Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Признание права собственности за умершим наследодателем

12.08.2019
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Признание права собственности за умершим наследодателем.

Включение имущества в наследственную массу

Бывает и такое: нотариус отказывает наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство, даже если все формальные процедуры ими были соблюдены. В практике случается, что наследникам достоверно известно о наличии у умершего имущества, однако оно не включено нотариусом в наследственную массу, а документов о праве собственности или ином праве не сохранилось либо наследодатель не оформил свое право собственности на имущество в установленном порядке (например, не зарегистрировал право собственности в Росреестре). Естественно, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на «бесхозяйное» имущество, а терять его очень бы не хотелось.

Казалось бы, ситуация патовая, и наследникам придется расстаться с мыслями о наследстве. Однако, 29.05.2012 года Верховный суд разъяснил все тонкости такой непростой ситуации, приняв постановление Пленума № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Так, если у наследников нет документов, которые бы подтверждали право собственности наследодателя на имущество, до истечения срока для принятия наследства наследники вправе обратиться в суд с требованием включить это имущество в состав наследства. Если срок для принятия наследства уже истек, а решение суд еще не вынес, наследники также вправе потребовать признать право собственности за ними в порядке наследования. 

Таким образом, судебное разбирательство является единственным способом получить все наследство, оставшееся после наследодателя, независимо от наличия документов о правах на него.

Чаще всего «теряются» документы на самовольные постройки, дачные участки и дома, приватизированную недвижимость, гаражи. 

Чтобы суд признал за наследником право собственности в порядке наследования, необходимо, чтобы имущество обладало определенными характеристиками. Так, например, земельный участок, предоставленный наследодателю для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования до 01.11.2002 года, на который не оформлено право собственности, может быть предоставлен наследникам только в том случае, если наследодатель обращался за регистрацией такого права, однако не успел осуществить все формальности. На земельный участок, который был предоставлен наследодателю как члену СНТ, можно признать право собственности в порядке наследования, только если наследодатель подавал заявление о приобретении этого земельного участка в собственность бесплатно. Если при жизни наследодатель являлся членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внес свой паевой взнос, то имущество, соответствующее стоимости его пая, включается в наследственную массу даже в том случае, если умерший по каким-то причинам при жизни право собственности на него не регистрировал.

Порядок доказывания обстоятельств приобретения собственности наследодателем в каждом случае сугубо индивидуален, однако наследникам стоит приготовиться к сбору архивных документов, справок, выписок и иных документов, подтверждающих покупку или получение имущества умершим на законных основаниях.

Кроме того, в связи с распространением такой формы приобретения недвижимости как долевое строительство у наследников появились новые трудности с оформлением наследственного имущества. Встречаются ситуации, когда наследодатель приобрел квартиру, иную недвижимость по договору участия в долевом строительстве, однако умер до момента передачи ему недвижимости застройщиком или принял объект долевого строительства по передаточному акту, но не успел зарегистрировать право собственности. В первом случае наследнику переходят по наследства права требования по договору участия в долевом строительстве к застройщику (в свидетельстве о праве собственности будет указано “права требования по договору” в качестве имущества). С данным свидетельством наследнику необходимо обратиться к застройщику для оформления правопреемства (в целом заключение дополнительного соглашения необязательно, но желательно для того чтобы без проблем зарегистрировать право собственности на переданную недвижимость по акту), при отказе застройщика передать недвижимость новому дольщику (правопреемнику наследодателя) наследник вправе обратиться в суд для понуждения застройщика к передаче. Более того, наследник наследует также все сопутствующие права требования по договору, в том числе право требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, начиная с даты начала просрочки. В дальнейшем при отказе Росреестра зарегистрировать право собственности на основании имеющихся документов наследник может обратиться в суд для признания права собственности. Во втором случае, если наследодатель принял по акту помещение, но не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре, наследнику, чтобы оформить наследство на такое помещение нужно признать право собственности в суде.

Как признать право собственности в порядке наследования через суд: пошаговая инструкция

Для начала отметим, что  данных случаев не нужно обращаться с иском о признании права собственности на имущество за умершим не нужно, наследник может признать свое право собственности в порядке наследования, доказав, что на момент смерти наследодатель обладал правом собственности на данное имущество, а также доказав свое право на наследство. 

Для того чтобы признать право собственности в порядке наследования, мы рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1

Подготовьте документы для признания права собственности в порядке наследования в суде.

Вам необходимо собрать следующие документы для обращения в суд:

  1. документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (для принятия наследства по закону), или завещание (для принятия наследства по завещанию), или свидетельство о праве на наследство, если уже получено свидетельство на иное имущество;

  2. документы, подтверждающие факт и дату смерти наследодателя (свидетельство о смерти наследодателя);

  3. документы, подтверждающие право собственности на имущество (договоры, акты, ордера, справки и т.д.);

  4. копия заявления (иска) и документов для третьих лиц и ответчиков;

  5. документ, подтверждающий уплату госпошлины за рассмотрение заявления в суде.

Шаг 2

Подготовьте заявление в суд и оплатите пошлину

Заявление о признании права собственности на имущество в порядке наследования подается в суд по правилам искового производства. В качестве ответчика в иске необходимо указать текущего собственника или потенциального собственника имущества, лица, препятствующего оформлению права собственности (например, ЖСК при признании права собственности на кооперативную квартиру, застройщик при признании права собственности на квартиру по ДДУ и т.д.), в качестве третьего лица привлечь Росреестр.

О размерах госпошлины за рассмотрение иска о признании права собственности в суде читайте подробнее в статье о расходах на вступление в наследство после смерти у нотариуса и через суд. 

Калькулятор пошлины за признании права собственности вы найдете по ссылке. Калькулятор можно использовать вне зависимости от вида недвижимости и оснований обращения в суд.

Шаг 3

Подайте заявление в суд для признания права собственности на наследство

Наследнику необходимо также верно определить территориальную подсудность.

Иск о признании права собственности на наследство через суд подается по общим правилам искового производства: в суд по месту нахождения ответчика или по месту нахождения недвижимого имущества, если признается право собственности на недвижимость.

Шаг 4

Получите постановление суда и оформите право собственности на наследство

Решение о признании права собственности на имущество в порядке наследования является основанием для приобретения права собственности. То есть вам не требуется обращаться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. По решению суда также вносятся изменения в запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Шаг 1
Подготовьте документы для признания права собственности в порядке наследования в суде.
Шаг 2
Подготовьте заявление в суд и оплатите пошлину
Шаг 3
Подайте заявление в суд для признания права собственности на наследство
Шаг 4
Получите постановление суда и оформите право собственности на наследство

(7 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх