Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Банкротство застройщику ООО “Фирсановка риверсайд парк”: что делать дольщикам?

20.06.2020
ВАРТАНЯН МАНУК ОВСЕПОВИЧ
Автор:
ВАРТАНЯН МАНУК ОВСЕПОВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Банкротство застройщика ООО "Фирсановка риверсайд парк": хронология событий

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2017 года заявление Цой Евгения Владимировича о признании ООО «Фирсановка Риверсайд Парк» (ИНН 5047111844, ОГРН 1105047000398, адрес: 141441, Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Речная, д. 30) несостоятельным (банкротом) признано обоснованными. В отношении ООО «Фирсановка Риверсайд Парк» введена процедура банкротства – наблюдение по правилам параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Косякин Дмитрий Владимирович (ИНН: 510204410534, регистрационный номер в государственном реестре арбитражных управляющих – 16101, адрес для направления корреспонденции: 107150, г. Москва, Погонный проезд, д.33, кв. 179, Косякину Д.В.), член САУ "СРО "ДЕЛО".

28.08.2017 года сообщение о введении процедуры банкротства было опубликовано Временным управляющим в газете «КоммерсантЪ».

ООО "Фирсановка риверсайд парк" является застройщиком ЖК "Фирсановка парк", г. Химки.

Что же делать дольщикам ООО “Фирсановка риверсайд парк”?

Рассмотрим две ситуации: строительство дома еще не завершено (даже в том случае, если дом построен, но нет разрешения на ввод в эксплуатацию) или строительство дома завершено (получено разрешение на ввод в эксплуатацию).

В первом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ для приобретения квартиры,  предоставляется право включить свои требования о передаче жилого помещения в реестре требований. Сразу оговоримся: такое право предоставлено только покупателям жилых помещений, на покупателей нежилых помещений (машино-мест, апартаментов и т.д.) оно не распространяется, последние вправе включить только денежные требования в реестр. При этом сроки для включения требований о передаче и денежных требований одинаковые - 30 дней после публикации сведений о введении процедуры наблюдения и 2 месяца после публикации сведений об открытии конкурсного производства, при введении внешнего управления в любое время. То есть срок для включения в реестр требований в первой процедуре истек, однако заявление может быть рассмотрено после введения следующей процедуры. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к заявлению прилагаются документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений).

После включения в реестр требований по передаче жилого помещения в ходе рассмотрения дела судом, арбитражным управляющим и собранием кредиторов  будет решаться вопрос о возможности передать дольщиками квартир или о передаче для достройки здания инвестору/ЖСК, созданному дольщиками, или об изменении требований на денежные при невозможности передать помещения. То есть данный вопрос решается достаточно длительное время и зависит от многих факторов. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.

Кроме того, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения.  Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, т. к. если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, и будет признано ваше право собственности на часть в виде жилого помещения, то оно не может быть реализовано с торгов.

Во втором случае (имеется разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к иску прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, и документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). К заявлению необходимо также приложить квитанцию об оплате пошлины (6000 рублей). На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

И в первом, и во втором случае требования дольщика рассматриваются арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. И так как дело ведет один судья, а дольщиков много, то сроки достаточно затянутые.

Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщика (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.

Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.

Услуги наших юристов для дольщиков ООО “Фирсановка риверсайд парк” (ЖК "Фирсановка парк", г. Химки)

Признание права собственности на жилую и нежилую недвижимость в суде

Включение требований участников долевого строительства, а также иных требований в реестр требований застройщика

Признание доли в праве собственности на незавершенное строительство в суде

Оплата услуг производится по результату! Без скрытых платежей и депозитов.

Требуется консультация юриста? Не тратьте время на поиск информации в интернете! Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!


наша практика по признанию права собственности и включению в реестр требований при банкротстве застройщиков
Банкротство застройщику ООО “Фирсановка риверсайд парк”: что делать дольщикам?

Банкротство застройщика ООО "Фирсановка риверсайд парк": хронология событий

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2017 года заявление Цой Евгения Владимировича о признании ООО «Фирсановка Риверсайд Парк» (ИНН 5047111844, ОГРН 1105047000398, адрес: 141441, Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Речная, д. 30) несостоятельным (банкротом) признано обоснованными. В отношении ООО «Фирсановка Риверсайд Парк» введена процедура банкротства – наблюдение по правилам параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Косякин Дмитрий Владимирович (ИНН: 510204410534, регистрационный номер в государственном реестре арбитражных управляющих – 16101, адрес для направления корреспонденции: 107150, г. Москва, Погонный проезд, д.33, кв. 179, Косякину Д.В.), член САУ "СРО "ДЕЛО".

28.08.2017 года сообщение о введении процедуры банкротства было опубликовано Временным управляющим в газете «КоммерсантЪ».

ООО "Фирсановка риверсайд парк" является застройщиком ЖК "Фирсановка парк", г. Химки.

Что же делать дольщикам ООО “Фирсановка риверсайд парк”?

Рассмотрим две ситуации: строительство дома еще не завершено (даже в том случае, если дом построен, но нет разрешения на ввод в эксплуатацию) или строительство дома завершено (получено разрешение на ввод в эксплуатацию).

В первом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ для приобретения квартиры,  предоставляется право включить свои требования о передаче жилого помещения в реестре требований. Сразу оговоримся: такое право предоставлено только покупателям жилых помещений, на покупателей нежилых помещений (машино-мест, апартаментов и т.д.) оно не распространяется, последние вправе включить только денежные требования в реестр. При этом сроки для включения требований о передаче и денежных требований одинаковые - 30 дней после публикации сведений о введении процедуры наблюдения и 2 месяца после публикации сведений об открытии конкурсного производства, при введении внешнего управления в любое время. То есть срок для включения в реестр требований в первой процедуре истек, однако заявление может быть рассмотрено после введения следующей процедуры. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к заявлению прилагаются документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений).

После включения в реестр требований по передаче жилого помещения в ходе рассмотрения дела судом, арбитражным управляющим и собранием кредиторов  будет решаться вопрос о возможности передать дольщиками квартир или о передаче для достройки здания инвестору/ЖСК, созданному дольщиками, или об изменении требований на денежные при невозможности передать помещения. То есть данный вопрос решается достаточно длительное время и зависит от многих факторов. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.

Кроме того, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения.  Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, т. к. если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, и будет признано ваше право собственности на часть в виде жилого помещения, то оно не может быть реализовано с торгов.

Во втором случае (имеется разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к иску прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, и документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). К заявлению необходимо также приложить квитанцию об оплате пошлины (6000 рублей). На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

И в первом, и во втором случае требования дольщика рассматриваются арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. И так как дело ведет один судья, а дольщиков много, то сроки достаточно затянутые.

Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщика (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.

Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.

Услуги наших юристов для дольщиков ООО “Фирсановка риверсайд парк” (ЖК "Фирсановка парк", г. Химки)

Признание права собственности на жилую и нежилую недвижимость в суде

Включение требований участников долевого строительства, а также иных требований в реестр требований застройщика

Признание доли в праве собственности на незавершенное строительство в суде

Оплата услуг производится по результату! Без скрытых платежей и депозитов.

Требуется консультация юриста? Не тратьте время на поиск информации в интернете! Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!


5 173
Банкротство застройщику ООО “Фирсановка риверсайд парк”: что делать дольщикам?
(173 голоса)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка