Стоимость юридического сопровождения продажи загородной недвижимости в Московской области

Если недвижимость находится в собственности менее срока владения, при котором налогоплательщик освобождается от уплаты налога, то налоговая декларация подается в налоговый орган в любом случае. Это правило касается и иных видов имущества.

В соответствии с законодательством РФ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Это означает, что до заключения договора купли-продажи продавец должен направить в исполнительный орган субъекта РФ (или орган местного самоуправления, если он уполномочен законом субъекта РФ) извещение о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку либо направляется заказным письмом с уведомлением. Если уполномоченный орган примет решение о покупке, то он будет иметь приоритет перед другими покупателями, между уполномоченным органом и продавцом заключается договор по обозначенной цене в предложении. В случае, если уполномоченный орган откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. То есть продать земельный участок по цене выше, указанной в предложении, продавец может.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.

Договор купли-продажи земельного участка, заключенный с нарушением преимущественного права покупки, ничтожен.

По общему правилу договор купли-продажи квартиры заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Однако некоторые сделки с квартирами должны быть обязательно удостоверены нотариусом. Подробнее о таких сделках читайте статью наших юристов.

Нет, не является. Параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не относит порядок оплаты к существенному условию договора купли-продажи недвижимости. Существенными условиями договора купли-продажи являются только предмет договора и цена. Однако одна из сторон договора может заявить о существенности для нее условия о порядке оплаты, направив протокол разногласий. В этом случае до согласования порядка оплаты сторонами договор будет считаться незаключенным.

Договор купли-продажи в простой письменной форме подписывается только его сторонами (покупателем и продавцом). Нотариальная форма договора предполагает удостоверение сделки и подписей сторон на договоре нотариусом. При этом обязательная нотариальная форма договора купли-продажи требуется только в некоторых случаях (читайте подробнее о сделках, которые должны удостоверяться нотариусом, в статье наших юристов). Если нотариальная форма не требуется, то договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, будет иметь такую же юридическую силу.