Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00

Комплексное юридическое сопровождение покупки недвижимости за счет кредитных средств

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Для большинства граждан и компаний недвижимость является существенным капиталовложением, поэтому часто покупатели пользуются кредитными продуктами, приобретая недвижимости "в ипотеку". При приобретении недвижимости с использованием кредитных средств минимизация рисков до заключения сделки особенно важна, так как, приобретая неблагонадежную недвижимость в ипотеку, вы рискуете не только утратой недвижимости, но и негативными последствиями по кредитному договору: утрачивая предмет ипотеки, банк вправе требовать досрочного погашения кредита.

Залог успешных операций с недвижимостью заключается в получении своевременной помощи юристов, которые смогут предвосхитить и свести к минимуму возможные риски, рекомендовать оптимальные решения проблемных моментов, возникающих при заключении и исполнении сделки. 

Юридическая фирма “Двитекс” имеет богатый опыт сопровождения ипотечных и иных сделок с недвижимостью с недвижимостью, поэтому может предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. 

Мы сопровождаем сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью, а также сделки с земельными участками и загородной недвижимостью. Работаем по всей России: проверим юридическую чистоту вашей будущей сделки с недвижимостью в любой точке России и при необходимости сопроводим сделку дистанционно.

Одной из сфер деятельности нашей компании является защита Клиентов в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок.

Часто можно встретить убеждение, что "ипотека — своего рода гарантия юридической чистоты приобретаемой в кредит недвижимости, ведь прежде чем одобрить кредит, банк проверяет недвижимость". Однако проверка недвижимости банком - это формальность, которая не имеет ничего общего с комплексной юридической проверкой чистоты недвижимости. Банк в первую очередь проверяет заемщика - ведь именно заемщик должен в течение длительного времени добросовестно выплачивать кредит и проценты. Запрашивая у вас документы на приобретаемую недвижимость, банк проверяет только 2 момента: действительно ли продавец недвижимости является собственником (для этого достаточно сведений в ЕГРН, при этом наличие права собственности на момент сделки не исключает рисков оспаривания сделок по различным причинам), а также стоимость и ликвидность недвижимости для определения суммы кредита, которую может одобрить банк под залог данной недвижимости. Банк не может выдать кредит без дополнительных гарантий: одной из таких гарантий является залог приобретаемой недвижимости, при этом банк редко когда ограничивается только одной этой гарантией, дополнительно "подстраховывается" поручительством третьего лица и страхованием жизни заемщика. Таким образом, банки фактически не отвечают за риски, связанные с оспариванием прав на недвижимость, в том числе утраты права собственности по причине оспаривания предшествующих сделок. Урегулировать такую ситуацию вынужден заемщик самостоятельно. Более того, во всех кредитных договорах банк предусматривает в этом случае обязанность заемщика предоставить иной предмет залога, в противном случае банк вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита. Более того, банки часто предлагают дополнительную услугу по проверке чистоты недвижимости. По сути эта проверка представляет собой ту же проверку, что и при проверки ипотечной недвижимости, только за деньги. Это подтверждают отчеты по результату проверки (в них отсутствует проверка самых важных рисков - рисков утраты права собственности).

Какие сделки мы сопровождаем?
Покупка жилой недвижимости и апартаментов
Покупка жилой недвижимости и апартаментов
Покупка загородной недвижимости и земельных участков
Покупка загородной недвижимости и земельных участков
Покупка коммерческой недвижимости
Покупка коммерческой недвижимости
Что включает в себя юридическое сопровождение покупки недвижимости?
1
Проверка продавца и недвижимости

Мы проводим комплексную проверку, выявляем риски оспаривания сделки и иные риски покупки недвижимости, по результату проверки предоставляем отчет юриста об оценке правовых рисков покупки. Ознакомиться подробнее с процедурой проверки недвижимости вы можете по ссылке.

2
Юридическая поддержка при внесении аванса

Юрист подготовит (проверит) договор об авансе и проконсультирует по порядку внесения аванса и иным вопросам.


3
Анализ предлагаемой схемы покупки

Анализируем предлагаемую схему покупки и предоставляем заключение о возможных рисках предлагаемых к подписанию документов, вносим коррективы в схему покупки с целью защиты интересов покупателя.

4
Подготовка документов и юридическая поддержка при подписании сделки

Мы прорабатываем структуру сделки, готовим документы и согласовываем условия договора с продавцом (юристом продавца), банком. Юрист обеспечивает правильность оформления сделки, последовательность подписания документов, организует безопасные расчеты по сделке в банке. Опыт и знания юриста помогут избежать многих серьезных рисков, вызванных техническими и юридическими ошибками при совершении сделки.

5
Регистрация перехода права собственности в Росреестре

Наши специалисты готовят и подают документы для регистрации перехода права собственности совместно с продавцом. По завершении регистрации мы получаем договор купли-продажи недвижимости с отметкой о регистрации перехода права собственности. 

6
Завершение взаиморасчетов по сделке

Вы можете заказать дополнительный выезд юриста для завершения расчетов по сделке. В любом случае юрист окажет консультационную помощь при расчетах по сделке и проконсультирует по подписанию итоговых документов, подготовленных нами.


Комплекс проводимых проверок зависит от вида недвижимости (жилая/коммерческая/загородная недвижимость/земельный участок) и истории недвижимости (предшествующих сделок и иных оснований приобретения права собственности предыдущими собственниками).  По результату проверки недвижимости и правового анализа полученной информации юрист готовит заключение по объекту недвижимости, содержащее подробную информацию о проведенной проверке и оценку правовых рисков, и обсуждает его с Клиентом.

Нами могут быть выполнены как все работы в комплексе, так и отдельные виды проверок в соответствии с пакетами услуг. При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости. При заказе комплексного юридического сопровождения сделки оплата наших услуг разбивается на 2 этапа: проверка юридической чистоты недвижимости (due diligence) и сопровождение сделки. Если при проверке будут выявлены серьезные риски покупки и вы решите отказаться от сделки, вам не нужно оплачивать второй этап. При комплексном сопровождении покупки недвижимости мы отстаиваем интересы Клиента на всех этапах сделки.

Что мы делаем
  • Проверяем надежность продавца и юридическую чистоту приобретаемой недвижимости, а также предоставляем документы банку для одобрения кредита
  • Сопровождаем покупателя при внесении аванса, готовим необходимые документы
  • Готовим все документы для сделки, согласовываем условия сделки с продавцом и банком
  • Сопровождаем клиента при подписании договора купли-продажи, кредитного договора и взаиморасчетах по сделке
  • Регистрируем переход права собственности на недвижимость к покупателю, а также ипотеку в пользу банка в Росреестре
  • Консультируем покупателя по всем сопутствующим вопросам (ипотека, оформление налогового вычета и иные юридические вопросы)
Почему мы?
Опыт и квалификация
Опыт и квалификация

10 лет обширной практики,

более 1211 успешно проведенных сделок с недвижимостью, более 2180 выигранных дел в сфере недвижимости

(Некоторые истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

Только нужные услуги
Только нужные услуги

Состав услуг вы определяете сами - мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

Прозрачность в работе и строгое соблюдение сроков
Прозрачность в работе и строгое соблюдение сроков

Юрист сообщает вам о ходе работы по вашему делу. Также всем клиентам предоставляется доступ в личный кабинет на сайте, где можно узнать информацию об оказании услуг в режиме онлайн (что сделано, что запланировано, сроки завершения).

Современный сервис
Современный сервис

Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов,  широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.

Гарантия качества
Гарантия качества

Мы уверены в качестве оказываемых услуг, поэтому мы предоставляем 10-летнюю гарантию качества услуг: при оспаривании сделки в течение 10 лет с даты ее совершения мы бесплатно защитим Клиента в суде.

Комплексная проверка
Комплексная проверка

Мы не ограничиваемся проверкой только одной сделки, мы проверяем всю историю операций с недвижимостью, при проверке мы используем не только сведения из открытых источников, но и закрытую информацию, которая помогает выявить ряд скрытых рисков

О компании

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» - гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Дмитрий Кигинько, генеральный директор

Подробнее

КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ
КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.

СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА

Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ
ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.

МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ
МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ

Окончил МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ
ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ

Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА

Окончила Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ

Окончил Национальный исследовательский МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ

Окончил Российский Государственный Социальный Университет. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

СИДОРЕНКО ПАВЕЛ СЕРГЕЕВИЧ
СИДОРЕНКО ПАВЕЛ СЕРГЕЕВИЧ

Окончил ВЭПИ по специальности "юриспруденция". Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

ВАРТАНЯН МАНУК ОВСЕПОВИЧ
ВАРТАНЯН МАНУК ОВСЕПОВИЧ

Окончил Ульяновский государственный университет. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ
НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ

Окончил Российский государственный университет правосудия, в настоящее время повышает квалификацию в МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.

КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ

Окончил Российский Новый Университет. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

  • 10 лет
    10 лет

    на рынке

  • Более 380
    Более 380

    корпоративных клиентов

  • Более 2790
    Более 2790

    частных клиентов

  • 8 лет
    8 лет

    средний стаж специалистов компании

  • более 1211
    более 1211

    успешно проведенных сделок с недвижимостью

Стоимость услуг
Юридическое сопровождение покупки жилой недвижимости на вторичном рынке
от 50 000 руб.
Юридическое сопровождение покупки загородной недвижимости на вторичном рынке
от 50 000 руб.
Юридическое сопровождение покупки земельного участка
от 40 000 руб.
Юридическое сопровождение покупки новостройки
от 25 000 руб.
Юридическое сопровождение покупки коммерческой недвижимости на вторичном рынке
от 60 000 руб.
Оплатить услуги юридической фирмы "Двитекс" вы можете следующими способами
Наличными
В офисе компании или курьеру (для Москвы или Московской области)
Банковской картой
Курьеру (для Москвы или Московской области)
Безналичным переводом
На счет компании по следующим реквизитам
Банковской картой на сайте
Отзывы
Демьянко С.В., индивидуальный предприниматель
Обращался к данной компании остался доволен! Работа проведена на отлично!
Захарова Л.Ю., Директор салона красоты
Пользовалась личным кабинет, все быстро, удобно и согласованно!
Скрипкин Д.В., Руководитель
Проводили сделку купли-продажи, сделка проведена быстро и качественно!
Отзыв оставлен в личном кабинете клиента 09.04.2019 года
Добрый день! Большое спасибо вашей компании и Сидоренко Павлу лично за ведение дела и успешное его завершение. Павел ...
Отзыв оставлен в личном кабинете клиента 30.12.2019 года
Добрый день! Хочу выразить благодарность Компании Двитекс за успешное завершение моего дела! Все прошло в разумные сроки...
Отзыв оставлен в личном кабинете клиента 14.01.2020 года
Очень качественная работа с хорошим результатом!!! Молодцы!
Отзыв оcтавлен в личном кабинете клиента 20.01.2020 года
Хочу поблагодарить Шляхтич Ольгу и Кашаева Максима, за представление моих интересов в суде и честную работу! Спасибо вам...
Отзыв оставлен в личном кабинете клиента 21.04.2020 года
Все супер! Остались довольны предоставленной услугой.  Профессиональный подход. Спасибо
Порядок работы
1
Звонок или заявка

Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.

2
Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение

Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.

3
Заключение договора и подготовка необходимых документов

После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.

5
Добиваемся положительного результата!

Оплата услуг после получения положительного результата.


Начать работу
4
Выполняем работы

Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела. 

Консультация юриста
Для связи с нами используйте любой удобный для вас способ или отправьте нам запрос через специальную форму ниже или в онлайн-чате, и мы сами свяжемся с вами.
+7 495 223-48-91
+7 985 424-40-41 Viber, Whatsapp, Telegram.
Skype
uf_dvitex
Вы также можете написать нам
Режим работы
Пн - Пт с 9:00 до 21:00, Cб с 10:00 до 14:00. Прием осуществляется по предварительной записи. Дежурный юрист по телефону доступен и в выходные дни.
Наш адрес:
119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
загрузка карты...

Для большинства граждан и компаний недвижимость является существенным капиталовложением, поэтому часто покупатели пользуются кредитными продуктами, приобретая недвижимости "в ипотеку". При приобретении недвижимости с использованием кредитных средств минимизация рисков до заключения сделки особенно важна, так как, приобретая неблагонадежную недвижимость в ипотеку, вы рискуете не только утратой недвижимости, но и негативными последствиями по кредитному договору: утрачивая предмет ипотеки, банк вправе требовать досрочного погашения кредита.

Залог успешных операций с недвижимостью заключается в получении своевременной помощи юристов, которые смогут предвосхитить и свести к минимуму возможные риски, рекомендовать оптимальные решения проблемных моментов, возникающих при заключении и исполнении сделки. 

Юридическая фирма “Двитекс” имеет богатый опыт сопровождения ипотечных и иных сделок с недвижимостью с недвижимостью, поэтому может предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. 

Мы сопровождаем сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью, а также сделки с земельными участками и загородной недвижимостью. Работаем по всей России: проверим юридическую чистоту вашей будущей сделки с недвижимостью в любой точке России и при необходимости сопроводим сделку дистанционно.

Одной из сфер деятельности нашей компании является защита Клиентов в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок.

Часто можно встретить убеждение, что "ипотека — своего рода гарантия юридической чистоты приобретаемой в кредит недвижимости, ведь прежде чем одобрить кредит, банк проверяет недвижимость". Однако проверка недвижимости банком - это формальность, которая не имеет ничего общего с комплексной юридической проверкой чистоты недвижимости. Банк в первую очередь проверяет заемщика - ведь именно заемщик должен в течение длительного времени добросовестно выплачивать кредит и проценты. Запрашивая у вас документы на приобретаемую недвижимость, банк проверяет только 2 момента: действительно ли продавец недвижимости является собственником (для этого достаточно сведений в ЕГРН, при этом наличие права собственности на момент сделки не исключает рисков оспаривания сделок по различным причинам), а также стоимость и ликвидность недвижимости для определения суммы кредита, которую может одобрить банк под залог данной недвижимости. Банк не может выдать кредит без дополнительных гарантий: одной из таких гарантий является залог приобретаемой недвижимости, при этом банк редко когда ограничивается только одной этой гарантией, дополнительно "подстраховывается" поручительством третьего лица и страхованием жизни заемщика. Таким образом, банки фактически не отвечают за риски, связанные с оспариванием прав на недвижимость, в том числе утраты права собственности по причине оспаривания предшествующих сделок. Урегулировать такую ситуацию вынужден заемщик самостоятельно. Более того, во всех кредитных договорах банк предусматривает в этом случае обязанность заемщика предоставить иной предмет залога, в противном случае банк вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита. Более того, банки часто предлагают дополнительную услугу по проверке чистоты недвижимости. По сути эта проверка представляет собой ту же проверку, что и при проверки ипотечной недвижимости, только за деньги. Это подтверждают отчеты по результату проверки (в них отсутствует проверка самых важных рисков - рисков утраты права собственности).

Какие сделки мы сопровождаем?
Покупка жилой недвижимости и апартаментов
Покупка жилой недвижимости и апартаментов
Покупка загородной недвижимости и земельных участков
Покупка загородной недвижимости и земельных участков
Покупка коммерческой недвижимости
Покупка коммерческой недвижимости
Что включает в себя юридическое сопровождение покупки недвижимости?
1
Проверка продавца и недвижимости

Мы проводим комплексную проверку, выявляем риски оспаривания сделки и иные риски покупки недвижимости, по результату проверки предоставляем отчет юриста об оценке правовых рисков покупки. Ознакомиться подробнее с процедурой проверки недвижимости вы можете по ссылке.

2
Юридическая поддержка при внесении аванса

Юрист подготовит (проверит) договор об авансе и проконсультирует по порядку внесения аванса и иным вопросам.


3
Анализ предлагаемой схемы покупки

Анализируем предлагаемую схему покупки и предоставляем заключение о возможных рисках предлагаемых к подписанию документов, вносим коррективы в схему покупки с целью защиты интересов покупателя.

4
Подготовка документов и юридическая поддержка при подписании сделки

Мы прорабатываем структуру сделки, готовим документы и согласовываем условия договора с продавцом (юристом продавца), банком. Юрист обеспечивает правильность оформления сделки, последовательность подписания документов, организует безопасные расчеты по сделке в банке. Опыт и знания юриста помогут избежать многих серьезных рисков, вызванных техническими и юридическими ошибками при совершении сделки.

5
Регистрация перехода права собственности в Росреестре

Наши специалисты готовят и подают документы для регистрации перехода права собственности совместно с продавцом. По завершении регистрации мы получаем договор купли-продажи недвижимости с отметкой о регистрации перехода права собственности. 

6
Завершение взаиморасчетов по сделке

Вы можете заказать дополнительный выезд юриста для завершения расчетов по сделке. В любом случае юрист окажет консультационную помощь при расчетах по сделке и проконсультирует по подписанию итоговых документов, подготовленных нами.


Комплекс проводимых проверок зависит от вида недвижимости (жилая/коммерческая/загородная недвижимость/земельный участок) и истории недвижимости (предшествующих сделок и иных оснований приобретения права собственности предыдущими собственниками).  По результату проверки недвижимости и правового анализа полученной информации юрист готовит заключение по объекту недвижимости, содержащее подробную информацию о проведенной проверке и оценку правовых рисков, и обсуждает его с Клиентом.

Нами могут быть выполнены как все работы в комплексе, так и отдельные виды проверок в соответствии с пакетами услуг. При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости. При заказе комплексного юридического сопровождения сделки оплата наших услуг разбивается на 2 этапа: проверка юридической чистоты недвижимости (due diligence) и сопровождение сделки. Если при проверке будут выявлены серьезные риски покупки и вы решите отказаться от сделки, вам не нужно оплачивать второй этап. При комплексном сопровождении покупки недвижимости мы отстаиваем интересы Клиента на всех этапах сделки.

5 7
от 50 000 Р
(7 голосов)

< Вернуться к списку услуг

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка