Загрузка...
Загрузка
Работаем:
Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00
Онлайн:

Составление и анализ договора купли-продажи коммерческой недвижимости

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Договор купли-продажи нежилого помещения является одной из самых распространенных сделок с коммерческой недвижимостью. Частные лица и компании ежедневно заключают сделки купли-продажи офисов, складских и торговых помещений, торговых центров, апартаментов и других объектов недвижимости.  

Обратите внимание! В настоящее время договор купли-продажи недвижимости не регистрируется, однако переход права собственности к покупателю на основании данного договора подлежит регистрации в Росреестре. На первый взгляд, это несущественное различие, но, тем не менее, с юридической точки зрения это имеет большое значение. В частности различны последствия отказа одной из сторон от регистрации. Так как договор купли-продажи объекта недвижимости не подлежит регистрации, то он считается заключенным с даты его подписания сторонами, а при отказе продавца или покупателя от регистрации перехода права собственности другая сторона может обратиться в суд с иском о понуждении к государственной регистрации. 

К договору купли-продажи коммерческой недвижимости, как и к любому другому документу, предъявляются определенные требования закона по форме и содержанию, влияющие на его действительность. Тем более, данный договор предоставляется в регистрирующий орган и подлежит тщательной проверке. 

Юридическая фирма “Двитекс” много лет занимается регистрацией прав на недвижимое имущество, сделок в Росреестре, а также оспариванием отказов Росреестра и защитой интересов клиентов в спорах с коммерческой недвижимостью. Мы подготовим договор купли-продажи офисного, торгового или складского помещения в соответствии с требованиями закона или проанализируем договор, составленный другой стороной, а при необходимости зарегистрируем переход права собственности в Росреестре. Также вы можете заказать услуги по комплексному сопровождению сделки и проверке юридической "чистоты" земельного участка или объекта коммерческой недвижимости. 

А знаете ли вы?
  • Договор купли-продажи недвижимости не регистрируется, но регистрируется переход права собственности на недвижимость на его основании.
  • При заключении договора купли-продажи недвижимости, находящегося в совместной собственности, требуется согласие супруга (-и) продавца; при этом согласие супруга (-и) покупателя не требуется.
  • Переход права собственности на недвижимость регистрируется только на основании заявления обеих сторон договора (при отказе одной из сторон от регистрации другая сторона может обратиться в суд с иском).
  • Договор купли-продажи может предусматривать оплату цены недвижимости в рассрочку.
  • При оплате стоимости недвижимости после регистрации перехода права собственности Росреестр автоматически регистрирует залог недвижимости в пользу продавца, однако стороны могут в договоре предусмотреть, что залог не возникает.
  • Закон предусматривает особые правила заключения сделок купли-продажи недвижимости несовершеннолетними.
Почему мы?
Опыт и квалификация
Опыт и квалификация

10 лет обширной практики,

более 1211 успешно проведенных сделок с недвижимостью, более 2180 выигранных дел в сфере недвижимости

(Некоторые истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

Тщательная подготовка документов
Тщательная подготовка документов

Можете быть уверены – мы досконально знаем все «подводные камни» процедуры регистрации. Тщательная подготовка всех документов – залог успеха.

Современный сервис
Современный сервис

Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов,  широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.

Удобство работы
Удобство работы

Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Вы можете контролировать ход процесса в "Личном кабинете" на нашем сайте. Оплата услуг любым удобным способом по результату.

Оперативное реагирование
Оперативное реагирование

Вы можете быть уверены: мы работаем максимально быстро и делаем все для ускорения процедуры.

Только нужные услуги
Только нужные услуги

Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

О компании

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» - гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Дмитрий Кигинько, генеральный директор

Подробнее

КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 20 лет.

СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА

Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 20 лет.

МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ

Окончил МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ

Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ

Окончил Национальный исследовательский МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

ВАРТАНЯН МАНУК ОВСЕПОВИЧ

Окончил Ульяновский государственный университет. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

МАМЕДОВ НИЗАМИ САЯД ОГЛЫ

Окончил Саратовскую государственную юридическую академию. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ

Окончил Российский государственный университет правосудия и МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ

Окончил Российский Новый Университет. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

КИСЛИЦЫН ЕВГЕНИЙ СЕРГЕЕВИЧ

Окончил Российский государственный университет правосудия. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

ЛЬВОВ ВАЛЕНТИН ВЛАДИМИРОВИЧ

Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

ДЬЯЧЕНКО АЛЕКСАНДР АРТЕМОВИЧ

Окончил НИУ "Высшая школа экономики". Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.

САРГСЯН АЙК АРСЕНОВИЧ

Окончил Государственный академический университет гуманитарных наук (ГАУГН), кандидат юридических наук. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

ЧИЛИНГАРЯН ЛЕВОН ГАЙКОВИЧ

Окончил КБГУ им. Х.М.Бербекова. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

ШВЕДОВ ЕФИМ АЛЕКСЕЕВИЧ

Окончил Российский государственный университет правосудия. Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.

УСТИНОВА ЮЛИЯ АЛЕКСАНДРОВНА

Окончила Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.

  • 10 лет
    10 лет

    на рынке

  • Более 380
    Более 380

    корпоративных клиентов

  • Более 2790
    Более 2790

    частных клиентов

  • 8 лет
    8 лет

    средний стаж специалистов компании

  • более 1211
    более 1211

    успешно проведенных сделок с недвижимостью

Мы понимаем, что информированность = спокойствие и доверие.
Поэтому вся информация о работе по вашему делу всегда доступна в личном кабинете на нашем сайте.
Заключенные договоры и дела
Выполненные и запланированные задачи
Судебные заседания
Оперативная связь с юристом
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Онлайн оплата услуг и подписание документов
Заключенные договоры и дела

В личном кабинете отображается список заключенных договоров об оказании юридических услуг, статус и планируемые сроки завершения дел.

Выполненные и запланированные задачи

Вы можете получить информацию о выполненных и запланированных задачах по делу, сроках выполнения и  результате онлайн.

Судебные заседания

Информация о назначенных по делу судебных заседаниях и их результате также отображается в личном кабинете клиента.

Оперативная связь с юристом

Вы можете позвонить или направить юристу дополнительную информацию по делу через личный кабинет.

Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail

Способ получения новой информации по делу вы выбираете сами. Услуги информирования по делу предоставляются бесплатно.

Онлайн оплата услуг и подписание документов

Для вашего удобства в личном кабинете предусмотрена онлайн оплата услуг банковской картой (без комиссии). Акты оказанных услуг можно также подписать в личном кабинете.


Стоимость услуг
Подготовка договора купли-продажи объекта недвижимости или иного договора
от 10 000 руб.
Экспертиза договора купли-продажи недвижимости
от 10 000 руб.
Регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи в Росреестре (без подготовки документов)
от 10 000 руб.

Что мы делаем

Регистрация перехода права собственности на недвижимость в Росреестре на основании представленных клиентом документов, получение выписки из ЕГРН.
Регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи в Росреестре (с подготовкой документов)
от 15 000 руб.

Что мы делаем

Подготовка договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на недвижимость в Росреестре на его основании, получение выписки из ЕГРН.
Юридическое сопровождение продажи вторичной недвижимости
от 40 000 руб.

Что мы делаем

Полное юридическое сопровождение при продаже недвижимости (определение оптимальной схемы сделки, консультация по налогообложению, подготовка всех необходимых документов для сделки, помощь при выборе способа оплаты, сопровождение клиента при подписании сделки, регистрация перехода права собственности).

Проверка "юридической чистоты" недвижимости
от 20 000 руб.

Что мы делаем

Полная проверка "юридической чистоты" недвижимости (анализ представленных продавцом документов, получение расширенных сведений о недвижимости - полная история недвижимости, иных документов в зависимости от вида недвижимости и цепочки сделок с ней, подготовка юридического заключения). 

Полное юридическое сопровождение покупки недвижимости на вторичном рынке
от 60 000 руб.

Что мы делаем

Полное юридическое сопровождение покупки недвижимости на вторичном рынке (комплексная проверка юридической "чистоты" недвижимости, сделки, продавца, подготовка всех необходимых документов для сделки, согласование условий договора с продавцом, помощь при выборе способа оплаты, сопровождение клиента на всех этапах сделки, в том числе при внесении аванса, подписании сделки и взаиморасчетах по сделке, регистрация перехода права собственности).

Скидки
Скидка 5 %

при регистрации права собственности на 2 объекта недвижимости или 2 сделок.


Скидка 7 %

при регистрации права собственности на 3 объекта недвижимости или 3 сделок.


Скидка 10 %

при регистрации права собственности на 4 объекта недвижимости или 4 сделок.


Скидка 15 %

при регистрации права собственности на 5 объектов недвижимости или 5 сделок.


Оплатить услуги юридической фирмы "Двитекс" вы можете следующими способами
Наличными
В офисе компании или курьеру (для Москвы или Московской области)
Банковской картой
Курьеру (для Москвы или Московской области)
Безналичным переводом
На счет компании по следующим реквизитам
Банковской картой на сайте
Отзывы
Google
4,4
Яндекс
4,9
Обратилась в фирму "Двитекс" за помощью в получении права собственности на мою квартиру. Пытались решить данный вопр...
Ескина М.П., специалист ПАО «Дикси», Esmar17@yandex.ru
Ескина М.П., специалист ПАО «Дикси», Esmar17@yandex.ru
Очень довольна профессионализмом и отзывчивостью юриста, с которым мне приходилось работать.
Михайлова Е.А., индивидуальный предприниматель
Михайлова Е.А., индивидуальный предприниматель
Все отлично! Огромная благодарность за проделанную работу!
 Макаров К.П., Врач
Макаров К.П., Врач
Обращался к данной компании остался доволен! Работа проведена на отлично!
Демьянко С.В., индивидуальный предприниматель
Демьянко С.В., индивидуальный предприниматель
Рада буду рекомендовать Вашу компанию своим знакомым.
Громова И.А., Главный бухгалтер
Громова И.А., Главный бухгалтер
Сработано на отлично, огромная благодарность компании за проделанную работу
Базаров Ю.П.
Базаров Ю.П.
Обращались, уже не в первый раз! Отлично проделанная работа!
Протопопова Е.В., Менеджер по закупкам
Протопопова Е.В., Менеджер по закупкам
Проводили сделку купли-продажи, сделка проведена быстро и качественно!
Скрипкин Д.В., Руководитель
Скрипкин Д.В., Руководитель
Порядок работы
1
Звонок или заявка
Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.
2
Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение
Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3
Заключение договора и подготовка необходимых документов
После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
5
Добиваемся положительного результата!

Оплата услуг после получения положительного результата.

Начать работу
4
Выполняем работы

Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела. 

Частые вопросы

Сделкой с альтернативой называют сделку, при которой лицо одновременно продает один объект недвижимости и приобретает другой за счет средств, которые должны быть получены от продажи. При этом, от мены данная сделка отличается наличием трех сторон – первоначального собственника, который одновременно является и продавцом, и покупателем, конечного продавца и конечного покупателя. 

Альтернативные сделки с недвижимостью относятся к категории сложных сделок. Основная сложность проведения сделки с альтернативой заключается в соблюдении баланса интересов трех сторон при проведении двух самостоятельных сделок – по продаже одного объекта и приобретению другого. Несмотря на множество попыток объединить две сделки в единую правовую конструкцию путем включения в тексты договоров купли-продажи положений о взаимосвязи двух сделок, по-прежнему, практически единственным выходом для соблюдения интересов всех сторон является одновременное оформление обеих сделок.

Единой схемы проведения альтернативной сделки нет, так как в каждой сделки есть свои нюансы. При этом нужно учитывать мнение всех сторон, а в альтернативной сделке участвует множество лиц с различными интересами. Вы можете ознакомиться с некоторыми особенностями альтернативных сделок в статье наших юристов или заказать наши услуги по сопровождению сделки.

Часто на практике покупатель, приобретая квартиру, рассчитывает на то, что мебель, техника и иное имущество, находящееся в квартире, переходят к нему автоматически вместе с квартирой (при этом стоимость квартиры учитывает наличие обстановки в квартире), а после регистрации перехода права собственности и получения ключей покупатель может быть разочарован, увидев, что в квартире остались "голые стены" - продавец вывез все движимое имущество за время регистрации. При этом по документам получается, что продавец ничего не должен - по договору продана только квартира без какого-либо имущества. 

Во избежание такой ситуации при покупке квартиры с дорогостоящей мебелью и техникой рекомендуем оформить сделку одним из следующих вариантов:

  • заключить отдельный договор купли-продажи движимого имущества
  • включить перечень приобретаемого движимого имущества, находящегося в квартире, в основной договор
При этом в обоих вариантах важно указать стоимость квартиры без движимого имущества и стоимость непосредственно мебели, техники и пр., а также правильно определить правильно момент перехода прав на движимое имущество. В этом случае продавец будет сам заинтересован передать вам имущество по акту. В противном случае вы вправе требовать возврата уплаченных денег за движимое имущество.

Завышение цены в предварительном договоре или договоре купли-продажи не несет риска для продавца. Но в таких случаях, как правило, покупатель просит выдать расписку о получении денежных средств в большем размере. Заключение договора с завышенной суммой и выдача подобной расписки несет для продавца риск того, что в случае расторжения договора купли-продажи или признания сделки недействительной вы будете вынуждены вернуть больше, чем получили. Вместе с тем, существуют способы обезопасить себя в таких случаях. Например, получить от покупателя расписку о возврате части денежных средств ему (неполученных вами денег). 

Для продавца сделку купли-продажи условно можно разделить на следующие этапы:

  • размещение объявления и поиск покупателя
  • закрепление предварительных договоренностей и проверка покупателем юридической чистоты объекта недвижимости
  • заключение договора купли-продажи и выбор безопасного способа оплаты
  • регистрация перехода права собственности на недвижимость
  • завершение взаиморасчетов по сделке и передача недвижимости по акту
Для покупателя сделку купли-продажи условно можно разделить на следующие этапы:
  • поиск объекта недвижимости
  • закрепление предварительных договоренностей и проверка юридической чистоты объекта недвижимости
  • заключение договора купли-продажи и выбор безопасного способа оплаты
  • регистрация перехода права собственности на недвижимость
  • завершение взаиморасчетов по сделке и передача недвижимости по акту

Договор купли-продажи в простой письменной форме подписывается только его сторонами (покупателем и продавцом). Нотариальная форма договора предполагает удостоверение сделки и подписей сторон на договоре нотариусом. При этом обязательная нотариальная форма договора купли-продажи требуется только в некоторых случаях (читайте подробнее о сделках, которые должны удостоверяться нотариусом, в статье наших юристов). Если нотариальная форма не требуется, то договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, будет иметь такую же юридическую силу.

Консультация юриста по договору купли-продажи коммерческой недвижимости
Для связи с нами используйте любой удобный для вас способ или отправьте нам запрос через специальную форму ниже или в онлайн-чате, и мы сами свяжемся с вами.
+7 495 223-48-91
+7 985 424-40-41 Viber, Whatsapp, Telegram.
Skype
uf_dvitex
Вы также можете написать нам
Режим работы
Пн - Пт с 9:00 до 21:00, Cб с 10:00 до 14:00.
Прием осуществляется по предварительной записи. Дежурный юрист по телефону доступен и в выходные дни.
Наш адрес:
119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
загрузка карты...
5 25
от 5 000 Р
(25 голосов)

< Вернуться к списку услуг

Наверх