Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Оформление дольщиками СУ-155 права собственности через суд

26.06.2019
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Оформление дольщиками СУ-155 права собственности через суд 

Дольщики СУ-155, не успевшие зарегистрировать право собственности на квартиру, иное недвижимое имущество, переданное по договору застройщиком, до банкротства СУ-155, в настоящее время для получения права собственности должны обратиться в суд для признания права собственности. 

Какие документы необходимы для признания права собственности на квартиру от СУ-155?

К заявлению о признании права собственности на квартиру от СУ-155 необходимо приложить:

  • документы, подтверждающие приобретение права собственности на новостройку дольщиком: договор (ДДУ, ПДКП, договор участия в ЖСК, протокол принятия в члены ЖСК, инвестиционный договор; если квартира приобреталась по договору уступки права требования, то приложить копию договора уступки и первоначального договора, права требования по которому были приобретены), документы об оплате по договору (кассовые ордера, платежные поручения, справки о полной оплате стоимости), акты приема-передачи (любые подтверждения передачи объекта недвижимости, включая акты передачи ключей, договоры с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных платежей);

  • при покупке квартиры по “вексельной схеме” нужно представить также суду копию договора купли-продажи вексель, акта приема-передачи, документы об оплате по договору купли-продажи векселя, акт о зачете векселя в счет оплаты стоимости квартиры. 

  • выписку из ЕГРН на объект долевого строительства в новостройке СУ-155;

  • постановление о присвоении почтового адреса новостройке, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, цепочку всех инвестиционных контрактов на новостройку (они необходимы суду для привлечения третьих лиц, права которых могут быть нарушены признанием права собственности истца на объект недвижимости);

  • копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности;

  • квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности через суд;

  • копии документов об отправке заявления о признании права собственности и документов застройщику и арбитражному управляющему.

Для того чтобы убедиться в достаточности документов, так как застройщики по-разному называют некоторые документы, вам лучше позвонить нашему юристу для консультации по достаточности документов.

Дольщику СУ-155 нужно быть готовым отстоять свое право собственности в суде, так как конкурсный управляющий часто возражает против признания права собственности на объект недвижимости, тем более, если у дольщика документы не в порядке (это объясняется ролью арбитражного управляющего в процессе банкротства, его цель сохранить имущество застройщика, реализовать его с торгов и удовлетворить требования кредиторов, включенных в реестр; арбитражный управляющий получает процентное вознаграждение от суммы исполненных требований). Сложности при признании права собственности могут возникнуть при вексельной схеме, если у у дольщика недостаточно документов на руках по вексельной схеме, а также если квартира при этом приобретена за счет кредитных средств и вексель находится в залоге у банка (то есть юридически квартира не оплачена, так как платежный инструмент-вексель не передан застройщику в счет оплаты стоимости квартиры).

Для признания права собственности на новостройку от СУ-№155  нужно обратиться в суд арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика (для АО “СУ-№155 это Арбитражный суд Московской области, дело № А41-1022/16, для Коммандитного товарищества - Арбитражный суд г. Москвы, дело № №А40-177409/2014 - до обращения в суд определите верно ответчика по делу о признании права собственности, так как в группе компаний СУ-155 более 130 компаний, исходя из данных об ответчике определите подсудность). В отдельных случаях суды общей юрисдикции принимают и рассматривают исковые заявления о признании права собственности на недвижимость от дольщиков СУ 155 (например, если квартира приобреталась по договору участия в ЖСК), практика в разных судах складывается по-разному, поэтому до подачи иска в арбитражный суд посмотрите практику в суде общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости, возможно, она в пользу дольщика и срок судопроизводства меньше.

Признание права собственности на новостройку через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде. В арбитражном суде она составляет 6000 рублей. В суде общей юрисдикции рассчитывается по формуле от стоимости недвижимости по договору. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на квартиру, машиноместо, нежилое помещение через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

Срок признания права собственности в арбитражном суде по делу о банкротстве СУ-№ 155 в среднем составляет 4-5 месяцев. Такой срок связан с тем, что все заявления к СУ-№155 в рамках банкротного дела рассматривает один судья, а заявителей более 5000 на текущий момент.


Регистрация права собственности на квартиру от СУ-155 на основании решения суда (определения суда)

После получения постановления суда о признании права собственности на новостройку (решения суда или определения арбитражного суда в рамках банкротного дела) собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела). Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока. В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации. Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте). 

Если объект долевого строительства не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности дольщику необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения. Что такое технический план и как его получить? Технический план помещения изготавливается кадастровыми инженерами, сведения о которых внесены в реестр Кадастровой палаты. Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется проект многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса. Данные документы можно запросить у застройщика либо в органах строительного надзора. Кроме того, перед заказом технического плана советуем уточнить у застройщика, возможно, технический план на вашу квартиру уже изготовлен застройщиком. Технический план предоставляется в особом формате на диске CD-R. Постановка объект долевого строительства на кадастровый учет является важным шагом для получения права собственности на новостройку через суд.


Признание права собственности на новостройку СУ-№ 155 с помощью юриста дешевле и быстрее

Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на новостройку?

  1. Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в новостройках СУ-№ 155, имеют полный комплект документов на многие новостройки СУ-№ 155 (проектная документация, постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), на сбор которых дольщики тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа знают, как и где его получить быстро);

  2. У юристов выработан алгоритм действий по признанию права собственности, имеются шаблоны всех заявлений, исков для скорейшего оформления права собственности через суд;

  3. И самое главное - при подаче иска через зарегистрированное в Минюсте общество по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины в суд (если обращаться не через общество по защите прав потребителей, то данные расходы ложатся полностью на плечи обманутого дольщика, так как застройщик-банкрот).


Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года, поэтому обладает всеми преимуществами, описанными выше, а также предлагает выгодные условия для дольщиков СУ-№ 155 и традиционно работает без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником недвижимости).

Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(7 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх