Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Снятие “обременения по ипотеке” с недвижимости

Когда кредит погашен, остается последний шаг для освобождения от “ипотечных уз” - снятие обременения с недвижимости. В настоящей статье мы поговорим о порядке снятия обременения - ипотеки с квартиры или иной недвижимости, необходимых документах, а также расскажем о возможных проблемах при снятии ипотеки и их решении.


Кто и в каких случаях может обратиться за погашением записи об ипотеке?

За погашением записи об ипотеке могут обратиться:

1) в случае, если выдана закладная:

- совместно залогодатель и законный владелец закладной;

- законный владелец закладной;

- залогодатель;

2) в случае, если не выдана закладная:

- совместно залогодатель и залогодержатель;

- залогодержатель.

Таким образом, если закладная не оформлялась, то собственник недвижимости не может сам снять запись об ипотеке в Росреестре, нужно совместное заявление или только заявление банка. Если же оформлена закладная, то собственник сам вправе снять обременение в виде ипотеки (при наличии необходимых документов, о которых поговорим далее).

3) Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки, снятие ипотеки через суд - это крайняя мера, когда по каким-либо причинам снять ее в обычном порядке не представляется возможным.

4) В случае ликвидации залогодержателя - юридического лица (например, банка) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в данный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

5) В случае если договор об ипотеке (договор, по которому возникла ипотека в силу закона) был удостоверен нотариально, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган подает нотариус (его помощник). 


Какие документы необходимы для погашения записи об ипотеке?

Основаниями для погашения записи об ипотеке являются следующие документы:

1) заявление о погашении ипотеки (заполняется в Росреестре или МФЦ) - подписывается сторонами в соответствии с правилами, озвученными выше;

2) документарная закладная или выписка по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. На закладной должна быть отметка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

3) решение суда (арбитражного суда), если ипотека погашается на его основании;

4) выписка из ЕГРЮЛ, если организация-залогодержатель ликвидирована. Такую выписку залогодатель представляет по своей инициативе.

5) нотариальная доверенность, если с заявлением обращается представитель;

6) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.


Госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке уплачивать не нужно.


Как подать заявление и документы для погашения записи об ипотеке?

Заявление и документы подаются в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов в Росреестр осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для снятия ипотеки с квартиры или иной недвижимости в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.


В какой срок погашается ипотека и чем это подтверждается?

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней по общему правилу. Погашение регистрационной записи об ипотеке не является госрегистрацией прав. Поэтому в подтверждение прекращения ипотеки выписка из ЕГРН не выдается и специальная регистрационная надпись на документах не проставляется. Если для погашения записи об ипотеке представлялась закладная, то орган регистрации прав ее аннулирует. Бывший залогодатель может получить лишь аннулированную закладную.

При необходимости подтвердить погашение записи об ипотеке запросите выписку из ЕГРН (для этого нужно подать дополнительный запрос на выдачу выписки из ЕГРН и оплатить пошлину за данную выписку).


Если документов для снятия обременения с недвижимости не хватает (при отказе банка выдать необходимые документы или при отказе банка подать заявление о снятии ипотеки, когда это требуется, банкротстве банка и т.д.), то снять обременение по ипотеке с квартиры или иной недвижимости можно через суд. Для этого необходимо обратиться в суд по месту нахождения недвижимости с исковым заявлением о снятии обременения. О том, как снять обременение через суд читайте в отдельной статье.


(4 голоса)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх