Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

ПРИВАТИЗАЦИЯ СЛУЖЕБНОГО ЖИЛЬЯ

Понятие служебного жилья определено в Жилищном кодексе РФ. Служебное жилье (служебные жилые помещения) – это жилые помещения специализированного жилищного фонда, предназначенные для проживания сотрудников органов государственной власти, местного самоуправления, ГУПов, МУПов, государственных учреждений, в связи с прохождением службы, назначением либо избранием на должность.

Согласно Закону о приватизации жилищного фонда приватизация служебного жилья не допустима, если это жилье не принадлежит совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям, к ним приравненным. 

В то же время в некоторых случаях служебное жилье может быть приватизировано.

Первый случай – это принятие собственником служебного жилья или уполномоченным им органом с согласия собственника решения о приватизации служебных жилых помещений. Обращаем внимание, что принятие решения о приватизации – это право, а не обязанность собственника.

Второй случай – переход ГУПов, МУПов или учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация с передачей жилищного фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников или в муниципальную собственность. В этом случае жилье утрачивает статус служебного и может быть приватизировано в общем порядке, так как установленный законом запрет больше на него не распространяется.

Приватизация служебного жилья, утратившего свой статус или в отношении которого собственником принято решение о его приватизации, производится в общем порядке. Соответственно, чтобы иметь право на приватизацию, гражданин должен на законных основаниях пользоваться жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда, то есть проживать в жилом помещении на основании договора социального найма. Бесплатная приватизация возможно только один раз. Подробнее о порядке приватизации жилья читайте в отдельной статье.

Таким образом, в первую очередь необходимо обратиться к собственнику жилья для заключения договора социального найма. В г. Москве такие договоры, как правило, заключаются Департаментом городского имущества г. Москвы в отношении граждан, одновременно попадающих под следующие критерии:

1) проживание в жилых помещениях, предоставленных им или умершим членам их семьи до 01.03.2005 в качестве служебного жилья;

2) стаж работы в органе - собственнике жилья не менее 10 лет.

После заключения договора социального найма наниматель вправе обратиться за приватизацией. Приватизация оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Если же собственник отказал в заключении договора социального найма или в заключении договора передачи, заявитель вправе обратиться в суд с соответствующим требованием. Суды, как правило, разрешают подобные споры в пользу граждан.

Подробнее об услугах юриста по приватизации квартиры через суд читайте здесь. Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(5 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх