Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Признание права собственности на незавершенное строительство через суд с гарантией результата

При покупке недвижимости в строящемся доме может возникнуть ситуация, когда оговоренный в договоре срок готовности дома уже прошел, а строительство не завершено. При этом возможны разные варианты: строительство продолжается, но с нарушением зафиксированных сроков; стройка "заморожена" на неопределенный срок; дом построен, но откладывается его ввод в эксплуатацию; в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства. Желанный дом превращается в "недострой". 

Когда нужно признать право на объект незавершенного строительства?

В первую очередь обратиться в суд с иском о признании доли в праве собственности на объект незавершенного строительства необходимо приобретателю нежилого помещения площадью более 7 кв.м. (апартамента, офиса, магазина и т.д.), если застройщик находится в предбанкротном состоянии или признан банкротом.

Дело в том, что покупатели таких нежилых помещений меньше всех защищены при банкротстве застройщика. Данным дольщикам закон предоставляет право включить в реестр кредиторов только денежные требования (при этом данные требования исполняются в порядке очередности). Очевидно, что вероятность получения денег от компании - банкрота очень низкая. При наличии же права собственности на объект незавершенного строительства дольщик после окончания строительства вправе требовать передачи ему приобретенного нежилого помещения.

Дольщикам, которые приобрели квартиры, машино-места или нежилые помещения площадью менее 7 кв.м., в некоторых случаях также важно признать свое право собственности на объект незавершенного строительства, если застройщик находится в предбанкротном состоянии. Как правило, это требуется при оплате цены ДДУ посредством зачета встречных требований, а также при покупке новостройки по договору уступки, когда у дольщика отсутствуют документы об оплате цены договора предшествующим дольщиком. В таких ситуациях нередко конкурсный управляющий отказывает во включении требований в реестр, поэтому рекомендуем заблаговременно застраховать себя от такого отказа решением суда.

Важно! Рекомендуем дольщикам в указанных случаях не дожидаться признания застройщика банкротом, при появлении первых признаков банкротства застройщика обратиться с иском в суд, так как практика судов общей юрисдикции по данному вопросу складывается преимущественно в пользу дольщиков в отличие от практики арбитражных судов (после введения процедуры банкротства такие споры будут подведомственны арбитражному суду).  

Право собственности на недострой: главное, что нужно знать 

Оформление права собственности на объект незавершенного строительства –  непростая задача, решить которую сложно без помощи квалифицированного юриста. 

Дело в том, что, с одной стороны, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ). В отношении таких объектов возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности. Отсутствие кадастрового номера не является препятствием для признания на него права собственности. Но с другой стороны, оформить в собственность недострой непросто, потому что… нет юридического определения того, что следует считать "недостроем".  

Разные суды по-своему трактуют термин "незавершенный строительный объект" и, соответственно, удовлетворяют иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, или отказывают в его удовлетворении. 

Алгоритм оформления права собственности на недострой
  • Проверка статуса объекта. Для того чтобы признать право собственности на объект незавершенного строительства степень строительной готовности объекта должна быть не менее 70 %. Поэтому перед тем, как обращаться в суд, обратитесь в уполномоченный орган для получения сведений о строительной готовности объекта (в Москве - Комитет строительного надзора г. Москвы, в Московской области - Министерство строительного комплекса МО). В ряде случаев может потребоваться привлечение строительно-технического специалиста для оценки степени готовности.
  • Суд. Срок рассмотрения дела в суде зависит от загруженности конкретного суда, количества судебных инстанций, поведения ответчика в суде и проводимых судебных мероприятий (при назначении судебной экспертизы срок процесса увеличивается примерно на 3 месяца).  
  • Регистрация права собственности в Росреестре. Право собственности на объект незавершенного строительства, как и на любой объект недвижимости, подлежит государственной регистрации.
Важно! Если вы решили признать право собственности на объект незавершенного строительства заранее (до признания застройщика банкротом), то вы можете отложить регистрацию права собственности. На основании вступившего в законную силу решения суда вы можете это сделать в любое время. Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, то рекомендуем также обратиться в суд с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы.

Признание права собственности на незавершенное строительство с гарантией результата

Юридическая фирма “Двитекс” много лет занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщиков. На нашем счету немало выигранных дел при банкротстве многих застройщиков Московского региона: Группы компаний “СУ-№ 155”, Группы компаний "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и других. Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. Всю работу мы берем на себя: проверка статуса объекта, подготовка документов, защита ваших интересов до достижения оговоренного результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. 


Что мы делаем?

  • Собираем все необходимые документы для признания права собственности на объект незавершенного строительства
  • Готовим и направляем все необходимые документы (запросы, заявления, иск и т.д.)
  • Представляем ваши интересы во всех судебных заседаниях до вынесения решения суда в вашу пользу
  • Регистрируем право собственности в Росреестре (при заказе данной услуги)
  • Консультируем вас по всем сопутствующим юридическим вопросам
  • Уведомляем вас о ходе работы удобным способом: по e-mail, смс, через личный кабинет или по телефону

Почему мы?

  • Опыт и квалификация

    10 лет обширной практики,

    более 1211 положительных решений суда о признании права собственности

    (Истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

  • Гарантия успеха

    Вы платите нам ТОЛЬКО в случае положительного результата. Это – лучшая гарантия успешного результата.

  • Оперативное реагирование

    Вы можете быть уверены: мы работаем максимально быстро и делаем все для ускорения процедуры.

  • Умение убеждать

    Можете быть уверены – мы сумеем защитить ваши интересы и убедить суд в вашей правоте.

  • Только нужные услуги

    Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

  • Удобство работы

    Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Вы можете контролировать ход процесса в "Личном кабинете" на нашем сайте. Оплата услуг любым удобным способом по результату.

Наша команда

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» – гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”

Спортивный юрист
Окончил МГЮА имени О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 3 лет.
Зотов
Илья Александрович
Младший юрист
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.
Зык
Никита Николаевич
Помощник руководителя
Ипполитова
Анна Викторовна
Опыт
  • 21 мая 2024
    Отличная компания, обратился и не пожелел.
  • 10 мая 2024
    Обратилась в Двитекс,рекламу нашла в интернете.Изучила сайт компании,он профессионально,качественно сделан.Заключила дог...
  • 6 мая 2024
    Выражаю благодарность генеральному директору компании – Кигинько Дмитрию Валентиновичу за профессионализм и мудрость при...
  • 31 марта 2024
    Хочу выразить огромную благодарность! Отлично выполненная работа! После долгих поисков юридической компании, обратилась ...
  • 20 февраля 2024
    Выражаю благодарность юридической компании «Двитекс» и лично Мамедову Низами за успешно выполненный судебный процесс по ...
  • 28 января 2024
    Хочу сказать большое спасибо Чилингаряну Левону Гайковичу за дело о выписке родственника из квартиры. На связи был всегд...
  • 27 января 2024
    Выражаю благодарность компании Двитекс и персонально юристу Чилингарян Левону Гайковичу за проделанную работу по взыскан...
  • 29 декабря 2023
    Здравствуйте. Суммой денежных средств, которую взыскали по данному делу, доволен. Большое спасибо.  
  • 28 декабря 2023
    Задача выполнена. Большое спасибо.
Стоимость услуг по признанию права на незавершенное строительство
Беззаботный
  • Получение документов для признания права собственности
  • Подготовка иска о признании права собственности
  • Подача иска в суд
  • Защита интересов доверителя в судебных заседаниях
  • Получение решения суда
  • Регистрация права собственности в Росреестре
от 55 000 рублей
Заказать онлайн
Стандарт
  • Получение документов для признания права собственности
  • Подготовка иска о признании права собственности
  • Подача иска в суд
  • Защита интересов доверителя в судебных заседаниях
  • Получение решения суда



от 45 000 рублей
Заказать онлайн
Эконом
  • Подготовка иска о признании права собственности












от 12 000 рублей
Заказать онлайн
Владельцам нескольких объектов недвижимости, инициативным группам и администраторам чатов жилых комплексов мы предлагаем индивидуальные условия сотрудничества. Узнайте подробнее о действующих акциях и скидках.
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

Оплата услуг

Оплатить услуги юридической фирмы “Двитекс” вы можете следующими способами:
  • Наличными
    В офисе компании или курьеру (для Москвы или Московской области)
  • Банковской картой
    Курьеру (для Москвы или Московской области)
  • Безналичным переводом
    На счет компании по следующим реквизитам
  • Картой онлайн
13 лет
на рынке
Более 380
корпоративных клиентов
5370
частных клиентов
8 лет
средний стаж специалистов компании
более 1211
оформленных в собственность через суд новостроек

Мы понимаем, что информированность = спокойствие и доверие

Поэтому вся информация о работе по вашему делу всегда доступна в личном кабинете на нашем сайте.
Заключенные договоры и дела
Выполненные и запланированные задачи
Судебные заседания
Оперативная связь с юристом
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Онлайн оплата услуг и подписание документов
Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Заключенные договоры и дела
Заключенные договоры и дела

В личном кабинете отображается список заключенных договоров об оказании юридических услуг, статус и планируемые сроки завершения дел.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Выполненные и запланированные задачи
Выполненные и запланированные задачи

Вы можете получить информацию о выполненных и запланированных задачах по делу, сроках выполнения и  результате онлайн.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Судебные заседания
Судебные заседания

Информация о назначенных по делу судебных заседаниях и их результате также отображается в личном кабинете клиента.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Оперативная связь с юристом
Оперативная связь с юристом

Вы можете позвонить или направить юристу дополнительную информацию по делу через личный кабинет.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail

Способ получения новой информации по делу вы выбираете сами. Услуги информирования по делу предоставляются бесплатно.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Онлайн оплата услуг и подписание документов
Онлайн оплата услуг и подписание документов

Для вашего удобства в личном кабинете предусмотрена онлайн оплата услуг банковской картой (без комиссии). Акты оказанных услуг можно также подписать в личном кабинете.


  1. Звонок или заявка

    Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.

  2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и оценка возможности оформления права собственности

    Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и оперативную оценку возможности оформления права собственности.

  3. Заключение договора и подготовка необходимых документов

    После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.

  4. Выполняем работы

    Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела. 

  5. Добиваемся положительного результата!

    Оплата услуг после получения положительного результата.

    Начать работу

Необходимые документы и сведения для работы

Отправить по электронной почте Скачать список
  • актуальные паспортные данные всех дольщиков
  • копия договора о приобретении объекта недвижимости ?
  • копии документов об оплате цены объекта недвижимости по договору ?
  • копия свидетельства о заключении брака (если необходимо признание права совместной собственности) ?

Необходимые документы и сведения для работы

  1. актуальные паспортные данные всех дольщиков
  2. копия договора о приобретении объекта недвижимости (ДДУ, договор уступки, предварительный договор купли-продажи или иной договор)
  3. копии документов об оплате цены объекта недвижимости по договору (платежные поручения, квитанции, заявление об открытии аккредитива)
  4. копия свидетельства о заключении брака (если необходимо признание права совместной собственности) (платежные поручения, квитанции, заявление об открытии аккредитива)

Частые вопросы

При какой степени готовности дома, можно подать иск в суд о признании доли в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры?

Ввиду развивающейся и в то же время различающейся судебной практики по объектам незавершенного строительства, степень готовности не регламентирована детально. Но признать право собственности на объект незавершенного строительства можно в случае возможности составления кадастрового паспорта на объект, то есть наличия признаков недвижимости (недвижимость отличает от движимых вещей то, что она прочно связана с землей). То есть котлован не является объектом незавершенного строительства.

Как провести оценку объекта незавершенного строительства и установить для него справедливую рыночную стоимость? Какие параметры будут иметь определяющее влияние на стоимость?

Дело в том, что недостроенные объекты недвижимости, особенно с давно прекращенным строительством, подвержены износу и повреждению в большей мере, чем готовые объекты. Отсутствие части необходимых систем или конструкций здания приведет к усиленному воздействию негативных внешних факторов на внутренние элементы и будет способствовать ускоренному износу и повреждению объекта. Например, отсутствие кровли приведет к усиленному воздействию воды на внутренние конструкции здания, которые не рассчитаны на длительную эксплуатацию в таких условиях (см. Определение износа при оценке недвижимости).
Приступая к оценке объекта незавершенного строительством надо определить состав объекта, существующие права на объект и их обладателей. Кроме того, оценщик должен выяснить, по каким причинам строительство было прекращено или приостановлено.

Как я буду получать информацию о своем деле?

Мы понимаем, что информированность = спокойствие и доверие. Поэтому каждому клиенту предоставляем доступ в личный кабинет на сайте, в котором будет представлена вся информация по вашему делу: запланированные и выполненные задачи, назначенные судебные заседания и их результат, а также информация о ранее выданных доверенностях, условиях договора, выставленных счетах на оплату и актах оказанных услуг. Также вы можете бесплатно подписаться на уведомления об изменении информации по делу по смс и/или e-mail. Читайте подробнее о личном кабинете клиента по ссылке.

В каких регионах вы оказываете юридические услуги?

В настоящий момент офис нашей компании расположен в Москве. В связи с этим мы оказываем услуги, требующие личного присутствия юриста, только в Москве и Московской области. При этом вы можете заключить договор с нами, находясь в ином регионе России или за рубежом: договор будет подписан дистанционно, а информация по вашему делу будет доступна всегда в личном кабинете на сайте.  Вы также можете заказать услуги юристов, предполагающий дистанционный формат: анализ материалов дела и правовое заключение по делу (вопросу), подготовку документов, дистанционное сопровождение сделки или судебного дела.

Как получить юридическую консультацию?

Для получения консультации юриста вы можете позвонить нам по номеру телефона, указанному на сайте, либо оставить заявку через форму обратной связи, а также в онлайн-чате. Наши специалисты свяжутся с вами и согласуют время консультации, а также удобный для вас формат ее проведения. Консультация может быть проведена в нашем офисе, а также онлайн или по телефону. Для более подробного и глубокого анализа вам нужно будет предоставить все документы, касающиеся вашего вопроса.

Вам может быть интересно

Консультация юриста по незавершенному строительству

+7 495 223-48-91
+7 985 424-40-41
zakaz@dvitex.ru

Вы также можете написать нам:

Наш адрес:
119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Режим работы
Пн - Пт с 9:00 до 21:00, Cб с 10:00 до 14:00
Прием осуществляется по предварительной записи. Дежурный юрист по телефону доступен и в выходные дни.

Перейти на страницу Контакты

Записаться на консультацию
загрузка карты...
Публикации в СМИ
Читайте публикации и комментарии наших юристов в известных СМИ на различные правовые темы

Добиваемся признания объекта "недостроем".

Готовим и ведем дело в сжатые сроки без вашего участия.

Гарантия лучшего результата – оплата услуг по факту признания или регистрации незавершенного строительства.

5 38
30000
38
  • Поделиться:

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх