Комплексное юридическое сопровождение покупки недвижимости за счет кредитных средств

Для большинства граждан и компаний недвижимость является существенным капиталовложением, поэтому часто покупатели пользуются кредитными продуктами, приобретая недвижимости "в ипотеку". При приобретении недвижимости с использованием кредитных средств минимизация рисков до заключения сделки особенно важна, так как, приобретая неблагонадежную недвижимость в ипотеку, вы рискуете не только утратой недвижимости, но и негативными последствиями по кредитному договору: утрачивая предмет ипотеки, банк вправе требовать досрочного погашения кредита.

Залог успешных операций с недвижимостью заключается в получении своевременной помощи юристов, которые смогут предвосхитить и свести к минимуму возможные риски, рекомендовать оптимальные решения проблемных моментов, возникающих при заключении и исполнении сделки. 

Юридическая фирма “Двитекс” имеет богатый опыт сопровождения ипотечных и иных сделок с недвижимостью с недвижимостью, поэтому может предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. 

Мы сопровождаем сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью, а также сделки с земельными участками и загородной недвижимостью. Работаем по всей России: проверим юридическую чистоту вашей будущей сделки с недвижимостью в любой точке России и при необходимости сопроводим сделку дистанционно.

Одной из сфер деятельности нашей компании является защита Клиентов в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок.

Часто можно встретить убеждение, что "ипотека — своего рода гарантия юридической чистоты приобретаемой в кредит недвижимости, ведь прежде чем одобрить кредит, банк проверяет недвижимость". Однако проверка недвижимости банком - это формальность, которая не имеет ничего общего с комплексной юридической проверкой чистоты недвижимости. Банк в первую очередь проверяет заемщика - ведь именно заемщик должен в течение длительного времени добросовестно выплачивать кредит и проценты. Запрашивая у вас документы на приобретаемую недвижимость, банк проверяет только 2 момента: действительно ли продавец недвижимости является собственником (для этого достаточно сведений в ЕГРН, при этом наличие права собственности на момент сделки не исключает рисков оспаривания сделок по различным причинам), а также стоимость и ликвидность недвижимости для определения суммы кредита, которую может одобрить банк под залог данной недвижимости. Банк не может выдать кредит без дополнительных гарантий: одной из таких гарантий является залог приобретаемой недвижимости, при этом банк редко когда ограничивается только одной этой гарантией, дополнительно "подстраховывается" поручительством третьего лица и страхованием жизни заемщика. Таким образом, банки фактически не отвечают за риски, связанные с оспариванием прав на недвижимость, в том числе утраты права собственности по причине оспаривания предшествующих сделок. Урегулировать такую ситуацию вынужден заемщик самостоятельно. Более того, во всех кредитных договорах банк предусматривает в этом случае обязанность заемщика предоставить иной предмет залога, в противном случае банк вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита. Более того, банки часто предлагают дополнительную услугу по проверке чистоты недвижимости. По сути эта проверка представляет собой ту же проверку, что и при проверки ипотечной недвижимости, только за деньги. Это подтверждают отчеты по результату проверки (в них отсутствует проверка самых важных рисков - рисков утраты права собственности).

Какие сделки мы сопровождаем?

Покупка жилой недвижимости и апартаментов

Покупка загородной недвижимости и земельных участков

Покупка коммерческой недвижимости

Что включает в себя юридическое сопровождение покупки недвижимости?

1

Проверка продавца и недвижимости

Мы проводим комплексную проверку, выявляем риски оспаривания сделки и иные риски покупки недвижимости, по результату проверки предоставляем отчет юриста об оценке правовых рисков покупки. Ознакомиться подробнее с процедурой проверки недвижимости вы можете по ссылке.

2

Юридическая поддержка при внесении аванса

Юрист подготовит (проверит) договор об авансе и проконсультирует по порядку внесения аванса и иным вопросам.

3

Анализ предлагаемой схемы покупки

Анализируем предлагаемую схему покупки и предоставляем заключение о возможных рисках предлагаемых к подписанию документов, вносим коррективы в схему покупки с целью защиты интересов покупателя.

4

Подготовка документов и юридическая поддержка при подписании сделки

Мы прорабатываем структуру сделки, готовим документы и согласовываем условия договора с продавцом (юристом продавца), банком. Юрист обеспечивает правильность оформления сделки, последовательность подписания документов, организует безопасные расчеты по сделке в банке. Опыт и знания юриста помогут избежать многих серьезных рисков, вызванных техническими и юридическими ошибками при совершении сделки.

5

Регистрация перехода права собственности в Росреестре

Наши специалисты готовят и подают документы для регистрации перехода права собственности совместно с продавцом. По завершении регистрации мы получаем договор купли-продажи недвижимости с отметкой о регистрации перехода права собственности. 

6

Завершение взаиморасчетов по сделке

Вы можете заказать дополнительный выезд юриста для завершения расчетов по сделке. В любом случае юрист окажет консультационную помощь при расчетах по сделке и проконсультирует по подписанию итоговых документов, подготовленных нами.

Комплекс проводимых проверок зависит от вида недвижимости (жилая/коммерческая/загородная недвижимость/земельный участок) и истории недвижимости (предшествующих сделок и иных оснований приобретения права собственности предыдущими собственниками).  По результату проверки недвижимости и правового анализа полученной информации юрист готовит заключение по объекту недвижимости, содержащее подробную информацию о проведенной проверке и оценку правовых рисков, и обсуждает его с Клиентом.

Нами могут быть выполнены как все работы в комплексе, так и отдельные виды проверок в соответствии с пакетами услуг. При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости. При заказе комплексного юридического сопровождения сделки оплата наших услуг разбивается на 2 этапа: проверка юридической чистоты недвижимости (due diligence) и сопровождение сделки. Если при проверке будут выявлены серьезные риски покупки и вы решите отказаться от сделки, вам не нужно оплачивать второй этап. При комплексном сопровождении покупки недвижимости мы отстаиваем интересы Клиента на всех этапах сделки.