Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Оформление дарения доли в праве собственности на квартиру или иную недвижимость

17.09.2019
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Оформление дарения доли в праве собственности на квартиру или иную недвижимость

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством (с соблюдением права преимущественной покупки, установленного для иных участников долевой собственности). Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Так, в частности, не допускается дарение недвижимости учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей, не допускается дарение от имени малолетних или недееспособных их законными представителями.

Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении.


Чтобы подарить долю в праве собственности на квартиру и иную недвижимость, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. В настоящей инструкции мы расскажем о том, как оформить договор дарения доли в праве собственности на квартиру или иную недвижимость родственнику или иному лицу, где оформить договор дарения доли в праве собственности на квартиру, иную недвижимость.


Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) доли в праве собственности между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий. Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы  в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях. Также необходимо обратить внимание на различную правовую природу дарения доли в праве собственности и части квартиры или иной недвижимости. В первом случае после совершения сделки сохраняется долевая собственность на объект недвижимости со всеми ограничениями, вытекающими из закона и сути долевой собственности, меняется только собственник. Во втором случае одаряемый становится собственником отдельного объекта недвижимости - части недвижимости, свободен при распоряжении данным объектом недвижимости (не требуется соблюдения права преимущественной покупки), Чтобы оформить договор дарения части квартиры (иной недвижимости), если недвижимость находится в долевой собственности, необходимо до оформления дарения выделить данную часть (по соглашению участников собственности или через суд). Если же квартира, например, находится в собственности одного лица, и он желает подарить часть этой квартиры другому лицу, не образуя долевую собственность, то он может это сделать, оформив договор дарения части недвижимости и одновременно подав заявление о постановке на кадастровый учет данной части (разделении помещения или выделе части помещения) с приложением технического плана, описывающего данный раздел (технический план нужно заказать у кадастрового инженера, в Росреестр он предоставляется в электронном виде на диске).


Пошаговая инструкция “Оформление дарения доли в праве собственности на недвижимость”

Шаг 1

Подготовьте необходимые документы

Перечень документов для оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, комнату, землю, дом, иной объект недвижимости.

Для заключения договора дарения доли в праве собственности и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:

  1. документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ);

  2. правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.);

  3. правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимость;

  4. нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) дарителя на сделку (если недвижимость была приобретена в период брака и являются общей совместной собственностью супругов - об этом подробнее в пункте 3);

  5. выписка из домовой книги, если заключается договор дарения жилой недвижимости;

  6. один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) - оригинал и копия;

  7. письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если даритель  несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия) -  об этом подробнее в пункте 3;

  8. согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия) -  об этом подробнее в пункте 3;

  9. документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей: свидетельство о рождении, решение суда, удостоверение опекуна и т.д. (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) - оригинал и копия 3;

  10. письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если доля в праве собственности находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);

  11. согласие получателя ренты (если доля в праве собственности обременена рентой);

  12. документ с указанием инвентаризационной, или рыночной, или кадастровой стоимости имущества (справка о кадастровой/инвентаризационной стоимости или отчет независимого оценщика о рыночной стоимости) - данный документ предоставляется нотариусу для удостоверения сделки для расчета нотариального тарифа (большинство сделок с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, об этом в пункте 2).

Шаг 2

Составьте договор дарения доли в квартире, иной недвижимости, согласуйте его условия и удостоверьте сделку нотариально

Многих собственников долей в праве собственности на недвижимость волнует вопрос “Как оформляется дарственная (договор дарения) на долю в праве собственности на квартиру, иную недвижимость?”. Договор дарения доли в праве собственности на недвижимость, за исключением земельных долей, должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. У сделок с земельными долями (долями в праве собственности на земельные участки из земель сельхозназначения, образованными в порядке приватизации) свои особенности и ограничения.

В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете. В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар. К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно.

Если сделка подлежит нотариальному удостоверению, то проект договора дарения необходимо согласовать с нотариусом, а также представить ему документы по списку выше, паспорта сторон сделки, иные запрошенные нотариусом документы на проверку. После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор дарения доли в праве собственности подписывается у нотариуса, который своей подписью и печатью удостоверяет подписи сторон. 

Сколько стоят услуги нотариуса по удостоверению дарения доли в праве собственности?

Государственная пошлина за удостоверение подобной сделки составляет 0,5 процентов суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. При этом сумма договора исчисляется исходя из кадастровой/инвентаризационной/рыночной стоимости передаваемой в дар доли (выбирается наименьшая цена исходя из документов, предоставленных сторонами сделки). Дополнительно нотариусу необходимо оплатить услуги технического и правового характера (тарифы определяются нотариальной палатой субъекта РФ).

Составление договора дарения (дарственной) доли в праве собственности на квартиру, ной объект недвижимости можно доверить юристу, так процедура дарения недвижимости займет меньше времени на оформление, кроме того, это позволит избежать отказ нотариуса заверить документ и “приостановку” в Росреестре по причине неверного составления договора дарения.


Шаг 3

Получите предусмотренное законом согласие (если требуется)

При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.

Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора.

От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого, при этом данная сделка не регистрируется (регистрируется только переход права собственности).

Если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное согласие его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данное на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации.


Шаг 4

Зарегистрируйте переход права собственности к одаряемому и получите выписку из ЕГРН

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы.

С учетом того, что большинство договоров дарения доли в праве собственности (исключение составляют земельные доли - это особый термин, применим только к землям сельхозначения, образованным в порядке приватизации) подлежат нотариальному удостоверению, сторонам договора необходимо знать особенности подписания и регистрации нотариальной сделки.

Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности либо стороны сами подают документы на регистрацию в Росреестр. С 01.02.2019 года эта услуга входит в нотариальный тариф, но стороны должны оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре; после удостоверения сделки нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр, в исключительных случаях он представляет их в бумажном виде в течение 2 рабочих дней, но стороны могут отказаться от подачи документов через нотариуса. При подаче документов на регистрацию нотариусом в электронном виде действуют сокращенные сроки регистрации - регистрация займет всего 1 день (если стороны сами подают документы на регистрацию на основании нотариальной сделки в Росреестр, то срок 3 рабочих дня, при подаче через МФЦ - 5 рабочих дней). 

Если стороны отказались от подачи документов нотариусом, то заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов:

- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. В Московской области также в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.

- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально);

- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Помимо документов, указанных выше, на регистрацию перехода доли в праве собственности по договору дарения в Росреестр необходимо представить оригинал документа, удостоверяющего личность, для каждой из сторон сделки и нотариальную доверенность, если документы подает на регистрацию представитель.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на долю в праве собственности по договору дарения (за исключением земельных участков сельхозназначения) составляет 2 000 рублей для физических лиц. При регистрации доли в праве собственности на земельный участок из земель сельхозназначения размер госпошлины ниже и составляет 100 рублей. 

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.


Проведенная государственная регистрация перехода доли в праве собственности по договору дарения удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости  и отметкой о регистрации перехода на договоре дарения.


Шаг 5

Декларирование дохода одаряемым, если это требуется

Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар доли в праве собственности на недвижимость от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученной в дар доли в праве собственности на недвижимость. Если дарит долю в праве собственности родственник, то такой подарок налогом не облагается. 

К таким родственникам Налоговый кодекс РФ относит: супругов родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер. То есть, например, дарение доли в праве собственности на недвижимость тетей/дядей племяннику уже облагается налогом (платит налог племянник).

 Если вы должны уплатить налог, то вам нужно:

- рассчитать его сумму и заполнить декларацию 3-НДФЛ (в декларации можно применить имущественные и социальные вычеты, если у вас есть право на них);

- уплатить НДФЛ в бюджет.

Срок подачи декларации - не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Декларация представляется в налоговую инспекцию по месту вашего жительства. Вы вправе приложить к декларации документы, подтверждающие получение дохода по договору дарения, например соответствующий договор.

Уплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка. Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции.

Шаг 1
Подготовьте необходимые документы
Шаг 2
Составьте договор дарения доли в квартире, иной недвижимости, согласуйте его условия и удостоверьте сделку нотариально
Шаг 3
Получите предусмотренное законом согласие (если требуется)
Шаг 4
Зарегистрируйте переход права собственности к одаряемому и получите выписку из ЕГРН
Шаг 5
Декларирование дохода одаряемым, если это требуется

(7 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх