Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Оформление дольщиками СУ-155 права собственности на квартиры и нежилые помещения через суд

  • 15 апреля 2024
  • 11 минут
  • 2279
  • 10
Автор статьи
Ежов Павел Игоревич
  • Юрист
Публикуем только проверенную информацию

Оформление дольщиками СУ-155 права собственности через суд 

Дольщики СУ-155, не успевшие зарегистрировать право собственности на квартиру, иное недвижимое имущество, переданное по договору застройщиком, до банкротства СУ-155, в настоящее время для получения права собственности должны обратиться в суд для признания права собственности. 

Какие документы необходимы для признания права собственности на квартиру от СУ-155?

К заявлению о признании права собственности на квартиру от компаний СУ-№155 необходимо приложить:

  • документы, подтверждающие приобретение права собственности на новостройку дольщиком: договор (ДДУ, ПДКП, договор участия в ЖСК, протокол принятия в члены ЖСК, инвестиционный договор; если квартира приобреталась по договору уступки права требования, то приложить копию договора уступки и первоначального договора, права требования по которому были приобретены), документы об оплате по договору (кассовые ордера, платежные поручения, справки о полной оплате стоимости), акты приема-передачи (любые подтверждения передачи объекта недвижимости, включая акты передачи ключей, договоры с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных платежей);
  • при покупке квартиры по “вексельной схеме” нужно представить также суду копию договора купли-продажи вексель, акта приема-передачи, документы об оплате по договору купли-продажи векселя, акт о зачете векселя в счет оплаты стоимости квартиры.
  • выписку из ЕГРН на объект долевого строительства в новостройке СУ-155;
  • постановление о присвоении почтового адреса новостройке, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, цепочку всех инвестиционных контрактов на новостройку (они необходимы суду для привлечения третьих лиц, права которых могут быть нарушены признанием права собственности истца на объект недвижимости);
  • копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности;
  • квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности через суд;
  • копии документов об отправке заявления о признании права собственности и документов застройщику и арбитражному управляющему.

Для того чтобы убедиться в достаточности документов, так как застройщики по-разному называют некоторые документы, вам лучше позвонить нашему юристу для консультации по достаточности документов.

Дольщику СУ-155 нужно быть готовым отстоять свое право собственности в суде, так как конкурсный управляющий часто возражает против признания права собственности на объект недвижимости, тем более, если у дольщика документы не в порядке (это объясняется ролью арбитражного управляющего в процессе банкротства, его цель сохранить имущество застройщика, реализовать его с торгов и удовлетворить требования кредиторов, включенных в реестр; арбитражный управляющий получает процентное вознаграждение от суммы исполненных требований). Сложности при признании права собственности могут возникнуть при вексельной схеме, если у у дольщика недостаточно документов на руках по вексельной схеме, а также если квартира при этом приобретена за счет кредитных средств и вексель находится в залоге у банка (то есть юридически квартира не оплачена, так как платежный инструмент-вексель не передан застройщику в счет оплаты стоимости квартиры).

Для признания права собственности на новостройку от СУ-№155  нужно обратиться в суд арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика (для АО “СУ-№155 это Арбитражный суд Московской области, дело № А41-1022/16, для Коммандитного товарищества - Арбитражный суд г. Москвы, дело № №А40-177409/2014 - до обращения в суд определите верно ответчика по делу о признании права собственности, так как в группе компаний СУ-155 более 130 компаний, исходя из данных об ответчике определите подсудность). В отдельных случаях суды общей юрисдикции принимают и рассматривают исковые заявления о признании права собственности на недвижимость от дольщиков СУ 155 (например, если квартира приобреталась по договору участия в ЖСК), практика в разных судах складывается по-разному, поэтому до подачи иска в арбитражный суд посмотрите практику в суде общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости, возможно, она в пользу дольщика и срок судопроизводства меньше.

Признание права собственности на новостройку через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде. В арбитражном суде она составляет 6000 рублей. В суде общей юрисдикции рассчитывается по формуле от стоимости недвижимости по договору. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на квартиру, машиноместо, нежилое помещение через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

Срок признания права собственности в арбитражном суде по делу о банкротстве СУ-№ 155 в среднем составляет 4-5 месяцев. Такой срок связан с тем, что все заявления к СУ-№155 в рамках банкротного дела рассматривает один судья, а заявителей более 5000 на текущий момент.

Регистрация права собственности на квартиру от СУ-155 на основании решения суда (определения суда)

После получения постановления суда о признании права собственности на новостройку (решения суда или определения арбитражного суда в рамках банкротного дела) собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости. 

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела).

Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока. В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации. Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте). 

Если объект долевого строительства не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности дольщику необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения. Что такое технический план и как его получить? Технический план помещения изготавливается кадастровыми инженерами, сведения о которых внесены в реестр Кадастровой палаты. Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется проект многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса. Данные документы можно запросить у застройщика либо в органах строительного надзора. Кроме того, перед заказом технического плана советуем уточнить у застройщика, возможно, технический план на вашу квартиру уже изготовлен застройщиком. Технический план предоставляется в особом формате на диске CD-R. Постановка объект долевого строительства на кадастровый учет является важным шагом для получения права собственности на новостройку через суд.

Признание права собственности на новостройку СУ-№ 155 с помощью юриста дешевле и быстрее

Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на новостройку?

  • Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в новостройках СУ-№ 155, имеют полный комплект документов на многие новостройки СУ-№ 155 (проектная документация, постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), на сбор которых дольщики тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа знают, как и где его получить быстро).
  • У юристов выработан алгоритм действий по признанию права собственности, имеются шаблоны всех заявлений, исков для скорейшего оформления права собственности через суд.
  • И самое главное - при подаче иска через зарегистрированную в Минюсте общественную организацию по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины в суд (если обращаться не через общественную организацию по защите прав потребителей, то данные расходы ложатся полностью на плечи обманутого дольщика, так как застройщик-банкрот).

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года, поэтому обладает всеми преимуществами, описанными выше, а также предлагает выгодные условия для дольщиков СУ-№ 155 и традиционно работает без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником недвижимости).

Закажите подготовку иска о признании права собственности у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовый документ по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанный документ.
Заказать услуги онлайн

Услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость в суде. Мы защищаем право собственности доверителей как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса.

Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по признанию права собственности на недвижимость в Юридической фирме «Двитекс». Мы поможем вам сэкономить до 60 тыс. рублей на судебной пошлине и оперативно защитим ваши права.

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Скидка за рекомендацию

Скидка на юридические услуги до 30 % за рекомендацию

10
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Юридические услуги
с оплатой за результат
Заказать услуги
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх