Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Кого звать на помощь при покупке недвижимости - риэлтора или юриста?

25.12.2017
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
Автор:
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
Юрист
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Сделка с недвижимостью всегда сопряжена с беспокойством как у продавца, так и у покупателя. Огромная, для большинства из нас, стоимость, частые случаи мошенничества и нежелание рисковать заставляет людей обращаться за профессиональной помощью. Некоторые обращаются в риэлторские агентства, другие предпочитают прибегать к услугам юристов. В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы риэлтерской и юридической помощи при заключении сделки купли продажи недвижимости. И каждый сможет сделать свой выбор.

Для начала нужно понять, чем отличается риэлтор от юриста.

Риэлтор – это агент (посредник) на рынке недвижимости. Он, как правило:

  • Помогает продавцу разместить объявление о продаже или, выступая на стороне покупателя, отбирает соответствующие заявленным клиентом критериям объявления;

  • Ведет первоначальные переговоры с другой стороной сделки, то есть, грубо говоря, звонит по объявлениям и узнает все подробности о выбранной клиентом квартире;

  • Договаривается о просмотрах выбранных объектов недвижимости (или показывает продаваемую квартиру потенциальным покупателям);

  • При необходимости находит нотариуса и помогает собрать необходимые для нотариального заверения документы;

  • Составляет договор купли-продажи и присутствует при его подписании, для решения непредвиденно возникающих проблем;

  • При необходимости – рекомендует банк для оформления ипотечного кредита, помогает собрать документы для предоставления в банк;

  • Помогает при выборе способа оплаты по договору, и в процессе оплаты (например, помогает арендовать банковскую сейфовую ячейку);

  • Готовит документы для предоставления в регистрирующий орган, иногда представляет их туда по доверенности от своего клиента;

  • Помогает получить документы после регистрации;

  • Готовит акт приема-передачи квартиры, помогает при его заключении.

  • Аналогичные услуги оказывает риэлтор при аренде (найме) недвижимости.

Поскольку на рынке недвижимости распространены сделки, в процессе которых продажа квартиры происходит только при условии покупки новой (так называемая «альтернатива»), риэлтор часто оказывает услуги одному клиенту и как продавцу, и как покупателю.

Таким образом, предполагается, что клиент делает сам только то, что невозможно перепоручить специалисту. Смотрит квартиру, подписывает договор, получает деньги либо вселяется в купленную квартиру. Очень удобно для тех, кто все время занят.  То есть риэлтор полностью организует процесс купли-продажи, аренды недвижимости. Его основная задача - продать или купить недвижимость. Юридическая проверка чистоты сделки является дополнительной, не основной обязанностью, поэтому она, как правило, бывает поверхностной.

Задача же юриста при сопровождении сделки - это максимально обезопасить клиента при заключении договора: проверить комплексно “юридическую чистоту сделки”, дать объективную оценку рискам, проверить подписываемые документы, предложить максимально безопасные варианты оплаты, при этом устраивающие все стороны и обеспечить регистрацию перехода права собственности. Аналогичные услуги юрист оказывает при аренде помещений, в том числе сложных схемах, предварительных договорах, когда помещение еще не создано в натуре либо права на него не оформлены, договорах с арендными каникулами, дополнительными обязательствами арендатора: ремонт, строительство, реконструкция и т.д. Очевидно, что цель юриста - не продать/купить недвижимость (это входит в  круг его обязанностей), а защитить клиента от рисков, так как юрист несет гражданскую ответственность за предоставленную клиенту консультацию, подготовленные документы.

Вывод: риэлтор и юрист выполняют различные функции при сопровождении сделки с недвижимостью. Цель риэлтора - завершить успешно сделку, цель юриста - защитить юридически клиента. Юриста желательно привлекать для сопровождения сделки, если клиент и риэлтор не обладают юридическим образованием, практическим опытом в судах по спорам, связанным с недвижимостью, а также желательно привлекать на крупные сделки для объективной оценки со стороны. Риэлторские услуги очень удобны владельцам недвижимости, у которых нет времени для размещения объявления, подбора вариантов/поиска клиентов.

При выборе риэлтора необходимо ориентироваться на стоимость услуг риэлтора, порядок оплаты и опыт работы в сфере недвижимости.

Как же правильно выбрать юриста? На что обратить внимание при выборе юриста для сопровождения сделки с недвижимостью?

  • высшее юридическое образование, желательно в качественном профильном ВУЗе

  • практический опыт сопровождения сделок с недвижимостью, узнать, когда юрист совершал последнюю сделку с недвижимостью, так как законодательство и правоприменительная практика меняются, то юрист должен постоянно повышать свою квалификацию, следить за изменением законодательства, правоприменительной практикой; обратить внимание на опыт сопровождения сложных сделок;

  • практический опыт ведения дел в суде по спорам в сфере недвижимости;

  • отзывы в интернете, репутация, наличие судебных дел, в которых юрист (юридическая компания) выступают ответчиком;

  • стоимость услуг, порядок работы и оплаты.

Надеемся,  что данная статья поможет вам сделать правильный выбор.

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Юридической фирме “Двитекс” включает в себя:

  • проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.;

  • проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости;

  • проверку информации о продавце: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента;

  • проверка дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)

  • полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.);

  • сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах;

  • регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Юристы нашей компании также проконсультируют вас по вопросу исчисления НДФЛ, оформления налоговых вычетов, уплаты налога, оптимизации налогообложения, а при необходимости (за дополнительную плату) подготовят декларацию 3-НДФЛ и сдадут ее в налоговую.

Юридическая фирма “Двитекс” также специализируется на юридическом сопровождении арендных отношений: оформление всех необходимых документов, согласование договора  с контрагентом, учет возможных рисков, которые возникнут после подписания договора, максимальная защита интересов клиента в договоре, при необходимости - регистрация сделки в Росреестре. Мы также сопровождаем более рисковые договоры - предварительные договоры аренды (когда помещение еще не создано в натуре или существует фактически, но де-юре права на него не оформлены), договоры аренды с дополнительными обязательствами арендатора: ремонт, строительство, реконструкция и т.д.

Если вас интересуют юридические услуги по проверке «юридической чистоты» сделки», комплексному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью здесь. Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты здесь. Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: полная проверка «юридической чистоты» сделки, юридическое сопровождение при подписании документов, в банке, подготовка договоров, актов, иных документов, регистрация перехода права собственности. Работаем без предоплаты. Оплата услуг после успешного завершения сделки! Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(21 голос)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх