Стоимость юридического сопровождения покупки коммерческой недвижимости в Москве и Московской области

Часть сделок с недвижимостью подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, другие могут быть заверены нотариально по желанию сторон. Полный список сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному удостоверению у нотариуса, а также ответ на вопрос, какие гарантии предоставляет такое удостоверение здесь.

Нашим договором предусмотрено деление стоимости услуг на две части: оплата за проверку «чистоты недвижимости» и оплата за иные действия по сопровождению сделки. Поэтому если клиент после проверки отказывается от сделки, например, в виду большого риска, то клиент оплачивает только первую часть. Также, если клиент рассматривает несколько объектов недвижимости, то стоимость услуг по проверке умножается на количество объектов.

Основные расходы покупателя при покупке недвижимости:

• госпошлина за регистрацию перехода права собственности (ее, как правило, оплачивает покупатель) – 2 000 рублей (для физических лиц, кроме земельных участков из земель сельхозназначения), 22 000 рублей (для юридических лиц), 350 рублей  (земельные участки из земель сельхозназначения)
• банковские расходы (при оплате с использованием банковской ячейки, с помощью аккредитива или эскроу счета).  Банковские расходы, как правило, оплачивает покупатель, в некоторых случаях стороны договариваются иначе. Стоимость аренды банковской ячейки в среднем от 2 000 до 5 000 рублей. При оплате посредством аккредитива расходы, как правило, выше, около 10 000 рублей, зависит от суммы перевода.
• проверка юридической чистоты недвижимости (в среднем 20 - 30 тыс. рублей)
• нотариальное удостоверение сделки (для некоторых сделок обязательно или может быть заказано по желанию сторон). Стоимость зависит от цены сделки, в среднем составляет 10 000 - 20 000 рублей (стороны, как правило, делят эти расходы поровну)

Дополнительные расходы покупателя:

• электронная регистрация перехода права собственности ~ 8 000 рублей (стороны, как правило, делят эти расходы поровну)
• оформление доверенности для подачи документов на регистрацию перехода права собственности (при необходимости ~ 2 000 рублей)
• юридическое сопровождение сделки (в среднем 30 - 70 тыс. рублей)

Основной риск в этом случае - это возможное наличие иных наследников, которые не знали об открытии наследства и в дальнейшем могут восстановить сроки для принятия наследства (при наличии уважительных причин пропуска). Кроме того, по прошествии некоторого времени может обнаружиться завещание наследодателя, о котором не знали наследники и нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство. 

При этом проверить и полностью обезопасить себя от таких сюрпризов фактически нереально. Во-первых, информация о родственных связях наследодателя не является общедоступной (даже нотариус при оформлении наследства не всегда может удостовериться в наличии других родственников наследодателя). Во-вторых, отсутствует единый реестр завещаний и наследственных договоров, что не позволяет проверить информацию о них. В-третьих, в жизни встречаются ситуации, когда даже при наличии достоверной информации о всех наследниках, могут появиться новые наследники (например, при установлении факта родства / отцовства в судебном порядке).

Покупка квартиры, полученной по наследству – это один из самых рисковых вариантов покупки жилья на вторичном рынке. Поэтому, приобретая такую квартиру, нужно провести в полном объеме проверку ее юридической чистоты (найти и проанализировать судебные споры наследников и иных лиц, попытаться разыскать наследников через социальные сети, нотариуса и с помощью иных сервисов, обратить внимание на сроки принятия и оформления наследства). В некоторых случаях рекомендуется страхование титула или отказ от покупки такой недвижимости.

Если вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи, то согласие супруги на сделку не требуется. Если же квартира приобретается по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по ДДУ, то для заключения сделки потребуется согласие супруги, если брачным договором не установлен режим раздельной собственности.