоре.
В силу ипотеки Залогодержатель по обеспеченному ипотекой обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем этого обязательства получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
Залог недвижимости осуществляется путем подписания сторонами сделки одного документа — письменного договора. Договор считается заключенным с момента, когда достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Договор не надо регистрировать. Вместе с тем государственной регистрации в Росреестре подлежит ипотека как обременение недвижимого имущества.
Закажите готовый договор залога недвижимости у юриста онлайн. Наш специалист разработает договор, который будет соответствовать условиям вашей сделки, а также защищать вас от возможных рисков, заполнит все необходимые сведения и пришлет вам на электронную почту документ в формате WORD, а также инструкцию по подписанию договора в срок, указанный при заказе.
Мы имеем богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью. Также одной из сфер деятельности нашей компании является защита Клиентов в судебных спорах в сфере долевого строительства и недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок.
Вы также можете заказать комплексные услуги по регистрации залога недвижимости.
Сервис подскажет, какие сведения потребуются юристу для подготовки документа или проведения качественной консультации по вашей ситуации.
Если при подготовке документа у юриста возникнут уточняющие вопросы, он с вами свяжется по телефону или электронной почте. Также после получения документа вы можете получить дополнительную консультацию юриста.