Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00

Чем грозит затягивание с оформлением права собственности в новостройке?

28.12.2017
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Потеря жилья при обращении взыскания на вашу квартиру в случае ликвидации или банкротстве застройщика

В нашей стране все недолговечно, и фирмы - застройщики не исключение. Если вы не подадите иск о признании права собственности сегодня, то вполне вероятно, что завтра подавать его будет не к кому.

Потери в случае продажи квартиры

Если вы являетесь собственником менее пяти лет (в некоторых случаях - 3 лет), то при продаже квартиры вам придется платить налог в 13% от договорной или кадастровой стоимости! Чем быстрее вы оформите право собственности через суд, тем раньше время начнет работать на вас.

Финансовые потери при уплате налогов

Если вы заключили не ДДУ, а иной договор (предварительный договор купли-продажи, инвестиционный и пр.), то до регистрации права собственности у вас не будет возможности оформить налоговый вычет (при оформлении налогового вычета вы сможете вернуть до 260 000 рублей налога из бюджета, а при заключении договора ипотечного кредитования дополнительно оформить налоговый вычет на проценты по кредиту - вернуть до 390 000 рублей).

Ухудшение условий кредитования

Нет собственности – нет возможности получить кредит под залог квартиры и возможности экономить на процентах по ипотечному кредиту.

Невозможность пользоваться социальными льготами 

Для приема в детский сад, школу, учета в поликлинике, как правило, требуется регистрация по месту жительства.

Невозможность согласования перепланировки

Несогласованная перепланировка в квартире может повлечь значительный штраф, а согласовать проект изменений может только собственник квартиры.

Невозможность участвовать в общих собраниях собственников МКД

Только собственник может принимать участие в голосовании общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросам выбора управляющей компании, использования общедомового имущества и прочим вопросам. Нередко в новостройках застройщик назначает "свою" управляющую компанию, качество оказания услуг которой, как правило, не устраивает жителей новостройки (при этом зачастую тарифы у такой УК повышенные). Только после оформления права собственности жители новостроек смогут принимать решения о смене управляющей организации.

Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Чем грозит вам затягивание с оформлением права собственности?

Потеря жилья при обращении взыскания на вашу квартиру в случае ликвидации или банкротстве застройщика

В нашей стране все недолговечно, и фирмы - застройщики не исключение. Если вы не подадите иск о признании права собственности сегодня, то вполне вероятно, что завтра подавать его будет не к кому.

Потери в случае продажи квартиры

Если вы являетесь собственником менее пяти лет (в некоторых случаях - 3 лет), то при продаже квартиры вам придется платить налог в 13% от договорной или кадастровой стоимости! Чем быстрее вы оформите право собственности через суд, тем раньше время начнет работать на вас.

Финансовые потери при уплате налогов

Если вы заключили не ДДУ, а иной договор (предварительный договор купли-продажи, инвестиционный и пр.), то до регистрации права собственности у вас не будет возможности оформить налоговый вычет (при оформлении налогового вычета вы сможете вернуть до 260 000 рублей налога из бюджета, а при заключении договора ипотечного кредитования дополнительно оформить налоговый вычет на проценты по кредиту - вернуть до 390 000 рублей).

Ухудшение условий кредитования

Нет собственности – нет возможности получить кредит под залог квартиры и возможности экономить на процентах по ипотечному кредиту.

Невозможность пользоваться социальными льготами 

Для приема в детский сад, школу, учета в поликлинике, как правило, требуется регистрация по месту жительства.

Невозможность согласования перепланировки

Несогласованная перепланировка в квартире может повлечь значительный штраф, а согласовать проект изменений может только собственник квартиры.

Невозможность участвовать в общих собраниях собственников МКД

Только собственник может принимать участие в голосовании общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросам выбора управляющей компании, использования общедомового имущества и прочим вопросам. Нередко в новостройках застройщик назначает "свою" управляющую компанию, качество оказания услуг которой, как правило, не устраивает жителей новостройки (при этом зачастую тарифы у такой УК повышенные). Только после оформления права собственности жители новостроек смогут принимать решения о смене управляющей организации.

5 11
Чем грозит вам затягивание с оформлением права собственности?
(11 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка