Уважаемые клиенты и партнеры! Информируем Вас, что в связи с установленными законом праздничными днями мы не работаем: 28 апреля, 29 апреля, 30 апреля, 01 мая, 04 мая, 05 мая, 09 мая, 10 мая, 11 мая, 12 мая.
27 апреля, 02 мая, 03 мая, 06 мая, 07 мая, 08 мая - рабочие дни. Однако Вы можете оставить заявку на услуги на нашем сайте, с Вами свяжется дежурный специалист. С 13 мая 2024 года мы работаем по обычному графику.
Сделка с недвижимостью - это серьезное решение для всех сторон договора. Для того чтобы сделка состоялась, необходимо решить множество вопросов: экономических, организационных, технических и юридических. Поэтому часто при совершении сделки покупатели и продавцы недвижимости привлекают агента (специалиста) по недвижимости, который помогает пройти все этапы. В настоящей статье мы поговорим о роли риэлтора в сделке с недвижимостью.
Если за помощью риэлтора обращается покупатель недвижимости, то риэлтор подбирает варианты объектов, соответствующие запросам покупателя (цели покупке, бюджету, району и иным характеристикам), согласовывает с продавцом удобное для покупателя время осмотра объекта, ведет переговоры с продавцом, торгуется по цене, помогает оформить ипотеку, а также решает множество технических вопросов. Часто риэлтор выполняет также функции юриста в сделке: проверяет юридическую чистоту, договор купли-продажи, регистрирует переход права собственности. Но мы рекомендуем, разделять данные обязанности и привлекать для правового сопровождения покупки недвижимости специализированного юриста, имеющего глубокие юридические знания законодательства и судебной практики, опыт не только сопровождения сделок, но и разрешения судебных споров. Хорошо, если риэлтор работает в паре с юристом. Совместный опыт юриста и риэлтора позволяет покупателю сэкономить время на просмотр тысячи объявлений и выезды на объекты. Риэлтор отберет наиболее интересные и подходящие покупателю объекты, а юрист сразу отсеет сомнительные варианты.
Часто услуги риэлтора заказывают продавцы недвижимости. В этом случае риэлтор помогает оценить рыночную стоимость объекта, собрать все необходимые документы для продажи, подготовить привлекательную презентацию объекта, составить объявление и разместить предложение о продаже на различных площадках. Также риэлтор экономит время продавца, беря на себя большой объем звонков потенциальных покупателей, организацию показов объектов и выступая посредником в переговорах с покупателями. Как правило, работа риэлтора при продаже недвижимости заканчивается только при подписании договора купли-продажи и завершении расчетов по сделке. При продаже недвижимости риэлтор или привлекаемый им юрист выполняет также функции по правовому сопровождению сделки - подготовке документов, регистрации перехода права собственности. Часто подготовка объекта к продаже требует также оказания дополнительных услуг - оформление приватизации, права собственности продавца, снятие обременений и пр.
Аналогичные услуги оказывают риэлтор и юристы по аренде (найму) недвижимости.
Поскольку на рынке недвижимости распространены сделки, в процессе которых продажа квартиры происходит только при условии покупки новой (так называемая «альтернатива»), риэлтор часто оказывает услуги одному клиенту и как продавцу, и как покупателю.
Стоимость услуг риэлтора в первую очередь зависит от вида сопровождаемой сделки.
При сопровождении покупки недвижимости риэлторы, как правило, работают за фиксированную оплату или с оплатой услуг в зависимости от объема работы (количества анализируемых объектов, выездов на осмотр и пр.).
При сопровождении продажи недвижимости в большинстве случае вознаграждение агента составляет процент от цены сделки. Реже риэлторы сопровождают продажу за фиксированную оплату. Комиссия агента зависит от особенностей реализуемого объекта и сложности сделки. Так, по менее ликвидным объектам размер комиссии агента будет, как правило, выше. Вместе с тем, при продаже дорогостоящего объекта недвижимости процент может быть ниже, чтобы соблюсти баланс интересов сторон и соответствие цены объему оказываемых услуг.
Безусловно, на стоимость услуг риэлтора влияют также такие факторы как регион работы, конкурентность рынка риэлторских услуг, раскрученность личного бренда риэлтора или агентства недвижимости, а также другие субъективные моменты.
В среднем стоимость услуг риэлтора при сопровождении сделки по покупке недвижимости в Москве составляет от 100 000 рублей. Стоимость риэлторских услуг по аренде/сдаче в аренду недвижимости зависит от многих факторов, но в среднем составляет арендную плату за 1 месяц. Стоимость услуг агента по продаже недвижимости в Москве колеблется от 2 до 5 % от цены сделки при оплате процентной комиссии риэлтору, а при фиксированной оплаты цена на услуги начинается от 200 000 рублей и зависит от ликвидности объекта, цены и других факторов.
Услуги риэлтора оплачивает та сторона, которая их заказывает. Если покупатель нанял агента для решения своего квартирного вопроса, то именно его интересы представляет специалист по недвижимости: подбирает подходящие варианты, ведет переговоры, торгуется в его пользу и т.д. В этом случае услуги риэлтора оплачивает покупатель недвижимости.
Если собственник недвижимости обратился в агентство, чтобы продать свою недвижимость, значит, риэлтор работает в интересах продавца. В таком случае услуги агента по недвижимости должен оплачивать продавец недвижимости. Но, как правило, расходы на риэлторские услуги включаются в стоимость объекта.
При выборе специалиста (агента) по недвижимости рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
отзывы доверителей и репутацию в интернете, наличие судебных дел, в которых риэлтор (агентство) выступает ответчиком по иску клиента, наличие задолженности, срок деятельности компании и другие признаки добросовестности контрагента
стоимость услуг, порядок работы и оплаты (как правило, агенты по недвижимости получают оплату за свои услуги после закрытия сделки, поэтому предложение риэлтора о работе на условиях предоплаты должно насторожить)
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года оказывает услуги по сопровождению различных сделок с недвижимостью и защите доверителей в судебных спорах в сфере недвижимости. Наш судебный опыт подтверждается многочисленными решениями суда, опубликованными на сайте.
Обращаясь к нам для сопровождения сделки с недвижимостью, вы получаете комплексные услуги риэлтора и юриста по недвижимости по цене услуг частного юриста.
Мы сопровождаем сделки с новостройками и недвижимостью на вторичном рынке, с жилой, нежилой (коммерческой) и загородной недвижимостью, сделки с земельными участками. Объем и стоимость оказываемых услуг фиксируется в договоре с клиентом и зависит от вида совершаемой сделки и типа объекта недвижимости.
Наше сотрудничество с доверителем всегда начинается с бесплатной консультации, в ходе которой наш специалист выясняет потребности клиенты и другие нюансы, подробно рассказывает о стоимости, порядке оказания услуг, отвечает на вопросы доверителя, а также направляет образец договора оказания услуг.
Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.