Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English
Новое направление работы
Подробнее

Уважаемые клиенты и партнеры! Рады сообщить, что теперь вы можете заказать не только юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, но и услуги риэлтора по продаже, покупке или аренде недвижимости. Подробнее читайте на странице услуги.

Ипотечные юристы и адвокаты в Москве и Московской области

Как показывает статистика, более 60 % сделок с недвижимостью в Москве заключается с привлечением кредитных средств. Поэтому все чаще гражданам и компаниям требуется помощь профильного специалиста - юриста по ипотеке. Ипотечные юристы консультируют заемщиков при оформлении кредита и ипотечной сделки с недвижимостью, согласовании с банком условий предоставления "кредитных каникул", рефинансирования или реструктуризации долга. Привлечение юриста по ипотечным вопросам для участия в переговорах с банком и экспертизы предоставляемых для подписания документов позволит оценить заранее риски заключаемых соглашений и отказаться от кабальных сделок. Кроме того, ипотечный юрист (адвокат) поможет оспорить незаконные условия кредитного договора, отказаться от навязанных услуг, снизить штрафные санкции, а также полностью списать долги перед банком через процедуру банкротства.

Суть "ипотечной сделки" заключается в том, что банк предоставляет кредит для приобретения объекта недвижимости (как правило, жилья), а заемщик обязуется вернуть кредит и уплатить проценты на условиях и в сроки, указанные в договоре. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату долга оформляется залог приобретаемой недвижимости в пользу банка (при покупке на вторичном рынке, при покупке же новостройки до оформления прав дольщика на нее оформляется залог права требования к застройщику). На юридическом языке ипотекой считается собственно залог недвижимости. А "ипотечная сделка" - это совокупность сделок, подписываемых в данном случае: договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, кредитный договор, договор об ипотеке, договор поручительства, страхования и пр. Залог недвижимости предполагает, что ее собственник ограничен в праве свободного распоряжения объектом: он не может продать или подарить недвижимость без согласия банка, а в случае неисполнения обязательств по кредитному договору банк будет иметь преимущество перед другими кредиторами (после реализации ипотечной недвижимости с торгов в первую очередь будет погашена задолженность перед банком).

В каких ипотечных вопросах мы поможем?

Юридическое сопровождение ипотечных сделок
Юридическое сопровождение ипотечных сделок
Снятие обременения в Росреестре и через суд
Снятие обременения в Росреестре и через суд
Защита в судебных спорах с банком
Защита в судебных спорах с банком
Раздел ипотечной недвижимости при разводе
Раздел ипотечной недвижимости при разводе
Помощь при оформлении наследства на ипотечную квартиру
Помощь при оформлении наследства на ипотечную квартиру
Реструктуризация долга, оформление кредитных каникул и льгот
Реструктуризация долга, оформление кредитных каникул и льгот
Расторжение и оспаривание ипотечных сделок
Расторжение и оспаривание ипотечных сделок
Отмена решений суда или судебных приказов о взыскании долга
Отмена решений суда или судебных приказов о взыскании долга
Отказ от навязанных банком услуг
Отказ от навязанных банком услуг

Как мы вам поможем?

1
Консультации по ипотеке

Мы предлагаем несколько форматов консультаций ипотечного юриста: бесплатная устная консультация (до 15 мин без анализа документов), платная устная консультация (с анализом документов и разбором конкретной ситуации) и письменное заключение юриста по вопросу клиента.

2
Подготовка и анализ документов

Юристы подготовят все необходимые документы для внесудебного или судебного урегулирования спора, сопровождения сделки, получения льгот или отсрочки, а также проведут юридическую экспертизу представленных банком документов и оценят риски их подписания.

3
Правовое сопровождение

Юристы защитят ваши интересы при проведении переговоров с банком, при заключении сделок, подготовят или проанализируют документы, дадут объективную оценку ситуации и перспектив разрешения спора. Если разрешить спор не удалось разрешить мирно, мы поможем отстоять ваши интересы в суде.

Что мы делаем?

  • Собираем все необходимые документы, сопровождаем ипотечные сделки
  • Готовим заявления, иски, возражения, договоры и иные документы для защиты ваши интересов
  • Защищаем интересы доверителя в переговорах с банком и коллекторами, а также судебными приставами
  • Защищаем интересы доверителя в судебных спорах
  • Консультируем вас по всем сопутствующим юридическим вопросам
  • Уведомляем вас о ходе работы удобным способом: по e-mail, смс, через личный кабинет или по телефону

Почему мы?

  • Опыт и квалификация

    10 лет обширной практики,

    более 2340 выигранных дел

    (Истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

  • Прозрачность в работе

    Юрист сообщает вам о ходе работы по вашему делу. Также всем клиентам предоставляется доступ в личный кабинет на сайте, где можно узнать информацию об оказании услуг в режиме онлайн (что сделано, что запланировано, сроки завершения).

  • Умение убеждать

    Можете быть уверены – мы сумеем защитить ваши интересы и убедить суд в вашей правоте.

  • Свой управляющий

    Наличие своего управляющего, который заинтересован в максимальной защите ваших интересов.

  • Современный сервис

    Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов,  широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.

  • Только нужные услуги

    Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

Наша команда

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» – гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”

Спортивный юрист
Окончил МГЮА имени О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 3 лет.
Зотов
Илья Александрович
Младший юрист
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.
Зык
Никита Николаевич
Помощник руководителя
Ипполитова
Анна Викторовна
Опыт
  • 20 февраля 2024
    Выражаю благодарность юридической компании «Двитекс» и лично Мамедову Низами за успешно выполненный судебный процесс по ...
  • 28 января 2024
    Хочу сказать большое спасибо Чилингаряну Левону Гайковичу за дело о выписке родственника из квартиры. На связи был всегд...
  • 27 января 2024
    Выражаю благодарность компании Двитекс и персонально юристу Чилингарян Левону Гайковичу за проделанную работу по взыскан...
  • 29 декабря 2023
    Здравствуйте. Суммой денежных средств, которую взыскали по данному делу, доволен. Большое спасибо.  
  • 28 декабря 2023
    Задача выполнена. Большое спасибо.
  • 28 марта 2024
    Полный цикл занял 3,5 месяца, очень оперативно!
  • 21 декабря 2023
    полный цикл 3,5 месяца, супер!
  • 18 декабря 2023
    Произошел залив кладового помещения в ЖК Саларис от ПИК.  УК и Застройщик не устранили последствия залива, не ...
  • 14 ноября 2023
    Я очень благодарна юристу Львову Валентину Владимировичу, который представлял мои интересы в суде по иску  к з...

Стоимость услуг юриста по ипотечным вопросам

Оплата услуг

Оплатить услуги юридической фирмы “Двитекс” вы можете следующими способами:
  • Наличными
    В офисе компании или курьеру (для Москвы или Московской области)
  • Банковской картой
    Курьеру (для Москвы или Московской области)
  • Безналичным переводом
    На счет компании по следующим реквизитам
  • Картой онлайн
13 лет
на рынке
5370
частных клиентов
5000+
выигранных дел
8 лет
средний стаж специалистов компании
более 290
признанных банкротами физических лиц

Мы понимаем, что информированность = спокойствие и доверие

Поэтому вся информация о работе по вашему делу всегда доступна в личном кабинете на нашем сайте.
Заключенные договоры и дела
Выполненные и запланированные задачи
Судебные заседания
Оперативная связь с юристом
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Онлайн оплата услуг и подписание документов
Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Заключенные договоры и дела
Заключенные договоры и дела

В личном кабинете отображается список заключенных договоров об оказании юридических услуг, статус и планируемые сроки завершения дел.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Выполненные и запланированные задачи
Выполненные и запланированные задачи

Вы можете получить информацию о выполненных и запланированных задачах по делу, сроках выполнения и  результате онлайн.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Судебные заседания
Судебные заседания

Информация о назначенных по делу судебных заседаниях и их результате также отображается в личном кабинете клиента.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Оперативная связь с юристом
Оперативная связь с юристом

Вы можете позвонить или направить юристу дополнительную информацию по делу через личный кабинет.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail

Способ получения новой информации по делу вы выбираете сами. Услуги информирования по делу предоставляются бесплатно.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Онлайн оплата услуг и подписание документов
Онлайн оплата услуг и подписание документов

Для вашего удобства в личном кабинете предусмотрена онлайн оплата услуг банковской картой (без комиссии). Акты оказанных услуг можно также подписать в личном кабинете.


  1. Звонок или заявка

    Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.

  2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и подготовка плана действий

    Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и план действий исходя из вашей конкретной ситуации, согласовываем стоимость наших услуг.

  3. Заключение договора и подготовка необходимых документов

    После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.

  4. Выполняем работы

    Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела. 

  5. Добиваемся положительного результата!

    Оплата услуг после получения положительного результата.

    Начать работу

Частые вопросы

Какие документы необходимо подать в Росреестр (через МФЦ) для государственной регистрации ипотеки жилых помещений?

Для государственной регистрации ипотеки понадобятся, в частности, следующие документы:
1. Заявление залогодателя или залогодержателя.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (купли-продажи с использованием кредитных средств), и документы, указанные в нем в качестве приложений.
4. Кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.
5. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре купли-продажи указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (ст. ст. 10, 20 Закона № 102-ФЗ; Письмо Росреестра от 28.03.2012 № 14-2192-ГЕ).

Как снять обременение по ипотеке в административном порядке?

Согласно ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке производится в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр:

  1. заявления владельца закладной (т.е. кредитной организации);

  2. совместного заявления залогодателя и залогодержателя (т.е. должника и представителя банка);

  3. заявления залогодателя (должника) с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с Федеральным Законом “Об ипотеке” отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется. В этом случае Росреестр незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Да, но для этого потребуется согласие банка. Квартира, приобретенная в ипотеку, после регистрации в Росреестре переходит в собственность покупателя. При этом регистрируется обременение права собственности - залог недвижимости (ипотека). По закону сделка с ипотечной квартирой обязательно должна быть согласована с банком, выдавшим ипотеку. Сделка по продаже ипотечной квартиры может быть реализована следующими способами:

  • Досрочное погашение ипотеки и продажа квартиры. Это самый быстрый способ продажи ипотечной квартиры. В данном случае сначала погашается кредит, в связи с прекращением обязательств погашается запись об ипотеке. После завершения всех процедур квартира может быть свободно продана на основании обычной сделки купли-продажи. 
  • Купля-продажа квартиры, в ходе которой происходит погашение ипотечного долга. Сделка технически более сложная, чем первый вариант. В данном случае продавец получает справку от банка-кредитора с информацией о сумме долга. Затем покупатель оплачивает отдельно квартиру и остаток долга, что фиксируется в условиях договора купли-продажи. Часть средств поступает банку, остаток – продавцу. На такую сделку потребуется согласие банка, если переход права собственности будет регистрироваться до погашения кредита и погашения записи об ипотеке.
  • Купля-продажа квартиры вместе с ипотекой. В данном случае продавцу необходимо найти покупателя, который согласится купить квартиру вместе с обременением. В этом случае квартира передается новому владельцу вместе с ипотечным кредитом. На такую сделку потребуется согласие банка.
Читайте подробнее о продаже ипотечной недвижимости статью наших юристов.

Консультация юристов и адвокатов по ипотеке

+7 495 223-48-91
+7 985 424-40-41
zakaz@dvitex.ru

Вы также можете написать нам:

Наш адрес:
119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Режим работы
Пн - Пт с 9:00 до 21:00, Cб с 10:00 до 14:00
Прием осуществляется по предварительной записи. Дежурный юрист по телефону доступен и в выходные дни.

Перейти на страницу Контакты

Записаться на консультацию
загрузка карты...
Статьи по теме
Читайте статьи наших юристов, чтобы узнавать об изменениях законодательства и судебной практики.
Смотреть все
Публикации в СМИ
Читайте публикации и комментарии наших юристов в известных СМИ на различные правовые темы
5 76
30000
76
  • Поделиться:

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх