Банкротство застройщиков ООО "Сабидом-инвест" и ООО "Сабидом": хронология событий
Определением Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2016 года в отношении ООО «Сабидом-инвест» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден Кононов Вячеслав Юрьевич (ИНН 143516016921, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих СРО-353, адрес для направления корреспонденции: 123154, г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д. 32, корп. 2, а/я 82), член Некоммерческого партнерства «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». Суд определил применить к процедуре банкротства должника нормы параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве о несостоятельности (банкротстве) застройщиков. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения было опубликовано в газете «Коммерсант» 04 июня 2016 года № 98.
Определением Арбитражного суда Московской области от 14 сентября 2017 года в отношении ООО «Сабидом-инвест» (ИНН 5003103155, ОГРН 1125003011220, адрес: 141021, Московская область, Мытищинский р-н, г. Мытищи, ул. Сукромка, 28-9) введена процедура банкротства – внешнее управление. Внешним управляющим должника утвержден Кононов Вячеслав Юрьевич (ИНН 143516016921, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих СРО – 353, адрес для направления корреспонденции: 123154, г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д. 32, корп. 2, а/я 82), член Некоммерческого партнерства «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражный управляющих». Сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 30.09.2017 года.
Решением Арбитражного суда Московской области от 19.03.2019 года (резолютивная часть) по делу № А41-100991/18 ООО «Сабидом» признано банкротом, открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре банкротства отсутствующего должника, конкурсным управляющим утверждена Булатова Марина Анатольевна. Сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» №76(6556) от 27.04.2019. 09 июля 2019 года Арбитражный суд Московской области определил прекратить упрощенную процедуру банкротства в отношении ООО «Сабидом» как отсутствующего должника и перешел к процедуре конкурсного производства, регулируемой главой VII Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2019 в отношении ООО «Сабидом» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), к участию в деле о банкротстве как уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы привлечен Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контроля в области долевого строительства.
Что же делать дольщикам ООО “Сабидом-инвест” и ООО "Сабидом"?
Рассмотрим две ситуации: строительство дома еще не завершено (даже в том случае, если дом построен, но нет разрешения на ввод в эксплуатацию) или строительство дома завершено (получено разрешение на ввод в эксплуатацию).
В первом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ (иные договоры) для приобретения квартиры, машино-места, нежилого помещения площадью до 7 кв.м.
Внимание! с 28.12.2018 года в связи с изменениями Закона о банкротстве покупатели машино-мест и нежилых помещений до 7 кв.м. могут включить в реестр требование о передаче объекта, а не денежные требования, как ранее. До 28.12.2018 года такое право предоставлялось только приобретателям жилых помещений, на приобретателей нежилых помещений оно не распространялось, последние могли включить только денежные требования в реестр. Однако с 28.12.2018 года такое право предоставлено законодателем также покупателям машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м. (как правило, это кладовые). Указанный Закон допускает применение новых правил и в отношении дел о банкротстве застройщиков, возбужденных до 28.12.2018 года, однако внесение изменений в реестр допускается только, если на момент вступления в силу указанного закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Если участник долевого строительства уже включал свои денежные требования в реестр, то арбитражный управляющий должен сам включить их требования в реестр по передаче жилых помещений (а денежные требования исключить) в течение 45 календарных дней с даты вступления закона в силу. Если арбитражный управляющий не выполнит данные требования, то дольщику необходимо оспаривать его бездействие в суде. Поэтому рекомендуем дольщикам СУ-155, которые покупали машино-места, нежилые помещения площадью до 7 кв. м. в строящихся домах и включили свои требования в реестр денежных требований, обратиться к конкурсному управляющему с запросом о предоставлении уведомления о включении требований в реестр требований по передаче жилых помещений. Если участник строительства не включал ранее свои денежные требования к застройщику в реестр, то он вправе включить свои требования по передаче машино-места/нежилого помещения площадью до 7 кв. м. в реестр требований по передаче жилых помещений в течение 2 месяцев с даты вступления закона в силу (не позднее 28.02.2019 года). Даже если вы пропустили указанный срок, то стоит попробовать восстановить срок и включить свои требования в реестр.
Покупатели нежилых помещений площадью более 7 кв.м. по-прежнему вправе включить только денежные требования. Вместе с тем, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения. Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, так как, если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, но будет признано ваше право собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения, то оно не может быть реализовано с торгов. Об этом читайте подробную статью по ссылке.
К заявлению о включении в реестр необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему. После включения в реестр дольщикам необходимо активно участвовать во всех собраниях кредиторов, так как на них принимаются важные решения, касающиеся всех дольщиков, в том числе решения о передаче достроенных квартир дольщикам, включенным в реестр требований. При принятии такого решения акт приема-передачи с дольщиком подписывает конкурсный управляющий. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.
Сроки для включения в реестр зависят от процедуры банкротства (по правилам, действующим до 28.12.2018 года):
- Наблюдение - 30 дней с даты публикации сообщения об этой процедуре в официальном издании;
- Внешнее управление - в любое время в течение процедуры;
- Конкурсное производства - 2 месяца с даты публикации сообщения об открытии конкурсного производства.
Во втором случае (имеется разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к иску прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, и документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). К заявлению необходимо также приложить квитанцию об оплате пошлины. На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.
И в первом, и во втором случае требования дольщика рассматриваются арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. И так как дело ведет один судья, а дольщиков много, то сроки достаточно затянутые.
Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщика (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.
Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.
Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.
Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.