Оформление прав на имущество умершего родственника всегда начинается с визита в нотариальную контору. От того, насколько правильно выбран нотариус, зависят скорость открытия дела, отсутствие бюрократических проволочек и общая безопасность процедуры.
Как правильно выбрать нотариуса для оформления наследства, какие законы определяют место открытия дела, можно ли сменить нотариуса в процессе и с какими подводными камнями сталкиваются наследники? Разбираемся в тонкостях выбора нотариуса при вступлении в наследство с точки зрения профильных юристов по наследственным делам и недвижимости, а также развеиваем мифы.
К какому нотариусу обращаться: главное правило закона
Главный принцип, который нужно запомнить: наследник не может выбрать нотариуса исходя исключительно из личных симпатий, близости к дому или низких тарифов на техническую работу.
Согласно ст. 1115 Гражданского кодекса РФ, наследственное дело открывается строго по месту открытия наследства. Законом установлена жесткая иерархия определения этого места.
1. По последнему месту жительства наследодателя
В 90% случаев местом открытия наследства признается последний адрес, по которому умерший родственник был зарегистрирован по месту пребывания и по месту жительства (в пределах Российской Федерации) на день смерти.
В исключительных случаях факт места жительства для определения места открытия наследства может быть установлен судом. При рассмотрении такого заявления суд учитывает длительность проживания наследодателя в конкретном месте на момент открытия наследства, нахождение в этом месте наследственного имущества и другие обстоятельства, свидетельствующие о преимущественном проживании наследодателя в этом месте.
2. По месту нахождения имущества (если прописки нет)
Если умерший гражданин не имел места жительства на территории РФ (проживал за рубежом) или его последнее место жительства неизвестно, но при этом он имеет имущество на территории РФ, закон привязывает место открытия наследства к его имуществу:
-
Дело открывается по месту нахождения недвижимого имущества (квартиры, жилого дома, земельного участка).
-
Если объектов недвижимости несколько и они находятся в разных городах/районах, местом открытия признается адрес расположения самой ценной части недвижимости (исходя из её кадастровой стоимости).
-
Если недвижимости нет вообще (остались только автомобиль или банковские вклады), дело открывается по месту нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части.
Программа «Наследство без границ»: как она работает?
Долгое время в России действовал строгий территориально-буквенный принцип. За каждым нотариусом закреплялись определенные улицы и начальные буквы фамилий умерших. Родственникам приходилось тратить недели, чтобы выяснить, какой именно специалист «ведет букву К» в конкретном районе.
Сегодня во всех регионах РФ в полной мере функционирует программа «Наследство без границ».
Что это значит? Вы можете обратиться к любому нотариусу в пределах того нотариального округа, где был зарегистрирован умерший. Это работает в случае, если наследство открывается по месту нахождения имущества.
-
Если ваш дедушка был прописан в Москве в районе Тверской, то открывать дело нужно у нотариуса, входящего в Московский городской нотариальный округ.
-
Поехать к нотариусу в Мытищи или Химки, потому что вам там удобнее, закон запрещает.
-
Однако вам необязательно обращаться к нотариусу в Тверском районе Москвы. Вы можете обратиться к любому нотариусу в Москве.
Единая информационная система (ЕИС) нотариата
Перед визитом к выбранному специалисту обязательно проверьте, не открыл ли уже кто-то из других родственников наследственное дело до вас. По закону в отношении имущества умершего гражданина может быть открыто только одно наследственное дело.
Сделать это можно самостоятельно через официальный публичный сервис на портале Федеральной нотариальной палаты в разделе «Поиск наследственных дел», введя ФИО, дату рождения и дату смерти наследодателя. Если дело уже открыто другим нотариусом, вам придется обращаться именно к нему — перенести открытое дело в другую контору невозможно.
Критерии выбора нотариуса в пределах одного округа
Поскольку программа «Наследство без границ» дает свободу выбора в рамках одного города или района, стоит обратить внимание на экспертные критерии, которые уберегут вас от очередей и ошибок:
-
Техническая оснащенность конторы. Проверьте, работает ли нотариус с электронными реестрами, подает ли самостоятельно заявления в Росреестр и совершает ли запросы в банки по электронным каналам связи. Это экономит недели личного времени.
-
Специализация и опыт. Несмотря на то, что все нотариусы имеют схожие полномочия, некоторые конторы чаще работают с наследственными делами, другие реже. Кроме того, есть определенная специфика оформления наследства на сложную коммерческую недвижимость, доли в бизнесе (ООО) и имущество, расположенное за рубежом. Поэтому лучше заранее уточнить в конторе, имеют ли они достаточный опыт ведения наследственных дел и работы с подобными активами.
-
График работы и запись. Наследственные дела требуют неоднократных визитов. Наличие электронной записи на конкретное время и возможность работы конторы в субботу — огромный плюс для работающих граждан.
-
Отзывы о работе нотариуса. О нотариусе и его помощниках можно почитать отзывы в интернете. Люди делятся своими впечатлениями о данных специалистах и комфорте сервиса.
Пошаговый алгоритм: от выбора нотариуса до получения документов
[Шаг 1: Проверка в ЕИС] -> Убедиться, что дело еще не открыто другими наследниками.
[Шаг 2: Определение нотариального округа] -> Установить место открытия наследства и нотариальный округ.
[Шаг 3: Выбор конторы] -> Выбрать удобного нотариуса в пределах этого округа.
[Шаг 4: Подача заявления] -> Обратиться с базовым пакетом документов строго в течение 6 месяцев.
[Шаг 5: Сбор справок] -> Нотариус делает запросы (ЕГРН, банки, архивы). Некоторым документы нотариус запрашивает у самого наследника.
[Шаг 6: Получение свидетельства и регистрация] -> Оплата нотариального тарифа за выдачу свидетельства и получение свидетельства о праве на наследство. Регистрация права собственности на недвижимость.
По истечении 6 месяцев нотариус выдает Свидетельство о праве на наследство. На его основании фиксируется переход права собственности. При наследовании недвижимости нотариус обязан самостоятельно направить электронные документы в Росреестр для регистрации вашего права в ЕГРН.
Важно: Завещание существует в единственном экземпляре и по разным причинам может быть не представлено нотариусу, а иногда и сознательно скрыто в корыстных интересах. Потенциальный правопреемник, имеющий основания полагать, что завещание было составлено, может обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ с просьбой выяснить этот факт. Нотариус проводит проверку по электронной базе ЕИС нотариата и сообщает заявителю о наличии (отсутствии) завещания и адрес нотариальной конторы, в которой оно хранится.
Налог на доходы (НДФЛ) при получении наследства не взимается. Однако, если вы решите продать имущество, в ряде случаев придется уплатить налог.
К сожалению, не всегда оформление наследства проходит гладко. Нередко наследники вынуждены обращаться в суд, чтобы подтвердить свои права или разрешить спор. Так, споры возникают при пропуске срока для вступления в наследство, опечатках в документах, фактическом принятии наследства без обращения к нотариусу, утрате каких-либо документов, отсутствии зарегистрированного права наследодателя на недвижимое имущество. В подобных ситуациях важно в первую очередь получить консультацию юриста по наследственному праву, чтобы определить наилучший способ защиты и порядок действий. Наши юристы имеют внушительный опыт разрешения наследственных споров, с некоторыми из наших дел вы можете ознакомиться на сайте. Не тратьте драгоценное время! Если у вас возникли проблемы с оформлением наследства, запишитесь на консультацию юриста уже сегодня.
Скрытые риски и подводные камни при работе с нотариусом
- Нотариус — это не ваш адвокат. Задача нотариуса — беспристрастно удостоверить права. Он не обязан разыскивать за вас скрытое имущество в других регионах, если вы не укажете конкретные адреса, и не станет защищать ваши интересы, если объявятся новые наследники.
- Отказ из-за опечаток в документах. Если в свидетельствах о рождении или браке обнаружатся расхождения (например, Евгениевич вместо Евгеньевич), нотариус просто выдаст постановление об отказе в совершении нотариального действия. Восстанавливать родственные связи придется через суд.
- Навязывание дополнительных услуг. Помимо обязательного государственного тарифа (пошлины), нотариусы взимают плату за УПиМ (услуги правового и технического характера). Иногда стоимость этих услуг необоснованно завышается за счет дублирования запросов или составления шаблонных заявлений, которые наследник мог принести в готовом виде.
Сводная таблица: Куда обращаться в зависимости от ситуации
|
Ситуация с имуществом и регистрацией |
Где открывать наследственное дело? |
Что нужно взять на первый прием? |
|
Умерший имел постоянную регистрацию в Москве |
У любого нотариуса г. Москвы (программа «Наследство без границ»). |
Свидетельство о смерти, справка о последнем месте жительства умершего, паспорт наследника, документы о родстве или завещание (в зависимости от основания наследования). Документы, подтверждающие права наследодателя на имущество (при наличии) |
|
Регистрации не было, но осталась квартира в Санкт-Петербурге |
По месту нахождения этой квартиры (к любому нотариусу в г. Санкт-Петербург). |
Дополнительно: Выписку из ЕГРН на квартиру, документы, подтверждающие отсутствие регистрации, |
|
Осталось несколько квартир в разных регионах РФ |
По месту нахождения самого дорогого объекта (по кадастровой стоимости). |
Дополнительно: Справки о кадастровой стоимости всех объектов для определения места. |
|
Дело уже открыто другим родственником |
Строго у того нотариуса, который первым завел дело в системе ЕИС. |
Паспорт и документы о родстве (при наследовании по закону) для включения вас в состав наследников, завещание (при наличии), документы на имущество (при наличии) |
Почему при оформлении наследства необходима помощь профильного юриста?
Обращение к нотариусу — это лишь верхушка айсберга. Наследственные дела, особенно связанные с дорогостоящей недвижимостью, квартирами, загородными домами и земельными участками, таят в себе массу скрытых угроз. Нотариус не будет проверять квартиру на предмет скрытых притязаний третьих лиц, не станет разбираться с долгами наследодателя перед банками и не будет добиваться архивных документов, подтверждающих родство или права умершего на имущество.
Если в документах допущены ошибки, если другие претенденты пытаются признать вас недостойным наследником или умышленно скрывают от нотариуса важные документы, пропущены сроки, вам потребуется сильная судебная защита. Пытаясь урегулировать сложные юридические дефекты самостоятельно, граждане часто пропускают процессуальные сроки, совершают критические ошибки в суде, исправить которые впоследствии невозможно, так как повторная подача исков по тем же основаниям запрещена законом.
Если вы столкнулись со сложностями при вступлении в наследство, у вас возник конфликт с другими родственниками или нотариус отказывает в выдаче документов — доверьте решение проблемы профессионалам.
Наши юристы по наследственному праву обладают многолетним практическим опытом ведения самых сложных наследственных дел в Москве и Московской области.
Мы предлагаем полную правовую поддержку «под ключ»:
- Полное ведение наследственного дела у нотариуса без вашего личного участия;
- Поиск, сбор и восстановление утерянных документов о родстве через ЗАГСы и государственные архивы;
- Выделение или оспаривание супружеской доли, защита от необоснованных притязаний сособственников;
- Представление интересов в суде по делам о восстановлении пропущенных сроков, установлении родства, факта принятия наследства, включении имущества в наследство и признании права собственности или оспаривании завещания;
- Юридическое сопровождение последующей продажи или раздела унаследованной недвижимости.
Обезопасьте свои деньги и недвижимость от юридических ошибок. Запишитесь на экспертную консультацию прямо сейчас - мы переведем процесс в строгое и безопасное правовое русло.
Если вы планируете покупку квартиры у наследников, рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов по проверке юридической чистоты и сопровождения покупателей.