Юридическое сопровождение продажи загородной недвижимости

При продаже недвижимости налог на доходы физических лиц можно сэкономить 2 способами:

1. оспорить кадастровую стоимость недвижимости и, тем самым, уменьшить налоговую базу;

2. оформить налоговый вычет с продажи недвижимости. Кроме того, можно оформить налоговый вычет на приобретение недвижимости, если ранее им не пользовались. Часто данные 2 вычета налогоплательщики путают, поэтому поясним чуть подробнее. Вычет при приобретении недвижимости, который составляет 2 000 000 рублей, предоставляется 1 раз в жизни и может быть использован в любой момент, начиная с даты приобретения права на него. То есть в том числе он может быть использован при продаже недвижимости,  если у продавца возникает налог к уплате. Вычет с продажи недвижимости (1 000 000 рублей или расходы на приобретение этой недвижимости) может быть использован при каждой продаже недвижимости в указанных пределах, при этом его остаток не переносится на следующую продажу недвижимости и не возвращается, то есть данный вычет уменьшает именно налог на доходы с продажи недвижимости.

Если вам требуется только выезд юриста на сделку (без проверки и подготовки документов) заявку лучше оставлять за 1-2 дня, но можно это сделать и раньше. Если вы захотите заказать выезд юриста день в день, то с большой долей вероятности мы сможем выехать на сделку. Хотя и не исключено, что все юристы будут заняты и мы будем вынуждены отказать.

Если вам требуется проверка юридической чистоты недвижимости и подготовка документов для сделки, то заявку для полного юридического сопровождения необходимо оставлять не позднее, чем за 5-7 дней до планируемой даты сделки (время проверки недвижимости зависит от особенностей приобретаемого объекта и наличия полного комплекта документов).

Самыми безопасными способами оплаты по сделкам с недвижимостью являются аккредитив, эскроу счет и оплата через банковскую ячейку. Читайте подробнее о безопасных способах оплаты по сделкам с недвижимостью статью наших юристов.

Вы можете продать квартиру с несогласованной перепланировкой. Планировка квартиры никак не отображается в договоре купли-продажи. При этом если в результате перепланировки изменилась площадь, то для продажи квартиры с несогласованной планировкой необходимо все равно указать прежнюю площадь в договоре во избежание приостановления государственной регистрации.

Если все доли в праве собственности реализуются совместно, то такая сделка заключается по общим правилам и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если же реализуется только доля в праве собственности, то такая сделка имеет ряд особенностей: 1) другие участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки и 2) сделка должна быть обязательно удостоверена у нотариуса.

Читайте подробнее о сделках с долями в праве собственности статью наших юристов.