Обжалование отказа конкурсного управляющего во включении требований в реестр при банкротстве застройщика
- 7 апреля 2024
- 13 минут
- 8375
- 78
- Юрист
- Стаж: 8 лет
Постановление Конституционного Суда РФ от 21 июля 2022 г. № 34-П: залоговые кредиторы, в том числе соинвесторы нежилых помещений, вправе получить от Фонда развития территорий при передаче ему объекта незавершенного строительства денежную компенсацию в связи с утратой права залога.О порядке расчета и выплаты Фондом компенсации залоговым кредиторам читайте в статье.
Основная задача дольщика как и любого другого кредитора при банкротстве застройщика — вовремя включить свои требования в реестр требований кредиторов должника. Для требований дольщиков законодателем введен специальный реестр требований - реестр участников строительства. Для включения требований в реестр по общему правилу нужно составить и подать конкурсному управляющему заявление о включении требований в реестр требований участников строительства.
Конкурсный управляющий обязан рассмотреть заявление о включении в течение 15 рабочих дней (по новым правилам). По результату его рассмотрения дольщик получает уведомление.
Однако на практике не всегда включение требований дольщика в реестр проходит гладко. Часто конкурсные управляющие отказывают во включении в реестр или включают требования дольщика в реестр в неполном объеме (например, с указанием неисполненных дольщиком обязательств по оплате цены ДДУ).
- пропуск срока для включения в реестр
- недостаточность документов для включения требований в реестр
- отсутствие документов, подтверждающих оплату цены ДДУ, или непризнание имеющихся документов таковыми
Пропуск срока для включения в реестр при банкротстве застройщика
Законодатель неоднократно менял сроки для включения требований, пытаясь найти компромисс между защитой интересов дольщиков как непрофессиональных участников гражданского оборота и интересами иных кредиторов, а также необходимостью сокращения сроков рассмотрения дел о банкротстве застройщика.
Исходя из возможных проблем при пропуске срока для включения в реестр мы рекомендуем дольщиков действовать максимально оперативно. Вместе с тем, проблема пропуска дольщиками по-прежнему остается актуальной. Дольщики часто неверно определяют крайний срок для подачи заявления или вовсе не знают о банкротстве застройщика.
Срок для включения в реестр, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен в судебном порядке. При этом в случае пропуска срока заявление о включении требований в реестр с ходатайством о восстановлении срока направляется в арбитражный суд, а не конкурсному управляющему. Дольщику необходимо доказать уважительность причин пропуска срока.
- неполучение уведомления от конкурсного управляющего о введении процедуры банкротства в отношении застройщика
- болезнь
- нахождение в длительной командировке
Практика восстановления сроков при неполучении уведомления от конкурсного управляющего (незнании дольщика о банкротстве застройщика) неоднозначна.
Например, в одном деле суд восстановил срок, указав, что направление дольщику письменного уведомления по почте не является достаточным уведомлением, если дольщик такое уведомление не получил:
Конкурсный управляющий, действуя в интересах кредиторов, был вправе использовать иные способы и средства коммуникации для уведомления кредиторов, однако, доказательств, свидетельствующих о намерении конкурсного управляющего должным образом уведомить кредитора не представлено. Как следует из пункта 12 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома "Адреса, реквизиты, подписи сторон", указан контактный (мобильный) телефон участника строительства. При этом конкурсным управляющим не раскрыты причины, по которым он для исполнения установленной абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве обязанности по уведомлению всех известных ему участников строительства и при наличии договора не использовал указанный кредиторами телефон для связи с ними притом, что корреспонденция не была вручена.
В другом деле при аналогичном уведомлении суд отказал в восстановлении срока:
Где получить информацию о банкротстве застройщика?
- Картотека арбитражных дел — официальная информация арбитражных судов по всем поданным заявлениям.
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — все публикации по ходу рассмотрения дел о банкротстве (введение процедур, информация о собраниях кредиторов, торги и т.д.).
- Газета «Коммерсантъ» — официальный источник публикации уведомлений о банкротстве. От даты публикации в Коммерсанте сообщений о введении наблюдения, конкурсного производства отсчитываются сроки на предъявление требований кредиторов.
Отсутствие документов об оплате цены ДДУ
Остановимся на данном основании для отказа во включении в реестр более подробно, потому что данная проблема является самой острой, исходя из нашей последней практики защиты дольщиков при банкротстве застройщика.
При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).
Соответственно, заявителям может быть отказано во включении в реестр, если они не подтверждают свои требования надлежащим образом.
В частности, основанием для отказа во включении требований в реестр застройщика может явиться отсутствие документов, подтверждающих оплату цены ДДУ. Например, нередко конкурсные управляющие отказывают во включении требований в реестр требований участников строительства, если цена ДДУ оплачена путем зачета требований, или объект приобретен по договору уступки (часто от аффилированной с застройщиком компании) и отсутствует документ, подтверждающий оплату застройщику цены первым дольщиком. В некоторых случаях конкурсные управляющие отказывают во включении требований дольщика в реестр, если цена ДДУ оплачена наличными денежными средствами.
В таких ситуациях конкурсный управляющий может отказать во включении в реестр или включить требования дольщика в реестр, указав сумму неисполненных обязательств по оплате, что также негативно для дольщика, так как получается, что он сможет получить квартиру только, оплатив второй раз ее стоимость.
Выдержка из уведомления конкурсного управляющего о включении в реестр с указанием размера неисполненных обязательств (управляющий посчитал, что цена ДДУ не была оплачена первым дольщиком)
Однако данные ситуации не являются безнадежны. Собрав достаточные доказательства, дольщик может обжаловать отказ конкурсного управляющего в суде. В зависимости от обстоятельств дела доказательства могут быть различными. В одних ситуациях дольщику придется искать документы, подтверждающую оплату цены ДДУ, различными способами. В других ситуациях нужно правильно сформулировать свою правовую позицию и найти подтверждения ее верности в судебной практике.
Обжалование отказа конкурсного управляющего: пошаговая инструкция
Если дольщик не согласен с результатами рассмотрения заявления о включении требований в реестр, он может подать возражения в арбитражный суд.
Срок для предъявления возражений в суд - 15 рабочих дней с даты получения уведомления от конкурсного управляющего.
- подготовьте возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства и прилагаемых документов - доказательств незаконности полученного уведомления (в заявлении укажите наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве застройщика, данные заявителя, застройщика, конкурсного управляющего, № дела о банкротстве, реквизиты уведомления об отказе, ваши доводы и требования, а также список прилагаемых документов)
- направьте конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов Почтой России (направляйте возражения ценным письмом с описью вложения, почтовая квитанция и опись вложения прикладываются к возражениям в суд)
- подайте возражений в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомления от конкурсного управляющего (возражения можно подать через экспедицию суда, направить Почтой России или в электронной форме через сервис "Картотека арбитражных дел")
- отслеживайте в Картотеке арбитражных дел принятие ваших возражений к рассмотрению и назначение даты судебного заседания
- примите участие в судебных заседаниях по рассмотрению возражений на уведомление конкурсного управляющего для защиты ваших интересов
- обжалуйте определение арбитражного суда в апелляционном порядке, если суд откажет в удовлетворении ваших требований
Вы можете поручить подготовку возражений и защиту ваших интересов в суде опытному юристу, выдав доверенность. В этом случае ваше участие ни на каком этапе не потребуется.
Читайте также: Как дольщику признать право собственности на недвижимость при банкротстве застройщика?
Юридическая фирма "Двитекс" имеет обширный опыт обжалования отказов конкурсных управляющих в арбитражного суде и восстановления пропущенных сроков для включения в реестр при банкротстве застройщика. С нашей практикой по защите дольщиков при банкротстве застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Выигранные дела".
Закажите подготовку документов для включения в реестр при банкротстве застройщика у юриста онлайн
Услуги юристов по банкротству застройщиков
- Включение требований дольщиков в реестр при банкротстве застройщика
- Восстановление пропущенного срока для включения в реестр
- Обжалование отказа конкурсного управляющего
- Включение требований залоговых кредиторов в реестр
- Признание права собственности на недвижимость
- Защита соинвесторов нежилых помещений при банкротстве
- Оспаривание отказа в выплате возмещения и защита дольщиков в споре с Фондом развития территорий
- Защита дольщиков в других спорах и иные услуги юриста по банкротству застройщиков
- Юридическое сопровождение сделок
- Регистрация права собственности
- Услуги риэлтора по сопровождению сделок с недвижимостью
Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте