на рынке
Загрузка
Добиваемся признания объекта «недостроем».
Готовим и ведем дело в сжатые сроки без вашего участия.
Гарантия лучшего результата – оплата услуг по факту
признания или регистрации незавершенного строительства.
При покупке жилья в строящемся доме может возникнуть ситуация, когда оговоренный в договоре срок готовности дома уже прошел, а строительство не завершено. При этом возможны разные варианты: строительство продолжается, но с нарушением зафиксированных сроков; стройка «заморожена» на неопределенный срок; дом построен, но откладывается его ввод в эксплуатацию; в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства. Желанный дом превращается в «недострой». В этом случае можно и нужно обращаться в суд с целью оформить право собственности на объект незавершенного строительства.
Оформление права собственности на объект незавершенного строительства – непростая задача, решить которую сложно без помощи квалифицированного юриста.
Дело в том, что, с одной стороны, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ). В отношении таких объектов возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности. Отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для признания на него права собственности.
Но с другой стороны, оформить в собственность недострой непросто, потому что… нет юридического определения того, что следует считать «недостроем».
А вы знали, что… юридического определения понятия «объекта незавершённого строительства» не существует?
Разные суды по-своему трактуют термин «незавершенный строительный объект» и, соответственно, удовлетворяют иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, или отказывают в его удовлетворении. Подробнее о понятии "объект незавершенного строительства" и порядке признания права собственности на объект незавершенного строительства читайте здесь.
Чтобы гарантированно выиграть в суде такой иск, необходимо привлекать юриста с большим практическим опытом успешного ведения подобных дел.
1. Ваши обязательства должны быть полностью выполнены
Во всех описанных выше ситуациях застройщик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по договору в части строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность истца-участника строительства.
Но с вашей стороны на момент обращения в суд с требованием признания права на незавершенное строительство все обязательства, предусмотренные договором, должны быть выполнены. Оплата за квартиру (машино-место или иной объект недвижимости) должна быть внесена в полном объеме в соответствии с договором.
Это обстоятельство принципиально важно: если оплата стоимости квартиры произведена с нарушениями условий договора по срокам и объему оплаты, при рассмотрении дела суд может отказаться удовлетворить иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку истец не исполнил свои обязательства по договору.
2. Вид договора не имеет значения
Вы могли покупать жилье по разным видам договоров: договор долевого участия в строительстве (ДДУ), предварительный договор купли-продажи квартиры, договор инвестирования (соинвестирования) строительства, договор о включении в состав членов жилищного накопительного или жилищно-строительного кооператива.
Независимо от вида договора вы, как участник строительства, внесли плату за квартиру в полном размере, установленном в договоре, то есть полностью исполнили свои обязательства по договору. Поэтому вы вправе требовать и от застройщика надлежащего исполнения своих обязанностей по договору, в том числе предъявляя ему требование признать за вами право собственности на незавершенное строительство.
3. Не указан срок? Это не препятствие
Если в договоре не определен срок окончания строительства жилого дома и предоставления вам квартиры в собственность, застройщик может ссылаться на данное обстоятельство как повод не проводить оформление права собственности на незавершенное строительство. Этот довод не станет препятствием для решения дела в вашу пользу, если вы представите суду доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору, то есть документы, подтверждающие факт оплаты квартиры в полном размере.
4. В какой суд обращаться
Исковое заявление о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры предъявляется по месту нахождения жилого дома, в котором располагается квартира. Здесь действует правило исключительной подсудности, предусмотренное п. 1 ст. 30 ГПК РФ. При несоблюдении этого требования суд возвращает исковое заявление в связи с неподсудностью данному суду в порядке п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ.
Для гарантии положительного решения дел такого рода лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных юристов с большим опытом практической работы. Мы возьмем на себя оформление права собственности на объект незавершенного строительства и добьемся решения суда в вашу пользу.
Бесплатная консультация
Вы сможете приехать к нам, когда вам удобно – мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники. На бесплатной консультации мы обсудим все особенности вашей ситуации и оценим перспективы вашего дела.
Вся полученная от вас информация будет строго конфиденциальной.
Удобство работы
Заключить договор с нами можно и дистанционно. Наша курьерская служба бесплатно доставит вам документы по указанному адресу в удобное для вас время. За пределы московского региона документы доставит DHL.
Вам не потребуется участвовать в подготовке к процессу и заседаниях суда: наши юристы все сделают сами. При необходимости мы запросим и получим все недостающие документы, а также дополнительные доказательства готовности дома и оснований для признания вашего права собственности на незавершенное строительство, будем принимать участие в судебных заседаниях и активно защищать ваши интересы. Если потребуется, примем участие в рассмотрении апелляционной жалобы ответчика (застройщика).
Ведение дела с нашей стороны будет максимально оперативным.
Вы будете бесплатно получать информацию о движении по делу по смс, e-mail и телефону. При желании вы сможете из любой точки мира с минимумом усилий следить за ходом процесса в своем «Личном кабинете» на нашем сайте.
Гарантия успеха
Наши юристы добьются получения положительного решения суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства и предпримут все действия, необходимые для его претворения в жизнь.
Гарантией успеха служит оплата наших услуг только по факту получения решения суда или регистрации права собственности (в зависимости от выбранного пакета) в вашу пользу.
Закрепление и регистрация вашего права собственности
На основании судебного решения наши специалисты по согласованию с вами осуществят все предусмотренные существующим законодательством действия для официального закрепления и регистрации вашего права собственности.
РЕЗУЛЬТАТ – ВАШЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОФИЦИАЛЬНО ЗАРЕГИСТРИРОВАНО.
Добавим, что объектом недвижимости может быть не только квартира в новостройке, но и машино-место, гараж, нежилое помещение.
Узнать информацию о застройщиках- банкротах, введенных процедурах банкротства в отношении них, а также сроках для подачи заявления о включении в реестр и возможности признания права собственности вы также можете на нашем сайте в разделе "Банкротство застройщика".
Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Вы можете контролировать ход процесса в «Личном кабинете» на нашем сайте. Оплата услуг любым удобным способом по результату.
Оформление через нас ДЕШЕВЛЕ, чем самостоятельно: вы не платите госпошлину, поскольку мы подаем иски беспошлинно (экономия до 60 000 рублей, вернуть которые крайне сложно).
Ваше дело ведется максимально быстро. Мы оформляем документы, направляем претензии и подаем иски без малейшего промедления.
Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Вы платите нам ТОЛЬКО в случае положительного результата. Это – лучшая гарантия успешного результата.
8 лет обширной практики,
более 1211 положительных решений суда о признании права собственности
(Истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).
Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» - гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!
Дмитрий Кигинько, генеральный директор
Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.
Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.
Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.
Окончил МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.
Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.
Окончила Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.
Окончила Московский филиал Ленинградского государственного университета им. А.С. Пушкина. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.
Окончил Национальный исследовательский МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.
на рынке
корпоративных клиентов
частных клиентов
средний стаж специалистов компании
оформленных в собственность через суд новостроек
при оформлении права собственности на 2 объекта недвижимости.
Аналогичные скидки применяются при обращении 2 жителей из одного ЖК (одновременно).
при оформлении права собственности на 3 объекта недвижимости.
Аналогичные скидки применяются при обращении 3 жителей из одного ЖК (одновременно).
при оформлении права собственности на 4 объекта недвижимости.
Аналогичные скидки применяются при обращении 4 жителей из одного ЖК (одновременно).
при оформлении права собственности на 5 объектов недвижимости.
Аналогичные скидки применяются при обращении 5 жителей из одного ЖК (одновременно).
Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и оперативную оценку возможности оформления права собственности.
После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
Заключаем договор, после чего вам назначается индивидуальный юрист, который будет вести ваше дело и информировать вас о движении дела.
Ввиду развивающейся и в то же время различающейся судебной практики по объектам незавершенного строительства, степень готовности не регламентирована детально. Но признать право собственности на объект незавершенного строительства можно в случае возможности составления кадастрового паспорта на объект, то есть наличия признаков недвижимости (недвижимость отличает от движимых вещей то, что она прочно связана с землей). То есть котлован не является объектом незавершенного строительства.
ИФНС будет начислять налог только в том случае, если ваша доля в праве будет зарегистрирована в ЕГРН. И если даже она и будет зарегистрирована, то налог будет небольшим, так как он будет рассчитываться от кадастровой стоимости недостроенного объекта (квартиры).
