Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English
Новое направление работы
Подробнее

Уважаемые клиенты и партнеры! Рады сообщить, что теперь вы можете заказать не только юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, но и услуги риэлтора по продаже, покупке или аренде недвижимости. Подробнее читайте на странице услуги.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: какие риски и как оформить собственность?

  • 13 марта 2024
  • 7 минут
  • 5049
  • 105
Автор статьи
Супряга Жанна Викторовна
  • Исполнительный директор
  • Стаж: 13 лет
Публикуем только проверенную информацию

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в частности квартиры, предназначен для фиксации намерений продавца и покупателя в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре, что установлено положениями ч. 1 ст. 429 ГК РФ.

Необходимость в заключении такого рода договоров возникает в тех случаях, когда невозможно совершить сделку в текущий момент – как правило, при отсутствии у продавца части документов, необходимых для оформления купли-продажи, а у покупателя, в свою очередь, необходимой для сделки суммы денег.

Положительным моментом для покупателя является гарантия того, что квартира будет продана ему по согласованной с продавцом цене, указанной в договоре, в то время как продавец получает гарантированную возможность реализовать имущество в срок, установленный договором, при этом в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, у другой стороны в силу положений ч. 5 ст. 429 ГК РФ появляется право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

При обращении одной из сторон в суд, основной договор, как это усматривается из положений ч. 5 ст. 429 и ч. 4 ст. 445 ГК РФ, считается заключенным на условиях, указанных в решении суда с момента вступления его в законную силу.

Что касается вторичного рынка жилья, то применение схемы с заключением предварительного договора купли-продажи не несет в себе существенных правовых рисков, поскольку если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора в силу положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ, прекращается.

С другой стороны, заключение предварительного договора купли-продажи квартиры у застройщика на стадии строительства дома может повлечь неблагоприятные последствия именно для покупателя:

  • отсутствие твердой уверенности и правовых гарантий получить имущество, поскольку предметом подобного договора является лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи и гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры нет и быть не может. В этом случае суд может не признать право собственности покупателя на квартиру, так как предварительный договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю.
  • высокий риск признания предварительного договора незаключенным, обусловленный отсутствием в предварительном договоре положений, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия основного договора - параметры приобретаемой квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.). Если квартира еще не построена, описать в договоре объект продажи невозможно. Ввиду того, что сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то такой договор считается незаключенным, как это следует из положений ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
  • риск так называемой «двойной» продажи квартиры, возникающий в силу того, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации. В этой связи, ничто не помешает недобросовестному застройщику заключить аналогичный договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру.
  • возможность утраты вложенных в покупку квартиры денег в случае признания застройщика банкротом.
  • кроме того, покупатель не сможет рассчитывать на получение неустойки за задержку сроков строительства, поскольку в предварительном договоре купли-продажи предусматривается лишь срок заключения основного договора, а строительство может длиться сколь угодно долго.

При не заключении в течение срока, указанного в предварительном договоре, основного договора застройщику направляется претензия с предложением заключить основной договор купли-продажи в порядке п. 6 ст. 429 ГК РФ. Досудебное урегулирование спора в данном случае является обязательным.

При игнорировании либо даче отрицательного ответа застройщиком на претензию подается исковое заявление о признании права собственности в суд, к которому прилагаются следующие документы:

  • предварительный договор с документами об оплате
  • при применении вексельной схемы - договор купли-продажи векселя, акт приема передачи векселя, соглашение о зачете встречных однородных требований
  • претензию с требованием заключить основной договор с подтверждением об отправке (опись вложения, почтовая квитанция)
  • при увеличении площади – дополнительное соглашение о доплате за увеличившуюся площадь с документами об оплате
  • договор на управление и содержание многоквартирного дома
  • документы об оплате коммунальных платежей
  • акт приема-передачи недвижимости или иной документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости (при наличии)
  • выписку из ЕГРП о правах объект недвижимости
  • иные документы, подтверждающие ваши требования

Закажите подготовку иска о признании права собственности у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовый документ по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанный документ.
Заказать услуги онлайн

Услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость в суде. Мы защищаем право собственности доверителей как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса.

Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по признанию права собственности на недвижимость в Юридической фирме «Двитекс». Мы поможем вам сэкономить до 60 тыс. рублей на судебной пошлине и оперативно защитим ваши права.

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Скидка за рекомендацию

Скидка на юридические услуги до 30 % за рекомендацию

105
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Юридические услуги
с оплатой за результат
Заказать услуги
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх