Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Как обезопасить себя при аренде недвижимости?

25.12.2017
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
Автор:
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
Юрист
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Не все могут позволить себе купить, а поэтому вынуждены арендовать офис или снимать квартиру. В этой статье мы поговорим о найме жилого помещения, рассмотрим, как закон защищает стороны этого договора, какие риски они несут и как их минимизировать. При этом мы не будем затрагивать вопросы специфики социального найма – найма помещений из государственного и муниципального жилого фонда, остановимся на договорах, заключаемых с частными собственниками.

Результатом желания сэкономить на налогах, да и известного правового нигилизма сограждан, является то обстоятельство, что большинство никак не оформляет отношения, складывающиеся при сдаче квартиры в наем, юридически.

Между тем, договор найма жилого помещения – гарантия того, что стороны одинаково понимают существо взятых на себя обязательств и готовы нести ответственность за их надлежащее исполнение.

При возникновении арендных отношений риски несут обе стороны. Наниматель рискует, заплатив арендную плату вперед, быть неправомерно выселенным собственником, утратить доступ к оставленным в квартире вещам. Наймодатель может столкнуться с разрушением принадлежащего ему жилья, нежеланием второй стороны вносить оговоренную сумму арендной платы и выезжать из помещения.

Договор найма жилого помещения, заключенный в надлежащей форме и грамотно составленный с учетом интересов сторон, способствует минимизации рисков и дает сторонам возможность отстаивать свои права и интересы, обращаясь к помощи закона.

Теперь рассмотрим, какие действия должен предпринять наниматель для защиты своих прав:

  • В первую очередь убедиться, что лицо, предлагающее ему заключить договор найма, – действительно собственник помещения. Единственный документ, достоверно это подтверждающий, – выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Обязательно надо заказать выписку, сверить данные из графы «правообладатель» с данными паспорта потенциального наймодателя. Если предлагается заключить договор с представителем по доверенности – в плюс к получению выписки проверить доверенность. Сверить доверителя, проверить дату выдачи, срок действия, полномочия. Обязательно убедиться, что доверенность не отозвана. Не доверяйте доверенностям, выданным в простой письменной форме, доверенность от физического лица должна быть заверена нотариально.

  • Настаивать на заключении договора найма в надлежащей форме – письменной. Договор – документ, подтверждающий наличие у вас права пользования жилым помещением. Без него собственник может просто поменять замки в квартире, и вам будет очень сложно доказать, что вы имеете право доступа туда, и оставшиеся там вещи – ваши. Если договор заключается на срок больше одного года, то необходимо зарегистрировать договор в Росреестре. Важно помнить, что, если в договоре найма не указан срок, то он считается заключенным на 5 лет. В этом случае регистрация обременения обязательна.

  • ВСЕГДА берите расписку, передавая наличные деньги, будь то арендная плата или иные платежи.

Если два первых пункта обязательны для исполнения при найме жилого помещения, то все последующие – опциональны, и зависят от договоренностей с наймодателем:

  • В договоре необходимо указать всех проживающих совместно с вами граждан -членов семьи или друзей. В противном случае у них не будет права пользования нанимаемым помещением, и придется отдельно получать согласие наймодателя на их вселение.

  • Закон предусматривает, что, если договором не предусмотрено иное, внесение коммунальных платежей – ваша обязанность. Если ваша договоренность с наймодателем иная, отразите это в договоре.

  • По умолчанию текущий ремонт – ваша обязанность, капитальный – обязанность наймодателя. Но вы вправе изменить эти условия, установив в договоре иные.

  • Если в договоре нет условий о возможности изменения арендной платы, то у наймодателя нет права ее повышать.

  • Помните, что у вас есть преимущественное право заключения договора на новый срок. Если наймодатель не предупредил вас об отказе от продления договора, а вы не против его продления, то он считается продленным на тех же условиях на новый срок.

  • У вас есть право в любое время расторгнуть договор найма с предупреждением наймодателя за три месяца.

  • Если вы прекратили пользоваться помещением, это не ведет автоматически к расторжению договора найма. И у наймодателя может возникнуть идея обратиться в суд за взысканием с вас арендной платы за помещение, которое вы освободили. Расторжение договора в предусмотренном законом порядке избавит вас от этого риска.

Теперь – о минимизации рисков наймодателя:

  • Во-первых, проверьте паспорт лица, заключающего с вами договор найма, чтоб убедиться, что договор заключает надлежащее лицо.

  • В ваших интересах соблюсти письменную форму договора найма, поскольку это единственный документ, в котором отражен размер арендной платы и сроки ее внесения.

  • Обязательно составьте и подпишите с нанимателем акт приема-передачи находящегося в квартире имущества с описью находящегося в ней движимого имущества.

  • Обязательно подробно отразите в договоре, кто и за что платит. Это касается и коммунальных платежей, и ремонтных работ.

  • Помните о своей обязанности предупредить нанимателя об отказе от продления договора или об изменении его условий (в том числе арендной платы) не позднее, чем за три месяца до его окончания.

  • Внесите в договор пункт о возможности осуществления контроля за состоянием помещения – например, о своем праве приходить раз в месяц с целью проверки его состояния.

  • Проверяйте наличие задолженности по коммунальным платежам, если их внесение – обязанность нанимателя.

Если вас интересуют юридические услуги по проверке «юридической чистоты» сделки», комплексному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью здесь. Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты здесь. Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: полная проверка «юридической чистоты» сделки, юридическое сопровождение при подписании документов, в банке, подготовка договоров, актов, иных документов, регистрация перехода права собственности. Работаем без предоплаты. Оплата услуг после успешного завершения сделки! Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(23 голоса)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх