Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00

Признание права собственности на незавершенное строительство через суд

Добиваемся признания объекта "недостроем".

Готовим и ведем дело в сжатые сроки без вашего участия.

Гарантия лучшего результата – оплата услуг по факту признания или регистрации незавершенного строительства.

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

При покупке недвижимости в строящемся доме может возникнуть ситуация, когда оговоренный в договоре срок готовности дома уже прошел, а строительство не завершено. При этом возможны разные варианты: строительство продолжается, но с нарушением зафиксированных сроков; стройка "заморожена" на неопределенный срок; дом построен, но откладывается его ввод в эксплуатацию; в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства. Желанный дом превращается в "недострой". 

Когда нужно признать право на объект незавершенного строительства?

В первую очередь обратиться в суд с иском о признании доли в праве собственности на объект незавершенного строительства необходимо приобретателю нежилого помещения площадью более 7 кв.м. (апартамента, офиса, магазина и т.д.), если застройщик находится в предбанкротном состоянии или признан банкротом.

Дело в том, что покупатели таких нежилых помещений меньше всех защищены при банкротстве застройщика. Данным дольщикам закон предоставляет право включить в реестр кредиторов только денежные требования (при этом данные требования исполняются в порядке очередности). Очевидно, что вероятность получения денег от компании - банкрота очень низкая. При наличии же права собственности на объект незавершенного строительства дольщик после окончания строительства вправе требовать передачи ему приобретенного нежилого помещения.

Дольщикам, которые приобрели квартиры, машино-места или нежилые помещения площадью менее 7 кв.м., в некоторых случаях также важно признать свое право собственности на объект незавершенного строительства, если застройщик находится в предбанкротном состоянии. Как правило, это требуется при оплате цены ДДУ посредством зачета встречных требований, а также при покупке новостройки по договору уступки, когда у дольщика отсутствуют документы об оплате цены договора предшествующим дольщиком. В таких ситуациях нередко конкурсный управляющий отказывает во включении требований в реестр, поэтому рекомендуем заблаговременно застраховать себя от такого отказа решением суда.

Важно! Рекомендуем дольщикам в указанных случаях не дожидаться признания застройщика банкротом, при появлении первых признаков банкротства застройщика обратиться с иском в суд, так как практика судов общей юрисдикции по данному вопросу складывается преимущественно в пользу дольщиков в отличие от практики арбитражных судов (после введения процедуры банкротства такие споры будут подведомственны арбитражному суду).  

Право собственности на недострой: главное, что нужно знать 

Оформление права собственности на объект незавершенного строительства –  непростая задача, решить которую сложно без помощи квалифицированного юриста. 

Дело в том, что, с одной стороны, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ). В отношении таких объектов возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности. Отсутствие кадастрового номера не является препятствием для признания на него права собственности. Но с другой стороны, оформить в собственность недострой непросто, потому что… нет юридического определения того, что следует считать "недостроем".  

Разные суды по-своему трактуют термин "незавершенный строительный объект" и, соответственно, удовлетворяют иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, или отказывают в его удовлетворении. 

Алгоритм оформления права собственности на недострой
  • Проверка статуса объекта. Для того чтобы признать право собственности на объект незавершенного строительства степень строительной готовности объекта должна быть не менее 70 %. Поэтому перед тем, как обращаться в суд, обратитесь в уполномоченный орган для получения сведений о строительной готовности объекта (в Москве - Комитет строительного надзора г. Москвы, в Московской области - Министерство строительного комплекса МО). В ряде случаев может потребоваться привлечение строительно-технического специалиста для оценки степени готовности.
  • Суд. Срок рассмотрения дела в суде зависит от загруженности конкретного суда, количества судебных инстанций, поведения ответчика в суде и проводимых судебных мероприятий (при назначении судебной экспертизы срок процесса увеличивается примерно на 3 месяца).  
  • Регистрация права собственности в Росреестре. Право собственности на объект незавершенного строительства, как и на любой объект недвижимости, подлежит государственной регистрации.
Важно! Если вы решили признать право собственности на объект незавершенного строительства заранее (до признания застройщика банкротом), то вы можете отложить регистрацию права собственности. На основании вступившего в законную силу решения суда вы можете это сделать в любое время. Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, то рекомендуем также обратиться в суд с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы.

Признание права собственности на незавершенное строительство с гарантией результата

Юридическая фирма “Двитекс” много лет занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщиков. На нашем счету немало выигранных дел при банкротстве многих застройщиков Московского региона: Группы компаний “СУ-№ 155”, Группы компаний "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и других. Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. Всю работу мы берем на себя: проверка статуса объекта, подготовка документов, защита ваших интересов до достижения оговоренного результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. 


Что мы делаем
  • Собираем все необходимые документы для признания права собственности на объект незавершенного строительства
  • Готовим и направляем все необходимые документы (запросы, заявления, иск и т.д.)
  • Представляем ваши интересы во всех судебных заседаниях до вынесения решения суда в вашу пользу
  • Регистрируем право собственности в Росреестре (при заказе данной услуги)
  • Консультируем вас по всем сопутствующим юридическим вопросам
  • Уведомляем вас о ходе работы удобным способом: по e-mail, смс, через личный кабинет или по телефону
Почему мы?
Опыт и квалификация
Опыт и квалификация

10 лет обширной практики,

более 1211 положительных решений суда о признании права собственности

(Истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

Гарантия успеха
Гарантия успеха

Вы платите нам ТОЛЬКО в случае положительного результата. Это – лучшая гарантия успешного результата.

Оперативное реагирование
Оперативное реагирование

Вы можете быть уверены: мы работаем максимально быстро и делаем все для ускорения процедуры.

Умение убеждать
Умение убеждать

Можете быть уверены – мы сумеем защитить ваши интересы и убедить суд в вашей правоте.

Только нужные услуги
Только нужные услуги

Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

Удобство работы
Удобство работы
Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Вы можете контролировать ход процесса в "Личном кабинете" на нашем сайте. Оплата услуг любым удобным способом по результату.
О компании

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» - гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Дмитрий Кигинько, генеральный директор

Подробнее

КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ
КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.

СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА

Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ
ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.

МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ
МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ

Окончил МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ
ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ

Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА

Окончила Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ

Окончил Национальный исследовательский МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ

Окончил Российский Государственный Социальный Университет. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

СИДОРЕНКО ПАВЕЛ СЕРГЕЕВИЧ
СИДОРЕНКО ПАВЕЛ СЕРГЕЕВИЧ

Окончил ВЭПИ по специальности "юриспруденция". Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

ВАРТАНЯН МАНУК ОВСЕПОВИЧ
ВАРТАНЯН МАНУК ОВСЕПОВИЧ

Окончил Ульяновский государственный университет. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ
НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ

Окончил Российский государственный университет правосудия, в настоящее время повышает квалификацию в МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.

КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ

Окончил Российский Новый Университет. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

  • 10 лет
    10 лет

    на рынке

  • Более 380
    Более 380

    корпоративных клиентов

  • Более 2790
    Более 2790

    частных клиентов

  • 8 лет
    8 лет

    средний стаж специалистов компании

  • более 1211
    более 1211
    оформленных в собственность через суд новостроек
Стоимость услуг по признанию права на незавершенное строительство
Эконом
12 000 Р
  • Получение документов для признания права собственности
  • Подготовка иска о признании права собственности
  • Подача иска в суд
  • Защита интересов доверителя в судебных заседаниях
  • Получение решения суда
  • Регистрация права собственности в Росреестре
Стандарт
от 45 000 Р
  • Получение документов для признания права собственности
  • Подготовка иска о признании права собственности
  • Подача иска в суд
  • Защита интересов доверителя в судебных заседаниях
  • Получение решения суда
  • Регистрация права собственности в Росреестре
Беззаботный
от 55 000 Р
  • Получение документов для признания права собственности
  • Подготовка иска о признании права собственности
  • Подача иска в суд
  • Защита интересов доверителя в судебных заседаниях
  • Получение решения суда
  • Регистрация права собственности в Росреестре
Скидки
Скидка 5 %

при оформлении права собственности на 2 объекта недвижимости.

Аналогичные скидки применяются при обращении 2 жителей из одного ЖК (одновременно).

Скидка 7 %

при оформлении права собственности на 3 объекта недвижимости.

Аналогичные скидки применяются при обращении 3 жителей из одного ЖК (одновременно).

Скидка 10 %

при оформлении права собственности на 4 объекта недвижимости.

Аналогичные скидки применяются при обращении 4 жителей из одного ЖК (одновременно).

Скидка 15 %

при оформлении права собственности на 5 объектов недвижимости.

Аналогичные скидки применяются при обращении 5 жителей из одного ЖК (одновременно).

Оплатить услуги юридической фирмы "Двитекс" вы можете следующими способами
Наличными
В офисе компании или курьеру (для Москвы или Московской области)
Банковской картой
Курьеру (для Москвы или Московской области)
Безналичным переводом
На счет компании по следующим реквизитам
Банковской картой на сайте
Отзывы
Google
4,4
Яндекс
4,9
Благодарю юридическую фирму "ДВИТЕКС" за помощь в оформлении права собственности на квартиру по адресу Бабакина 15. ...
Эдуард Оганесян, пилот компании Аэрофлот, 06.05.2015г.
Эдуард Оганесян, пилот компании Аэрофлот, 06.05.2015г.
Необходимо было получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Свидетельство получено. Ди...
Бородулина Т.М., экономист, borodulina2005@yandex.ru
Бородулина Т.М., экономист, borodulina2005@yandex.ru
Большое спасибо за Ваш труд, очень довольна работой этой фирмы!
Ирина 24.12.2013 20:13
Ирина 24.12.2013 20:13
Отличная компания! Работа была выполнена в срок!
Коньшина Н.В., Инженер,konshina@most11.ru
Коньшина Н.В., Инженер,konshina@most11.ru
Проблема решена! Выражаю огромную благодарность за проделанную работу и быстрое реагирование на задачи!
Хайруллин Х.А., ЖКХ Инженер
Хайруллин Х.А., ЖКХ Инженер
Спасибо Юридической фирме "Двитекс" за отличную работу и внимание к клиенту!
Голуб И.Б., Юрист, golub@geyser-telecom.ru
Голуб И.Б., Юрист, golub@geyser-telecom.ru
Помогли получить собственность на недвижимое имущество!
Гасанов А.Э., Банковская деятельность, 766354@mail.ru
Гасанов А.Э., Банковская деятельность, 766354@mail.ru
Была проведена регистрация прав, спасибо фирме за работу!
Зеленский В.С., Пенсионер
Зеленский В.С., Пенсионер
Порядок работы
1
Звонок или заявка

Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.

2
Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и оценка возможности оформления права собственности

Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и оперативную оценку возможности оформления права собственности.

3
Заключение договора и подготовка необходимых документов

После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.

5
Добиваемся положительного результата!

Оплата услуг после получения положительного результата.


Начать работу
4
Выполняем работы

Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела. 

Консультация юриста по незавершенному строительству
Для связи с нами используйте любой удобный для вас способ или отправьте нам запрос через специальную форму ниже или в онлайн-чате, и мы сами свяжемся с вами.
+7 495 223-48-91
+7 985 424-40-41 Viber, Whatsapp, Telegram.
Skype
uf_dvitex
Вы также можете написать нам
Режим работы
Пн - Пт с 9:00 до 21:00, Cб с 10:00 до 14:00. Прием осуществляется по предварительной записи. Дежурный юрист по телефону доступен и в выходные дни.
Наш адрес:
119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
загрузка карты...

Добиваемся признания объекта "недостроем".

Готовим и ведем дело в сжатые сроки без вашего участия.

Гарантия лучшего результата – оплата услуг по факту признания или регистрации незавершенного строительства.

5 38
от 30 000 Р
(38 голосов)

< Вернуться к списку услуг

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка