Комплексное юридическое сопровождение покупки недвижимости на всех этапах сделки с гарантией чистоты сделки и фиксированной оплатой

На этот вопрос мы дали развернутый ответ здесь.

Если вам требуется только выезд юриста на сделку (без проверки и подготовки документов) заявку лучше оставлять за 1-2 дня, но можно это сделать и раньше. Если вы захотите заказать выезд юриста день в день, то с большой долей вероятности мы сможем выехать на сделку. Хотя и не исключено, что все юристы будут заняты и мы будем вынуждены отказать.

Если вам требуется проверка юридической чистоты недвижимости и подготовка документов для сделки, то заявку для полного юридического сопровождения необходимо оставлять не позднее, чем за 5-7 дней до планируемой даты сделки (время проверки недвижимости зависит от особенностей приобретаемого объекта и наличия полного комплекта документов).

Основной риск в этом случае - это возможное наличие иных наследников, которые не знали об открытии наследства и в дальнейшем могут восстановить сроки для принятия наследства (при наличии уважительных причин пропуска). Кроме того, по прошествии некоторого времени может обнаружиться завещание наследодателя, о котором не знали наследники и нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство. 

При этом проверить и полностью обезопасить себя от таких сюрпризов фактически нереально. Во-первых, информация о родственных связях наследодателя не является общедоступной (даже нотариус при оформлении наследства не всегда может удостовериться в наличии других родственников наследодателя). Во-вторых, отсутствует единый реестр завещаний и наследственных договоров, что не позволяет проверить информацию о них. В-третьих, в жизни встречаются ситуации, когда даже при наличии достоверной информации о всех наследниках, могут появиться новые наследники (например, при установлении факта родства / отцовства в судебном порядке).

Покупка квартиры, полученной по наследству – это один из самых рисковых вариантов покупки жилья на вторичном рынке. Поэтому, приобретая такую квартиру, нужно провести в полном объеме проверку ее юридической чистоты (найти и проанализировать судебные споры наследников и иных лиц, попытаться разыскать наследников через социальные сети, нотариуса и с помощью иных сервисов, обратить внимание на сроки принятия и оформления наследства). В некоторых случаях рекомендуется страхование титула или отказ от покупки такой недвижимости.

Если вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи, то согласие супруги на сделку не требуется. Если же квартира приобретается по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по ДДУ, то для заключения сделки потребуется согласие супруги, если брачным договором не установлен режим раздельной собственности.

Одним из распространенных мифов о покупке недвижимости в ипотеку является заблуждение покупателей о проводимой проверке банком. Покупателю необходимо понимать, что банк осуществляет только поверхностную проверку квартиры, удостоверяется в наличии зарегистрированного права собственности и отсутствии обременений (при кредитовании “вторички”) или анализирует состояние застройщика только по некоторым критериям (при кредитовании долевого строительства). 

Основная задача банка при кредитовании - проверить самого заемщика. Кроме того, зачастую банк перестраховывается дополнительными способами обеспечения обязательств (например, поручительством), поэтому что бы не случилось с квартирой, вы останетесь должны банку, а проблема с неблагонадежностью продавца или оспариванием сделки с квартирой - это только ваша проблема. В судебной практике можно найти множество решений суда, когда сделка с ипотечной квартирой была оспорена: покупатель потерял право собственности и остался должен банку. Не стоит надеяться на проверку квартиры банком, проверяйте квартиру перед покупкой самостоятельно или с привлечением специалиста.