БАНКРОТСТВО ООО "МЕТАЛЛ СНАБ КОМПАНИЯ": ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ
Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.05.2022 г. по делу №А40-11000/2021 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Металл Снаб Компания» (ОГРН 1087746516351 , ИНН 7702671725 ; адрес: 107996, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 65, стр. 1, эт. 5, пом. XVI, ком. 38) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Мельникова Юлия Александровна.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.08.2022 г г. по делу № А40-11000/2021 ООО «МСК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства на один год, применены правила § 7. Банкротство застройщиков главы IX Закона о банкротстве.
Конкурсным управляющим утверждена Мельникова Юлия Александровна.
ООО "МСК" является застройщиком ЖК по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Семенковская, д. 3/6.
Что же делать дольщикам ООО "МЕТАЛЛ СНАБ КОМПАНИЯ"?
Рассмотрим две ситуации: строительство дома еще не завершено, объект не передан (даже в том случае, если дом построен, но нет разрешения на ввод в эксплуатацию) или строительство дома завершено (получено разрешение на ввод в эксплуатацию), объект передан.
В первом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ (иные договоры) для приобретения квартиры, машино-места, нежилого помещения площадью до 7 кв.м., необходимо обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о включении требований в реестр требований участников строительства.
Внимание! с 28.12.2018 года в связи с изменениями Закона о банкротстве покупатели машино-мест и нежилых помещений до 7 кв.м. могут включить в реестр требование о передаче объекта, а не денежные требования, как ранее. До 28.12.2018 года такое право предоставлялось только приобретателям жилых помещений, на приобретателей нежилых помещений оно не распространялось, последние могли включить только денежные требования в реестр. Однако с 28.12.2018 года такое право предоставлено законодателем также покупателям машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м. (как правило, это кладовые).
Покупатели нежилых помещений площадью более 7 кв.м. по-прежнему вправе включить только денежные требования. Вместе с тем, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения. Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, так как, если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, но будет признано ваше право собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения, то оно не может быть реализовано с торгов. Об этом читайте подробную статью по ссылке.
К заявлению о включении в реестр необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему. После включения в реестр дольщикам необходимо активно участвовать во всех собраниях кредиторов, так как на них принимаются важные решения, касающиеся всех дольщиков, в том числе решения о передаче достроенных квартир дольщикам, включенным в реестр требований. При принятии такого решения акт приема-передачи с дольщиком подписывает конкурсный управляющий. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.
К сожалению, часто конкурсные управляющие отказывают во включении требований участников строительства или включают требования с неисполненным обязательством по оплате. В этом случае отказ может быть обжалован в судебном порядке.
Во втором случае (имеется разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщик вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к заявлению прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений) и квитанция об оплате пошлины за рассмотрение заявления судом. На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщиков (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.
Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.
Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.
Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.