Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00

Юридическое сопровождение покупки арендного бизнеса

Исключение риска расторжения сделки.

Тщательная подготовка всех документов.

Гарантия успеха – оплата услуг по факту успешного завершения сделки.

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Арендный бизнес является по-прежнему самым распространённым способом инвестиций и получения пассивного дохода. Вместе с тем, покупка готового арендного бизнеса - это всегда риск.

  • риски оспаривания сделки и утраты права собственности на объект недвижимости
  • риски расторжения договора аренды и иных неблагоприятных последствий
  • риски приобретения "неблагополучного" помещения с точки зрения сдачи в аренду
  • при покупке доли в уставном капитале компании  - риски выявления неисполненных обязательств

Исключить ряд рисков при покупке арендного бизнеса поможет привлечение юриста для проверки и сопровождения сделки. Опытный юрист проверит историю объекта недвижимости, проанализирует договор аренды, а также выявит наличие судебных споров с арендатором и иными контрагентами. Предварительная проверка арендного бизнеса поможет выявить возможные риски. Если вы примите решение о покупке объекта недвижимости с арендой, юрист сопроводит сделку "под ключ": от выбора схемы сделки до завершения взаиморасчетов. 

Нами могут быть выполнены как все работы в комплексе, так и отдельные виды работ в соответствии с пакетами услуг. При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости. При комплексном сопровождении сделки покупки арендного бизнеса мы отстаиваем интересы Клиента на всех этапах сделки. Вы также можете заказать услуги по сопровождению аренды (согласованию договоров с арендаторами, внесению изменений и разрешению споров)

Для исключения рисков воспользуйтесь знаниями и опытом наших юристов. 

Юридическое сопровождение покупки арендного бизнеса на самых удобных для вас условиях:

  • В договоре детально описаны все включенные услуги. Еще до начала работы вы получаете полную информацию о стоимости наших услуг. Вы четко понимаете, за что платите деньги. Обозначенная в договоре цена не изменяется.
  • Заключить договор вы можете дистанционно из любой точки мира.
  • Вы работаете с нами так, как удобно вам. Вы всегда можете рассчитывать на индивидуальный подход с учетом специфики вашей компании и вашей сферы деятельности.
  • Полное юридическое сопровождение сделок по приобретению арендного бизнеса нашими юристами включает все необходимые процедуры.
  • Гарантия конфиденциальности в отношении всей полученной от вас информации.
  • Оперативность работы. Для вашего удобства мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники.
  • Для сопровождения сделки мы назначаем персонального юристы, который будет всегда с вами на связи.

Что мы делаем
  • Анализируем представленные документы, запрашиваем дополнительные документы и сведения, а также проверяем "юридическую чистоту" недвижимости, сделки и арендного бизнеса
  • Консультируем относительно налоговых и иных рисков, помогаем с выбором формы сделки с минимальными рисками
  • Готовим все необходимые документы для сделки по покупке арендного бизнеса
  • Сопровождаем Клиента при подписании сделки и расчетах по сделке
  • Регистрируем переход права собственности на недвижимость в Росреестре, передаем Клиенту выписку, подтверждающие регистрацию перехода (при необходимости)
  • Консультируем Клиента по всем сопутствующим юридическим вопросам
Почему мы?
Опыт и квалификация
Опыт и квалификация

10 лет обширной практики,

более 1211 успешно проведенных сделок с недвижимостью, более 2180 выигранных дел в сфере недвижимости

(Некоторые истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

Исключаем риски
Исключаем риски

Можете быть уверены – мы досконально знаем  все возможные риски при оформлении сделок с недвижимостью. А знаем – значит ИСКЛЮЧАЕМ. 

Гарантия успеха
Гарантия успеха

Вы платите нам за работу ТОЛЬКО по факту оказания услуг (в зависимости от выбранного пакета). Это – лучшая гарантия успешного результата.

Только нужные услуги
Только нужные услуги

Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

Оперативное реагирование
Оперативное реагирование

Вы можете быть уверены: мы работаем максимально быстро и делаем все для ускорения процедуры.

Удобство работы
Удобство работы
Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Вы можете контролировать ход процесса в "Личном кабинете" на нашем сайте. Оплата услуг любым удобным способом по результату.
О компании

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» - гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Дмитрий Кигинько, генеральный директор

Подробнее

КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ
КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 20 лет.

СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА

Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ
ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 20 лет.

МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ
МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ

Окончил МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ
ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ

Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ

Окончил Национальный исследовательский МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ

Окончил Российский Государственный Социальный Университет. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

СИДОРЕНКО ПАВЕЛ СЕРГЕЕВИЧ
СИДОРЕНКО ПАВЕЛ СЕРГЕЕВИЧ

Окончил ВЭПИ по специальности "юриспруденция". Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

ВАРТАНЯН МАНУК ОВСЕПОВИЧ
ВАРТАНЯН МАНУК ОВСЕПОВИЧ

Окончил Ульяновский государственный университет. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

МАМЕДОВ НИЗАМИ САЯД ОГЛЫ
МАМЕДОВ НИЗАМИ САЯД ОГЛЫ

Окончил Саратовскую государственную юридическую академию. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ
НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ

Окончил Российский государственный университет правосудия и МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ

Окончил Российский Новый Университет. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

КИСЛИЦЫН ЕВГЕНИЙ СЕРГЕЕВИЧ
КИСЛИЦЫН ЕВГЕНИЙ СЕРГЕЕВИЧ

Окончил Российский государственный университет правосудия. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

ДЬЯЧЕНКО АЛЕКСАНДР АРТЕМОВИЧ
ДЬЯЧЕНКО АЛЕКСАНДР АРТЕМОВИЧ

Окончил НИУ "Высшая школа экономики". Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.

УСТИНОВА ЮЛИЯ АЛЕКСАНДРОВНА
УСТИНОВА ЮЛИЯ АЛЕКСАНДРОВНА

Окончила Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.

ШВЕДОВ ЕФИМ АЛЕКСЕЕВИЧ
ШВЕДОВ ЕФИМ АЛЕКСЕЕВИЧ

Окончил Российский государственный университет правосудия. Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.

  • 10 лет
    10 лет

    на рынке

  • Более 380
    Более 380

    корпоративных клиентов

  • Более 2790
    Более 2790

    частных клиентов

  • 8 лет
    8 лет

    средний стаж специалистов компании

  • более 1211
    более 1211

    успешно проведенных сделок с недвижимостью

Стоимость услуг по юридическому сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью
Проверка "юридической чистоты" коммерческой недвижимости
от 30 000 руб.

Что мы делаем

Полная проверка "юридической чистоты" коммерческой недвижимости (анализ представленных продавцом документов, получение расширенных сведений о недвижимости - полная история недвижимости, иных документов в зависимости от вида недвижимости и цепочки сделок с ней, подготовка юридического заключения). 

Юридическое сопровождение покупки арендного бизнеса
от 80 000 руб.
Скидки
Скидка 5 %

сопровождение сделки по 2 объектам недвижимости.

Скидка 7 %

сопровождение сделки по 3 объектам недвижимости.

Скидка 10 %

сопровождение сделки по 4 объектам недвижимости.

Скидка 15 %

сопровождение сделки по 5 объектам недвижимости.

Оплатить услуги юридической фирмы "Двитекс" вы можете следующими способами
Наличными
В офисе компании или курьеру (для Москвы или Московской области)
Банковской картой
Курьеру (для Москвы или Московской области)
Безналичным переводом
На счет компании по следующим реквизитам
Банковской картой на сайте
Отзывы
Google
4,4
Яндекс
4,9
Коллектив «МЕП Восток» выражает свою благодарность Юридической фирме «Двитекс» за всегда актуальное и г...
И.С. Зайнетдинов, Генеральный директор ООО "МЕП Восток"
И.С. Зайнетдинов, Генеральный директор ООО "МЕП Восток"
От имени Профессионального баскетбольного клуба «Локомотив-Кубань» (г. Краснодар) и себя лично выражаю искреннюю...
А.В. Ведищев, Президент Профессионального Баскетбольного клуба "Локомотив-Кубань"
А.В. Ведищев, Президент Профессионального Баскетбольного клуба "Локомотив-Кубань"
Баскетбольный клуб "ЦСКА" выражает благодарность сотрудникам юридической фирмы "Двитекс"
Профессиональный Баскетбольный клуб "ЦСКА"
Профессиональный Баскетбольный клуб "ЦСКА"
Благодарность от Баскетбольного клуба "Уникс"
Баскетбольный клуб "Уникс"
Баскетбольный клуб "Уникс"
Отзыв ФК "Рубин" о сотрудничестве с Юридической фирмой "Двитекс".
Футбольный клуб "Рубин"
Футбольный клуб "Рубин"
ООО Типография "Сити Принт" выражает огромную благодарность за долгосрочное и плодотворное сотрудничество в рамках ю...
Р.В. Лысенков, Генеральный директор ООО "Типография Сити Принт"
Р.В. Лысенков, Генеральный директор ООО "Типография Сити Принт"
ООО "Торговый дом "Арктика" сотрудничает с компанией "Двитекс" уже не первый год. За время нашего сотрудничества отм...
Ф.И. Захаров, Генеральный директор ООО ТД "Арктика"
Ф.И. Захаров, Генеральный директор ООО ТД "Арктика"
Настоящим письмом подтверждаем, что за время сотрудничества с ООО "Двитекс" данная фирма успела зарекомендовать себя...
Н.Г. Аржаева, Директор ООО «Техэнерго»
Н.Г. Аржаева, Директор ООО «Техэнерго»
Порядок работы
1
Звонок или заявка

Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.

2
Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение

Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.

3
Заключение договора и подготовка необходимых документов

После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.

5
Добиваемся положительного результата!

Оплата услуг после получения положительного результата.


Начать работу
4
Выполняем работы

Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела. 

Необходимые документы и сведения для работы
  • сведения о сторонах сделки: копия паспорта (для физических лиц) или карточка организации, копия паспорта руководителя организации (для юридических лиц)
  • коммерческие условия сделки (для подготовки договора)
  • копия свидетельства о заключении брака, копия брачного договора / соглашения о разделе совместно нажитого имущества/ решения суда о разделе совместно нажитого имущества или оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга (-и) Продавца на сделку (для продавцов - физических лиц, если недвижимость приобретена в браке по возмездной сделке)
  • копия выписки из ЕГРН на Объект недвижимости или свидетельства о регистрации права собственности, если право собственности было зарегистрировано до 15.07.2016 года
  • копии правоустанавливающих документов на Объект недвижимости (документов-оснований приобретения права собственности Продавцом)
  • иные документы для проверки юридической чистоты недвижимости запрашиваются юристом при сопровождении покупки недвижимости после экспресс-анализа первичных документов
  • оригинал или заверенная копия действующей редакции устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц)

Необходимые документы и сведения для работы

  1. сведения о сторонах сделки: копия паспорта (для физических лиц) или карточка организации, копия паспорта руководителя организации (для юридических лиц)
  2. коммерческие условия сделки (для подготовки договора)
  3. копия свидетельства о заключении брака, копия брачного договора / соглашения о разделе совместно нажитого имущества/ решения суда о разделе совместно нажитого имущества или оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга (-и) Продавца на сделку (для продавцов - физических лиц, если недвижимость приобретена в браке по возмездной сделке)
  4. копия выписки из ЕГРН на Объект недвижимости или свидетельства о регистрации права собственности, если право собственности было зарегистрировано до 15.07.2016 года
  5. копии правоустанавливающих документов на Объект недвижимости (документов-оснований приобретения права собственности Продавцом)
  6. иные документы для проверки юридической чистоты недвижимости запрашиваются юристом при сопровождении покупки недвижимости после экспресс-анализа первичных документов
  7. оригинал или заверенная копия действующей редакции устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц)

Частые вопросы

Срок аренды недвижимого имущества определяется договором. Вместе с тем, как предусмотрено п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен в любой момент по желанию одной из сторон при условии соблюдения порядка, установленного законом или договором.

Учитывая, что государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данный вывод подтверждается судебной практикой.

Риск того, что договор субаренды будет расторгнут или прекращен досрочно, гораздо выше, чем в случае аренды. Так, условия, при которых субарендатор будет вынужден возвратить полученное имущество, не ограничиваются указанными в законе и в субарендном договоре. Они тесно связаны с основаниями, прописанными в договоре аренды. Кроме того, субарендатор серьезно зависит от добросовестности первоначального арендатора. Риск негативных последствий в таком случае несет не только субарендатор, вынужденный возвращать полученное имущество, но и основной арендатор, у которого в связи с этим может возникнуть обязанность компенсировать убытки партнера по сделке. Чтобы обеспечить интересы обеих сторон, следует сопоставить основания досрочного расторжения договора субаренды с аналогичными правилами в первоначальном арендном договоре. Если договор субаренды предусматривает тот же или больший перечень оснований, риск того, что субарендатор возвратит имущество без учета данных требований, снижается.

Важным риском договора аренды является то, что прекращение его действия влечет прекращение действия договора субаренды (однако у субарендатора возникает право на заключение договора аренды, но фактически это трудно реализуемо при отказе собственника). Поэтому субарендатор, вкладывающий деньги в помещение, получающий лицензии под определенное помещение, сильно рискует, лучше выбрать прямой договор аренды в этих случаях.

Также необходимо проверить запрет в договоре аренды на заключение договоров субаренды, так как заключение договора вопреки этому запрету влечет его недействительность. Кроме того, необходимо проверить соблюдение условий заключения договора субаренды (получение согласия на субаренду и т.д.), так как несоблюдение данных требований может также повлечь негативные последствия.

Кроме того, важно проверить соблюдение порядка заключения договора аренды основного, так как его несоблюдение может повлечь ничтожность, а она в свою очередь влечет ничтожность договора субаренды.

В том случае, если договор субаренды заключен на больший срок, нежели чем договор аренды, то договор субаренды будет считаться действующий именно на срок основного договора аренды, так как договор аренды является основанием для заключения договора субаренды. Договор субаренды не может действовать дольше, чем договор аренды.

Нет, не будет. Пунктом 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклоняется от приемки арендованного имущества.

Да, это возможно. Действующая судебная практика говорит о том, что в том случае, если хозяйствующий субъект пользовался имуществом без действующего договора аренды, то с него подлежит взысканию стоимость пользования данным имуществом. В такой категории дел предметом доказывания является сам факт пользования, а также его стоимость.

Консультация юриста
Для связи с нами используйте любой удобный для вас способ или отправьте нам запрос через специальную форму ниже или в онлайн-чате, и мы сами свяжемся с вами.
+7 495 223-48-91
+7 985 424-40-41 Viber, Whatsapp, Telegram.
Skype
uf_dvitex
Вы также можете написать нам
Режим работы
Пн - Пт с 9:00 до 21:00, Cб с 10:00 до 14:00. Прием осуществляется по предварительной записи. Дежурный юрист по телефону доступен и в выходные дни.
Наш адрес:
119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
загрузка карты...

Исключение риска расторжения сделки.

Тщательная подготовка всех документов.

Гарантия успеха – оплата услуг по факту успешного завершения сделки.

5 12
от 50 000 Р
(12 голосов)

< Вернуться к списку услуг

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка