Загрузка...
Загрузка
Работаем:
Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00
Онлайн:

Обжалование отказа конкурсного управляющего во включении требований дольщика в реестр при банкротстве застройщика

06.06.2022
НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ
Автор:
НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Основная задача дольщика как и любого другого кредитора при банкротстве застройщика  — вовремя включить свои требования в реестр требований кредиторов должника. Для требований дольщиков законодателем введен специальный реестр требований - реестр участников строительства. Для включения требований в реестр по общему правилу нужно составить и подать конкурсному управляющему заявление о включении требований в реестр требований участников строительства.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства, о чем конкурсный управляющий уведомляет дольщика. Однако мы рекомендуем также направить конкурсному управляющему заявление о включении требований в реестр.

Конкурсный управляющий обязан рассмотреть заявление о включении в течение 15 рабочих дней (по новым правилам). По результату его рассмотрения дольщик получает уведомление.

Однако на практике не всегда включение требований дольщика в реестр проходит гладко. Часто конкурсные управляющие отказывают во включении в реестр или включают требования дольщика в реестр в неполном объеме (например, с указанием неисполненных дольщиком обязательств по оплате цены ДДУ).

Самые распространенные причины отказа во включении требований дольщика в реестр при банкротстве застройщика
  • пропуск срока для включения в реестр
  • недостаточность документов для включения требований в реестр
  • отсутствие документов, подтверждающих оплату цены ДДУ, или непризнание имеющихся документов таковыми

Пропуск срока для включения в реестр при банкротстве застройщика

Законодатель неоднократно менял сроки для включения требований, пытаясь найти компромисс между защитой интересов дольщиков как непрофессиональных участников гражданского оборота и интересами иных кредиторов, а также необходимостью сокращения сроков рассмотрения дел о банкротстве застройщика.

Исходя из возможных проблем при пропуске срока для включения в реестр мы рекомендуем дольщиков действовать максимально оперативно. Вместе с тем, проблема пропуска дольщиками по-прежнему остается актуальной. Дольщики часто неверно определяют крайний срок для подачи заявления или вовсе не знают о банкротстве застройщика.

Срок для включения в реестр, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен в судебном порядке. При этом в случае пропуска срока заявление о включении требований в реестр с ходатайством о восстановлении срока направляется в арбитражный суд, а не конкурсному управляющему. Дольщику необходимо доказать уважительность причин пропуска срока.

Какие причины пропуска срока для включения в реестр являются уважительными?
  • неполучение уведомления от конкурсного управляющего о введении процедуры банкротства в отношении застройщика
  • болезнь
  • нахождение в длительной командировке

Практика восстановления сроков при неполучении уведомления от конкурсного управляющего (незнании дольщика о банкротстве застройщика) неоднозначна.

Например, в одном деле суд восстановил срок, указав, что направление дольщику письменного уведомления по почте не является достаточным уведомлением, если дольщик такое уведомление не получил:

Конкурсный управляющий, действуя в интересах кредиторов, был вправе использовать иные способы и средства коммуникации для уведомления кредиторов, однако, доказательств, свидетельствующих о намерении конкурсного управляющего должным образом уведомить кредитора не представлено. Как следует из пункта 12 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома "Адреса, реквизиты, подписи сторон", указан контактный (мобильный) телефон участника строительства. При этом конкурсным управляющим не раскрыты причины, по которым он для исполнения установленной абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве обязанности по уведомлению всех известных ему участников строительства и при наличии договора не использовал указанный кредиторами телефон для связи с ними притом, что корреспонденция не была вручена.

В другом деле при аналогичном уведомлении суд отказал в восстановлении срока:

Не представлено доказательств невозможности своевременного получения уведомления по адресу регистрации, также установленному договором участия в долевом строительстве в качестве адреса для получения корреспонденции, а также не представлено доказательств уведомления должника либо конкурсного управляющего об изменении адреса для получения корреспонденции.

Рекомендуем при пропуске срока для включения в реестр требований участников строительства проконсультироваться с опытным юристом для формирования правовой позиции по вопросу восстановления сроков в суде.

Где получить информацию о банкротстве застройщика?

  • Картотека арбитражных дел — официальная информация арбитражных судов по всем поданным заявлениям.
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — все публикации по ходу рассмотрения дел о банкротстве (введение процедур, информация о собраниях кредиторов, торги и т.д.).
  • Газета «Коммерсантъ» — официальный источник публикации уведомлений о банкротстве. От даты публикации в Коммерсанте сообщений о введении наблюдения, конкурсного производства отсчитываются сроки на предъявление требований кредиторов.

Отсутствие документов об оплате цены ДДУ

Остановимся на данном основании для отказа во включении в реестр более подробно, потому что данная проблема является самой острой, исходя из нашей последней практики защиты дольщиков при банкротстве застройщика.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Соответственно, заявителям может быть отказано во включении в реестр, если они не подтверждают свои требования надлежащим образом.

В частности, основанием для отказа во включении требований в реестр застройщика может явиться отсутствие документов, подтверждающих оплату цены ДДУ. Например, нередко конкурсные управляющие отказывают во включении требований в реестр требований участников строительства, если цена ДДУ оплачена путем зачета требований, или объект приобретен по договору уступки (часто от аффилированной с застройщиком компании) и отсутствует документ, подтверждающий оплату застройщику цены первым дольщиком. В некоторых случаях конкурсные управляющие отказывают во включении требований дольщика в реестр, если цена ДДУ оплачена наличными денежными средствами.

В таких ситуациях конкурсный управляющий может отказать во включении в реестр или включить требования дольщика в реестр, указав сумму неисполненных обязательств по оплате, что также негативно для дольщика, так как получается, что он сможет получить квартиру только, оплатив второй раз ее стоимость.


Выдержка из уведомления конкурсного управляющего о включении в реестр с указанием размера неисполненных обязательств (управляющий посчитал, что цена ДДУ не была оплачена первым дольщиком)

Однако данные ситуации не являются безнадежны. Собрав достаточные доказательства, дольщик может обжаловать отказ конкурсного управляющего в суде. В зависимости от обстоятельств дела доказательства могут быть различными. В одних ситуациях дольщику придется искать документы, подтверждающую оплату цены ДДУ, различными способами. В других ситуациях нужно правильно сформулировать свою правовую позицию и найти подтверждения ее верности в судебной практике.

Обжалование отказа конкурсного управляющего: пошаговая инструкция

Если дольщик не согласен с результатами рассмотрения заявления о включении требований в реестр, он может подать возражения в арбитражный суд. 

Срок для предъявления возражений в суд - 15 рабочих дней с даты получения уведомления от конкурсного управляющего.

Процедура обжалования отказа конкурсного управляющего во включении в реестр при банкротстве застройщика по шагам выглядит так:
  • подготовьте возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства и прилагаемых документов - доказательств незаконности полученного уведомления (в заявлении укажите наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве застройщика, данные заявителя, застройщика, конкурсного управляющего, № дела о банкротстве, реквизиты уведомления об отказе, ваши доводы и требования, а также список прилагаемых документов)
  • направьте конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов Почтой России (направляйте возражения ценным письмом с описью вложения, почтовая квитанция и опись вложения прикладываются к возражениям в суд)
  • подайте возражений в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомления от конкурсного управляющего (возражения можно подать через экспедицию суда, направить Почтой России или в электронной форме через сервис "Картотека арбитражных дел")
  • отслеживайте в Картотеке арбитражных дел принятие ваших возражений к рассмотрению и назначение даты судебного заседания
  • примите участие в судебных заседаниях по рассмотрению возражений на уведомление конкурсного управляющего для защиты ваших интересов
  • обжалуйте определение арбитражного суда в апелляционном порядке, если суд откажет в удовлетворении ваших требований

Вы можете поручить подготовку возражений и защиту ваших интересов в суде опытному юристу, выдав доверенность. В этом случае ваше участие ни на каком этапе не потребуется.

Читайте также: Как дольщику признать право собственности на недвижимость при банкротстве застройщика?

Юридическая фирма "Двитекс" имеет обширный опыт обжалования отказов конкурсных управляющих в арбитражного суде и восстановления пропущенных сроков для включения в реестр при банкротстве застройщика. С нашей практикой по защите дольщиков при банкротстве застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Выигранные дела".

Требуется юрист по банкротству застройщиков? Для оценки перспективы решения вашего вопроса и расчета стоимости услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку. 

Заказать

Обжалование отказа конкурсного управляющего во включении требований дольщика в реестр при банкротств... Обжалование отказа конкурсного управляющего во включении требований дольщика в реестр при банкротстве застройщика

Основная задача дольщика как и любого другого кредитора при банкротстве застройщика  — вовремя включить свои требования в реестр требований кредиторов должника. Для требований дольщиков законодателем введен специальный реестр требований - реестр участников строительства. Для включения требований в реестр по общему правилу нужно составить и подать конкурсному управляющему заявление о включении требований в реестр требований участников строительства.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства, о чем конкурсный управляющий уведомляет дольщика. Однако мы рекомендуем также направить конкурсному управляющему заявление о включении требований в реестр.

Конкурсный управляющий обязан рассмотреть заявление о включении в течение 15 рабочих дней (по новым правилам). По результату его рассмотрения дольщик получает уведомление.

Однако на практике не всегда включение требований дольщика в реестр проходит гладко. Часто конкурсные управляющие отказывают во включении в реестр или включают требования дольщика в реестр в неполном объеме (например, с указанием неисполненных дольщиком обязательств по оплате цены ДДУ).

Самые распространенные причины отказа во включении требований дольщика в реестр при банкротстве застройщика
  • пропуск срока для включения в реестр
  • недостаточность документов для включения требований в реестр
  • отсутствие документов, подтверждающих оплату цены ДДУ, или непризнание имеющихся документов таковыми

Пропуск срока для включения в реестр при банкротстве застройщика

Законодатель неоднократно менял сроки для включения требований, пытаясь найти компромисс между защитой интересов дольщиков как непрофессиональных участников гражданского оборота и интересами иных кредиторов, а также необходимостью сокращения сроков рассмотрения дел о банкротстве застройщика.

Исходя из возможных проблем при пропуске срока для включения в реестр мы рекомендуем дольщиков действовать максимально оперативно. Вместе с тем, проблема пропуска дольщиками по-прежнему остается актуальной. Дольщики часто неверно определяют крайний срок для подачи заявления или вовсе не знают о банкротстве застройщика.

Срок для включения в реестр, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен в судебном порядке. При этом в случае пропуска срока заявление о включении требований в реестр с ходатайством о восстановлении срока направляется в арбитражный суд, а не конкурсному управляющему. Дольщику необходимо доказать уважительность причин пропуска срока.

Какие причины пропуска срока для включения в реестр являются уважительными?
  • неполучение уведомления от конкурсного управляющего о введении процедуры банкротства в отношении застройщика
  • болезнь
  • нахождение в длительной командировке

Практика восстановления сроков при неполучении уведомления от конкурсного управляющего (незнании дольщика о банкротстве застройщика) неоднозначна.

Например, в одном деле суд восстановил срок, указав, что направление дольщику письменного уведомления по почте не является достаточным уведомлением, если дольщик такое уведомление не получил:

Конкурсный управляющий, действуя в интересах кредиторов, был вправе использовать иные способы и средства коммуникации для уведомления кредиторов, однако, доказательств, свидетельствующих о намерении конкурсного управляющего должным образом уведомить кредитора не представлено. Как следует из пункта 12 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома "Адреса, реквизиты, подписи сторон", указан контактный (мобильный) телефон участника строительства. При этом конкурсным управляющим не раскрыты причины, по которым он для исполнения установленной абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве обязанности по уведомлению всех известных ему участников строительства и при наличии договора не использовал указанный кредиторами телефон для связи с ними притом, что корреспонденция не была вручена.

В другом деле при аналогичном уведомлении суд отказал в восстановлении срока:

Не представлено доказательств невозможности своевременного получения уведомления по адресу регистрации, также установленному договором участия в долевом строительстве в качестве адреса для получения корреспонденции, а также не представлено доказательств уведомления должника либо конкурсного управляющего об изменении адреса для получения корреспонденции.

Рекомендуем при пропуске срока для включения в реестр требований участников строительства проконсультироваться с опытным юристом для формирования правовой позиции по вопросу восстановления сроков в суде.

Где получить информацию о банкротстве застройщика?

  • Картотека арбитражных дел — официальная информация арбитражных судов по всем поданным заявлениям.
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — все публикации по ходу рассмотрения дел о банкротстве (введение процедур, информация о собраниях кредиторов, торги и т.д.).
  • Газета «Коммерсантъ» — официальный источник публикации уведомлений о банкротстве. От даты публикации в Коммерсанте сообщений о введении наблюдения, конкурсного производства отсчитываются сроки на предъявление требований кредиторов.

Отсутствие документов об оплате цены ДДУ

Остановимся на данном основании для отказа во включении в реестр более подробно, потому что данная проблема является самой острой, исходя из нашей последней практики защиты дольщиков при банкротстве застройщика.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Соответственно, заявителям может быть отказано во включении в реестр, если они не подтверждают свои требования надлежащим образом.

В частности, основанием для отказа во включении требований в реестр застройщика может явиться отсутствие документов, подтверждающих оплату цены ДДУ. Например, нередко конкурсные управляющие отказывают во включении требований в реестр требований участников строительства, если цена ДДУ оплачена путем зачета требований, или объект приобретен по договору уступки (часто от аффилированной с застройщиком компании) и отсутствует документ, подтверждающий оплату застройщику цены первым дольщиком. В некоторых случаях конкурсные управляющие отказывают во включении требований дольщика в реестр, если цена ДДУ оплачена наличными денежными средствами.

В таких ситуациях конкурсный управляющий может отказать во включении в реестр или включить требования дольщика в реестр, указав сумму неисполненных обязательств по оплате, что также негативно для дольщика, так как получается, что он сможет получить квартиру только, оплатив второй раз ее стоимость.


Выдержка из уведомления конкурсного управляющего о включении в реестр с указанием размера неисполненных обязательств (управляющий посчитал, что цена ДДУ не была оплачена первым дольщиком)

Однако данные ситуации не являются безнадежны. Собрав достаточные доказательства, дольщик может обжаловать отказ конкурсного управляющего в суде. В зависимости от обстоятельств дела доказательства могут быть различными. В одних ситуациях дольщику придется искать документы, подтверждающую оплату цены ДДУ, различными способами. В других ситуациях нужно правильно сформулировать свою правовую позицию и найти подтверждения ее верности в судебной практике.

Обжалование отказа конкурсного управляющего: пошаговая инструкция

Если дольщик не согласен с результатами рассмотрения заявления о включении требований в реестр, он может подать возражения в арбитражный суд. 

Срок для предъявления возражений в суд - 15 рабочих дней с даты получения уведомления от конкурсного управляющего.

Процедура обжалования отказа конкурсного управляющего во включении в реестр при банкротстве застройщика по шагам выглядит так:
  • подготовьте возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства и прилагаемых документов - доказательств незаконности полученного уведомления (в заявлении укажите наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве застройщика, данные заявителя, застройщика, конкурсного управляющего, № дела о банкротстве, реквизиты уведомления об отказе, ваши доводы и требования, а также список прилагаемых документов)
  • направьте конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов Почтой России (направляйте возражения ценным письмом с описью вложения, почтовая квитанция и опись вложения прикладываются к возражениям в суд)
  • подайте возражений в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомления от конкурсного управляющего (возражения можно подать через экспедицию суда, направить Почтой России или в электронной форме через сервис "Картотека арбитражных дел")
  • отслеживайте в Картотеке арбитражных дел принятие ваших возражений к рассмотрению и назначение даты судебного заседания
  • примите участие в судебных заседаниях по рассмотрению возражений на уведомление конкурсного управляющего для защиты ваших интересов
  • обжалуйте определение арбитражного суда в апелляционном порядке, если суд откажет в удовлетворении ваших требований

Вы можете поручить подготовку возражений и защиту ваших интересов в суде опытному юристу, выдав доверенность. В этом случае ваше участие ни на каком этапе не потребуется.

Читайте также: Как дольщику признать право собственности на недвижимость при банкротстве застройщика?

Юридическая фирма "Двитекс" имеет обширный опыт обжалования отказов конкурсных управляющих в арбитражного суде и восстановления пропущенных сроков для включения в реестр при банкротстве застройщика. С нашей практикой по защите дольщиков при банкротстве застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Выигранные дела".

Обжалование отказа конкурсного управляющего во включении требований дольщика в реестр при банкротстве застройщика
(78 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх