Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Юрист или риелтор? Какого специалиста привлечь на сделку с недвижимостью?

12.06.2020
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
Автор:
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Сделка с недвижимостью всегда сопряжена с беспокойством как у продавца, так и у покупателя. Огромная, для большинства из нас, стоимость, частые случаи мошенничества и нежелание рисковать заставляет людей обращаться за профессиональной помощью. Некоторые обращаются в риелторские агентства, другие предпочитают прибегать к услугам юристов. В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы риелтерской и юридической помощи при заключении сделки купли-продажи недвижимости. И каждый сможет сделать свой выбор.

Для начала нужно понять, чем отличается риелтор от юриста.

Риелтор – это агент (посредник) на рынке недвижимости. 

    Риелтор
  • Помогает продавцу разместить объявление о продаже или, выступая на стороне покупателя, отбирает соответствующие заявленным клиентом критериям объявления.

  • Ведет первоначальные переговоры с другой стороной сделки, то есть, грубо говоря, звонит по объявлениям и узнает все подробности о выбранной клиентом квартире.

  • Договаривается о просмотрах выбранных объектов недвижимости (или показывает продаваемую квартиру потенциальным покупателям).

  • При необходимости находит нотариуса и помогает собрать необходимые для нотариального заверения документы (если сделка удостоверяется нотариально).
  • Составляет договор купли-продажи и присутствует при его подписании для решения непредвиденно возникающих проблем.
  • При необходимости рекомендует банк для оформления ипотечного кредита, помогает собрать документы для предоставления в банк.

  • Помогает в процессе оплаты цены недвижимости (например, помогает арендовать банковскую сейфовую ячейку).
  • Готовит документы для предоставления в регистрирующий орган, иногда представляет их в Росреестр по доверенности от своего клиента и получается документы после регистрации.
  • Готовит акт приема-передачи квартиры, помогает при его заключении.

  • Аналогичные услуги оказывает риелтор при аренде (найме) недвижимости. 

Поскольку на рынке недвижимости распространены сделки, в процессе которых продажа квартиры происходит только при условии покупки новой (так называемая «альтернатива»), риелтор часто оказывает услуги одному клиенту и как продавцу, и как покупателю.

Таким образом, предполагается, что клиент делает сам только то, что невозможно перепоручить специалисту. Смотрит квартиру, подписывает договор, получает деньги либо вселяется в купленную квартиру. Очень удобно для тех, кто все время занят.  То есть риелтор полностью организует процесс купли-продажи, аренды недвижимости. Его основная задача - продать или купить недвижимость. Юридическая проверка чистоты сделки является дополнительной, не основной обязанностью, поэтому она, как правило, бывает поверхностной. 

Задача же юриста при сопровождении сделки - это максимально обезопасить клиента при заключении договора: проверить комплексно “юридическую чистоту" недвижимости и сделки, дать объективную оценку рискам, проверить подписываемые документы, предложить максимально безопасные способы оплаты (при этом устраивающие все стороны) и обеспечить регистрацию перехода права собственности. Аналогичные услуги юрист оказывает при аренде помещений, в том числе готовит и сопровождает клиента при подписании предварительного договора, когда помещение еще не создано в натуре либо права на него не оформлены. 

Очевидно, что цель юриста - не продать/купить недвижимость (это входит в круг его обязанностей), а защитить клиента от рисков, так как юрист несет гражданскую ответственность за предоставленную клиенту консультацию, подготовленные документы. 

Вывод

Риелтор и юрист выполняют различные функции при сопровождении сделки с недвижимостью. Цель риелтора - завершить успешно сделку. Цель юриста - защитить юридически клиента. Юриста желательно привлекать для сопровождения сделки, если клиент и риелтор не обладают юридическим образованием, а также практическим опытом в судах по спорам, связанным с недвижимостью. Кроме того, нередко юриста привлекают для сопровождения крупных сделок с недвижимостью и сделок со сложной структурой. Риелторские услуги очень удобны владельцам недвижимости, у которых нет времени для размещения объявления, подбора вариантов/поиска клиентов.

При выборе риелтора необходимо ориентироваться на стоимость услуг риелтора, порядок оплаты и опыт работы в сфере недвижимости.

Как же правильно выбрать юриста? На что обратить внимание при выборе юриста для сопровождения сделки с недвижимостью?

  • высшее юридическое образование, желательно юридический факультет ВУЗа с высоким рейтингом
  • практический опыт сопровождения сделок с недвижимостью (узнайте, когда юрист совершал последнюю сделку с недвижимостью, так как законодательство и правоприменительная практика меняются, юрист должен постоянно повышать свою квалификацию, следить за изменением законодательства, правоприменительной практикой, обратите внимание на опыт сопровождения сложных сделок)

  • практический опыт ведения дел в суде по спорам в сфере недвижимости (только судебный опыт поможет выявить ряд скрытых рисков, которые не видны "теоретику") 

  • отзывы в интернете, репутация, отсутствие судебных дел, в которых юрист (юридическая компания) выступают ответчиком;

  • стоимость услуг, порядок работы и оплаты.

  • при заказе проверки юридической чистоты недвижимости обратите внимание на перечень входящих в стоимость проверок, запрашиваемых юристом сведений самостоятельно (нередко юристы за "заключение о юридической чистоте недвижимости" выдают выписку из ЕГРН с ограниченной информацией, а не глубокий анализ истории недвижимости), посмотрите примеры выполненных ранее заключений. 

Надеемся,  что данная статья поможет вам сделать правильный выбор.

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Юридической фирме “Двитекс” включает в себя:

  • проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.;

  • проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости;

  • проверку информации о продавце: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента;

  • проверку дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)

  • полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.);

  • сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах;

  • регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Юристы нашей компании также проконсультируют вас по вопросу исчисления НДФЛ, оформления налоговых вычетов, уплаты налога, оптимизации налогообложения, а при необходимости (за дополнительную плату) подготовят декларацию 3-НДФЛ и сдадут ее в налоговый орган.

Юридическая фирма “Двитекс” также специализируется на юридическом сопровождении арендных отношений: оформление всех необходимых документов, согласование договора  с контрагентом, учет возможных рисков, которые возникнут после подписания договора, максимальная защита интересов клиента в договоре, при необходимости - регистрация сделки в Росреестре. Мы также сопровождаем более рисковые договоры - предварительные договоры аренды (когда помещение еще не создано в натуре или существует фактически, но де-юре права на него не оформлены), договоры аренды с дополнительными обязательствами арендатора: ремонт, строительство, реконструкция и т.д.

Если вас интересуют юридические услуги по проверке «юридической чистоты» сделки», комплексному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью здесь. Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты здесь. Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: полная проверка «юридической чистоты» сделки, юридическое сопровождение при подписании документов, в банке, подготовка договоров, актов, иных документов, регистрация перехода права собственности. Работаем без предоплаты. Оплата услуг после успешного завершения сделки! Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Юрист или риелтор? Какого специалиста привлечь на сделку с недвижимостью?

Сделка с недвижимостью всегда сопряжена с беспокойством как у продавца, так и у покупателя. Огромная, для большинства из нас, стоимость, частые случаи мошенничества и нежелание рисковать заставляет людей обращаться за профессиональной помощью. Некоторые обращаются в риелторские агентства, другие предпочитают прибегать к услугам юристов. В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы риелтерской и юридической помощи при заключении сделки купли-продажи недвижимости. И каждый сможет сделать свой выбор.

Для начала нужно понять, чем отличается риелтор от юриста.

Риелтор – это агент (посредник) на рынке недвижимости. 

    Риелтор
  • Помогает продавцу разместить объявление о продаже или, выступая на стороне покупателя, отбирает соответствующие заявленным клиентом критериям объявления.

  • Ведет первоначальные переговоры с другой стороной сделки, то есть, грубо говоря, звонит по объявлениям и узнает все подробности о выбранной клиентом квартире.

  • Договаривается о просмотрах выбранных объектов недвижимости (или показывает продаваемую квартиру потенциальным покупателям).

  • При необходимости находит нотариуса и помогает собрать необходимые для нотариального заверения документы (если сделка удостоверяется нотариально).
  • Составляет договор купли-продажи и присутствует при его подписании для решения непредвиденно возникающих проблем.
  • При необходимости рекомендует банк для оформления ипотечного кредита, помогает собрать документы для предоставления в банк.

  • Помогает в процессе оплаты цены недвижимости (например, помогает арендовать банковскую сейфовую ячейку).
  • Готовит документы для предоставления в регистрирующий орган, иногда представляет их в Росреестр по доверенности от своего клиента и получается документы после регистрации.
  • Готовит акт приема-передачи квартиры, помогает при его заключении.

  • Аналогичные услуги оказывает риелтор при аренде (найме) недвижимости. 

Поскольку на рынке недвижимости распространены сделки, в процессе которых продажа квартиры происходит только при условии покупки новой (так называемая «альтернатива»), риелтор часто оказывает услуги одному клиенту и как продавцу, и как покупателю.

Таким образом, предполагается, что клиент делает сам только то, что невозможно перепоручить специалисту. Смотрит квартиру, подписывает договор, получает деньги либо вселяется в купленную квартиру. Очень удобно для тех, кто все время занят.  То есть риелтор полностью организует процесс купли-продажи, аренды недвижимости. Его основная задача - продать или купить недвижимость. Юридическая проверка чистоты сделки является дополнительной, не основной обязанностью, поэтому она, как правило, бывает поверхностной. 

Задача же юриста при сопровождении сделки - это максимально обезопасить клиента при заключении договора: проверить комплексно “юридическую чистоту" недвижимости и сделки, дать объективную оценку рискам, проверить подписываемые документы, предложить максимально безопасные способы оплаты (при этом устраивающие все стороны) и обеспечить регистрацию перехода права собственности. Аналогичные услуги юрист оказывает при аренде помещений, в том числе готовит и сопровождает клиента при подписании предварительного договора, когда помещение еще не создано в натуре либо права на него не оформлены. 

Очевидно, что цель юриста - не продать/купить недвижимость (это входит в круг его обязанностей), а защитить клиента от рисков, так как юрист несет гражданскую ответственность за предоставленную клиенту консультацию, подготовленные документы. 

Вывод

Риелтор и юрист выполняют различные функции при сопровождении сделки с недвижимостью. Цель риелтора - завершить успешно сделку. Цель юриста - защитить юридически клиента. Юриста желательно привлекать для сопровождения сделки, если клиент и риелтор не обладают юридическим образованием, а также практическим опытом в судах по спорам, связанным с недвижимостью. Кроме того, нередко юриста привлекают для сопровождения крупных сделок с недвижимостью и сделок со сложной структурой. Риелторские услуги очень удобны владельцам недвижимости, у которых нет времени для размещения объявления, подбора вариантов/поиска клиентов.

При выборе риелтора необходимо ориентироваться на стоимость услуг риелтора, порядок оплаты и опыт работы в сфере недвижимости.

Как же правильно выбрать юриста? На что обратить внимание при выборе юриста для сопровождения сделки с недвижимостью?

  • высшее юридическое образование, желательно юридический факультет ВУЗа с высоким рейтингом
  • практический опыт сопровождения сделок с недвижимостью (узнайте, когда юрист совершал последнюю сделку с недвижимостью, так как законодательство и правоприменительная практика меняются, юрист должен постоянно повышать свою квалификацию, следить за изменением законодательства, правоприменительной практикой, обратите внимание на опыт сопровождения сложных сделок)

  • практический опыт ведения дел в суде по спорам в сфере недвижимости (только судебный опыт поможет выявить ряд скрытых рисков, которые не видны "теоретику") 

  • отзывы в интернете, репутация, отсутствие судебных дел, в которых юрист (юридическая компания) выступают ответчиком;

  • стоимость услуг, порядок работы и оплаты.

  • при заказе проверки юридической чистоты недвижимости обратите внимание на перечень входящих в стоимость проверок, запрашиваемых юристом сведений самостоятельно (нередко юристы за "заключение о юридической чистоте недвижимости" выдают выписку из ЕГРН с ограниченной информацией, а не глубокий анализ истории недвижимости), посмотрите примеры выполненных ранее заключений. 

Надеемся,  что данная статья поможет вам сделать правильный выбор.

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Юридической фирме “Двитекс” включает в себя:

  • проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.;

  • проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости;

  • проверку информации о продавце: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента;

  • проверку дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)

  • полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.);

  • сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах;

  • регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Юристы нашей компании также проконсультируют вас по вопросу исчисления НДФЛ, оформления налоговых вычетов, уплаты налога, оптимизации налогообложения, а при необходимости (за дополнительную плату) подготовят декларацию 3-НДФЛ и сдадут ее в налоговый орган.

Юридическая фирма “Двитекс” также специализируется на юридическом сопровождении арендных отношений: оформление всех необходимых документов, согласование договора  с контрагентом, учет возможных рисков, которые возникнут после подписания договора, максимальная защита интересов клиента в договоре, при необходимости - регистрация сделки в Росреестре. Мы также сопровождаем более рисковые договоры - предварительные договоры аренды (когда помещение еще не создано в натуре или существует фактически, но де-юре права на него не оформлены), договоры аренды с дополнительными обязательствами арендатора: ремонт, строительство, реконструкция и т.д.

5 22
Юрист или риелтор? Какого специалиста привлечь на сделку с недвижимостью?
(22 голоса)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка