Уважаемые клиенты и партнеры! Информируем Вас, что в связи с установленными законом праздничными днями мы не работаем: 28 апреля, 29 апреля, 30 апреля, 01 мая, 04 мая, 05 мая, 09 мая, 10 мая, 11 мая, 12 мая.
27 апреля, 02 мая, 03 мая, 06 мая, 07 мая, 08 мая - рабочие дни. Однако Вы можете оставить заявку на услуги на нашем сайте, с Вами свяжется дежурный специалист. С 13 мая 2024 года мы работаем по обычному графику.
Строительная экспертиза новостройки при приемке
- 7 апреля 2024
- 17 минут
- 374
- 14
- Юрист
- Стаж: 8 лет
30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке.
При приемке квартиры в новостройке заказывать услуги приемщика или строительного эксперта?
Различиям между двумя распространенными услугами для дольщиков — приемкой квартиры и строительно-технической экспертизой, мы посвятили целую статью.
Несмотря на то, что приемка квартиры в новостройке специалистом, как и строительная экспертиза, направлена на проверку соответствия выполненных в квартире строительных работ условиям договора и строительным нормам, эти услуги принципиально отличаются.
При приемке специалист составляет список дефектов и включает его в акт. То есть приемщик фиксирует только наличие строительного недостатка (отступление от строительных норм или условий договора), в акте осмотра дается только краткое описание дефекта.
Строительно-техническая экспертиза квартиры в новостройке – комплексное исследование выполненных в квартире строительных работ на основании специальных знаний для получения информации о конструктивных и объемно-планировочных решениях, инженерных системах, черновых и отделочных работах. Выделяют судебную и внесудебную (досудебную) строительно-технические экспертизы квартиры в новостройке. При проведении строительной экспертиза специалист проводит более детальный осмотр (не только фиксирует наличие дефекта, но и замеряет объемы работ для его устранения, фотографирует каждый дефект), по результатам исследования специалист готовит заключение с указанием всей нормативной базы (какие именно строительные нормы и условия договора нарушены). Именно такой документ является надлежащим доказательством в судебном споре с застройщиком. Если вы планируете взыскать с застройщика денежную компенсацию, то в задачи эксперта входит также определение стоимости устранения выявленных дефектов. В этом случае в заключении строительного специалиста приводится также смета работ и материалов, которые потребуются для устранения дефектов, эксперт оценивает общую стоимость устранения дефектов - данная сумма включается как основное требование в иске. Специалист по приемке не оценивает при проведении приемки стоимость устранения, так как для этого требуются более детальные замеры, расчет стоимости с помощью сметной программы или на основании рыночных цен с обоснованием, а это совершенно другой объем работы.
Приведем пример описания дефекта из акта осмотра и заключения специалиста:
Описание дефекта в акте осмотра
Описание дефекта в заключении специалиста для суда
Также небольшой пример - одна страница из сметного расчета в заключении строительной экспертизы квартиры в новостройке:
Любое заключение специалиста состоит из следующих частей:
- Вводная (содержит реквизиты экспертного учреждения, сведения об эксперте, описание объекта обследования, цели и задачи экспертизы, указываются поставленные перед экспертом вопросы, дата осмотра и подготовки заключения, перечень справочно-нормативных источников)
- Исследовательская (содержит описание и характеристику объектов исследования, методы и научно-технические средства, использованные при исследовании, фотографии используемого оборудования, проведенные эксперименты и полученные результаты, а также предварительные выводы по каждому виду исследования)
- Выводы (содержит ответы на поставленные перед экспертом вопросы)
В вводной части судебной экспертизы дополнительно включаются реквизиты судебного учреждения, определения суда, на основании которого назначено исследование, а также подписка судебного эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения).
В качестве приложений к заключению всегда прикладываются документы экспертной организации и эксперта, подтверждающие компетенцию и право на проведение подобных исследований.
В заключении строительного специалиста (эксперта) в качестве приложений приводятся фотографии объекта, выявленных дефектов, а также уведомление другой стороны спора о проведении исследования и акт осмотра. При определении стоимости выполненных работ или стоимости устранения выявленных дефектов в заключении приводится расчет (смета).
Именно заключение независимого строительного специалиста потребуется для подачи в суд искового заявления о взыскании с застройщика компенсации за некачественные строительные работы.
Таким образом услуги по проведению приемки и строительно-техническому исследованию (экспертизе) квартиры в новостройке имеют разные цели и задачи, а соответственно объем проводимых работ различается.
Учитывая, что объем работы по подготовке заключения строительного специалиста значительно выше, стоимость данных услуг также значительно выше услуг по приемке квартиры. Кроме того, к экспертной организации предъявляются дополнительные требования, что также влияет на цену услуги.
Подробнее о порядке приемки квартиры в новостройке мы рассказали здесь, а о проведении строительной экспертизы квартиры в новостройке мы рассказали в этой статье.
Как выбрать специалиста для проведения строительной экспертизы квартиры после приемки для суда?
Строительный специалист (эксперт) должен иметь высшее образование и квалификационный аттестат. В настоящее время деятельность по проведению строительных экспертиз не относится к лицензируемым, но экспертная организация должна быть членом соответствующей СРО.
Заключение строительного специалиста (отчет об оценке) - это важное доказательство в судебном споре о качестве, объеме и стоимости выполненных работ, стоимости устранения дефектов отделочных и строительных работ, в споре о заливе, а также многих других судебных спорах. Поэтому отнеситесь предельно осторожно к выбору строительного эксперта:
- Изучите отзывы о работе строительного специалиста (экспертной организации)
- Изучите портфолио специалиста (завершенные работы). При изучении портфолио попросите предоставить не только экспертные заключения, но и решения суда по делам, в которых требования истца были основаны на данных заключениях (сравните цифры в досудебном отчете и результаты судебной экспертизы, насколько они отличались, приглашался ли оценщик в судебное заседание и как оценены судом его показания). Веским плюсом будет наличие в портфолио эксперта судебных экспертиз (то есть экспертиз, проведенных по поручению суда), так как при назначении экспертизы судьи ориентируются на качество выполняемой работы, опыт и компетенцию экспертов.
- Послушайте, как специалист описывает вам процесс проведения осмотра, чтобы понять, насколько он опытный специалист. Кроме того, имейте в виду, что суд может вызвать специалиста в суд для дачи показаний. Ответы эксперта (специалиста) на вопросы суда будут иметь также важное значение в деле, на их основании суд будет оценивать также компетенцию специалиста и правильность расчетов. Хороший специалист сможет защитить свои исследования и выводы в суде. Нередко показания опытного специалиста помогают избежать долгой и дорогой судебной экспертизы.
Качество отчета об оценке (заключения специалиста) и показания специалиста в суде очень важны для того чтобы данный документ был принят как надлежащее доказательство судом. Безусловно, бывают принципиальные судьи, которые не доверяют досудебным отчетам и свои решения основывают только на заключении эксперта, назначенного судом (одна из причин такой "принципиальности" в том, что специалист, приглашенный истцом, не давал "подписку о том, что уведомлен об уголовной ответственности за недостоверные сведения"). А в некоторых случаях судебная экспертиза назначается по причине ошибок, допущенных специалистом, проводившим досудебный осмотр (неполные сведения в отчете, недостаточное обоснование выводов специалиста и пр.). При этом нередко о проведении судебной экспертизы ходатайствуют сами истцы, когда в ходе судебного разбирательства выявляются минусы заказанного отчета, чтобы избежать отказа в удовлетворении требований или уменьшения суммы причиненного ущерба. В нашей практике встречались эксперты, приглашенные истцами, которые не могли объяснить суду, как проводились исследования, почему был сделан такой вывод.
Эксперт, как и любой другой специалист, может быть компетентным и опытным, а может быть "новичком". Членство в СРО и наличие аттестата, к сожалению, не гарантирует наличие необходимой компетенции и опыта. Привлекая строительных специалистов для проведения экспертизы по делам наших клиентов, мы всегда проверяем экспертную организацию (у нас большой "чек-лист" по проверке специалистов до начала сотрудничества). Учитывая, что мы работаем с оплатой услуг при достижении результата и дорожим своей репутацией, нам важно, чтобы привлеченные (рекомендованные) нами специалисты отвечали высоким стандартам.
Комплексные услуги юристов по ДДУ и строительных экспертов
Юридическая фирма "Двитекс" с 2010 года защищает интересы дольщиков в спорах с застройщиками. Мы имеем большой опыт защиты дольщиков в спорах с застройщиками во многих жилых комплексах Москве и Московской области. Вы можете задать вопрос нашему специалисту в чате онлайн, мы расскажем о нашем опыте работы в вашей новостройке. Также вы можете ознакомиться с примерами отчетов строительных экспертов, перечнем выявленных недостатков в различных новостройках в соответствующем разделе нашего сайта по ссылке. С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.
Мы предлагаем готовое решение - комплексное сопровождение приемки квартиры в новостройке строительным специалистом, включенным в реестр НОПРИЗ, и юристом, услуги строительных экспертов (при неустранении застройщиком дефектов) и юридическое сопровождение в суде и службе судебных приставов (работаем до фактического поступления денег от застройщика на счет застройщика).
Что включает в себя комплексное сопровождение приемки и спора с застройщиком по качеству квартиры в новостройке?
- Мы консультируем вас относительно порядка приемки и предъявления претензий застройщику, действий дольщика в той или иной ситуации, реагируем на письма, действия и бездействие застройщика.
- На приемку вы приезжаете с нашим строительным специалистом. Специалист составит и направит застройщику акт осмотра. Специалист может провести также дополнительные исследования и подготовить материал для подготовки заключения строительного эксперта. Это позволит сократить время и избежать повторного осмотра квартиры строительным экспертом.
- Наш юрист обеспечит полное документальное сопровождение при нарушении застройщиком обязательств по составлению акта осмотра.
- Строительный эксперт готовит заключение специалиста с подробным описанием допущенных в квартире нарушений и оценкой стоимости устранения строительных недостатков.
- На основании заключения строительного специалиста наш юрист готовит и подает в суд исковое заявление о взыскании денежных средств с застройщика. Мы защищаем интересы дольщика во всех судебных заседаниях, готовим все необходимые документы и добиваемся взыскания с застройщика максимальной суммы и компенсации всех судебных расходов. После завершения судебного процесса получаем исполнительный лист и добиваемся исполнения решения суда - фактического поступления денег на счет дольщика).
Вы сами выбираете удобный формат работы: поэтапная фиксированная оплата услуг специалистом или заказ комплексной услуг с оплатой % от поступивших от застройщика денежных средств уже по результату работы.
Шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные дефекты
Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов
Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.
- Приемка новостройки специалистом и консультации юриста при приемке
- Строительная экспертиза квартиры в новостройке
- Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки
- Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ
- Расторжение ДДУ в одностороннем порядке
- Признание права собственности через суд
- Проверка застройщика и новостройки
- Юридическое сопровождение сделок
- Регистрация права собственности
- Иные споры с застройщиком и услуги юриста по ДДУ
- Услуги риэлтора по сопровождению сделок с недвижимостью
Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте