Загрузка...
Загрузка
Работаем:
Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00
Онлайн:

Как получить компенсацию от государства за утрату добросовестным приобретателем жилья?

29.06.2022
МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ
Автор:
МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Федеральным законом от 02.08.2019 года № 299-ФЗ было введено понятие "компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения". В дальнейшем правила выплаты данной компенсации были изменены, новые положения действуют с 1 января 2020 г. 

В настоящей статье мы поговорим о порядке получения данной компенсации и проблемах, с которыми может столкнуться добросовестный приобретатель.

Гражданин, являющийся добросовестным приобретателем, от которого по решению суда было истребовано жилое помещение, после вступления в законную силу судебного акта об истребовании жилого помещения имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ в размере суммы, составляющей реальный ущерб, либо в размере кадастровой стоимости жилого помещения за вычетом возмещенных добросовестному приобретателю убытков.

Приобретатель является добросовестным, если имущество приобретено возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Пошаговая инструкция "Как получить компенсацию от государства при утрате жилья?"

Шаг 1. Определите наличие оснований для получения компенсации

Получение компенсации за счет казны РФ возможно при соблюдении следующих условий:

  • гражданин, у которого истребовано жилое помещение, признан добросовестным приобретателем, а жилое помещение истребовано в соответствии со ст. 302 ГК РФ. В этом случае жилое помещение истребуется лицом, которое ранее являлось собственником этого жилого помещения и у которого данное помещение выбыло из владения помимо его воли (например, в результате мошеннических действий).
  • решение суда об истребовании жилого помещения вступило в законную силу после 01.01.2020 либо до указанной даты в случае истребования жилого помещения в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования. В последнем случае иск о выплате компенсации может быть предъявлен до 31.12.2022 года.
  • имеется вступившее в законную силу решение суда о возмещении добросовестному приобретателю убытков, возникших в связи с истребованием от него жилья
  • по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение 6 месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению

Шаг 2. Подготовьте исковое заявление и документы

В исковом заявлении необходимо указать:

  • наименование суда, в который подается заявление
  • сведения об истце: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и место жительства, а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
  • Сведения об ответчике: наименование и адрес, а также, если известны, ИНН и ОГРН. От имени РФ по иску о взыскании единовременной компенсации за счет казны РФ выступает Министерство финансов РФ. Иск о выплате компенсации в случае истребования до 01.01.2020 года жилого помещения в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования предъявляется к соответствующему публично-правовому образованию.
  • Основание иска (обстоятельства дела, описание нарушенных прав истца)
  • Требование о взыскании с ответчика единовременной компенсации за счет казны РФ за утрату жилого помещения и размер компенсации, подлежащей взысканию
  • Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению

Она определяется исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если вы заявите соответствующее требование, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом возмещенных вам убытков.

Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд, отраженных в доверенности. 

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины за рассмотрение иска
  • Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования (копии судебных актов об истребовании жилого помещения, о взыскании убытков, постановление судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства или о возвращении исполнительного документа взыскателю и т.п.)
  • Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов
  • Расчет взыскиваемой суммы
  • Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (если иск подписывает представитель)

Размер госпошлины за рассмотрение иска о взыскании компенсации при утрате права на жилье зависит от цены иска (размера взыскиваемой компенсации):
  • до 20 000 руб. - 4% от цены иска, но не менее 400 руб.
  • от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.
  • от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.
  • от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.
  • свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд 

Исковое заявление подается в районный суд по адресу ответчика (Министерства финансов РФ).

Шаг 4. Примите участие в судебных заседаниях

Будьте готовы к тому, что представитель Министерства финансов РФ будет возражать против удовлетворения ваших требований, доказывая отсутствие оснований для взыскания данной выплаты. Вам необходимо активно отстаивать свою позицию в судебных заседаниях.

Шаг 5. Получите решение суда и исполнительный лист

Решение суда вступает в законную силу по истечении 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме, если ни одна из сторон спора не обжалует решение суда в апелляционном порядке.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после ее рассмотрения, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Если суд удовлетворит ваши требования, то для взыскания компенсации вам необходимо после вступления в законную силу решения суда получить исполнительный лист.

Шаг 6. Получите денежную выплату

Исполнительный лист и заявление о предъявлении его к взысканию с указанием банковских реквизитов взыскателя направляются для исполнения в Министерство финансов РФ. Заявление подписывается взыскателем либо его представителем с приложением доверенности. При этом перечисление денежной суммы на счет представителя взыскателя или по просьбе взыскателя на счет иного лица не допускается независимо от наличия этого полномочия в доверенности.

Единовременная компенсация должна быть выплачена в течение 3 месяцев со дня поступления исполнительного документа на исполнение.

Так выглядит в идеале порядок получения компенсации от государства при утрате права на жилье. Стоит обратить внимание, что закон не предусматривает внесудебный путь получения компенсации, а только судебный - на основании иска о взыскании к Минфину.

К сожалению, как показывает судебная практика, далеко не всегда покупателям, утратившим права на жилье, удается взыскать компенсацию с государства. Как правило, основная причина отказа в удовлетворении таких исков кроется в том, что суд не признает покупателя добросовестным, указывая на то, что покупатель должен полагаться не только на сведения из ЕГРН при проверке квартиры, а проводить более глубокую проверку "юридической чистоты" квартиры.

Например, по одному из дел Тверской районный суд г. Москвы отказал во взыскании компенсации с Минфина, указав следующее: "На момент заключения между Климовой *** и Светлой *** договора купли-продажи от 11 сентября 2017г., спорная квартира Климовой *** не принадлежала, решением Коптевского районного суда г. Москвы от 18 августа 2017 г. договор купли-продажи квартиры между Зотовым *** и Климовой *** был расторгнут, Климова *** не имела права на заключение договора купли-продажи со Светлой ***. Судом апелляционной инстанции также отмечено, что действуя заботливо и осмотрительно, Светлая *** имела возможность проверить факт оплаты Климовой *** денежных средств за спорную квартиру, кроме того, информация о рассмотрении гражданского дела, предметом которого была квартира по адресу ***, была опубликована на официальной портале судов общей юрисдикции и находилась с открытом доступе".

Поэтому при обращении в суд с требованием о взыскании компенсации необходимо сформулировать правильно правовую позицию и подкрепить ее вескими доказательствами добросовестности покупателя при приобретении жилья.

Требуется юрист для взыскания компенсации при утрате жилья? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку для бесплатной консультации. 

Бесплатная консультация юриста по недвижимости


Как получить компенсацию от государства за утрату добросовестным приобретателем жилья? Как получить компенсацию от государства за утрату добросовестным приобретателем жилья?

Федеральным законом от 02.08.2019 года № 299-ФЗ было введено понятие "компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения". В дальнейшем правила выплаты данной компенсации были изменены, новые положения действуют с 1 января 2020 г. 

В настоящей статье мы поговорим о порядке получения данной компенсации и проблемах, с которыми может столкнуться добросовестный приобретатель.

Гражданин, являющийся добросовестным приобретателем, от которого по решению суда было истребовано жилое помещение, после вступления в законную силу судебного акта об истребовании жилого помещения имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ в размере суммы, составляющей реальный ущерб, либо в размере кадастровой стоимости жилого помещения за вычетом возмещенных добросовестному приобретателю убытков.

Приобретатель является добросовестным, если имущество приобретено возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Пошаговая инструкция "Как получить компенсацию от государства при утрате жилья?"

Шаг 1. Определите наличие оснований для получения компенсации

Получение компенсации за счет казны РФ возможно при соблюдении следующих условий:

  • гражданин, у которого истребовано жилое помещение, признан добросовестным приобретателем, а жилое помещение истребовано в соответствии со ст. 302 ГК РФ. В этом случае жилое помещение истребуется лицом, которое ранее являлось собственником этого жилого помещения и у которого данное помещение выбыло из владения помимо его воли (например, в результате мошеннических действий).
  • решение суда об истребовании жилого помещения вступило в законную силу после 01.01.2020 либо до указанной даты в случае истребования жилого помещения в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования. В последнем случае иск о выплате компенсации может быть предъявлен до 31.12.2022 года.
  • имеется вступившее в законную силу решение суда о возмещении добросовестному приобретателю убытков, возникших в связи с истребованием от него жилья
  • по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение 6 месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению

Шаг 2. Подготовьте исковое заявление и документы

В исковом заявлении необходимо указать:

  • наименование суда, в который подается заявление
  • сведения об истце: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и место жительства, а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
  • Сведения об ответчике: наименование и адрес, а также, если известны, ИНН и ОГРН. От имени РФ по иску о взыскании единовременной компенсации за счет казны РФ выступает Министерство финансов РФ. Иск о выплате компенсации в случае истребования до 01.01.2020 года жилого помещения в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования предъявляется к соответствующему публично-правовому образованию.
  • Основание иска (обстоятельства дела, описание нарушенных прав истца)
  • Требование о взыскании с ответчика единовременной компенсации за счет казны РФ за утрату жилого помещения и размер компенсации, подлежащей взысканию
  • Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению

Она определяется исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если вы заявите соответствующее требование, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом возмещенных вам убытков.

Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд, отраженных в доверенности. 

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины за рассмотрение иска
  • Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования (копии судебных актов об истребовании жилого помещения, о взыскании убытков, постановление судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства или о возвращении исполнительного документа взыскателю и т.п.)
  • Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов
  • Расчет взыскиваемой суммы
  • Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (если иск подписывает представитель)

Размер госпошлины за рассмотрение иска о взыскании компенсации при утрате права на жилье зависит от цены иска (размера взыскиваемой компенсации):
  • до 20 000 руб. - 4% от цены иска, но не менее 400 руб.
  • от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.
  • от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.
  • от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.
  • свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд 

Исковое заявление подается в районный суд по адресу ответчика (Министерства финансов РФ).

Шаг 4. Примите участие в судебных заседаниях

Будьте готовы к тому, что представитель Министерства финансов РФ будет возражать против удовлетворения ваших требований, доказывая отсутствие оснований для взыскания данной выплаты. Вам необходимо активно отстаивать свою позицию в судебных заседаниях.

Шаг 5. Получите решение суда и исполнительный лист

Решение суда вступает в законную силу по истечении 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме, если ни одна из сторон спора не обжалует решение суда в апелляционном порядке.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после ее рассмотрения, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Если суд удовлетворит ваши требования, то для взыскания компенсации вам необходимо после вступления в законную силу решения суда получить исполнительный лист.

Шаг 6. Получите денежную выплату

Исполнительный лист и заявление о предъявлении его к взысканию с указанием банковских реквизитов взыскателя направляются для исполнения в Министерство финансов РФ. Заявление подписывается взыскателем либо его представителем с приложением доверенности. При этом перечисление денежной суммы на счет представителя взыскателя или по просьбе взыскателя на счет иного лица не допускается независимо от наличия этого полномочия в доверенности.

Единовременная компенсация должна быть выплачена в течение 3 месяцев со дня поступления исполнительного документа на исполнение.

Так выглядит в идеале порядок получения компенсации от государства при утрате права на жилье. Стоит обратить внимание, что закон не предусматривает внесудебный путь получения компенсации, а только судебный - на основании иска о взыскании к Минфину.

К сожалению, как показывает судебная практика, далеко не всегда покупателям, утратившим права на жилье, удается взыскать компенсацию с государства. Как правило, основная причина отказа в удовлетворении таких исков кроется в том, что суд не признает покупателя добросовестным, указывая на то, что покупатель должен полагаться не только на сведения из ЕГРН при проверке квартиры, а проводить более глубокую проверку "юридической чистоты" квартиры.

Например, по одному из дел Тверской районный суд г. Москвы отказал во взыскании компенсации с Минфина, указав следующее: "На момент заключения между Климовой *** и Светлой *** договора купли-продажи от 11 сентября 2017г., спорная квартира Климовой *** не принадлежала, решением Коптевского районного суда г. Москвы от 18 августа 2017 г. договор купли-продажи квартиры между Зотовым *** и Климовой *** был расторгнут, Климова *** не имела права на заключение договора купли-продажи со Светлой ***. Судом апелляционной инстанции также отмечено, что действуя заботливо и осмотрительно, Светлая *** имела возможность проверить факт оплаты Климовой *** денежных средств за спорную квартиру, кроме того, информация о рассмотрении гражданского дела, предметом которого была квартира по адресу ***, была опубликована на официальной портале судов общей юрисдикции и находилась с открытом доступе".

Поэтому при обращении в суд с требованием о взыскании компенсации необходимо сформулировать правильно правовую позицию и подкрепить ее вескими доказательствами добросовестности покупателя при приобретении жилья.

Требуется юрист для взыскания компенсации при утрате жилья? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку для бесплатной консультации. 

Бесплатная консультация юриста по недвижимости


Как получить компенсацию от государства за утрату добросовестным приобретателем жилья?
(26 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх