Составление и анализ договора купли-продажи земельного участка

- подписанный договор купли-продажи в 3 экз.;
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписка из домовой книги, если продается жилое помещение;
- правоустанавливающий документ на недвижимость;
- паспорта сторон сделки или представителей (в этом случае также нотариальная доверенность);
- согласие на продажу недвижимости от супруги (а) продавца;
- заявление о регистрации перехода права собственности.

Сделкой с альтернативой называют сделку, при которой лицо одновременно продает один объект недвижимости и приобретает другой за счет средств, которые должны быть получены от продажи. При этом, от мены данная сделка отличается наличием трех сторон – первоначального собственника, который одновременно является и продавцом, и покупателем, конечного продавца и конечного покупателя. 

Альтернативные сделки с недвижимостью относятся к категории сложных сделок. Основная сложность проведения сделки с альтернативой заключается в соблюдении баланса интересов трех сторон при проведении двух самостоятельных сделок – по продаже одного объекта и приобретению другого. Несмотря на множество попыток объединить две сделки в единую правовую конструкцию путем включения в тексты договоров купли-продажи положений о взаимосвязи двух сделок, по-прежнему, практически единственным выходом для соблюдения интересов всех сторон является одновременное оформление обеих сделок.

Единой схемы проведения альтернативной сделки нет, так как в каждой сделки есть свои нюансы. При этом нужно учитывать мнение всех сторон, а в альтернативной сделке участвует множество лиц с различными интересами. Вы можете ознакомиться с некоторыми особенностями альтернативных сделок в статье наших юристов или заказать наши услуги по сопровождению сделки.

Часто на практике покупатель, приобретая квартиру, рассчитывает на то, что мебель, техника и иное имущество, находящееся в квартире, переходят к нему автоматически вместе с квартирой (при этом стоимость квартиры учитывает наличие обстановки в квартире), а после регистрации перехода права собственности и получения ключей покупатель может быть разочарован, увидев, что в квартире остались "голые стены" - продавец вывез все движимое имущество за время регистрации. При этом по документам получается, что продавец ничего не должен - по договору продана только квартира без какого-либо имущества. 

Во избежание такой ситуации при покупке квартиры с дорогостоящей мебелью и техникой рекомендуем оформить сделку одним из следующих вариантов:

• заключить отдельный договор купли-продажи движимого имущества
• включить перечень приобретаемого движимого имущества, находящегося в квартире, в основной договор

Для продавца сделку купли-продажи условно можно разделить на следующие этапы:

• размещение объявления и поиск покупателя
• закрепление предварительных договоренностей и проверка покупателем юридической чистоты объекта недвижимости
• заключение договора купли-продажи и выбор безопасного способа оплаты
• регистрация перехода права собственности на недвижимость
• завершение взаиморасчетов по сделке и передача недвижимости по акту

• поиск объекта недвижимости
• закрепление предварительных договоренностей и проверка юридической чистоты объекта недвижимости
• заключение договора купли-продажи и выбор безопасного способа оплаты
• регистрация перехода права собственности на недвижимость
• завершение взаиморасчетов по сделке и передача недвижимости по акту

Договор купли-продажи в простой письменной форме подписывается только его сторонами (покупателем и продавцом). Нотариальная форма договора предполагает удостоверение сделки и подписей сторон на договоре нотариусом. При этом обязательная нотариальная форма договора купли-продажи требуется только в некоторых случаях (читайте подробнее о сделках, которые должны удостоверяться нотариусом, в статье наших юристов). Если нотариальная форма не требуется, то договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, будет иметь такую же юридическую силу.