Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English
Мы запустили онлайн-сервис заказа юридических услуг
Подробнее

Для удобства заказа небольших юридических услуг мы разработали онлайн сервис, с помощью которого вы можете заказать шаблон документа или готовый документ, соответствующий вашим условиям, а также консультацию юриста. Подробнее читайте на странице онлайн-сервиса.

Услуги риэлтора: что включают в себя, сколько стоят и кто оплачивает?

  • 12 февраля 2024
  • 11 минут
  • 116
  • 7
Автор статьи
Львов Валентин Владимирович
  • Юрист
  • Стаж: 10 лет
Публикуем только проверенную информацию

Сделка с недвижимостью - это серьезное решение для всех сторон договора.  Для того чтобы сделка состоялась, необходимо решить множество вопросов: экономических, организационных, технических и юридических. Поэтому часто при совершении сделки покупатели и продавцы недвижимости привлекают агента (специалиста) по недвижимости, который помогает пройти все этапы. В настоящей статье мы поговорим о роли риэлтора в сделке с недвижимостью.


Что входит в обязанности риэлтора?

Если за помощью риэлтора обращается покупатель недвижимости, то риэлтор подбирает варианты объектов, соответствующие запросам покупателя (цели покупке, бюджету, району и иным характеристикам), согласовывает с продавцом удобное для покупателя время осмотра объекта, ведет переговоры с продавцом, торгуется по цене, помогает оформить ипотеку, а также решает множество технических вопросов. Часто риэлтор выполняет также функции юриста в сделке: проверяет юридическую чистоту, договор купли-продажи, регистрирует переход права собственности. Но мы рекомендуем, разделять данные обязанности и привлекать для правового сопровождения покупки недвижимости специализированного юриста, имеющего глубокие юридические знания законодательства и судебной практики, опыт не только сопровождения сделок, но и разрешения судебных споров. Хорошо, если риэлтор работает в паре с юристом. Совместный опыт юриста и риэлтора позволяет покупателю сэкономить время на просмотр тысячи объявлений и выезды на объекты. Риэлтор отберет наиболее интересные и подходящие покупателю объекты, а юрист сразу отсеет сомнительные варианты.

Часто услуги риэлтора заказывают продавцы недвижимости. В этом случае риэлтор помогает оценить рыночную стоимость объекта, собрать все необходимые документы для продажи, подготовить привлекательную презентацию объекта, составить объявление и разместить предложение о продаже на различных площадках. Также риэлтор экономит время продавца, беря на себя большой объем звонков потенциальных покупателей, организацию показов объектов и выступая посредником в переговорах с покупателями. Как правило, работа риэлтора при продаже недвижимости заканчивается только при подписании договора купли-продажи и завершении расчетов по сделке. При продаже недвижимости риэлтор или привлекаемый им юрист выполняет также функции по правовому сопровождению сделки - подготовке документов, регистрации перехода права собственности. Часто подготовка объекта к продаже требует также оказания дополнительных услуг - оформление приватизации, права собственности продавца, снятие обременений и пр.

Аналогичные услуги оказывают риэлтор и юристы по аренде (найму) недвижимости. 

Поскольку на рынке недвижимости распространены сделки, в процессе которых продажа квартиры происходит только при условии покупки новой (так называемая «альтернатива»), риэлтор часто оказывает услуги одному клиенту и как продавцу, и как покупателю.

Таким образом, при сопровождении сделки специалистом по недвижимости клиент делает сам только то, что невозможно или нежелательно поручать посреднику. Смотрит квартиру, подписывает договор, получает деньги либо вселяется в купленную квартиру. Такой формат очень удобен для занятых людей. То есть риэлтор полностью организует процесс купли-продажи, аренды недвижимости. Его основная задача - продать, купить, сдать в аренду или арендовать недвижимость. Юридическая проверка чистоты сделки является дополнительной, а не основной обязанностью риэлтора, поэтому для решения этой задачи лучше привлекать юриста по недвижимости. Опытные риэлторы, как правило, работают на постоянной основе с юристами.


Цена на услуги риэлтора: от чего зависит?

Стоимость услуг риэлтора в первую очередь зависит от вида сопровождаемой сделки. 

При сопровождении покупки недвижимости риэлторы, как правило, работают за фиксированную оплату или с оплатой услуг в зависимости от объема работы (количества анализируемых объектов, выездов на осмотр и пр.).

При сопровождении продажи недвижимости в большинстве случае вознаграждение агента составляет процент от цены сделки. Реже риэлторы сопровождают продажу за фиксированную оплату. Комиссия агента зависит от особенностей реализуемого объекта и сложности сделки. Так, по менее ликвидным объектам размер комиссии агента будет, как правило, выше. Вместе с тем, при продаже дорогостоящего объекта недвижимости процент может быть ниже, чтобы соблюсти баланс интересов сторон и соответствие цены объему оказываемых услуг.

Безусловно, на стоимость услуг риэлтора влияют также такие факторы как регион работы, конкурентность рынка риэлторских услуг, раскрученность личного бренда риэлтора или агентства недвижимости, а также другие субъективные моменты.

В среднем стоимость услуг риэлтора при сопровождении сделки по покупке недвижимости в Москве составляет от 100 000 рублей. Стоимость риэлторских услуг по аренде/сдаче в аренду недвижимости зависит от многих факторов, но в среднем составляет арендную плату за 1 месяц. Стоимость услуг агента по продаже недвижимости в Москве колеблется от 2 до 5 % от цены сделки при оплате процентной комиссии риэлтору, а при фиксированной оплаты цена на услуги начинается от 200 000 рублей и зависит от ликвидности объекта, цены и других факторов.

Кто оплачивает услуги риэлтора?

Услуги риэлтора оплачивает та сторона, которая их заказывает. Если покупатель нанял агента для решения своего квартирного вопроса, то именно его интересы представляет специалист по недвижимости: подбирает подходящие варианты, ведет переговоры, торгуется в его пользу и т.д. В этом случае услуги риэлтора оплачивает покупатель недвижимости. 

Если собственник недвижимости обратился в агентство, чтобы продать свою недвижимость, значит, риэлтор работает в интересах продавца. В таком случае услуги агента по недвижимости должен оплачивать продавец недвижимости. Но, как правило, расходы на риэлторские услуги включаются в стоимость объекта.

Как выбрать риэлтора?

При выборе специалиста (агента) по недвижимости рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

  • опыт работы в сфере недвижимости, опыт продаж. Если вы планируете поручить риэлтору также юридическую составляющую сделки (проверку объекта, правовой анализ или составление документов, правовое сопровождение сделки), то убедитесь также в наличии у специалиста высшего юридического образования (желательно ВУЗа с высоким рейтингом юрфака), практического опыта работы юристом в сфере недвижимости, ведения дел в суде по спорам в сфере недвижимости (только судебный опыт поможет выявить ряд скрытых рисков, которые не видны "теоретику") .
  • отзывы доверителей и репутацию в интернете, наличие судебных дел, в которых риэлтор (агентство) выступает ответчиком по иску клиента, наличие задолженности, срок деятельности компании и другие признаки добросовестности контрагента

  • стоимость услуг, порядок работы и оплаты (как правило, агенты по недвижимости получают оплату за свои услуги после закрытия сделки, поэтому предложение риэлтора о работе на условиях предоплаты должно насторожить)

  • текст заключаемого с риэлтором (агентством по недвижимости) договора, в частности на предмет договора, перечень оказываемых услуг, стоимость услуг и порядок расчетов, порядок расторжения договора и ответственность сторон. К сожалению, до сих пор на рынке недвижимости есть агенты, которые работают без договора. Вместе с тем, письменный договор - это гарантия для обеих сторон, что будут соблюдены все договоренности, а при нарушении обязательств виновная сторона понесет ответственность.

Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года оказывает услуги по сопровождению различных сделок с недвижимостью и защите доверителей в судебных спорах в сфере недвижимости. Наш судебный опыт подтверждается многочисленными решениями суда, опубликованными на сайте.

Обращаясь к нам для сопровождения сделки с недвижимостью, вы получаете комплексные услуги риэлтора и юриста по недвижимости по цене услуг частного юриста

Мы сопровождаем сделки с новостройками и недвижимостью на вторичном рынке, с жилой, нежилой (коммерческой) и загородной недвижимостью, сделки с земельными участками. Объем и стоимость оказываемых услуг фиксируется в договоре с клиентом и зависит от вида совершаемой сделки и типа объекта недвижимости.

Наше сотрудничество с доверителем всегда начинается с бесплатной консультации, в ходе которой наш специалист выясняет потребности клиенты и другие нюансы, подробно рассказывает о стоимости, порядке оказания услуг, отвечает на вопросы доверителя, а также направляет образец договора оказания услуг. 

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.


Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по сопровождению сделок с недвижимостью и разрешению судебных споров в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
7
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Юридические услуги
с оплатой за результат
Заказать услуги

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх