Приемка квартиры – радостное событие. В этот момент далеко не все счастливые владельцы новых квартир задумываются о том, что приемка квартиры – еще и очень ответственный шаг.
Программа реновации предполагает мену жилого помещения в доме "под снос" на жилое помещение в новостройке. Качество квартиры по программе реновации должно соответствовать требованиям, установленным Постановлением Правительства Москвы от 08 августа 2017 года № 516-ПП «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилищного фонда в адрес», требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Однако на практике, к сожалению, качество нового жилья по реновации часто оставляет желать лучшего. При осмотре квартир по реновации специалисты выявляют множество строительных недочетов - от небольших сколов, повреждений до серьезных нарушений строительных норм. Оценка допущенных нарушений может варьироваться в зависимости от площади объекта и других факторов. В среднем, исходя из нашей практики, приобретатель квартиры по программе реновации может взыскать с застройщика компенсацию за дефекты в размере 300 000 - 900 000 рублей.
Компания "Двитекс" имеет богатый опыт защиты доверителей в спорах с застройщиками по качеству квартир в новостройках, в том числе по программе реновации. Мы предлагаем услуги строительных специалистов и юристов при приемке квартир по реновации, а также комплексное сопровождение вашего спора с застройщиком.
В ходе приемки квартиры наш строительный специалист:
Приемка квартиры в новостройке - это не только осмотр, но оформление документов, решение множества юридических вопросов. Заказывая услуги по приемке квартиры по реновации у нас, вы получаете не только помощь строительного специалиста, но и опытного юриста по недвижимости, который проконсультирует вас по правовым вопросам. Только такой комплексный подход помогает провести приемку и оформить все необходимые документы для дальнейшего взыскания компенсации за строительные дефекты с застройщика.
Стоимость наших услуг по приемке квартиры или нежилого помещения в новостройке зависит от площади помещения и других факторов. Вы также можете заказать у нас комплексные услуги по взысканию компенсации за дефекты в квартире по программе реновации с застройщика с оплатой % от взысканной на ваш счет суммы. В стоимость таких услуг включаются услуги специалиста по приемке, строительного эксперта и юриста.
На приемку выезжают квалифицированные специалисты с высшим строительным образованием, которые имеют большой опыт приемки и проведения строительно-технических экспертиз квартир в новостройках.
Мы согласовываем дату осмотру квартиры специалистом в день обращения. Мы заключаем договор, выдаем чек на оплату услуг. Услуги можно оплатить также банковской картой онлайн.
Чтобы не пропустить ни одного дефекта, мы используем профессиональное измерительное оборудование, которое прошло поверку и калибровку. На все оборудование у нас имеются сертификаты, необходимые для досудебной экспертизы.
Полное обследование квартиры с использованием профессионального оборудования включено в стоимость.
Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.
На всех этапах приемки и досудебного урегулирования спора с застройщиком мы оказываем правовую поддержку в форме консультации.
Записываетесь на приемку по телефону или через сайт
Наш менеджер направляет вам договор в электронном виде. После заключения договора предоставляем документы на специалиста для уведомления застройщика о проведении приемки со строительным специалистом и оформления доверенности (при необходимости).
При приемке специалист проводит все необходимые проверки. Время приемки зависит от площади объекта и наличия отделки. В среднем приемка квартиры в новостройке специалистом длится 1-2 часа.
Наша компания привлекает для оказания услуг по приемке квартир в новостройке строительных специалистов, а для проведения строительной экспертизы - специализированную экспертную организацию. Мы понимаем, что у дольщиков нет времени на поиск различных специалистов, поэтому мы взяли этот вопрос на себя и предлагаем комплексные услуги строительных специалистов и юристов. Обращаясь к нам, вы экономите время и получаете поддержку на всех этапах урегулирования спора с застройщиком.
30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 года № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. Постановление устанавливает случаи, когда участие специалиста, включенного в реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ, является обязательным.
Дольщик должен привлечь специалиста из реестра только в 2 случаях:
застройщик отказывается включить все выявленные дефекты в акт осмотра
необходимо установить существенность недостатков в квартире, что позволит отказаться от подписания передаточного акта или даже расторгнуть ДДУ
Как поведет себя застройщик при приемке, зависит от политики конкретной компании в этом вопросе. Некоторые застройщики без реестрового специалиста включают все реальные недочеты в акт. Другие застройщики - сразу при записи на приемку просят предоставить документы и сообщают, что акт осмотра составят только при участии специалиста из НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Поэтому перед записью на приемку мы рекомендуем дольщикам почитать отзывы других дольщиков после приемки и проконсультироваться с юристами и экспертами, которые уже имеют опыт приемки объектов у вашего застройщика.
Строительный специалист безусловно имеет больше опыта в проверке соответствия объекта долевого строительства строительным нормам и правилам, проектной документации и иных требованиям, что позволяет подготовить более полный перечень дефектов.
Новые правила приемки действуют до 31.12.2024 года.
Если приемщик осматривает квартиру без присутствия самого участника долевого строительства, то он обязательно должен предъявить нотариально удостоверенную доверенность от дольщика. Если же дольщик также присутствует при осмотре, то необходимость оформления доверенности на приемщика зависит от требовательности застройщика. Дело в том, что до передачи объекта дольщику застройщик несет риски случайного гибели или повреждения имущества, а поэтому допускать на объект посторонних лиц без доверенности, только с устного согласия участника строительства, или нет, решает сам застройщик. Некоторые застройщики (например, ГК ПИК), не требует нотариальную доверенность на приемщика. Другие застройщики (например, ГК А101) для участия такого специалиста требует в приемке требует предъявления нотариальной доверенности.
Это подробный документ, который включает в себя расшифрованные термограммы локализованных дефектов с описанием выявленного недостатка, указанием максимальных и минимальных температур, влажности, областей конденсации влаги, промерзания (в т.ч. возможных), описание места, времени, условий проведения, используемого оборудования, способа и методики тепловизионной съемки и проведения замеров при тепловизионном обследовании.
Один из распространенных способов приобретения жилого помещения - это мена жилого помещения в доме "под снос" на жилое помещение в новостройке по программе реновации. К сожалению, качество нового жилья по реновации часто оставляет желать лучшего. При приемке и дальнейшей эксплуатации собственники обнаруживают множество строительных недочетов - от небольших сколов, повреждений до серьезных нарушений строительных норм. В таком случае возникает логичный вопрос - кто отвечает за качество строительных работ в квартире по реновации?
Отвечая на этот вопрос, отметим, что долгое время судебная практика по взысканию компенсации за строительные недостатки по программе реновации была не в пользу граждан. Во многом такая практика сложилась из-за неправильного правового обоснования предъявляемого в суде требования, порядка его предъявления и выбора ответчика.
Вместе с тем, в настоящее время по данному вопросу сложился следующий правовой подход: собственник, получивший жилое помещение по реновации, вправе предъявить требования по качеству строительных и отделочных работ к застройщику многоквартирного дома в пределах гарантийного срока.
Собственник вправе предъявить застройщику дома по реновации одно из указанных требований (по своему выбору):
На практике наиболее эффективный способ защиты - это предъявление застройщику денежного требования. В таком случае собственник проводит независимую строительно-техническую экспертизу для выявления строительных дефектов в квартире и оценки стоимости их устранения. При отказе застройщика удовлетворить требования в добровольном порядке собственник вправе взыскать с застройщика компенсацию в судебном порядке. Предъявление требования к застройщику по программе реновации имеет определенные особенности и отличается от практики разрешения споров между дольщиками и застройщиками по ДДУ.
Юридическая фирма "Двитекс" имеет богатый опыт защиты доверителей в спорах с застройщиками по качеству квартир в новостройках, в том числе по программе реновации. Мы предлагаем комплексное сопровождение вашего спора с застройщиком: услуги строительно-технических специалистов и юристов. Всю работу мы берем на себя: от проведения осмотра специалистом до фактического взыскания денег с застройщика. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Работая с нами, вы получаете гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев вы оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена, и вы получили деньги от застройщика!
Предстоит приемка квартиры по реновации или вы обнаружили дефекты после приемки? Получите бесплатную консультацию нашего юриста по спорам с застройщиками.
Вы также можете написать нам:
