Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, дом 8, корп. 1, ЖК Новопеределкино (ГК ПИК)

  • 24 апреля 2024
  • 7 минут
  • 548
  • 12
Автор статьи
Кашаев Максим Павлович
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию

О застройщике: 

Застройщик ЖК "Новопеределкино" (г. Москва, ул. Лукинская, дом 8, корп. 1) -  ООО "Доходный дом базис и компания". Между застройщиком и АО "ПИК-Регион" был заключен договор инвестирования, согласно которому часть квартир после завершения строительства переходит в собственность АО "ПИК-Регион". Далее по соглашению между АО "ПИК-Регион" и ПАО ГК "ПИК" часть квартир передана ПАО ГК "ПИК", а ПАО ГК "ПИК" в свою очередь заключило с ЖСК "Чертановский монолит" предварительный договор купли-продажи данных квартир. Денежные средства дольщиков привлекались через ЖСК (договоры об участии в ЖСК).

Текущая стадия: 

Дом построен, введен в эксплуатацию. Оформление права собственности невозможно в обычном порядке в связи с отсутствием подписанного всеми сторонами инвестиционного проекта акта о реализации инвестиционного контракта. 

При покупке квартиры по договору участия в ЖСК схема оформления права собственности выглядит следующим образом:
  • Застройщик после завершения строительства и оформления связанных с этим документов регистрирует свое право собственности на квартиры. Для оформления права собственности застройщика должны быть завершены все расчеты между участниками инвестиционного процесса, в том числе с городом (собственником земельного участка, предоставленного под строительство). Результатом завершения взаиморасчетов по инвестиционному контракту является подписание сторонами акта о реализации инвестиционного контракта. В данном документе отображается перечень недвижимого имущества, переходящего в собственность каждому участнику инвестиционного проекта (городу, застройщику, инвесторам).
  • Если ЖСК не является застройщиком, то после регистрации права собственности застройщика регистрируется право собственности ЖСК на квартиру. 
  • После регистрации права собственности ЖСК на квартиру пайщики могут подать в Росреестр (МФЦ) документы для регистрации своего права собственности.
В описанной схеме инвестирования процесс оформления права собственности осложняется тем, что между ЖСК и ПАО "ГК "ПИК" заключен предварительный договор, поэтому для оформления прав ЖСК на квартиры должно быть сначала зарегистрировано право собственности ПАО "ГК "ПИК". Так как ПАО ГК "ПИК" и ЖСК не зарегистрировали свое право собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, дом 8, корп. 1, пайщики не могут зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке.

В связи с этим единственный возможный способ оформить право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, дом 8, корп. 1 – признание права собственности через суд.

Подсудность: 

Иски о признании права собственности рассматривает Солнцевский районный суд г. Москвы. При рассмотрении иска о признании права собственности оплачивается госпошлина за рассмотрение иска в суде (порядок расчета госпошлины за признание права собственности читайте здесь). Однако от уплаты пошлины освобождаются общества по защите прав потребителей, зарегистрированные в установленном порядке. Иски клиентов Юридической фирмы “Двитекс” подаются через наше общество по защите прав потребителей без оплаты пошлины (через МРОО “Справедливое решение”).

Для признания права собственности на квартиру в ЖК "Новопеределкино" (г. Москва, ул. Лукинская, дом 8, корп. 1) потребуются следующие документы:

  • копия договора на приобретение недвижимости со всеми приложениями и соглашениями к нему (договор участия в ЖСК; если недвижимость приобреталась через посредника/не от застройщика напрямую, то копии договоров, сопровождающих переход прав на объект недвижимости, актов об исполнении обязательств по оплате предшествующим покупателям - вся цепочка договоров)
  • копии документов об оплате паевого и вступительного взноса, справки о полной оплате паевого взноса
  • копия договора управления с эксплуатирующей организацией – если есть
  • копии квитанций об оплате за коммунальные услуги (за несколько)– если есть
  • копия акта приема-передачи ключей или уведомления о присвоении почтового адреса
  • если объект недвижимости приобретался в кредит: копия кредитного договора, копия справки о погашении кредита, если кредит погашен

В зависимости от схемы покупки могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие приобретение дольщиком права собственности. Дополнительно к заявлению о признании права собственности прикладывается документ об оплате пошлины, выписка из ЕГРН на объект недвижимости, а также копии документов, подтверждающих отправку иска и документов застройщику и третьим лицам.

Мы имеем большой опыт признания права собственности дольщиков в новостройках в Москве и Московской области, защиты дольщиков при банкротстве застройщика. Ознакомиться с опытом признания права собственности в новостройках вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.


Наша судебная практика по признанию права собственности на квартиры и нежилые помещения в новостройках Москвы и Московской области

Ответы на вопросы о признании права собственности

Как долго длится процесс признания права собственности в суде?
По практике судебный процесс от подачи иска до вынесения решения суда длится 1,5-2 месяца. Изготовление решения – от 2 недель. Вступление в силу решения суда – по истечении месяца с даты изго...
Должен ли собственник квартиры лично присутствовать при заключении договора оказания юридических услуг?
Заключить с нами договор оказания услуг, а также по окончании работ произвести по нему оплату может как сам приобретатель квартиры по договору, так и любое другое лицо в его интересах (родитель, с...
В чем преимущество оформления права собственности на новостройку через Юридическую фирму «Двитекс»?
Во-первых, стоимость оформления права собственности через нашу компании значительно ниже стоимости услуг других компаний. Во-вторых, опыт и наработанная практика позволяют уверенно защищать ...

Закажите подготовку иска о признании права собственности у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовый документ по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанный документ.
Заказать услуги онлайн

Услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость в суде. Мы защищаем право собственности доверителей как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса.

Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по признанию права собственности на недвижимость в Юридической фирме «Двитекс». Мы поможем вам сэкономить до 60 тыс. рублей на судебной пошлине и оперативно защитим ваши права.

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Скидка за рекомендацию

Скидка на юридические услуги до 30 % за рекомендацию

12
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Юридические услуги
с оплатой за результат
Заказать услуги
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх