Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English
Новое направление работы
Подробнее

Уважаемые клиенты и партнеры! Рады сообщить, что теперь вы можете заказать не только юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, но и услуги риэлтора по продаже, покупке или аренде недвижимости. Подробнее читайте на странице услуги.

Приватизация гаража в ГСК

  • 25 марта 2024
  • 14 минут
  • 9523
  • 19
Автор статьи
Кашаев Максим Павлович
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе. 

Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий. В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно. Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ: "Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество".

В данной статье мы рассмотрим порядок оформления права собственности на гараж в ГСК:

1) когда имеется документ, подтверждающий Ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая

2) когда документов, подтверждающих Ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая- не имеется


Приватизация гаража в ГСК, если имеются документы об оплате паевого взноса: по шагам

Шаг 1. Получение в ГСК всех необходимых документов

Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:

  • справку о выплаченном пая
  • справку о членстве в ГСК
  • копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  • проектную документацию на здание или сооружение и разрешение на ввод здания или сооружения

Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.

Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.

Шаг 2. Обращение к кадастровому инженеру (при необходимости)

Если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру с заявлением и получить технический план. 

Для подготовки технического плана потребуются следующие документы:
  • проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
или
  • изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение/помещения

Шаг 3. Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации

Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить в Росреестр (МФЦ):

  • заявление о регистрации права собственности
  • справку о выплаченном пае и ее копию
  • справку о членстве в ГСК и ее копию
  • документ, удостоверяющий личность

В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.

Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж в кооперативе, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:

  • списки членов кооператива
  • учредительные документы кооператива
  • документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:
  • непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения 
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной подписи)

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина (для физических лиц - 2000 рублей). Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется, однако мы рекомендуем приложить данный документ.

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН

  • Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ - 9 рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время не выдаются свидетельства о праве собственности на гаражи и другие объекты недвижимости.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. 

Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации.

В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа).

Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение 5 рабочих дней со дня поступления решения суда.

Приватизация гаража в ГСК, если отсутствуют документы об оплате паевого взноса: по этапам

Если кооператив существует давно, однако обращение за регистрацией состоялось только сейчас, могут возникнуть проблемы с получением документов (например, нередко утрачивается архив ГСК, особенно при неоднократной  смене членов правления и председателя). 

В этом случае для подтверждения прав может потребоваться обращение в суд, тогда регистрация права собственности происходит на основании судебного акта.

Это может потребоваться, в частности: 
  • в связи с отсутствием у владельца гаража - члена ГСК, полностью внесшего паевой взнос за гараж, полного комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности в органах Росреестра
  • если гражданин является наследником гаража, на который наследодателем не были оформлены документы о праве собственности. В зависимости от обстоятельств дела наследник может подать иск о включении имущества в состав наследства и (или) о признании права собственности в порядке наследования

При обращении в суд с требованием о признании права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1 этап: Составление искового заявления

В исковом заявлении должны быть указаны:
  • Наименование суда, в который подается иск. Как правило, обращаться нужно в районный суд. Если же стоимость гаража не превышает 50 тыс. руб. и иск не связан с наследованием, заявление подается мировому судье. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в суд по месту нахождения гаража
  • Сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
  • Сведения об ответчике: для граждан - Ф.И.О. и место жительства, а также, если известны, дата и место рождения, место работы и один из идентификаторов (в частности, СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства); для юридического лица - наименование и адрес, а также, если известны, ИНН и ОГРН. По желанию можно указать телефон и адрес электронной почты ответчика. Например, ответчиками по данной категории споров могут быть: ГСК или орган власти, уполномоченный от имени собственника (субъекта РФ, муниципального образования) распоряжаться земельным участком, на котором расположен гараж (в г. Москве это Департамент городского имущества г. Москвы).
  • Сведения о третьих лицах (при наличии)
  • Информация о том, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
  • Требование о признании права собственности на гараж
  • Цена иска, которая определяется исходя из стоимости гаража
  • Сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались
  • Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов

Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности. 

  • С 01.01.2017 года исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде.

2 этап: Сбор необходимых документов

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы: 
  • доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя)
  • документы, подтверждающие приобретение прав на гараж (договоры, распоряжения, протоколы о принятии в члены ГСК, платежные документы и пр.)
  • документ об уплате госпошлины за рассмотрение иска в суде
  • уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме
Размер госпошлины зависит от цены иска (стоимости гаража):
  • до 20 000 руб. - 4% от цены иска, но не менее 400 руб.
  • от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.
  • от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.
  • от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.
  • свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

3 этап: Направление искового заявления в суд

Исковое заявление необходимо подать в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

После вынесения решения суда нужно дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Если апелляционная жалоба подана, решение вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено. 

Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. 

4 этап: Регистрация права собственности на основании решения суда

Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на гараж в органах Росреестра. 

Для регистрации права собственности в этом случае необходимо подать в Росреестр (МФЦ) следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности
  • 2 заверенные копии решения суда, вступившего в законную силу, о признании права собственности на гараж
  • документ, удостоверяющий личность

При регистрации права собственности на гараж на основании решения суда также уплачивается госпошлина. Документ об уплате пошлины также рекомендуем приложить к комплекту документов.

Регистрация права собственности на гараж удостоверяется выпиской из ЕГРН (свидетельство уже не выдается).

Регистрация права собственности на гараж выписка из ЕГРН

Закажите подготовку иска о признании права собственности у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовый документ по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанный документ.
Заказать услуги онлайн

Услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость в суде. Мы защищаем право собственности доверителей как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса.

Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по признанию права собственности на недвижимость в Юридической фирме «Двитекс». Мы поможем вам сэкономить до 60 тыс. рублей на судебной пошлине и оперативно защитим ваши права.

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Скидка за рекомендацию

Скидка на юридические услуги до 30 % за рекомендацию

19
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Юридические услуги
с оплатой за результат
Заказать услуги
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх