Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English
Режим работы в майские праздники
Подробнее

Уважаемые клиенты и партнеры! Информируем Вас, что в связи с установленными законом праздничными днями мы не работаем: 28 апреля, 29 апреля, 30 апреля, 01 мая, 04 мая, 05 мая, 09 мая, 10 мая, 11 мая, 12 мая

27 апреля, 02 мая, 03 мая, 06 мая, 07 мая, 08 мая -  рабочие дни. Однако Вы можете оставить заявку на услуги на нашем сайте, с Вами свяжется дежурный специалист. С 13 мая 2024 года мы работаем по обычному графику.

Банкротство застройщика ООО «МодульИнвест»: что делать дольщикам?

  • 14 апреля 2024
  • 8 минут
  • 808
  • 12
Автор статьи
Вартанян Манук Овсепович
  • Руководитель отдела по работе с физическими лицами
  • Стаж: 10 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Постановление Конституционного Суда РФ от 21 июля 2022 г. № 34-П: залоговые кредиторы, в том числе соинвесторы нежилых помещений, вправе получить от Фонда развития территорий при передаче ему объекта незавершенного строительства денежную компенсацию в связи с утратой права залога.О порядке расчета и выплаты Фондом компенсации залоговым кредиторам читайте в статье.

БАНКРОТСТВО ООО «МодульИнвест»: ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2020 ООО «МодульИнвест» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, а также применены правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», конкурным управляющим должника утверждён Байрамбеков Малик Мусаибович.

Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещений гражданам - участникам строительства в отношении объекта строительства ООО «МодульИнвест».

Что же делать дольщикам ООО «МодульИнвест»?

Рассмотрим две ситуации: объект долевого строительства передан или объект долевого строительства не передан.

Объект долевого строительства не передан

В этом случае дольщику, заключившему договор для приобретения квартиры, машино-места, нежилого помещения площадью до 7 кв. м. (как правило, кладовые), предоставляется право включить свои требования о передаче объекта долевого строительства в реестре требований участников долевого строительства (ранее такое право было только у дольщиков, купивших жилые помещения). 

Если дольщик расторг договор либо договор был признан недействительным (незаключенным), то дольщик также может включить свои требования в реестр требований участников строительства, направив соответствующее заявление.

Срок для включения требований в реестр, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен судом.

После включения требований дольщика в реестр дольщики вправе обратиться в ППК "Фонд развития территорий" для получения денежной компенсации (так как по данному объекту принято решение о восстановлении прав участников строительства путем выплаты денежной компенсации). Порядок обращения дольщиков в Фонд для выплаты компенсации указан на сайте Фонда. Прием заявлений будет осуществляться до завершения процедуры конкурсного производства в рамках дела о банкротстве застройщика. Как показывает практика, нередко Фонд развития территорий отказывает в выплате возмещения при отсутствии полного комплекта документов. Часто проблемы с выплатами возникают у дольщиков, заключивших договоры уступки, в связи с отсутствием достаточных документов, подтверждающих оплату предшествующими участниками строительства, или у дольщиков, оплативших объект зачетом требований (либо если зачет был в цепочке сделок с объектом). Отказ Фонда развития территорий может быть обжалован в суде общей юрисдикции по месту регистрации Фонда (в настоящее время - Лефортовский районный суд г. Москвы). Наши юристы имеют успешный опыт урегулирования во внесудебном и судебном порядке споров с Фондом. Обращайтесь - будем рады помочь!

Иные денежные требования включаются в реестр денежных требований в общем порядке. Заявление направляется в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. К заявлению необходимо также приложить копии документов, подтверждающих направление копии заявления застройщику и конкурсному управляющему.

Особо стоит обратить внимание на порядок действий дольщиков, которые приобрели нежилое помещение площадью более 7 кв. м. Дело в том, что Закон о банкротстве не предусматривает для данных дольщиков такие же меры защиты, как были описаны выше. Поэтому данные дольщики могут включить только денежные требования к застройщику, однако вероятность выплаты денежных средств после завершения конкурсного производства в отношении застройщика-банкрота очень мала. Вместе с тем, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде нежилого помещения.  Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь долю в праве собственности на объект долевого строительства, а не денежные требования к застройщику. В дальнейшем вы вправе требовать от конкурсного управляющего передачи Вам объекта недвижимости (после ввода в эксплуатацию).

Объект долевого строительства передан

Если объект передан (имеется передаточный акт или объект передан фактически без передаточного акта) дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. При отсутствии передаточного акта дольщику нужно доказать фактическую передачу объекта или тот факт, что на более чем 1/3 помещений в доме признано или зарегистрировано право собственности дольщиков. К заявлению о признании права собственности необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к иску прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, и документы об отправке заявления застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). К заявлению необходимо также приложить квитанцию об оплате пошлины (6 000 рублей). Требование о признании права собственности на объект недвижимости предъявляется в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (данное требование рассматривается в рамках дела о банкротстве). На основании вступившего в законную силу определения арбитражного суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщика (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.

Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.

наша практика по по защите дольщиков при банкротстве застройщиков

Закажите подготовку документов для включения в реестр при банкротстве застройщика у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовые документы по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанные документы.
Заказать услуги онлайн

Услуги юристов по банкротству застройщиков


Требуется помощь юриста при банкротстве застройщика?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по банкротству застройщиков в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

12
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Юридические услуги
с оплатой за результат
Заказать услуги
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх