Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Банкротство застройщика ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ": что делать дольщикам?

20.06.2020
НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ
Автор:
НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

БАНКРОТСТВО ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ": ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.04.2018 по делу № А41-80758/17 в отношении ООО Корпорация "Союз-Возрождение" (ИНН 5032014686, ОГРН 1035006464855) введена процедура наблюдения и применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 года № 127-ФЗ. Временным управляющим утвержден Логинов Олег Анатольевич. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 05.05.2018 № 77. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.12.2018 по делу №А41-80758/17 в отношении ООО Корпорация "Союз-Возрождение" (ИНН 5032014686, ОГРН 1035006464855) введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Котенев Денис Сергеевич. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от № 227 от 08.12.2018, стр. 31.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.02.2018 года по делу № А41-60101/13 ЗАО "Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Определением суда от 27.08.2018 конкурсным управляющим утвержден Володин Александр Сергеевич.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.12.2016 года по делу № А41-60101/13 суд определил, применять правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в деле о банкротстве ЗАО "ИСК ЭНБИЭМ". Сообщение о применении правил параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 10.01.2017 года. 

ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "ИСК ЭНБИЭМ" являются застройщиками жилого комплекса "Славянка-Сколково" (ЖК "Западные ворота столицы"), расположенного по строительному адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино (почтовый адрес: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, Можайское шоссе).

Что же делать дольщикам ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" (ООО "Союз-В") и ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ"?

Рассмотрим две ситуации: строительство дома еще не завершено, объект не передан (даже в том случае, если дом построен, но нет разрешения на ввод в эксплуатацию) или строительство дома завершено (получено разрешение на ввод в эксплуатацию), объект передан.

В первом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ (иные договоры) для приобретения квартиры, машино-места, нежилого помещения площадью до 7 кв.м. 

Внимание! с 28.12.2018 года в связи с изменениями Закона о банкротстве покупатели машино-мест и нежилых помещений до 7 кв.м. могут включить в реестр требование о передаче объекта, а не денежные требования, как ранее. До 28.12.2018 года такое право предоставлялось только приобретателям жилых помещений, на приобретателей нежилых помещений оно не распространялось, последние могли включить только денежные требования в реестр. Однако с 28.12.2018 года такое право предоставлено законодателем также покупателям машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м. (как правило, это кладовые). Указанный Закон допускает применение новых правил и в отношении дел о банкротстве застройщиков, возбужденных до 28.12.2018 года, однако внесение изменений в реестр допускается только, если на момент вступления в силу указанного закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Если участник долевого строительства уже включал свои денежные требования в реестр, то арбитражный управляющий должен сам включить их требования в реестр по передаче жилых помещений (а денежные требования исключить) в течение 45 календарных дней с даты вступления закона в силу. Если арбитражный управляющий не выполнит данные требования, то дольщику необходимо оспаривать его бездействие в суде.  Поэтому рекомендуем дольщикам, которые покупали машино-места, нежилые помещения площадью до 7 кв. м. в строящихся домах и включили свои требования в реестр денежных требований, обратиться к конкурсному управляющему с запросом о предоставлении уведомления о включении требований в реестр требований по передаче жилых помещений. Если участник строительства не включал ранее свои денежные требования к застройщику в реестр, то он вправе включить свои требования по передаче машино-места/нежилого помещения площадью до 7 кв. м. в реестр требований по передаче жилых помещений в течение 2 месяцев с даты вступления закона в силу (не позднее 28.02.2019 года). Даже если вы пропустили указанный срок, то стоит попробовать восстановить срок и включить свои требования в реестр.

Покупатели нежилых помещений площадью более 7 кв.м. по-прежнему вправе включить только денежные требования. Вместе с тем, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения. Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, так как, если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, но будет признано ваше право собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения, то оно не может быть реализовано с торгов. Об этом читайте подробную статью по ссылке.

К заявлению о включении в реестр необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему. После включения в реестр дольщикам необходимо активно участвовать во всех собраниях кредиторов, так как на них принимаются важные решения, касающиеся всех дольщиков, в том числе решения о передаче достроенных квартир дольщикам, включенным в реестр требований. При принятии такого решения акт приема-передачи с дольщиком подписывает конкурсный управляющий. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.

Сроки для включения в реестр зависят от процедуры банкротства (по правилам, действующим до 28.12.2018 года):

- Наблюдение - 30 дней с даты публикации сообщения об этой процедуре в официальном издании;

- Внешнее управление - в любое время в течение процедуры

- Конкурсное производства - 2 месяца с даты публикации сообщения об открытии конкурсного производства.


Во втором случае (имеется разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к иску прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, и документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). К заявлению необходимо также приложить квитанцию об оплате пошлины (6000 рублей). На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

И в первом, и во втором случае требования дольщика рассматриваются арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. И так как дело ведет один судья, а дольщиков много, то сроки достаточно затянутые.

Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщика (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.

Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.

Услуги наших юристов для дольщиков ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (ЖК "Славянка-Сколково"/ЖК "Западные ворота столицы")

Признание права собственности на жилую и нежилую недвижимость в суде

Включение требований участников долевого строительства, а также иных требований в реестр требований застройщика

Признание доли в праве собственности на незавершенное строительство в суде

Оплата услуг производится по результату! Без скрытых платежей и депозитов.

Требуется консультация юриста? Не тратьте время на поиск информации в интернете! Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!


наша практика по признанию права собственности и включению в реестр требований при банкротстве застройщиков
Банкротство застройщика ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "ИСК "ЭНБИ...

БАНКРОТСТВО ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ": ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.04.2018 по делу № А41-80758/17 в отношении ООО Корпорация "Союз-Возрождение" (ИНН 5032014686, ОГРН 1035006464855) введена процедура наблюдения и применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 года № 127-ФЗ. Временным управляющим утвержден Логинов Олег Анатольевич. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 05.05.2018 № 77. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.12.2018 по делу №А41-80758/17 в отношении ООО Корпорация "Союз-Возрождение" (ИНН 5032014686, ОГРН 1035006464855) введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Котенев Денис Сергеевич. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от № 227 от 08.12.2018, стр. 31.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.02.2018 года по делу № А41-60101/13 ЗАО "Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Определением суда от 27.08.2018 конкурсным управляющим утвержден Володин Александр Сергеевич.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.12.2016 года по делу № А41-60101/13 суд определил, применять правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в деле о банкротстве ЗАО "ИСК ЭНБИЭМ". Сообщение о применении правил параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 10.01.2017 года. 

ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "ИСК ЭНБИЭМ" являются застройщиками жилого комплекса "Славянка-Сколково" (ЖК "Западные ворота столицы"), расположенного по строительному адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино (почтовый адрес: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, Можайское шоссе).

Что же делать дольщикам ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" (ООО "Союз-В") и ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ"?

Рассмотрим две ситуации: строительство дома еще не завершено, объект не передан (даже в том случае, если дом построен, но нет разрешения на ввод в эксплуатацию) или строительство дома завершено (получено разрешение на ввод в эксплуатацию), объект передан.

В первом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ (иные договоры) для приобретения квартиры, машино-места, нежилого помещения площадью до 7 кв.м. 

Внимание! с 28.12.2018 года в связи с изменениями Закона о банкротстве покупатели машино-мест и нежилых помещений до 7 кв.м. могут включить в реестр требование о передаче объекта, а не денежные требования, как ранее. До 28.12.2018 года такое право предоставлялось только приобретателям жилых помещений, на приобретателей нежилых помещений оно не распространялось, последние могли включить только денежные требования в реестр. Однако с 28.12.2018 года такое право предоставлено законодателем также покупателям машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м. (как правило, это кладовые). Указанный Закон допускает применение новых правил и в отношении дел о банкротстве застройщиков, возбужденных до 28.12.2018 года, однако внесение изменений в реестр допускается только, если на момент вступления в силу указанного закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Если участник долевого строительства уже включал свои денежные требования в реестр, то арбитражный управляющий должен сам включить их требования в реестр по передаче жилых помещений (а денежные требования исключить) в течение 45 календарных дней с даты вступления закона в силу. Если арбитражный управляющий не выполнит данные требования, то дольщику необходимо оспаривать его бездействие в суде.  Поэтому рекомендуем дольщикам, которые покупали машино-места, нежилые помещения площадью до 7 кв. м. в строящихся домах и включили свои требования в реестр денежных требований, обратиться к конкурсному управляющему с запросом о предоставлении уведомления о включении требований в реестр требований по передаче жилых помещений. Если участник строительства не включал ранее свои денежные требования к застройщику в реестр, то он вправе включить свои требования по передаче машино-места/нежилого помещения площадью до 7 кв. м. в реестр требований по передаче жилых помещений в течение 2 месяцев с даты вступления закона в силу (не позднее 28.02.2019 года). Даже если вы пропустили указанный срок, то стоит попробовать восстановить срок и включить свои требования в реестр.

Покупатели нежилых помещений площадью более 7 кв.м. по-прежнему вправе включить только денежные требования. Вместе с тем, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения. Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, так как, если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, но будет признано ваше право собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения, то оно не может быть реализовано с торгов. Об этом читайте подробную статью по ссылке.

К заявлению о включении в реестр необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему. После включения в реестр дольщикам необходимо активно участвовать во всех собраниях кредиторов, так как на них принимаются важные решения, касающиеся всех дольщиков, в том числе решения о передаче достроенных квартир дольщикам, включенным в реестр требований. При принятии такого решения акт приема-передачи с дольщиком подписывает конкурсный управляющий. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.

Сроки для включения в реестр зависят от процедуры банкротства (по правилам, действующим до 28.12.2018 года):

- Наблюдение - 30 дней с даты публикации сообщения об этой процедуре в официальном издании;

- Внешнее управление - в любое время в течение процедуры

- Конкурсное производства - 2 месяца с даты публикации сообщения об открытии конкурсного производства.


Во втором случае (имеется разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к иску прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, и документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). К заявлению необходимо также приложить квитанцию об оплате пошлины (6000 рублей). На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

И в первом, и во втором случае требования дольщика рассматриваются арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. И так как дело ведет один судья, а дольщиков много, то сроки достаточно затянутые.

Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщика (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.

Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.

Услуги наших юристов для дольщиков ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (ЖК "Славянка-Сколково"/ЖК "Западные ворота столицы")

Признание права собственности на жилую и нежилую недвижимость в суде

Включение требований участников долевого строительства, а также иных требований в реестр требований застройщика

Признание доли в праве собственности на незавершенное строительство в суде

Оплата услуг производится по результату! Без скрытых платежей и депозитов.

Требуется консультация юриста? Не тратьте время на поиск информации в интернете! Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!


5 7
Банкротство застройщика ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ": что делать дольщикам?
(7 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка