Юристы по спорам с застройщиками с оплатой услуг после поступления денег от застройщика

Ничего исправлять от руки в акте не нужно.
С приписками в акте могут возникнуть сложности при регистрации права собственности в Росреестре. Лучше свои замечания к акту оформить отдельным письмом. Кроме того, наши юристы взыскивает неустойку даже при наличии фразы в акте «претензий не имею». Если же замечания к акту существенны, например, в нем стоит неверная дата подписания, то такой акт подписывать не надо, вместо этого лучше отправить письмо застройщику с отказом от подписания и указать причины отказа.

Взыскание неустойки одному из дольщиков (на банковские реквизиты одного дольщика) возможно только при условии уступки права требования неустойки другим дольщиком. Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации. Дольщик может уступить права требования неустойки без уступки требований по передаче недвижимости. В этом случае договор уступки представляется также в суд.

Данный пункт в передаточном акте не влияет на право дольщика на взыскание компенсации за допущенные застройщиком дефекты строительных и отделочных работ. Дольщик вправе обратиться с требованием об устранении недостатков или выплате денежной компенсации в течение гарантийного срока.  Читайте подробнее о порядке предъявления претензий застройщику по качеству строительства и отделочных работ в статье юриста по ссылке.

Да, вы имеете полное право. Неустойку необходимо считать с даты, следующей за последним днем срока передачи, указанного в договоре участия в долевом строительстве. Положения договора, позволяющее перенести передачу квартиры в одностороннем порядке, противоречат ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Направление застройщиком уведомления о переносе сроков строительства не освобождает застройщика от обязанности по передачи объекта в установленный договором срок и ответственности за его нарушение. Застройщик освобождается от ответственности за просрочку только в случае, если дольщик подпишет дополнительное соглашение об изменении сроков, а также на основании решений государственных органов (например, Правительство РФ освободило застройщиков в связи с пандемией от уплаты неустойки за период с 03.04.2020 года по 31.12.2020 года).

В данном случае, правовое значение имеет на основании какого договора, а, следовательно, и закона был приобретён объект недвижимости. В случае, если квартира была приобретена по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то общий гарантийный срок согласно 214-ФЗ составляет 5 лет с даты подписания передаточного акта (в ДДУ гарантийный срок может быть только увеличен). На технологическое и инженерное оборудование действует сокращенный гарантийный срок - 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (данный срок также может быть увеличен в ДДУ). 

Вместе с тем, дольщику нужно учитывать, что на отделочные работы, проводимые застройщиком, Закон № 214-ФЗ, исходя из сложившейся судебной практики, не распространяется. В этой части отношения застройщика и дольщика регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о подряде, а если дольщик является потребителем, также Законом о защите прав потребителей. Из вышесказанного вытекает, что гарантийный срок на отделочные работы устанавливается договором, а если он не установлен, то составляет 2 года.

Также, если квартира была приобретена у продавца по другому типу договора (например, купли-продажи), то гарантийный срок может быть установлен самим договором или же составляет 2 года.

При этом не стоит путать гарантийный срок (срок, в течение которого дольщик вправе предъявить требование об устранении/уменьшении цены ДДУ/возмещении расходов, застройщику) и срок исковой давности (срок для судебной защиты прав дольщика, если застройщик не отреагировал на требование).