Стоимость юридического сопровождения покупки недвижимости в Москве и Московской области

Часть сделок с недвижимостью подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, другие могут быть заверены нотариально по желанию сторон. Полный список сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному удостоверению у нотариуса, а также ответ на вопрос, какие гарантии предоставляет такое удостоверение здесь.

Нашим договором предусмотрено деление стоимости услуг на две части: оплата за проверку «чистоты недвижимости» и оплата за иные действия по сопровождению сделки. Поэтому если клиент после проверки отказывается от сделки, например, в виду большого риска, то клиент оплачивает только первую часть. Также, если клиент рассматривает несколько объектов недвижимости, то стоимость услуг по проверке умножается на количество объектов.

Основные расходы покупателя при покупке недвижимости:

• госпошлина за регистрацию перехода права собственности (ее, как правило, оплачивает покупатель) – 2 000 рублей (для физических лиц, кроме земельных участков из земель сельхозназначения), 22 000 рублей (для юридических лиц), 350 рублей  (земельные участки из земель сельхозназначения)
• банковские расходы (при оплате с использованием банковской ячейки, с помощью аккредитива или эскроу счета).  Банковские расходы, как правило, оплачивает покупатель, в некоторых случаях стороны договариваются иначе. Стоимость аренды банковской ячейки в среднем от 2 000 до 5 000 рублей. При оплате посредством аккредитива расходы, как правило, выше, около 10 000 рублей, зависит от суммы перевода.
• проверка юридической чистоты недвижимости (в среднем 20 - 30 тыс. рублей)
• нотариальное удостоверение сделки (для некоторых сделок обязательно или может быть заказано по желанию сторон). Стоимость зависит от цены сделки, в среднем составляет 10 000 - 20 000 рублей (стороны, как правило, делят эти расходы поровну)

Дополнительные расходы покупателя:

• электронная регистрация перехода права собственности ~ 8 000 рублей (стороны, как правило, делят эти расходы поровну)
• оформление доверенности для подачи документов на регистрацию перехода права собственности (при необходимости ~ 2 000 рублей)
• юридическое сопровождение сделки (в среднем 30 - 70 тыс. рублей)

Если вам требуется только выезд юриста на сделку (без проверки и подготовки документов) заявку лучше оставлять за 1-2 дня, но можно это сделать и раньше. Если вы захотите заказать выезд юриста день в день, то с большой долей вероятности мы сможем выехать на сделку. Хотя и не исключено, что все юристы будут заняты и мы будем вынуждены отказать.

Если вам требуется проверка юридической чистоты недвижимости и подготовка документов для сделки, то заявку для полного юридического сопровождения необходимо оставлять не позднее, чем за 5-7 дней до планируемой даты сделки (время проверки недвижимости зависит от особенностей приобретаемого объекта и наличия полного комплекта документов).

В первую покупателям такой недвижимости необходимо учитывать следующее: если недвижимость приобретена за счет средств материнского капитала, то у ее собственника есть обязательство оформить такую недвижимость в долевую собственность получателя сертификата, супруга и несовершеннолетних детей. 

Если продавец недвижимости выполнил данные условия предоставления средств материнского капитала, то до достижения детьми совершеннолетия продажа недвижимости возможна только при наличии согласия органа опеки и попечительства. Подробнее о нюансах совершения сделок с несовершеннолетним продавцом читайте статью наших юристов.

Если же обязательство продавцом не исполнено, право собственности несовершеннолетних не оформлено, то технически купля-продажа квартиры возможна в общем порядке. Но в этом случае возникает риск оспаривания сделки или взыскания средств материнского капитала в виду их нецелевого использования Пенсионным фондом. Подробнее о рисках покупки недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала, а также о том, как узнать, использовал ли продавец материнский капитал на покупку, читайте в нашей статье.