Для большинства граждан и компаний покупка дома является существенным капиталовложением, поэтому минимизация рисков до заключения сделки представляется рациональным и естественным шагом любого её участника.
Залог успешных операций с недвижимостью заключается в получении своевременной помощи юристов, которые смогут предвосхитить и свести к минимуму возможные риски, рекомендовать оптимальные решения проблемных моментов, возникающих при заключении и исполнении сделки.
Юридическая фирма “Двитекс” имеет богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), поэтому может предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Мы сопровождаем сделки с земельными участками и загородной недвижимостью, иные сделки с вторичной недвижимостью и строящимися объектами. Работаем по всей России: проверим юридическую чистоту вашей будущей сделки с недвижимостью в любой точке России и при необходимости сопроводим сделку дистанционно.
Одной из сфер деятельности нашей компании является защита Клиентов в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок.
Юрист подготовит (проверит) договор об авансе и проконсультирует по порядку внесения аванса и иным вопросам.
Мы прорабатываем структуру сделки, готовим документы и согласовываем условия договора с продавцом (юристом продавца), банком. Юрист обеспечивает правильность оформления сделки, последовательность подписания документов, организует безопасные расчеты по сделке в банке. Опыт и знания юриста помогут избежать многих серьезных рисков, вызванных техническими и юридическими ошибками при совершении сделки.
Наши специалисты готовят и подают документы для регистрации перехода права собственности совместно с продавцом. По завершении регистрации мы получаем договор купли-продажи недвижимости с отметкой о регистрации перехода права собственности и выписку.
Комплекс проводимых проверок зависит от истории дома (предшествующих сделок и иных оснований приобретения права собственности предыдущими собственниками). По результату проверки дома и правового анализа полученной информации юрист готовит заключение по дому, содержащее подробную информацию о проведенной проверке и оценку правовых рисков, и обсуждает его с Клиентом.
Нами могут быть выполнены как все работы в комплексе, так и отдельные виды проверок в соответствии с пакетами услуг. При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости. При заказе комплексного юридического сопровождения сделки оплата наших услуг разбивается на 2 этапа: проверка юридической чистоты дома (due diligence) и сопровождение сделки. Если при проверке будут выявлены серьезные риски покупки и вы решите отказаться от сделки, вам не нужно оплачивать второй этап. При комплексном сопровождении покупки дома мы отстаиваем интересы Клиента на всех этапах сделки.
10 лет обширной практики,
более 1211 успешно проведенных сделок с недвижимостью, более 2180 выигранных дел в сфере недвижимости
(Некоторые истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).
Мы не ограничиваемся проверкой только одной сделки, мы проверяем всю историю операций с недвижимостью, при проверке мы используем не только сведения из открытых источников, но и закрытую информацию, которая помогает выявить ряд скрытых рисков.
Мы уверены в качестве оказываемых услуг, поэтому мы предоставляем 10-летнюю гарантию качества услуг: при оспаривании сделки в течение 10 лет с даты ее совершения мы бесплатно защитим Клиента в суде.
Состав услуг вы определяете сами - мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Юрист сообщает вам о ходе работы по вашему делу. Также всем клиентам предоставляется доступ в личный кабинет на сайте, где можно узнать информацию об оказании услуг в режиме онлайн (что сделано, что запланировано, сроки завершения).
Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.
Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» – гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!
Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью (проверка "юридической чистоты" недвижимости, подготовка и организация подписания различных предварительных договоров, определение оптимальной схемы сделки, помощь при выборе способа оплаты, подготовка документов для сделки, согласование условий сделки с другой стороной, сопровождение клиента при заключении сделки, в банке, регистрация перехода права собственности).
Комплексный юридический анализ новостройки, включая анализ застройщика, а также разрешительной документации, схемы приобретения (с выдачей заключения юриста)
Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
Мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
Оплата услуг после получения положительного результата.
Начать работуНашим договором предусмотрено деление стоимости услуг на две части: оплата за проверку «чистоты недвижимости» и оплата за иные действия по сопровождению сделки. Поэтому если клиент после проверки отказывается от сделки, например, в виду большого риска, то клиент оплачивает только первую часть. Также, если клиент рассматривает несколько объектов недвижимости, то стоимость услуг по проверке умножается на количество объектов.
Разумеется, вы получаете заключение, в котором будут изложены возможные риски, а также рекомендации по их устранению, а в случае, если риски устранить невозможно, то вы получите рекомендации по их минимизации (пример заключения по результату проверки новостройки и застройщика; пример заключения по результату проверки объекта недвижимости на вторичном рынке).
Если вам требуется только выезд юриста на сделку (без проверки и подготовки документов) заявку лучше оставлять за 1-2 дня, но можно это сделать и раньше. Если вы захотите заказать выезд юриста день в день, то с большой долей вероятности мы сможем выехать на сделку. Хотя и не исключено, что все юристы будут заняты и мы будем вынуждены отказать.
Если вам требуется проверка юридической чистоты недвижимости и подготовка документов для сделки, то заявку для полного юридического сопровождения необходимо оставлять не позднее, чем за 5-7 дней до планируемой даты сделки (время проверки недвижимости зависит от особенностей приобретаемого объекта и наличия полного комплекта документов).
В первую покупателям такой недвижимости необходимо учитывать следующее: если недвижимость приобретена за счет средств материнского капитала, то у ее собственника есть обязательство оформить такую недвижимость в долевую собственность получателя сертификата, супруга и несовершеннолетних детей.
Если продавец недвижимости выполнил данные условия предоставления средств материнского капитала, то до достижения детьми совершеннолетия продажа недвижимости возможна только при наличии согласия органа опеки и попечительства. Подробнее о нюансах совершения сделок с несовершеннолетним продавцом читайте статью наших юристов.
Если же обязательство продавцом не исполнено, право собственности несовершеннолетних не оформлено, то технически купля-продажа квартиры возможна в общем порядке. Но в этом случае возникает риск оспаривания сделки или взыскания средств материнского капитала в виду их нецелевого использования Пенсионным фондом. Подробнее о рисках покупки недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала, а также о том, как узнать, использовал ли продавец материнский капитал на покупку, читайте в нашей статье.
Одним из распространенных мифов о покупке недвижимости в ипотеку является заблуждение покупателей о проводимой проверке банком. Покупателю необходимо понимать, что банк осуществляет только поверхностную проверку квартиры, удостоверяется в наличии зарегистрированного права собственности и отсутствии обременений (при кредитовании “вторички”) или анализирует состояние застройщика только по некоторым критериям (при кредитовании долевого строительства).
Основная задача банка при кредитовании - проверить самого заемщика. Кроме того, зачастую банк перестраховывается дополнительными способами обеспечения обязательств (например, поручительством), поэтому что бы не случилось с квартирой, вы останетесь должны банку, а проблема с неблагонадежностью продавца или оспариванием сделки с квартирой - это только ваша проблема. В судебной практике можно найти множество решений суда, когда сделка с ипотечной квартирой была оспорена: покупатель потерял право собственности и остался должен банку. Не стоит надеяться на проверку квартиры банком, проверяйте квартиру перед покупкой самостоятельно или с привлечением специалиста.
Вы также можете написать нам: