Загрузка...
Загрузка
Работаем:
Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00
Онлайн:

5 мифов об оформлении собственности на недвижимость

28.06.2022
ЧИЛИНГАРЯН ЛЕВОН ГАЙКОВИЧ
Автор:
ЧИЛИНГАРЯН ЛЕВОН ГАЙКОВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Миф № 1 "Срок для регистрации права собственности на новостройку после подписания передаточного акта ограничен"

Часто дольщики полагают, что необходимо обратиться для регистрации права собственности на квартиру в новостройке в течение определенного срока, иначе придется заново оформлять акт. Однако законом не установлен предельный срок для регистрации права собственности. Однако дольщик должен учитывать, что он становится полноправным собственником только после регистрации права собственности в Росреестре. Рекомендуем не затягивать с регистрацией права собственности во избежание проблем (например, при банкротстве застройщика могут возникнуть сложности при регистрации и часто требуется обращение в суд для признания права собственности, если оно было не зарегистрировано).

Миф № 2 "Иностранный гражданин не может быть собственником недвижимости в России"

С точки зрения российского законодательства иностранный гражданин может быть собственником недвижимости в России, за некоторыми исключениями. 

В частности законодательство РФ устанавливает ограничения в приобретении иностранными гражданами (лицами без гражданства) права собственности на отдельные виды имущества. Например, иностранцы не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации (ст. 15 Земельного кодекса РФ). 

Аналогичные ограничения предусмотрены для иностранных граждан и лиц без гражданства при приобретении ими земельных участков сельскохозяйственного назначения (ст. 5 и И Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). 

Таким образом, к покупке иностранными гражданами недвижимого имущества в России применяются общие положения о сделкам, но с особенностями, вытекающими из правового статуса иностранных граждан.

Миф № 3 "Срок владения для целей налогообложения исчисляется только с даты регистрации права собственности"

При исчислении срока владения недвижимости для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости (минимальный срок владения недвижимостью, приобретенной по наследству, в дар или на основании иной безвозмездной сделки - 3 года, в остальных случаях - 5 лет) важно правильно определить дату начала исчисления срока.

По общему правилу срок исчисляется с даты регистрации права собственности. Однако из данного правила есть ряд исключений. Например, имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти гражданина, передавшего наследство. Эта дата не зависит от времени фактического принятия наследства и от момента государственной регистрации прав наследника в случая, когда такое право подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 1114, ст. 1152 Гражданского кодекса).

Миф № 4 "Зарегистрировать право собственности можно только на законченный строительством объект недвижимости"

Объект незавершенного строительства при определенных условиях является объектом недвижимости, и право собственности на него может быть зарегистрировано в Росреестре.

Миф № 5 "Прописка в квартире дает право собственности на нее"

"Прописка" (регистрация по месту жительства) в частной квартире дает только право проживания в квартире, право собственности на квартиру она не порождает.  

Если же квартира принадлежит нанимателю на основании договора социального найма, то регистрация гражданина по месту жительства в такой государственной или муниципальной квартире дает право на бесплатную приватизацию этой квартиры. 

Миф№ 6 "При возникновении проблем с регистрацией права собственности необходимо сразу обжаловать решение Росреестра"

Если отказ Росреестра необоснован, то действительно необходимо обжалование решение об отказе в государственной регистрации.

Если же имеются проблемы в представляемых на регистрацию документах и нет возможности их исправить, то обжалование решения Росреестра не имеет смысла, так как его решение законно. В этом случае для оформления права собственности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. Решение суда будет основанием для регистрации права собственности.

Миф № 7 "При банкротстве застройщика нельзя оформить право собственности на квартиру в новостройке"

При отказе Росреестра в регистрации права собственности на квартиру или иное помещение по причине банкротства застройщика дольщик может признать свое право собственности в суде.

Согласно ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

  • о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства
  • об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения
  • о сносе самовольной постройки
  • о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества
  • о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование
  • о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Услуги наших юристов по недвижимости


Требуется юрист по недвижимости? Для расчета стоимости юридических услуг и консультации позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку. 

Заказать

5 мифов об оформлении собственности на недвижимость 5 мифов об оформлении собственности на недвижимость

Миф № 1 "Срок для регистрации права собственности на новостройку после подписания передаточного акта ограничен"

Часто дольщики полагают, что необходимо обратиться для регистрации права собственности на квартиру в новостройке в течение определенного срока, иначе придется заново оформлять акт. Однако законом не установлен предельный срок для регистрации права собственности. Однако дольщик должен учитывать, что он становится полноправным собственником только после регистрации права собственности в Росреестре. Рекомендуем не затягивать с регистрацией права собственности во избежание проблем (например, при банкротстве застройщика могут возникнуть сложности при регистрации и часто требуется обращение в суд для признания права собственности, если оно было не зарегистрировано).

Миф № 2 "Иностранный гражданин не может быть собственником недвижимости в России"

С точки зрения российского законодательства иностранный гражданин может быть собственником недвижимости в России, за некоторыми исключениями. 

В частности законодательство РФ устанавливает ограничения в приобретении иностранными гражданами (лицами без гражданства) права собственности на отдельные виды имущества. Например, иностранцы не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации (ст. 15 Земельного кодекса РФ). 

Аналогичные ограничения предусмотрены для иностранных граждан и лиц без гражданства при приобретении ими земельных участков сельскохозяйственного назначения (ст. 5 и И Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). 

Таким образом, к покупке иностранными гражданами недвижимого имущества в России применяются общие положения о сделкам, но с особенностями, вытекающими из правового статуса иностранных граждан.

Миф № 3 "Срок владения для целей налогообложения исчисляется только с даты регистрации права собственности"

При исчислении срока владения недвижимости для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости (минимальный срок владения недвижимостью, приобретенной по наследству, в дар или на основании иной безвозмездной сделки - 3 года, в остальных случаях - 5 лет) важно правильно определить дату начала исчисления срока.

По общему правилу срок исчисляется с даты регистрации права собственности. Однако из данного правила есть ряд исключений. Например, имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти гражданина, передавшего наследство. Эта дата не зависит от времени фактического принятия наследства и от момента государственной регистрации прав наследника в случая, когда такое право подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 1114, ст. 1152 Гражданского кодекса).

Миф № 4 "Зарегистрировать право собственности можно только на законченный строительством объект недвижимости"

Объект незавершенного строительства при определенных условиях является объектом недвижимости, и право собственности на него может быть зарегистрировано в Росреестре.

Миф № 5 "Прописка в квартире дает право собственности на нее"

"Прописка" (регистрация по месту жительства) в частной квартире дает только право проживания в квартире, право собственности на квартиру она не порождает.  

Если же квартира принадлежит нанимателю на основании договора социального найма, то регистрация гражданина по месту жительства в такой государственной или муниципальной квартире дает право на бесплатную приватизацию этой квартиры. 

Миф№ 6 "При возникновении проблем с регистрацией права собственности необходимо сразу обжаловать решение Росреестра"

Если отказ Росреестра необоснован, то действительно необходимо обжалование решение об отказе в государственной регистрации.

Если же имеются проблемы в представляемых на регистрацию документах и нет возможности их исправить, то обжалование решения Росреестра не имеет смысла, так как его решение законно. В этом случае для оформления права собственности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. Решение суда будет основанием для регистрации права собственности.

Миф № 7 "При банкротстве застройщика нельзя оформить право собственности на квартиру в новостройке"

При отказе Росреестра в регистрации права собственности на квартиру или иное помещение по причине банкротства застройщика дольщик может признать свое право собственности в суде.

Согласно ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

  • о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства
  • об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения
  • о сносе самовольной постройки
  • о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества
  • о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование
  • о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

5 мифов об оформлении собственности на недвижимость
(37 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх