Согласно российскому законодательству договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке при нарушении другой стороной договора своих обязательств. Также стороны могут предусмотреть в договоре аренды право арендодателя и/или арендатора на односторонний отказ от договора - немотивированный или при определенных нарушениях. В настоящей статье мы поговорим о том, как составить и подать в суд иск о расторжении договора аренды.
- Подсудность спора о расторжении договора аренды
- Как составить исковое заявление о расторжении договора аренды?
- Шаблон иска о расторжении договора аренды недвижимости: скачать
- Документы для расторжения договора аренды в суде
- Госпошлина за рассмотрение иска о расторжении договора аренды в суде
- Услуги юриста по расторжению договора аренды
Подсудность спора о расторжении договора аренды
Если стороны договора аренды - организации и (или) индивидуальные предприниматели, спор о его расторжении рассматривает арбитражный суд. По общему правилу исковое заявление подается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика, но в договоре аренде может быть установлена иная подсудность.
Исковое заявление может быть подано:
- через электронную систему подачи документов в суд
- лично или через представителя в экспедицию суда
- отправлено Почтой России или иной почтовой/курьерской службой
Как составить исковое заявление о расторжении договора аренды?
Важно, чтобы исковое заявление было составлено с соблюдением требований ст. 125 АПК РФ или ст. 131 ГПК РФ, а именно:
- необходимо составить иск в письменной форме
- важно указать наименование суда, в который направляется иск
- обязательно следует указать данные истца, ответчика, третьих лиц
- следует описать требования со ссылками на положения закона и иных нормативно-правовых актов
- в случае, если указана цена иска, то необходимо произвести расчет требований
- необходимо указать дату отправки досудебной претензии ответчику
- можете также заявить ходатайство о наложении обеспечительных мер (арест денежных средств на счете и т.д.) - мер, направленных на обеспечение исполнения решения суда о взыскании денег
- также следует помнить, что в исковом заявлении указывается перечень прилагаемых документов
В случае, если вышеуказанные требования не будут соблюдены, то суд оставит исковое заявление без движения. Это будет означать приостановление процесса принятия иска к рассмотрению в целях необходимости устранения допущенных недостатков при составлении и подаче иска. После устранения истцом данных недостатков суд примет к производству иск, в противном случае суд вернет иск.
Шаблон иска о расторжении договора аренды недвижимости
Следует отметить, что в соответствии со ст. 65 АПК РФ и ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В связи с этим, важно чтобы все доводы, указанные в исковом заявлении, основывались на доказательствах.
Документы для расторжения договора аренды в суде
- копия договора аренды с приложениями, дополнительными соглашениями, передаточный акт
- копии документов, подтверждающих наличие оснований для расторжения, предусмотренных законом или договором
- копии документов, подтверждающих соблюдение претензионного срока
- копия свидетельства о регистрации истца в качестве юридического лица (если истец является юридическим лицом) или о регистрации физического лица в качестве ИП (для индивидуальных предпринимателей)
- копия решения о назначении лица, действующего без доверенности от имени юридического лица - истца
- выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) в отношении истца и ответчика (если истец и/или ответчик являются юридическим лицом или ИП)
- копия доверенности, если иск подписывает представитель
- документы, подтверждающие направление иска и документов к нему ответчику, третьим лицам (почтовая квитанция об отправке, опись вложения)
- копии документов, подтверждающих оплату судебных расходов (при наличии - например, при привлечении юриста для взыскания задолженности)
- документ об оплате госпошлины за рассмотрение иска в суде
Госпошлина за рассмотрение иска о расторжении договора аренды в суде
За рассмотрение арбитражным судом иска о расторжении договора аренды уплачивается пошлина. Если одновременно заявляется денежное требование (о взыскании задолженности, неустойки), то дополнительно уплачивается пошлина, которая рассчитывается от цены иска. Рассчитайте пошлину за рассмотрение иска о взыскании долга арбитражным с помощью онлайн-калькулятора. При расчете пошлины укажите вид требования "имущественное" и цену иска (сумма долга, процентов и штрафных санкций).
После подачи иска при соблюдении всех установленных законодательством требований суд выносит определение о принятии иска к производству.
Услуги юристов по расторжению договора аренды
Юридическая фирма “Двитекс” предлагает комплексные услуги по расторжению договора аренды в одностороннем или судебном порядке. Мы проанализируем документы и подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашей ситуации. Всю работу мы берем на себя. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. При этом вы получаете гарантию результата, а наши услуги во многих случаях вы оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена.
Стоимость и условия оказания юридических услуг по расторжению договора аренды