Уважаемые клиенты и партнеры! Информируем Вас, что в связи с установленными законом праздничными днями мы не работаем: 28 апреля, 29 апреля, 30 апреля, 01 мая, 04 мая, 05 мая, 09 мая, 10 мая, 11 мая, 12 мая.
27 апреля, 02 мая, 03 мая, 06 мая, 07 мая, 08 мая - рабочие дни. Однако Вы можете оставить заявку на услуги на нашем сайте, с Вами свяжется дежурный специалист. С 13 мая 2024 года мы работаем по обычному графику.
Строительная экспертиза: зачем нужна и когда проводить?
- 7 апреля 2024
- 19 минут
- 1979
- 24
- Юрист
- Стаж: 8 лет
30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке.
Строительно-техническая экспертиза – комплексное исследование строительных объектов и функционально связанных с ними территорий, на основании специальных знаний для получения информации о конструктивных и объемно-планировочных решениях, инженерных системах, черновых и отделочных работах. Данную информацию используют в целях доказательства при расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел, рассмотрении гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитраже, а также для внесудебного пользования. Выделяют судебную и внесудебную (досудебную) строительно-технические экспертизы.
Судебная экспертиза – это комплексное исследование, проведенное на основании определения суда, по его итогам составляется заключение эксперта.
Внесудебная (досудебная) экспертиза – это комплексное исследование, проведенное на основании договора оказания услуг по строительно-техническому исследованию, на основании которого составляется заключение специалиста.
Когда требуется строительная экспертиза?
Строительно-техническая экспертиза требуется в следующих случаях:
- Вы планируете приобрести объект недвижимости (например, загородный дом) и хотите проверить его качество, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
- Вы купили объект долевого строительства у застройщика и после приемки обнаружили, что объект построен с нарушением строительных норм или условий заключенного договора. Для взыскания с застройщика компенсации стоимости дефектов или предъявления требования об устранении строительных недостатков вам потребуется заключение строительного специалиста. При этом не имеет значение, приобретена квартира с отделкой или без - ее качество должно соответствовать строительным требованиям и договору.
- Вы планируете заказать строительство дома или отделочные работы и вам требуется независимая оценка проекта и сметной документации специалистом.
- Вы уже заказали строительные или ремонтные работы у подрядчика. В ходе работ или после приемки у вас возникли сомнения в качестве или объеме выполненных работ. Для проверки вам потребуется независимый строительный специалист. Он не только выявит все несоответствия выполненных работ строительным нормативам, смете но и установит стоимость устранения дефектов, а также объем и стоимость фактически выполненных работ и использованных строительных материалов. Также услуги строительного эксперта заказывают для определения качества установки пластиковых окон.
- Независимая строительная экспертиза может потребоваться также подрядчику, если заказчик необоснованно отказывается от приемки работ. Эксперт установит стоимость и объем фактически выполненных работы и материалов, а также их соответствие проектной документации. Заключение специалиста будет важным доказательством в суде.
- Вы выполнили или планируете выполнить перепланировку жилого помещения. Строительный эксперт сможет определить, соответствуют ли выполненные (запланированные) изменения требованиям безопасности, а также даст рекомендации по исправлению перепланировки, чтобы она соответствовала установленным нормам.
- В ходе бракоразводного процесса может потребоваться строительная экспертиза при определении объема выполненных строительных работ за счет общих средств в квартире (доме), являющейся личной собственностью другого супруга (ст. 37 Семейного кодекса РФ).
- Судебная строительная экспертиза назначается также для определения возможности раздела объекта недвижимости в натуре.
- Независимый строительный специалист часто привлекается в спорах между соседями (по звукоизоляции и пр.).
- Экспертиза причин протечки и оценка размера ущерба потребуется в споре о заливе.
Зачем проводить строительно-техническую экспертизу?
Заключение строительного эксперта является важным доказательством в суде. Специалист (эксперт) привлекается для разрешения вопросов, требующих специальных познаний (строительный специалист - для разрешения вопросов в сфере строительства). Цель проведения строительно-технической экспертизы и тип исследования зависит от сложившейся проблемы. В таблице ниже приведены несколько примеров.
| Проблема | Исследование | Цель |
| Некачественно выполнены строительно-монтажные работы |
Исследование зданий, сооружений и строений на предмет их соответствия строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, а также требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов |
Получение компенсации от застройщика, генерального подрядчика, субподрядчика; проведение застройщиком, генеральным подрядчиком, субподрядчиком работ для устранения недостатков |
|
Некачественно проведены отделочные работы |
Исследование жилых и нежилых помещений на предмет их соответствия строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, а также требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов |
Получение компенсации от застройщика, генерального подрядчика, субподрядчика; проведение застройщиком, генеральным подрядчиком, субподрядчиком работ для устранения недостатков |
|
Несчастные случаи во время проведения строительства |
Исследования обстоятельств несчастного случая в строительстве |
Установление его причин, условий и механизма, а также должностей, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условии труда |
|
Споры по получению оплаты за проведенные строительно-монтажные, ремонтные работы |
Исследование строительных объектов, их инженерных систем, оборудования и коммуникаций |
Установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий |
|
Раздел имущества, продажа объекта, ипотечный кредит |
Исследование строительных объектов и земельных участков |
Определение стоимости объекта или земельного участка |
|
Залив, пожар |
Исследование поврежденных зданий и помещений |
Определение размера ущерба и стоимости восстановительного ремонта, а также причин и виновника |
|
Проведение ремонтно-восстановительных работ |
Исследование строительных объектов, их инженерных систем, оборудования и коммуникаций, расчет стоимости ремонтных работ и материалов |
Определение степени износа здания, определение стоимости ремонтных работ и материалов |
- Судебная практика
- Советы юристов
- Полезные инструкции
- Бесплатные консультации юриста онлайн
- Cкидка на услуги за подписку
Когда и как проводить строительно-техническую экспертизу?
Для того чтобы заключение специалиста было всесторонним и полным, исследование необходимо проводить сразу как у вас возникли сомнения в надежности, качестве, соответствии всем необходимым нормативам и проектной документации вашего объекта или сразу после нанесения ущерба данному объекту. Не следует проводить демонтажные и ремонтные работы до проведения специалистом осмотра объекта, а лучше до завершения судебного спора, так как суд может назначить судебную экспертизу по своей инициативе или по ходатайству одной из сторон. Судебный эксперт должен осмотреть объект экспертизы и установить в нем наличие дефектов, указанных в заключении специалиста по результату досудебного исследования. Судебный эксперт вправе отказаться от проведения экспертизы на основании фотографий, указав в заключении, что невозможно провести исследование в этом случае, либо установить по фотографиям меньший объем дефектов.
Нас часто спрашивают: А нужно ли проводить строительную экспертизу до суда, если в процессе может быть назначена судебная экспертиза? Если истец представил заключение досудебного строительного специалиста, то при назначении судебной экспертизы, как правило, расходы на судебную экспертизу возлагаются на ответчика. В противном случае суд может распределить эти расходы между сторонами спора или возложить на истца. Судебная строительная экспертиза - мероприятие дорогостоящие, поэтому рекомендуем до обращения в суд обратиться за более бюджетным заключением досудебного специалиста. Кроме того, если судом не будет назначена экспертиза, то заключение привлеченного вами специалиста станет основным доказательством в деле. Если судом будет назначена судебная экспертиза, то, как правило, ее выводы и цифры ложатся в основу судебного решения (если не будет проведена повторная судебная экспертиза). Как показывает практика, судебные эксперты также ориентируются на заключение досудебного специалиста (конечно, если независимая экспертиза была верно проведена).
Сохраните договор с экспертной организацией и документы об оплате ее услуг. Данные документы потребуются для возмещения расходов по проведению экспертизы с ответчика (проигравшей стороны).
Что включает в себя строительная экспертиза?
Любое заключение специалиста состоит из следующих частей:
- Вводная (содержит реквизиты экспертного учреждения, сведения об эксперте, описание объекта обследования, цели и задачи экспертизы, указываются поставленные перед экспертом вопросы, дата осмотра и подготовки заключения, перечень справочно-нормативных источников)
- Исследовательская (содержит описание и характеристику объектов исследования, методы и научно-технические средства, использованные при исследовании, фотографии используемого оборудования, проведенные эксперименты и полученные результаты, а также предварительные выводы по каждому виду исследования)
- Выводы (содержит ответы на поставленные перед экспертом вопросы)
В вводной части судебной экспертизы дополнительно включаются реквизиты судебного учреждения, определения суда, на основании которого назначено исследование, а также подписка судебного эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения).
В качестве приложений к заключению всегда прикладываются документы экспертной организации и эксперта, подтверждающие компетенцию и право на проведение подобных исследований.
В заключении строительного специалиста (эксперта) в качестве приложений приводятся фотографии объекта, выявленных дефектов, а также уведомление другой стороны спора о проведении исследования и акт осмотра. При определении стоимости выполненных работ или стоимости устранения выявленных дефектов в заключении приводится расчет (смета).
Строительная экспертиза проводится в 4 этапа:
- Выполнение визуально-инструментального обследования (осмотр объекта экспертизы экспертом с использованием специального оборудования)
- Анализ предоставленных документов (проектной документации, сметы, договора) при определении соответствия выполненных работ документам
- Сопоставление полученной информации с действующими строительными нормами
- Подготовка заключения с выводами и рекомендациями, при необходимости выполнение расчетов и составление сметы
Как выбрать строительного специалиста для подготовки заключения в суд?
Строительный специалист (эксперт) должен иметь высшее образование и квалификационный аттестат. В настоящее время деятельность по проведению строительных экспертиз не относится к лицензируемым, но экспертная организация должна быть членом соответствующей СРО.
Заключение строительного специалиста (отчет об оценке) - это важное доказательство в судебном споре о качестве, объеме и стоимости выполненных работ, стоимости устранения дефектов отделочных и строительных работ, в споре о заливе, а также многих других судебных спорах. Поэтому отнеситесь предельно осторожно к выбору строительного эксперта:
- Изучите отзывы о работе строительного специалиста (экспертной организации)
- Изучите портфолио специалиста (завершенные работы). При изучении портфолио попросите предоставить не только экспертные заключения, но и решения суда по делам, в которых требования истца были основаны на данных заключениях (сравните цифры в досудебном отчете и результаты судебной экспертизы, насколько они отличались, приглашался ли оценщик в судебное заседание и как оценены судом его показания). Веским плюсом будет наличие в портфолио эксперта судебных экспертиз (то есть экспертиз, проведенных по поручению суда), так как при назначении экспертизы судьи ориентируются на качество выполняемой работы, опыт и компетенцию экспертов.
- Послушайте, как специалист описывает вам процесс проведения осмотра, чтобы понять, насколько он опытный специалист. Кроме того, имейте в виду, что суд может вызвать специалиста в суд для дачи показаний. Ответы эксперта (специалиста) на вопросы суда будут иметь также важное значение в деле, на их основании суд будет оценивать также компетенцию специалиста и правильность расчетов. Хороший специалист сможет защитить свои исследования и выводы в суде. Нередко показания опытного специалиста помогают избежать долгой и дорогой судебной экспертизы.
Качество отчета об оценке (заключения специалиста) и показания специалиста в суде очень важны для того чтобы данный документ был принят как надлежащее доказательство судом. Безусловно, бывают принципиальные судьи, которые не доверяют досудебным отчетам и свои решения основывают только на заключении эксперта, назначенного судом (одна из причин такой "принципиальности" в том, что специалист, приглашенный истцом, не давал "подписку о том, что уведомлен об уголовной ответственности за недостоверные сведения"). А в некоторых случаях судебная экспертиза назначается по причине ошибок, допущенных специалистом, проводившим досудебный осмотр (неполные сведения в отчете, недостаточное обоснование выводов специалиста и пр.). При этом нередко о проведении судебной экспертизы ходатайствуют сами истцы, когда в ходе судебного разбирательства выявляются минусы заказанного отчета, чтобы избежать отказа в удовлетворении требований или уменьшения суммы причиненного ущерба. В нашей практике встречались эксперты, приглашенные истцами, которые не могли объяснить суду, как проводились исследования, почему был сделан такой вывод.
Эксперт, как и любой другой специалист, может быть компетентным и опытным, а может быть "новичком". Членство в СРО и наличие аттестата, к сожалению, не гарантирует наличие необходимой компетенции и опыта. Привлекая строительных специалистов для проведения экспертизы по делам наших клиентов, мы всегда проверяем экспертную организацию (у нас большой "чек-лист" по проверке специалистов до начала сотрудничества). Учитывая, что мы работаем с оплатой услуг при достижении результата и дорожим своей репутацией, нам важно, чтобы привлеченные (рекомендованные) нами специалисты отвечали высоким стандартам.
Шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные дефекты
Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов
Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.
- Приемка новостройки специалистом и консультации юриста при приемке
- Строительная экспертиза квартиры в новостройке
- Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки
- Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ
- Расторжение ДДУ в одностороннем порядке
- Признание права собственности через суд
- Проверка застройщика и новостройки
- Юридическое сопровождение сделок
- Регистрация права собственности
- Иные споры с застройщиком и услуги юриста по ДДУ
- Услуги риэлтора по сопровождению сделок с недвижимостью
Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте