Загрузка...
Загрузка
Работаем:
Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00
Онлайн:

11 фактов об оформлении права собственности на новостройку

28.06.2022
ЧИЛИНГАРЯН ЛЕВОН ГАЙКОВИЧ
Автор:
ЧИЛИНГАРЯН ЛЕВОН ГАЙКОВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

В данной статье мы собрали все самое важное об оформлении права собственности на новостройку. Если у вас нет времени читать подробные инструкции и разъяснения юристов, то данная статья поможет быстро узнать основные нюансы. В статье мы отвечаем честно на частые вопросы о процедуре оформления права собственности на новостройку. 

Факт № 1: Срок для регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания передаточного акта неограничен

Часто дольщики обращаются с вопросом "В какой срок они должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности?". Отвечая на этот вопрос, нужно отметить, что законом не установлен предельный срок для регистрации. Однако дольщик должен учитывать, что он становится полноправным собственником только после регистрации права собственности в Росреестре. Рекомендуем не затягивать с регистрацией права собственности во избежание проблем (например, при банкротстве застройщика могут возникнуть сложности при регистрации и часто требуется обращение в суд для признания права собственности, если оно было не зарегистрировано).

Факт № 2: Список документов для регистрации права собственности на новостройку зависит от вида заключенного договора с застройщиком

Подробные списки необходимых документов для регистрации права собственности доступны по ссылке.

Факт № 3: Срок регистрации права собственности Росреестром составляет 7 рабочих дней (9 рабочих дней при подаче заявления через МФЦ)

Факт № 4: При приобретении новостройки за счет ипотечного кредита при регистрации права собственности необходимо зарегистрировать также ипотеку в пользу банка

Как правило, кредитный договор предусматривает обязательство заемщика по регистрации ипотеки в пользу банка после регистрации права собственности заемщика на квартиру. При нарушении данного обязательства банк может требовать досрочного возврата кредита.

До обращения в Росреестр необходимо заказать отчет об оценке в аккредитованной банком оценочной компании, а также получить закладную в банке.

Для регистрации ипотеки в Росреестр необходимо представить кредитный договор с банком, закладную, если она составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (отчет об оценке), а также заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя (представитель банка также должен подписать заявление).

Факт № 5: При регистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину

За регистрацию права собственности на новостройку физические лица-заявители уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица - 22 000 рублей. Если новостройка приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договора, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками. 

Факт № 6: Не рекомендуется вносить исправления в передаточный акт, так как Росреестр может отказать в этом случае в регистрации права собственности

Исправления, подчистки в документах, представляемые при регистрации, не допускаются. Поэтому если у вас есть какие-то замечания к тексту передаточного акт, представьте их в виде отдельного документа с разногласиями.

Факт № 7: При возникновении проблем с регистрацией права собственности необходимо обжаловать решение Росреестра или признать право собственности на объект долевого строительства в суде

Если отказ Росреестра необоснован, то решение об отказе в государственной регистрации может быть обжаловано в судебном порядке.

Если же есть проблемы в представляемых на регистрацию документах и нет возможности их исправить, то для оформления права собственности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. Решение суда будет основанием для регистрации права собственности.

Также часто дольщики вынуждены обращаться в суд с заявлением о признании права собственности при банкротстве застройщика.

Факт № 8: Иски о признании права собственности на объект долевого строительства подаются в суд по месту нахождения недвижимости

В отношении споров, связанных с правами на недвижимость, установлена исключительная подсудность - споры рассматривает суд по месту нахождения недвижимости.

Факт № 9: При банкротстве застройщика требования к застройщику о признании права собственности рассматривает арбитражный суд в рамках дела о банкротстве

Согласно ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

  • о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства
  • об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения
  • о сносе самовольной постройки
  • о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества
  • о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование
  • о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Факт № 10: При рассмотрении иска о признании права собственности судом общей юрисдикции необходимо оплатить пошлину, предусмотренную для имущественных требований, подлежащих оценке

В этом случае цена иска, от которой исчисляется госпошлина при подаче иска в суд, определяется стоимостью объекта недвижимости, в отношении которого предъявляются требования. Однако в ряде случаев истец может сэкономить на пошлине. 


При подаче заявления в арбитражный суд требования  о признании права собственности рассматриваются как имущественные требования, не подлежащие оценке.

Факт № 11: При подаче иска о признании права собственности в суд укажите в иске в качестве третьих лиц всех лиц, чьи права могут быть затронуты решением суда

Важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится - потребуется время на их уведомление и вызов в суд). Например, при обращении в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости привлеките в качестве третьего лица Управление Росреестра в субъекте РФ, в котором расположен объект.

Услуги наших юристов по недвижимости


Требуется юрист по недвижимости? Для расчета стоимости юридических услуг и консультации позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку. 

Заказать

11 фактов об оформлении права собственности на новостройку 11 фактов об оформлении права собственности на новостройку

В данной статье мы собрали все самое важное об оформлении права собственности на новостройку. Если у вас нет времени читать подробные инструкции и разъяснения юристов, то данная статья поможет быстро узнать основные нюансы. В статье мы отвечаем честно на частые вопросы о процедуре оформления права собственности на новостройку. 

Факт № 1: Срок для регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания передаточного акта неограничен

Часто дольщики обращаются с вопросом "В какой срок они должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности?". Отвечая на этот вопрос, нужно отметить, что законом не установлен предельный срок для регистрации. Однако дольщик должен учитывать, что он становится полноправным собственником только после регистрации права собственности в Росреестре. Рекомендуем не затягивать с регистрацией права собственности во избежание проблем (например, при банкротстве застройщика могут возникнуть сложности при регистрации и часто требуется обращение в суд для признания права собственности, если оно было не зарегистрировано).

Факт № 2: Список документов для регистрации права собственности на новостройку зависит от вида заключенного договора с застройщиком

Подробные списки необходимых документов для регистрации права собственности доступны по ссылке.

Факт № 3: Срок регистрации права собственности Росреестром составляет 7 рабочих дней (9 рабочих дней при подаче заявления через МФЦ)

Факт № 4: При приобретении новостройки за счет ипотечного кредита при регистрации права собственности необходимо зарегистрировать также ипотеку в пользу банка

Как правило, кредитный договор предусматривает обязательство заемщика по регистрации ипотеки в пользу банка после регистрации права собственности заемщика на квартиру. При нарушении данного обязательства банк может требовать досрочного возврата кредита.

До обращения в Росреестр необходимо заказать отчет об оценке в аккредитованной банком оценочной компании, а также получить закладную в банке.

Для регистрации ипотеки в Росреестр необходимо представить кредитный договор с банком, закладную, если она составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (отчет об оценке), а также заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя (представитель банка также должен подписать заявление).

Факт № 5: При регистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину

За регистрацию права собственности на новостройку физические лица-заявители уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица - 22 000 рублей. Если новостройка приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договора, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками. 

Факт № 6: Не рекомендуется вносить исправления в передаточный акт, так как Росреестр может отказать в этом случае в регистрации права собственности

Исправления, подчистки в документах, представляемые при регистрации, не допускаются. Поэтому если у вас есть какие-то замечания к тексту передаточного акт, представьте их в виде отдельного документа с разногласиями.

Факт № 7: При возникновении проблем с регистрацией права собственности необходимо обжаловать решение Росреестра или признать право собственности на объект долевого строительства в суде

Если отказ Росреестра необоснован, то решение об отказе в государственной регистрации может быть обжаловано в судебном порядке.

Если же есть проблемы в представляемых на регистрацию документах и нет возможности их исправить, то для оформления права собственности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. Решение суда будет основанием для регистрации права собственности.

Также часто дольщики вынуждены обращаться в суд с заявлением о признании права собственности при банкротстве застройщика.

Факт № 8: Иски о признании права собственности на объект долевого строительства подаются в суд по месту нахождения недвижимости

В отношении споров, связанных с правами на недвижимость, установлена исключительная подсудность - споры рассматривает суд по месту нахождения недвижимости.

Факт № 9: При банкротстве застройщика требования к застройщику о признании права собственности рассматривает арбитражный суд в рамках дела о банкротстве

Согласно ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

  • о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства
  • об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения
  • о сносе самовольной постройки
  • о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества
  • о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование
  • о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Факт № 10: При рассмотрении иска о признании права собственности судом общей юрисдикции необходимо оплатить пошлину, предусмотренную для имущественных требований, подлежащих оценке

В этом случае цена иска, от которой исчисляется госпошлина при подаче иска в суд, определяется стоимостью объекта недвижимости, в отношении которого предъявляются требования. Однако в ряде случаев истец может сэкономить на пошлине. 


При подаче заявления в арбитражный суд требования  о признании права собственности рассматриваются как имущественные требования, не подлежащие оценке.

Факт № 11: При подаче иска о признании права собственности в суд укажите в иске в качестве третьих лиц всех лиц, чьи права могут быть затронуты решением суда

Важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится - потребуется время на их уведомление и вызов в суд). Например, при обращении в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости привлеките в качестве третьего лица Управление Росреестра в субъекте РФ, в котором расположен объект.

11 фактов об оформлении права собственности на новостройку
(29 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх