Загрузка
Определением Арбитражного суда Московской области от 31 марта 2017 года по делу №А41-84013/16 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «РТС-Сервис» (141407, Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, 52, Помещение 18 Лит. А, ИНН 5047090922, ОГРН 1075047016307) введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика). Временным управляющим утвержден Сусекин Евгений Юрьевич (ИНН 222301994686, СНИЛС 155-457-845 97, ОГРНИП 316222500089179), член Саморегулируемой организации «Союз менеджеров и арбитражных управляющих» (регистрационный номер 0003, ОГРН 1027709028160, ИНН 7709395841, 109029, г. Москва, ул. Нижегородская, д.32, корп.15). Адрес для направления корреспонденции временному управляющему: 129090, г. Москва, а/я 111.
Решением Арбитражного суда Московской области от 09 ноября 2017 года (дата объявления резолютивной части 01.11.2017г.) по делу №А41-84013/16 Общество с ограниченной ответственностью «РТС-Сервис» (141407, Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, 52, Помещение 18 Лит. А, ИНН 5047090922, ОГРН 1075047016307) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 01 мая 2018 года. Конкурсным управляющим утвержден Сусекин Евгений Юрьевич (ИНН 222301994686, СНИЛС 155-457-845 97, ОГРНИП 316222500089179), член Саморегулируемой организации «Союз менеджеров и арбитражных управляющих» (регистрационный номер 0003, ОГРН 1027709028160, ИНН 7709395841, 109029, г. Москва, ул. Нижегородская, д.32, корп.15). Определением от 31 марта 2017 года (дата вынесения резолютивной части 28.03.2017г.) по делу №А41-84013/16 при банкротстве ООО «РТС-Сервис» применены правила параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика).
Что же делать дольщикам ООО “РТС-Сервис”?
Рассмотрим две ситуации: строительство дома еще не завершено (даже в том случае, если дом построен, но нет разрешения на ввод в эксплуатацию) или строительство дома завершено (получено разрешение на ввод в эксплуатацию).
В первом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ для приобретения квартиры, предоставляется право включить свои требования о передаче жилого помещения в реестре требований. Сразу оговоримся: такое право предоставлено только покупателям жилых помещений, на покупателей нежилых помещений (машино-мест, апартаментов и т.д.) оно не распространяется, последние вправе включить только денежные требования в реестр. При этом сроки для включения требований о передаче и денежных требований одинаковые - 30 дней после публикации сведений о введении процедуры наблюдения и 2 месяца после публикации сведений об открытии конкурсного производства, при введении внешнего управления в любое время. То есть срок для включения в реестр требований истек, однако он может быть восстановлен при наличии уважительных причин. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к заявлению прилагаются документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений).
После включения в реестр требований по передаче жилого помещения в ходе рассмотрения дела судом, арбитражным управляющим и собранием кредиторов будет решаться вопрос о возможности передать дольщиками квартир или о передаче для достройки здания инвестору/ЖСК, созданному дольщиками, или об изменении требований на денежные при невозможности передать помещения. То есть данный вопрос решается достаточно длительное время и зависит от многих факторов. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.
Кроме того, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения. Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, т. к. если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, и будет признано ваше право собственности на часть в виде жилого помещения, то оно не может быть реализовано с торгов.
Во втором случае (имеется разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к иску прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, и документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). К заявлению необходимо также приложить квитанцию об оплате пошлины (6000 рублей). На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.
И в первом, и во втором случае требования дольщика рассматриваются арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. И так как дело ведет один судья, а дольщиков много, то сроки достаточно затянутые. Однако в некоторых случаях (в зависимости от комплекта документов, заключенного договора на приобретение) возможно признание права собственности в суде общей юрисдикции.
Компания “Двитекс” не первый год занимается оформлением недвижимости, построенной и реализованной застройщиком ООО “РТС-Сервис”, и обладает богатым опытом положительного решения вопроса. Узнать о возможности проведения такой процедуры по вашему делу можно, обратившись в компанию “Двитекс”.
Какие документы необходимы для признания права собственности?
- договор об участии в ЖСК / договор долевого участия/ предварительный договор купли-продажи со всеми приложениями, иной договор на приобретение;
- документы, подтверждающие оплату цены договора долевого участия, иного договора либо оплату; вступительного, паевого взносов (платежные поручения, приходные кассовые ордера, расписки);
- для участников ЖСК - справка о полной выплате пая, если есть;
- для участников ЖСК - выписка из протокола о принятии в члены ЖСК или выписка из реестра пайщиков, если есть;
- документ о присвоении почтового адреса, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, если есть;
- договор с управляющей компанией, если есть;
- подтверждение оплаты коммунальных услуг за 2-3 месяца, предшествующих подаче иска о признании прав собственности в суд;
- акт приема-передачи (ключей, в пользование; иной), в котором зафиксирован почтовый адрес приобретенной недвижимости.
Для уточнения достаточности документов, так как застройщики по-разному называют некоторые документы, вам лучше позвонить нашему юристу для консультации по достаточности документов.
Зачем нужны договоры с управляющей компанией?
Эксплуатирующая организация (управляющая компания) подписывает со всеми потенциальными собственниками договор управления и эксплуатации многоквартирного дома, т.к. застройщики после введения дома в эксплуатацию не хотят нести бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома. В судебном процессе договор с управляющей компанией необходим, чтобы продемонстрировать суду, что потенциальный собственник уже несет бремя содержания этого имущества, как своего собственного. Кроме того, зачастую от управляющей компании можно получить акт приема-передачи помещения в пользование/ акт приема-передачи ключей от квартиры, которые будут являться одними из документов-оснований для признания права собственности в судебном порядке.
Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков ООО "РТС-Сервис" по оформлению права собственности здесь.
Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.
Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.
Объекты ООО “РТС-Сервис”, в которых мы оказываем услуги по оформлению права собственности и включению в реестр:
ЖК “Квартал”
ЖК “Спорт-life”
Некоторые наши решения (определения) судов и выписки (свидетельства) о регистрации права собственности смотрите ниже. Иная практика в разделе "Выигранные дела"
Мы консультируем также дольщиков ООО “РТС-Сервис” на форуме дома и в группах дольщиков ООО “РТС-Сервис" Вконтакте по всем юридическим вопросам.
Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!
