Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Покупка квартиры через ЖСК: основные риски и оформление собственности

ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Руководитель отдела по работе с физическими лицами
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом на основе участия своими средствами в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены ЖСК имеют право голоса на Общем собрании кооператива, решения которого являются обязательным для всех членов ЖСК, право на избрание в Правление ЖСК, право на пай члена жилищного кооператива, право на получение доходов от предпринимательской деятельности кооператива, право на предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного членом ЖСК паевым взносом.

Члены ЖСК обязаны соблюдать Устав ЖСК, выполнять решения Общего собрания членов ЖСК и других органов кооператива; в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов, иначе кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов (ч.4 ст.116 ГК РФ); освободить жилое помещение в доме ЖСК в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива в связи с невыплатой полностью паевого взноса.

Жилое помещение будет находиться в собственности кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК члены ЖСК, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на имущество. При этом приобретаемое право собственности не связано и с его государственной регистрацией.

Из изложенного следует, что право собственности члена кооператива возникает автоматически в силу самого факта выплаты пая, а переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива влечет прекращение обязательства кооператива возвращать паевой взнос, выплаченный членом кооператива.

В случае отказа ЖСК передать жилое помещение члену, полностью выплатившему пай, такой отказ может и должен быть обжалован в суд (см. например апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2015 по делу №33-24743/2015).

Представляется, что вступление в ЖСК для строительства жилья несет определенные риски:

  • риск недостижения главной цели создания кооператива в виде постройки жилого дома, так как многие решения принимаются коллективно;
  • риск увеличения стоимости строительства и необходимость покрытия убытков членами кооператива;
  • ЖСК непосредственно не несут гарантийных обязательств по поводу предоставленных квартир перед своими членами;
  • ЖСК не несет ответственности за нарушение сроков передачи перед пайщиками, так как между членами возникают корпоративные отношения, а не договорные.

Данные риски являются существенными и влияют на защиту прав и законных интересов членов ЖСК, их необходимо учитывать при выборе квартир.

В случае отказа ЖСК в регистрации права собственности на квартиру пайщик после полной выплаты пая вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Юридическая фирма "Двитекс" оказывает услуги по оформлению права собственности на недвижимость через суд, в том числе на недвижимость, приобретенную по договорам участия в ЖСК, с оплатой услуг после регистрации права собственности клиента в реестре.

Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(81 голос)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх