Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Банкротство застройщика ООО "Инвестстройгрупп": что делать дольщикам?

18.06.2020
ВАРТАНЯН МАНУК ОВСЕПОВИЧ
Автор:
ВАРТАНЯН МАНУК ОВСЕПОВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

БАНКРОТСТВО ООО "Инвестстройгрупп": ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ

06.03.18 года Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-222799/17 Общество с ограниченной ответственностью "ИнвестСтройГрупп" (ОГРН 1127747084948; ИНН 7751506690; 108841, г. Москва, г. Троицк, ул. Полковника милиции Курочкина, д. 19, пом.. 11), признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на один год.

При рассмотрении дела о банкротстве применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утверждён Конорев Владимир Александрович (ИНН 460701889235; СНИЛС: 039-904-073 73; адрес корреспонденции 141300, Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, 1-32, член ПАУ ЦФО (ОГРН 1027700542209, ИНН 7705431418, Москва, Остаповский пр-д, 3стр6, оф.201,208)).

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-222799/17-8-305 «Б» от 15 марта 2019 года продлен срок конкурсного производства на шесть месяцев.

Сообщение о введении процедуры банкротства было опубликовано Конкурсным управляющим в газете «КоммерсантЪ» 12.03.2018 года.

ООО "Инвестстройгрупп" является застройщиком жилого комплекса "Легенда" в г. Троицк.

Что же делать дольщикам ООО "Инвестстройгрупп"?

Рассмотрим две ситуации: объект долевого строительства передан или объект долевого строительства не передан.

Объект долевого строительства не передан

В этом случае дольщику, заключившему ДДУ для приобретения квартиры, машино-места, нежилого помещения площадью до 7 кв. м. (как правило, кладовые), предоставляется право включить свои требования о передаче объекта долевого строительства в реестре требований участников долевого строительства (ранее такое право было только у дольщиков, купивших жилые помещения). 

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства. 

Вместе с тем, Закон не устанавливает ответственность арбитражного управляющего за невыполнение данного требования. Поэтому дольщику лучше воспользоваться своим правом и направить заявление о включении в реестр. В соответствии с новым порядком включения требований участников долевого строительства в реестр при банкротстве застройщика данное заявление рассматривает конкурсный управляющий, а не суд. К заявлению о включении в реестр необходимо приложить копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему. Направить такое заявление нужно конкурсному управляющему в течение 2 месяцев с даты получения уведомления от конкурсного управляющего о введении процедуры банкротства, при этом данный срок может быть восстановлен по уважительным причинам. 

Срок рассмотрения требований конкурсным управляющим – 30 рабочих дней. При этом застройщик не может направить арбитражному управляющему возражения относительно требований (такая процедура новым законом не предусмотрена). Если дольщик не согласен с решением конкурсного управляющего (отказом во включении или включении неполных требований) или не согласен застройщик, то они вправе в течение 15 рабочих дней с момента получения от управляющего уведомления подать возражения в суд. При этом данный срок исходя из буквального толкования нормы закона не подлежит восстановлению.

После включения в реестр требований участников строительства в ходе рассмотрения дела судом, арбитражным управляющим и собранием кредиторов будет решаться вопрос о возможности передать дольщиками объектов долевого строительства или о передаче для достройки здания инвестору/ЖСК, созданному дольщиками, или об изменении требований на денежные при невозможности передать помещения. То есть данный вопрос решается достаточно длительное время и зависит от многих факторов. В любом случае дольщику после включения требований в реестр необходимо следить за процедурой банкротства застройщика, отслеживать принятые судебные акты, участвовать в собраниях кредиторов, так как на них принимаются важные решения о дальнейшей судьбе объекта строительства.

Если дольщик расторг ДДУ либо договор был признан недействительным (незаключенным), то дольщик также может включить свои требования в реестр требований участников строительства, направив заявление конкурсному управляющему.

Иные денежные требования включаются в реестр денежных требований в общем порядке. Заявление направляется в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. К заявлению необходимо также приложить копии документов, подтверждающих направление копии заявления застройщику и конкурсному управляющему.

Особо стоит обратить внимание на порядок действий дольщиков, которые приобрели нежилое помещение площадью более 7 кв. м. Дело в том, что Закон о банкротстве не предусматривает для данных дольщиков такие же меры защиты, как были описаны выше. Поэтому данные дольщики могут включить только денежные требования к застройщику, однако вероятность выплаты денежных средств после завершения конкурсного производства в отношении застройщика-банкрота очень мала. Вместе с тем, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде нежилого помещения.  Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь долю в праве собственности на объект долевого строительства, а не денежные требования к застройщику. В дальнейшем вы вправе требовать от конкурсного управляющего передачи Вам объекта недвижимости (после ввода в эксплуатацию).

Объект долевого строительства передан

Если объект передан (имеется передаточный акт или объект передан фактически без передаточного акта) дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. При отсутствии передаточного акта дольщику нужно доказать фактическую передачу объекта или тот факт, что на более чем 1/3 помещений в доме признано или зарегистрировано право собственности дольщиков. К заявлению о признании права собственности необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к иску прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, и документы об отправке заявления застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). К заявлению необходимо также приложить квитанцию об оплате пошлины (6 000 рублей). Требование о признании права собственности на объект недвижимости предъявляется в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (данное требование рассматривается в рамках дела о банкротстве). На основании вступившего в законную силу определения арбитражного суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщика (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.

Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.

Услуги наших юристов для дольщиков ООО "Инвестстройгрупп" (ЖК "Легенда")

Признание права собственности на жилую и нежилую недвижимость в суде

Включение требований участников долевого строительства, а также иных требований в реестр требований застройщика

Признание доли в праве собственности на незавершенное строительство в суде

Оплата услуг производится по результату! Без скрытых платежей и депозитов.

Требуется консультация юриста? Не тратьте время на поиск информации в интернете! Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!


наша практика по признанию права собственности и включению в реестр требований при банкротстве застройщиков
Банкротство застройщика ООО "Инвестстройгрупп": что делать дольщикам?

БАНКРОТСТВО ООО "Инвестстройгрупп": ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ

06.03.18 года Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-222799/17 Общество с ограниченной ответственностью "ИнвестСтройГрупп" (ОГРН 1127747084948; ИНН 7751506690; 108841, г. Москва, г. Троицк, ул. Полковника милиции Курочкина, д. 19, пом.. 11), признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на один год.

При рассмотрении дела о банкротстве применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утверждён Конорев Владимир Александрович (ИНН 460701889235; СНИЛС: 039-904-073 73; адрес корреспонденции 141300, Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, 1-32, член ПАУ ЦФО (ОГРН 1027700542209, ИНН 7705431418, Москва, Остаповский пр-д, 3стр6, оф.201,208)).

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-222799/17-8-305 «Б» от 15 марта 2019 года продлен срок конкурсного производства на шесть месяцев.

Сообщение о введении процедуры банкротства было опубликовано Конкурсным управляющим в газете «КоммерсантЪ» 12.03.2018 года.

ООО "Инвестстройгрупп" является застройщиком жилого комплекса "Легенда" в г. Троицк.

Что же делать дольщикам ООО "Инвестстройгрупп"?

Рассмотрим две ситуации: объект долевого строительства передан или объект долевого строительства не передан.

Объект долевого строительства не передан

В этом случае дольщику, заключившему ДДУ для приобретения квартиры, машино-места, нежилого помещения площадью до 7 кв. м. (как правило, кладовые), предоставляется право включить свои требования о передаче объекта долевого строительства в реестре требований участников долевого строительства (ранее такое право было только у дольщиков, купивших жилые помещения). 

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства. 

Вместе с тем, Закон не устанавливает ответственность арбитражного управляющего за невыполнение данного требования. Поэтому дольщику лучше воспользоваться своим правом и направить заявление о включении в реестр. В соответствии с новым порядком включения требований участников долевого строительства в реестр при банкротстве застройщика данное заявление рассматривает конкурсный управляющий, а не суд. К заявлению о включении в реестр необходимо приложить копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему. Направить такое заявление нужно конкурсному управляющему в течение 2 месяцев с даты получения уведомления от конкурсного управляющего о введении процедуры банкротства, при этом данный срок может быть восстановлен по уважительным причинам. 

Срок рассмотрения требований конкурсным управляющим – 30 рабочих дней. При этом застройщик не может направить арбитражному управляющему возражения относительно требований (такая процедура новым законом не предусмотрена). Если дольщик не согласен с решением конкурсного управляющего (отказом во включении или включении неполных требований) или не согласен застройщик, то они вправе в течение 15 рабочих дней с момента получения от управляющего уведомления подать возражения в суд. При этом данный срок исходя из буквального толкования нормы закона не подлежит восстановлению.

После включения в реестр требований участников строительства в ходе рассмотрения дела судом, арбитражным управляющим и собранием кредиторов будет решаться вопрос о возможности передать дольщиками объектов долевого строительства или о передаче для достройки здания инвестору/ЖСК, созданному дольщиками, или об изменении требований на денежные при невозможности передать помещения. То есть данный вопрос решается достаточно длительное время и зависит от многих факторов. В любом случае дольщику после включения требований в реестр необходимо следить за процедурой банкротства застройщика, отслеживать принятые судебные акты, участвовать в собраниях кредиторов, так как на них принимаются важные решения о дальнейшей судьбе объекта строительства.

Если дольщик расторг ДДУ либо договор был признан недействительным (незаключенным), то дольщик также может включить свои требования в реестр требований участников строительства, направив заявление конкурсному управляющему.

Иные денежные требования включаются в реестр денежных требований в общем порядке. Заявление направляется в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. К заявлению необходимо также приложить копии документов, подтверждающих направление копии заявления застройщику и конкурсному управляющему.

Особо стоит обратить внимание на порядок действий дольщиков, которые приобрели нежилое помещение площадью более 7 кв. м. Дело в том, что Закон о банкротстве не предусматривает для данных дольщиков такие же меры защиты, как были описаны выше. Поэтому данные дольщики могут включить только денежные требования к застройщику, однако вероятность выплаты денежных средств после завершения конкурсного производства в отношении застройщика-банкрота очень мала. Вместе с тем, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде нежилого помещения.  Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь долю в праве собственности на объект долевого строительства, а не денежные требования к застройщику. В дальнейшем вы вправе требовать от конкурсного управляющего передачи Вам объекта недвижимости (после ввода в эксплуатацию).

Объект долевого строительства передан

Если объект передан (имеется передаточный акт или объект передан фактически без передаточного акта) дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. При отсутствии передаточного акта дольщику нужно доказать фактическую передачу объекта или тот факт, что на более чем 1/3 помещений в доме признано или зарегистрировано право собственности дольщиков. К заявлению о признании права собственности необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к иску прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, и документы об отправке заявления застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). К заявлению необходимо также приложить квитанцию об оплате пошлины (6 000 рублей). Требование о признании права собственности на объект недвижимости предъявляется в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (данное требование рассматривается в рамках дела о банкротстве). На основании вступившего в законную силу определения арбитражного суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщика (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.

Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.

Услуги наших юристов для дольщиков ООО "Инвестстройгрупп" (ЖК "Легенда")

Признание права собственности на жилую и нежилую недвижимость в суде

Включение требований участников долевого строительства, а также иных требований в реестр требований застройщика

Признание доли в праве собственности на незавершенное строительство в суде

Оплата услуг производится по результату! Без скрытых платежей и депозитов.

Требуется консультация юриста? Не тратьте время на поиск информации в интернете! Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!


5 4
Банкротство застройщика ООО "Инвестстройгрупп": что делать дольщикам?
(4 голоса)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка