Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00

Комплексное юридическое сопровождение покупки недвижимости с гарантией

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Для большинства граждан и компаний недвижимость является существенным капиталовложением, поэтому минимизация рисков до заключения сделки представляется рациональным и естественным шагом любого её участника. 

Залог успешных операций с недвижимостью заключается в получении своевременной помощи юристов, которые смогут предвосхитить и свести к минимуму возможные риски, рекомендовать оптимальные решения проблемных моментов, возникающих при заключении и исполнении сделки. 

Юридическая фирма “Двитекс” имеет богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), поэтому может предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. 

Мы сопровождаем сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью, а также сделки с земельными участками и загородной недвижимостью. Работаем по всей России: проверим юридическую чистоту вашей будущей сделки с недвижимостью в любой точке России и при необходимости сопроводим сделку дистанционно.

Одной из сфер деятельности нашей компании является защита Клиентов в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок.

Какие сделки мы сопровождаем?
Покупка жилой недвижимости и апартаментов
Покупка жилой недвижимости и апартаментов
Покупка загородной недвижимости и земельных участков
Покупка загородной недвижимости и земельных участков
Покупка коммерческой недвижимости
Покупка коммерческой недвижимости
Что включает в себя юридическое сопровождение покупки недвижимости?
1
Проверка продавца и недвижимости

Мы проводим комплексную проверку, выявляем риски оспаривания сделки и иные риски покупки недвижимости, по результату проверки предоставляем отчет юриста об оценке правовых рисков покупки. Ознакомиться подробнее с процедурой проверки недвижимости вы можете по ссылке.

2
Юридическая поддержка при внесении аванса

Юрист подготовит (проверит) договор об авансе и проконсультирует по порядку внесения аванса и иным вопросам.


3
Анализ предлагаемой схемы покупки

Анализируем предлагаемую схему покупки и предоставляем заключение о возможных рисках предлагаемых к подписанию документов, вносим коррективы в схему покупки с целью защиты интересов покупателя.

4
Подготовка документов и юридическая поддержка при подписании сделки

Мы прорабатываем структуру сделки, готовим документы и согласовываем условия договора с продавцом (юристом продавца), банком. Юрист обеспечивает правильность оформления сделки, последовательность подписания документов, организует безопасные расчеты по сделке в банке. Опыт и знания юриста помогут избежать многих серьезных рисков, вызванных техническими и юридическими ошибками при совершении сделки.

5
Регистрация перехода права собственности в Росреестре

Наши специалисты готовят и подают документы для регистрации перехода права собственности совместно с продавцом. По завершении регистрации мы получаем договор купли-продажи недвижимости с отметкой о регистрации перехода права собственности. 

6
Завершение взаиморасчетов по сделке

Вы можете заказать дополнительный выезд юриста для завершения расчетов по сделке. В любом случае юрист окажет консультационную помощь при расчетах по сделке и проконсультирует по подписанию итоговых документов, подготовленных нами.


Комплекс проводимых проверок зависит от вида недвижимости (жилая/коммерческая/загородная недвижимость/земельный участок) и истории недвижимости (предшествующих сделок и иных оснований приобретения права собственности предыдущими собственниками).  По результату проверки недвижимости и правового анализа полученной информации юрист готовит заключение по объекту недвижимости, содержащее подробную информацию о проведенной проверке и оценку правовых рисков, и обсуждает его с Клиентом.

Нами могут быть выполнены как все работы в комплексе, так и отдельные виды проверок в соответствии с пакетами услуг. При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости. При заказе комплексного юридического сопровождения сделки оплата наших услуг разбивается на 2 этапа: проверка юридической чистоты недвижимости (due diligence) и сопровождение сделки. Если при проверке будут выявлены серьезные риски покупки и вы решите отказаться от сделки, вам не нужно оплачивать второй этап. При комплексном сопровождении покупки недвижимости мы отстаиваем интересы Клиента на всех этапах сделки.

Что мы делаем
  • Проверяем надежность продавца и юридическую чистоту приобретаемой недвижимости
  • Сопровождаем покупателя при внесении аванса, готовим необходимые документы
  • Готовим все документы для сделки, согласовываем условия сделки с продавцом
  • Сопровождаем клиента при подписании договора и взаиморасчетах по сделке
  • Регистрируем переход права собственности на недвижимость к покупателю
  • Консультируем покупателя по всем сопутствующим вопросам (ипотека, оформление налогового вычета и иные юридические вопросы)
Почему мы?
Опыт и квалификация
Опыт и квалификация

10 лет обширной практики,

более 1211 успешно проведенных сделок с недвижимостью, более 2180 выигранных дел в сфере недвижимости

(Некоторые истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

Комплексная проверка
Комплексная проверка

Мы не ограничиваемся проверкой только одной сделки, мы проверяем всю историю операций с недвижимостью, при проверке мы используем не только сведения из открытых источников, но и закрытую информацию, которая помогает выявить ряд скрытых рисков

Гарантия качества
Гарантия качества

Мы уверены в качестве оказываемых услуг, поэтому мы предоставляем 10-летнюю гарантию качества услуг: при оспаривании сделки в течение 10 лет с даты ее совершения мы бесплатно защитим Клиента в суде.

Только нужные услуги
Только нужные услуги

Состав услуг вы определяете сами - мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

Прозрачность в работе
Прозрачность в работе

Юрист сообщает вам о ходе работы по вашему делу. Также всем клиентам предоставляется доступ в личный кабинет на сайте, где можно узнать информацию об оказании услуг в режиме онлайн (что сделано, что запланировано, сроки завершения).

Современный сервис
Современный сервис

Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов,  широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.

О компании

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» - гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Дмитрий Кигинько, генеральный директор

Подробнее

КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ
КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 20 лет.

СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА

Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ
ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 20 лет.

МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ
МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ

Окончил МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ
ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ

Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА

Окончила Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ

Окончил Национальный исследовательский МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ

Окончил Российский Государственный Социальный Университет. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

СИДОРЕНКО ПАВЕЛ СЕРГЕЕВИЧ
СИДОРЕНКО ПАВЕЛ СЕРГЕЕВИЧ

Окончил ВЭПИ по специальности "юриспруденция". Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

ВАРТАНЯН МАНУК ОВСЕПОВИЧ
ВАРТАНЯН МАНУК ОВСЕПОВИЧ

Окончил Ульяновский государственный университет. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

МАМЕДОВ НИЗАМИ САЯД ОГЛЫ
МАМЕДОВ НИЗАМИ САЯД ОГЛЫ

Окончил Саратовскую государственную юридическую академию. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ
НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ

Окончил Российский государственный университет правосудия и МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ

Окончил Российский Новый Университет. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

КИСЛИЦЫН ЕВГЕНИЙ СЕРГЕЕВИЧ
КИСЛИЦЫН ЕВГЕНИЙ СЕРГЕЕВИЧ

Окончил Российский государственный университет правосудия. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

ДЬЯЧЕНКО АЛЕКСАНДР АРТЕМОВИЧ
ДЬЯЧЕНКО АЛЕКСАНДР АРТЕМОВИЧ

Окончил НИУ "Высшая школа экономики". Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.

УСТИНОВА ЮЛИЯ АЛЕКСАНДРОВНА
УСТИНОВА ЮЛИЯ АЛЕКСАНДРОВНА

Окончила Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.

ШВЕДОВ ЕФИМ АЛЕКСЕЕВИЧ
ШВЕДОВ ЕФИМ АЛЕКСЕЕВИЧ

Окончил Российский государственный университет правосудия. Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.

  • 10 лет
    10 лет

    на рынке

  • Более 380
    Более 380

    корпоративных клиентов

  • Более 2790
    Более 2790

    частных клиентов

  • 8 лет
    8 лет

    средний стаж специалистов компании

  • более 1211
    более 1211

    успешно проведенных сделок с недвижимостью

Стоимость услуг по юридическому сопровождению покупки недвижимости
Юридическое сопровождение покупки жилой недвижимости на вторичном рынке
от 60 000 руб.
Юридическое сопровождение покупки загородной недвижимости на вторичном рынке
от 60 000 руб.
Юридическое сопровождение покупки земельного участка
от 60 000 руб.
Юридическое сопровождение покупки новостройки
от 30 000 руб.
Юридическое сопровождение покупки коммерческой недвижимости на вторичном рынке
от 80 000 руб.
Оплатить услуги юридической фирмы "Двитекс" вы можете следующими способами
Наличными
В офисе компании или курьеру (для Москвы или Московской области)
Банковской картой
Курьеру (для Москвы или Московской области)
Безналичным переводом
На счет компании по следующим реквизитам
Банковской картой на сайте
А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО...
При продаже земли сельхозназначения у субъекта РФ есть право преимущественной покупки
При продаже всех долей в праве собственности по одной сделки не требуется нотариальное удостоверение сделки

Подробнее об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью читайте статью наших юристов.

При оплате цены недвижимости после регистрации перехода Росреестр регистрирует залог в пользу продавца, если стороны иное не предусмотрели в договоре
При заключении договора купли-продажи недвижимости требуется согласие супруги продавца на сделку, если недвижимость находится в совместной собственности

Согласие супруги покупателя на сделку в этом случае не требуется. Рекомендуем ознакомиться с правилами оформления нотариального согласия супруги (-а) на сделку по ссылке.

При покупке жилой недвижимости, земельного участка под ИЖС или с жилым домом можно воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ
При покупке нужно проверять чистоту всей цепочки сделок с недвижимостью, так как в мошеннических операциях, как правило, последняя сделка самая чистая
Отзывы
Google
4,4
Яндекс
4,9
Обращался к данной компании остался доволен! Работа проведена на отлично!
Демьянко С.В., индивидуальный предприниматель
Демьянко С.В., индивидуальный предприниматель
Пользовалась личным кабинет, все быстро, удобно и согласованно!
Захарова Л.Ю., Директор салона красоты
Захарова Л.Ю., Директор салона красоты
Проводили сделку купли-продажи, сделка проведена быстро и качественно!
Скрипкин Д.В., Руководитель
Скрипкин Д.В., Руководитель
Добрый день! Большое спасибо вашей компании и Сидоренко Павлу лично за ведение дела и успешное его завершение. Павел ...
Отзыв оставлен в личном кабинете клиента 09.04.2019 года
Отзыв оставлен в личном кабинете клиента 09.04.2019 года
Добрый день! Хочу выразить благодарность Компании Двитекс за успешное завершение моего дела! Все прошло в разумные сроки...
Отзыв оставлен в личном кабинете клиента 30.12.2019 года
Отзыв оставлен в личном кабинете клиента 30.12.2019 года
Очень качественная работа с хорошим результатом!!! Молодцы!
Отзыв оставлен в личном кабинете клиента 14.01.2020 года
Отзыв оставлен в личном кабинете клиента 14.01.2020 года
Хочу поблагодарить Шляхтич Ольгу и Кашаева Максима, за представление моих интересов в суде и честную работу! Спасибо вам...
Отзыв оcтавлен в личном кабинете клиента 20.01.2020 года
Отзыв оcтавлен в личном кабинете клиента 20.01.2020 года
Все супер! Остались довольны предоставленной услугой.  Профессиональный подход. Спасибо
Отзыв оставлен в личном кабинете клиента 21.04.2020 года
Отзыв оставлен в личном кабинете клиента 21.04.2020 года
Порядок работы
1
Звонок или заявка

Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.

2
Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение

Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.

3
Заключение договора и подготовка необходимых документов

После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.

5
Добиваемся положительного результата!

Оплата услуг после получения положительного результата.


Начать работу
4
Выполняем работы

Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела. 

Необходимые документы и сведения для работы
  • сведения о сторонах сделки: копия паспорта (для физических лиц) или карточка организации, копия паспорта руководителя организации (для юридических лиц)
  • коммерческие условия сделки (для подготовки договора)
  • копия свидетельства о заключении брака, копия брачного договора / соглашения о разделе совместно нажитого имущества/ решения суда о разделе совместно нажитого имущества или оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга (-и) Продавца на сделку (для продавцов - физических лиц, если недвижимость приобретена в браке по возмездной сделке)
  • копия выписки из ЕГРН на Объект недвижимости или свидетельства о регистрации права собственности, если право собственности было зарегистрировано до 15.07.2016 года
  • копии правоустанавливающих документов на Объект недвижимости (документов-оснований приобретения права собственности Продавцом)
  • иные документы для проверки юридической чистоты недвижимости запрашиваются юристом при сопровождении покупки недвижимости после экспресс-анализа первичных документов
  • оригинал или заверенная копия действующей редакции устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц)

Необходимые документы и сведения для работы

  1. сведения о сторонах сделки: копия паспорта (для физических лиц) или карточка организации, копия паспорта руководителя организации (для юридических лиц)
  2. коммерческие условия сделки (для подготовки договора)
  3. копия свидетельства о заключении брака, копия брачного договора / соглашения о разделе совместно нажитого имущества/ решения суда о разделе совместно нажитого имущества или оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга (-и) Продавца на сделку (для продавцов - физических лиц, если недвижимость приобретена в браке по возмездной сделке)
  4. копия выписки из ЕГРН на Объект недвижимости или свидетельства о регистрации права собственности, если право собственности было зарегистрировано до 15.07.2016 года
  5. копии правоустанавливающих документов на Объект недвижимости (документов-оснований приобретения права собственности Продавцом)
  6. иные документы для проверки юридической чистоты недвижимости запрашиваются юристом при сопровождении покупки недвижимости после экспресс-анализа первичных документов
  7. оригинал или заверенная копия действующей редакции устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц)

Частые вопросы

Если вам требуется только выезд юриста на сделку (без проверки и подготовки документов) заявку лучше оставлять за 1-2 дня, но можно это сделать и раньше. Если вы захотите заказать выезд юриста день в день, то с большой долей вероятности мы сможем выехать на сделку. Хотя и не исключено, что все юристы будут заняты и мы будем вынуждены отказать.

Если вам требуется проверка юридической чистоты недвижимости и подготовка документов для сделки, то заявку для полного юридического сопровождения необходимо оставлять не позднее, чем за 5-7 дней до планируемой даты сделки (время проверки недвижимости зависит от особенностей приобретаемого объекта и наличия полного комплекта документов).

Основной риск в этом случае - это возможное наличие иных наследников, которые не знали об открытии наследства и в дальнейшем могут восстановить сроки для принятия наследства (при наличии уважительных причин пропуска). Кроме того, по прошествии некоторого времени может обнаружиться завещание наследодателя, о котором не знали наследники и нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство. 

При этом проверить и полностью обезопасить себя от таких сюрпризов фактически нереально. Во-первых, информация о родственных связях наследодателя не является общедоступной (даже нотариус при оформлении наследства не всегда может удостовериться в наличии других родственников наследодателя). Во-вторых, отсутствует единый реестр завещаний и наследственных договоров, что не позволяет проверить информацию о них. В-третьих, в жизни встречаются ситуации, когда даже при наличии достоверной информации о всех наследниках, могут появиться новые наследники (например, при установлении факта родства / отцовства в судебном порядке).

Покупка квартиры, полученной по наследству – это один из самых рисковых вариантов покупки жилья на вторичном рынке. Поэтому, приобретая такую квартиру, нужно провести в полном объеме проверку ее юридической чистоты (найти и проанализировать судебные споры наследников и иных лиц, попытаться разыскать наследников через социальные сети, нотариуса и с помощью иных сервисов, обратить внимание на сроки принятия и оформления наследства). В некоторых случаях рекомендуется страхование титула или отказ от покупки такой недвижимости.

Если вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи, то согласие супруги на сделку не требуется. Если же квартира приобретается по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по ДДУ, то для заключения сделки потребуется согласие супруги, если брачным договором не установлен режим раздельной собственности.

Одним из распространенных мифов о покупке недвижимости в ипотеку является заблуждение покупателей о проводимой проверке банком. Покупателю необходимо понимать, что банк осуществляет только поверхностную проверку квартиры, удостоверяется в наличии зарегистрированного права собственности и отсутствии обременений (при кредитовании “вторички”) или анализирует состояние застройщика только по некоторым критериям (при кредитовании долевого строительства). 

Основная задача банка при кредитовании - проверить самого заемщика. Кроме того, зачастую банк перестраховывается дополнительными способами обеспечения обязательств (например, поручительством), поэтому что бы не случилось с квартирой, вы останетесь должны банку, а проблема с неблагонадежностью продавца или оспариванием сделки с квартирой - это только ваша проблема. В судебной практике можно найти множество решений суда, когда сделка с ипотечной квартирой была оспорена: покупатель потерял право собственности и остался должен банку. Не стоит надеяться на проверку квартиры банком, проверяйте квартиру перед покупкой самостоятельно или с привлечением специалиста.

Консультация юриста
Для связи с нами используйте любой удобный для вас способ или отправьте нам запрос через специальную форму ниже или в онлайн-чате, и мы сами свяжемся с вами.
+7 495 223-48-91
+7 985 424-40-41 Viber, Whatsapp, Telegram.
Skype
uf_dvitex
Вы также можете написать нам
Режим работы
Пн - Пт с 9:00 до 21:00, Cб с 10:00 до 14:00. Прием осуществляется по предварительной записи. Дежурный юрист по телефону доступен и в выходные дни.
Наш адрес:
119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
загрузка карты...
5 5
от 25 000 Р
(5 голосов)

< Вернуться к списку услуг

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка