Загрузка...
Загрузка
Работаем:
Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00
Онлайн:

Коллективный иск к застройщику: мифы и реальность

29.06.2022
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
Автор:
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Важно:

В связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление от 26.03.2022 года №479, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года. Ранее в связи с ситуацией, связанной с распространением коронавируса, Правительством РФ было принято Постановление от 02.04.2020 года №423, в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года. Также согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479" размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в 25.02.2022 по 31.12.2022 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5 %. 

Несмотря на новые обстоятельства, мы по-прежнему предлагаем услуги по взысканию неустойки с застройщиков без предоплаты. Вы оплачиваете % только после поступления денег от застройщика на ваш счет!

Обратите внимание! 23 марта 2022 года Правительство РФ приняло Постановление № 442, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 25.03.2022 по 31.12.2022 года (включительно). В соответствии с данным Постановлением при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком относительно перечня дефектов обязательно привлечение специалиста, состоящего в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Также до подачи иска о взыскании денежной компенсации за строительные недостатки дольщик должен предоставить застройщику доступ в квартиру для устранения дефектов. Читайте подробнее о новых правилах приемки и предъявления претензий к застройщику по качеству квартиры и отделки в 2022 году в статье наших юристов по долевому строительству.

Часто от дольщиков можно услышать вопрос "А можно ли предъявить к застройщику коллективный иск о взыскании неустойки или компенсации строительных недостатков?". В настоящей статье мы поговорим о порядке предъявления "коллективных" исков дольщиков к застройщикам, плюсах и минусах таких исков.

Что такое коллективный иск?

Иск в защиту прав и законных интересов группы лиц называют коллективным или групповым.

Такой иск можно предъявить по любым категориям дел, если одновременно выполняются следующие условия:

  • имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик
  • предметом спора являются общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц
  • в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства
  • использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав

Рассмотрение дела о защите прав и законных интересов группы лиц (коллективных исков) допускается в случае, если ко дню обращения в суд к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц присоединились не менее 20 лиц - членов группы лиц.

Таким образом, однородные требования дольщиков к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства или уменьшении цены ДДУ в связи с обнаружением строительных недостатков, уменьшением площади в целом отвечают требованиям закона к искам в защиту группы лиц (коллективным искам). Поэтому ответить на вопрос о возможности подачи коллективного иска от дольщиков одного ЖК к застройщику можно ответить утвердительно.

Обратите внимание! Если в ДДУ указаны несколько участников строительства, то такие участники строительства могут подать в суд один иск к застройщику. В данном случае к такому иску не будут применяться изложенные далее правила о коллективных исках. Данный иск рассматривается в общем порядке (индивидуальный иск со множественностью лиц на стороне истца).

Коллективные иски к застройщику: мифы и реальность

В Интернете и чатах дольщиков можно встретить различные мнения о коллективных исках. Разберем каждое утверждение с юридической точки зрения, руководствуясь фактами.

"При подаче коллективного иска больше шансов на всестороннее и тщательное рассмотрения дела"

С одной стороны, в виду необычности и большого количества участников процесса коллективные иски действительно часто привлекают внимание прессы и вызывают резонанс. Но так ли важно внимание СМИ и общественный резонанс в стандартных спорах дольщиков с застройщиками - о взыскании неустойки за просрочку или компенсации строительных недостатков. Если в деле нет каких-то необычных вводных, махинаций со стороны застройщика, то суд руководствуется исключительно фактическими обстоятельствами и вопрос "успешности" дела - какую сумму в итоге суд взыщет в пользу дольщика? какой будет процент снижения неустойки? В этом случае не имеет значение, будет ли дело рассматриваться "за закрытыми дверями" или с привлечением прессы. Более того, СМИ, как правило, стандартные споры застройщиков и дольщиков не интересы.

Кроме того, объединение дел разных дольщиков с различными обстоятельствами (цена ДДУ, период просрочки и пр.) часто, наоборот, приводит к менее успешному результату с точки зрения взысканных сумм. Например, в некоторых случаях дольщик может взыскать с застройщика компенсацию расходов по найму жилья, но при рассмотрении требований 20 и более дольщиков суд вряд ли будет вникать в особые обстоятельства каждого.

Несмотря на то, что требования дольщиков к застройщику, на первый взгляд похожи, они имеют свои особенности и нюансы (разная цена квартиры, разный период просрочки, обстоятельства и пр.). При коллективном обращении суду будет трудно вникать в нюансы каждого требования, поэтому зачастую суд "уравнивает" все требования и в результате дольщики, заявляющие различные суммы требования, получают одинаковый результат.

"При подаче коллективного иска дольщики экономят на судебных расходах"
Предполагается, что все участники иска скинутся на оплату услуг юристов и госпошлины.  Вместе с тем, как правило, юристы рассматривают коллективный иск как более сложное и дорогое дело, поэтому экономия на юридических услугах будет не очень большой. А если обращаться к юристу, работающему за % от взысканной суммы, то разницы между подачей отдельного или коллективного иска не будет. Кроме того, как правило, по индивидуальным искам не оплачивается госпошлина с учетом льготы.

"При подаче коллективного иска сокращается время на рассмотрение всех дел"

Безусловно, рассмотрение всех требований, поданных в суд индивидуально, займёт у судьи больше времени, чем рассмотрение всех требований, заявленных в одном иске. Однако сроки рассмотрения коллективного иска больше, чем сроки рассмотрения иска, поданного в общем порядке (даже исходя из установленного законом регламента по рассмотрению дел: индивидуальные иски - 2 месяца, коллективные иски - 8 месяцев). То есть для каждого отдельного дольщика срок рассмотрения дела будет больше при подаче коллективного иска. А сроки в вопросе взыскания денег имеют большое значение. Кроме того, необходимо учитывать, что обратиться с коллективным иском, можно в случае, если соберется группа более 20 человек, а это значит, что должны быть собраны полностью документы от всей группы дольщиков, на подготовку документов и иска также уйдет больше времени, чем при самостоятельном обращении в суд.

Плюсы коллективных исков к застройщику
  • Экономия на судебных расходов, связанных с привлечением юриста для ведения дела
  • Не нужно оформлять нотариальные доверенности от всех дольщиков (дольщик, который ведет дело в защиту прав и интересов группы лиц, действует без доверенности на основании их заявлений; при привлечении им юриста, указанный дольщик выдает доверенность представителю)
Минусы коллективных исков к застройщику
  • Большие сроки рассмотрения дела
  • Невозможность подать иск в суд по месту нахождения объекта долевого строительства или по месту жительства дольщика
  • Истцам с аналогичными требованиями вне коллективного иска придётся подождать или присоединиться к коллективному иску
  • Взысканные суммы могут быть меньше, чем при самостоятельном обращении в суд ("уравнены" взыскиваемые суммы, отказ в удовлетворении отдельных "необщих" требований)

Подача коллективного иска к застройщику: пошаговая инструкция

Чтобы поучаствовать в групповом иске, нужно подать письменное заявление о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц:

  • если иск еще не подан - лицу, которое будет вести дело в суде. Такие заявления прилагаются к иску.
  • если иск уже подан - в суд, в том числе путем заполнения специальной формы на сайте суда или в ГАС "Правосудие". Сделать это можно вплоть до начала судебных прений.

Предположим, вы ничего не знаете о коллективной тяжбе и подаете иск по тому же вопросу самостоятельно, в том числе и в другой суд. В таком случае судья должен рассказать вам о наличии группового иска и о вашем праве присоединиться к нему. В случае вашего согласия материалы дела будут переданы в тот суд, который рассматривает групповой иск. А вот в случае отказа рассмотрение индивидуального спора приостановят. Вам придется подождать вынесения решения по групповому иску, а это может занять до 8 месяцев в суде первой инстанции. Производство по делу лица, обратившегося с самостоятельным иском, приостанавливается в том числе в случае, если исковое заявление, поданное в защиту прав и законных интересов группы лиц, предъявлено позднее обращения в суд указанного лица.

Дело в том, что по общему правилу решение суда по групповому иску будет преюдициальным. Это значит, что обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, не будут устанавливаться вновь в случае других исков. К примеру, если суд по групповому иску придет к выводу, что застройщик нарушил свои обязательства, то гражданам, которые потом обратятся в суд с аналогичными требованиями к нему, уже не надо будет это доказывать.

В иске в защиту прав и законных интересов группы лиц (коллективном иске) формально истцом является лишь один участник группы, а остальные присоединяются к делу. На момент подачи иска должно быть не менее 20 членов группы.

Чтобы коллективный иск к застройщику приняли к рассмотрению, нужно грамотно его оформить, указав все необходимые реквизиты.

Что нужно указать в коллективном иск к застройщику?
  • название и адрес суда, в который подается иск
  • фамилии, имя, отчество, место жительства истца и его представителя (можно указать электронную почту и номер телефона)
  • фамилии, имена и отчества лиц, присоединившихся к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц, место их жительства или пребывания, дата и место рождения, место работы или дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (при их наличии)
  • наименование, ИНН и юридический адрес застройщика
  • цену иска (в цену иска включается сумма неустойки и взыскиваемых убытков; взыскиваемая компенсация морального вреда, судебных расходов, а также штраф по Закону о защите прав потребителей в цену иска не входят; при этом суммируются требования всех участников группы)
  • размер госпошлины за рассмотрение иска (с учетом льготы для потребителей)
  • описание сути спора, какие права нарушены
  • описание обстоятельств, на которых истцы основывают свои требования к ответчику
  • описание доказательств, подтверждающих позицию истцов
  • расчет сумм ко взысканию с застройщика в пользу каждого участника
  • требования к ответчику (с указанием сумм, взыскиваемых в пользу каждого члена группы)
  • список документов-приложений к иску
  • подпись истца или представителя
  • дату иска
К коллективному иску к застройщику необходимо приложить следующие документы:
  • Документы, подтверждающие требования всех дольщиков, присоединившихся к иск, к застройщику (ДДУ, документы об оплате по нему, передаточный акт, заключение эксперта, претензии и пр. - в зависимости от обстоятельств спора)
  • Заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц от присоединившихся к группе лиц
  • Документы, подтверждающие направление иска застройщику (опись вложения и почтовая квитанция)
  • Квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение иска в суде
  • Соглашение о распределении судебных расходов (при наличии), документы, подтверждающие оплату иных судебных расходов (например, договор с юридической компании и документы об оплате услуг по договору)
  • Доверенность на представителя истца, если иск подписывает и подаёт не он лично

По общему правилу, у истцов-потребителей существует несколько вариантов, куда подать иск к застройщику. Но если иск коллективный, то дольщики могут подать его только в суд по месту нахождения застройщика (а не редко данный суд не самый лучший с точки зрения взыскиваемых сумм).

В качестве одной из особенностей при рассмотрении судом коллективного иска можно отметить, что по таким искам на лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц, возлагается обязанность предложить другим лицам из этой группы присоединиться к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц. Предложение о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц должно быть сделано в публичной форме путем опубликования сообщения в средствах массовой информации. Суд в определении о подготовке дела к судебному разбирательству указывает срок для публикации.  Если в срок, установленный судом, лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц, не сделает предложение иным членам группы лиц о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.

Законодатель устанавливает также особый порядок возмещения судебных расходов по коллективным искам. Граждане, объединившиеся в иске к единому ответчику, могут заключить соглашение, в котором будет определен порядок несения судебных расходов, в нем можно урегулировать и другие вопросы.
Такое соглашение нужно обязательно удостоверить у нотариуса, а это дополнительные расходы. Но в случае победы их можно будет взыскать с ответчика. При наличии соглашения суд учтет его при распределении судебных расходов. Если же соглашения не будет, то все расходы будет нести представитель группы, ему же компенсируют их в случае выигрыша.

На наш взгляд, подача коллективного иска о взыскании неустойки за просрочу или уменьшении цены ДДУ в связи с обнаружением строительных недостатков в большинстве случаев не является оптимальным способом защиты. Такой способ защиты может быть выгоден дольщикам из небольшого жилого комплекса, если квартиры в доме примерно одной цены, период просрочки похожий и не очень большой. При этом дольщики должны быть сплоченной группой - максимально оперативно собрать документы и присоединиться к группе. Также такой способ защиты рекомендуется применять, если иски подаются на исходе срока исковой давности.

При заказе наших услуг все этапы взыскания неустойки: от отправки претензии до исполнения решения суда выполняет наш юрист. Ваше участие минимально: подписать договор, отправить копии документов и выдать доверенность. При этом в большинстве случаев мы готовы предложить взыскание неустойки с оплатой услуг только при поступлении денег от застройщика на ваш счет! 

Нет времени самостоятельно заниматься взысканием неустойки по ДДУ? Закажите комплексные услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика с оплатой по результату. Работаем за % от поступившей на счет суммы, без предоплаты. Позвоните нам по телефону  8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Коллективный иск к застройщику: мифы и реальность Коллективный иск к застройщику: мифы и реальность

Часто от дольщиков можно услышать вопрос "А можно ли предъявить к застройщику коллективный иск о взыскании неустойки или компенсации строительных недостатков?". В настоящей статье мы поговорим о порядке предъявления "коллективных" исков дольщиков к застройщикам, плюсах и минусах таких исков.

Что такое коллективный иск?

Иск в защиту прав и законных интересов группы лиц называют коллективным или групповым.

Такой иск можно предъявить по любым категориям дел, если одновременно выполняются следующие условия:

  • имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик
  • предметом спора являются общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц
  • в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства
  • использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав

Рассмотрение дела о защите прав и законных интересов группы лиц (коллективных исков) допускается в случае, если ко дню обращения в суд к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц присоединились не менее 20 лиц - членов группы лиц.

Таким образом, однородные требования дольщиков к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства или уменьшении цены ДДУ в связи с обнаружением строительных недостатков, уменьшением площади в целом отвечают требованиям закона к искам в защиту группы лиц (коллективным искам). Поэтому ответить на вопрос о возможности подачи коллективного иска от дольщиков одного ЖК к застройщику можно ответить утвердительно.

Обратите внимание! Если в ДДУ указаны несколько участников строительства, то такие участники строительства могут подать в суд один иск к застройщику. В данном случае к такому иску не будут применяться изложенные далее правила о коллективных исках. Данный иск рассматривается в общем порядке (индивидуальный иск со множественностью лиц на стороне истца).

Коллективные иски к застройщику: мифы и реальность

В Интернете и чатах дольщиков можно встретить различные мнения о коллективных исках. Разберем каждое утверждение с юридической точки зрения, руководствуясь фактами.

"При подаче коллективного иска больше шансов на всестороннее и тщательное рассмотрения дела"

С одной стороны, в виду необычности и большого количества участников процесса коллективные иски действительно часто привлекают внимание прессы и вызывают резонанс. Но так ли важно внимание СМИ и общественный резонанс в стандартных спорах дольщиков с застройщиками - о взыскании неустойки за просрочку или компенсации строительных недостатков. Если в деле нет каких-то необычных вводных, махинаций со стороны застройщика, то суд руководствуется исключительно фактическими обстоятельствами и вопрос "успешности" дела - какую сумму в итоге суд взыщет в пользу дольщика? какой будет процент снижения неустойки? В этом случае не имеет значение, будет ли дело рассматриваться "за закрытыми дверями" или с привлечением прессы. Более того, СМИ, как правило, стандартные споры застройщиков и дольщиков не интересы.

Кроме того, объединение дел разных дольщиков с различными обстоятельствами (цена ДДУ, период просрочки и пр.) часто, наоборот, приводит к менее успешному результату с точки зрения взысканных сумм. Например, в некоторых случаях дольщик может взыскать с застройщика компенсацию расходов по найму жилья, но при рассмотрении требований 20 и более дольщиков суд вряд ли будет вникать в особые обстоятельства каждого.

Несмотря на то, что требования дольщиков к застройщику, на первый взгляд похожи, они имеют свои особенности и нюансы (разная цена квартиры, разный период просрочки, обстоятельства и пр.). При коллективном обращении суду будет трудно вникать в нюансы каждого требования, поэтому зачастую суд "уравнивает" все требования и в результате дольщики, заявляющие различные суммы требования, получают одинаковый результат.

"При подаче коллективного иска дольщики экономят на судебных расходах"
Предполагается, что все участники иска скинутся на оплату услуг юристов и госпошлины.  Вместе с тем, как правило, юристы рассматривают коллективный иск как более сложное и дорогое дело, поэтому экономия на юридических услугах будет не очень большой. А если обращаться к юристу, работающему за % от взысканной суммы, то разницы между подачей отдельного или коллективного иска не будет. Кроме того, как правило, по индивидуальным искам не оплачивается госпошлина с учетом льготы.

"При подаче коллективного иска сокращается время на рассмотрение всех дел"

Безусловно, рассмотрение всех требований, поданных в суд индивидуально, займёт у судьи больше времени, чем рассмотрение всех требований, заявленных в одном иске. Однако сроки рассмотрения коллективного иска больше, чем сроки рассмотрения иска, поданного в общем порядке (даже исходя из установленного законом регламента по рассмотрению дел: индивидуальные иски - 2 месяца, коллективные иски - 8 месяцев). То есть для каждого отдельного дольщика срок рассмотрения дела будет больше при подаче коллективного иска. А сроки в вопросе взыскания денег имеют большое значение. Кроме того, необходимо учитывать, что обратиться с коллективным иском, можно в случае, если соберется группа более 20 человек, а это значит, что должны быть собраны полностью документы от всей группы дольщиков, на подготовку документов и иска также уйдет больше времени, чем при самостоятельном обращении в суд.

Плюсы коллективных исков к застройщику
  • Экономия на судебных расходов, связанных с привлечением юриста для ведения дела
  • Не нужно оформлять нотариальные доверенности от всех дольщиков (дольщик, который ведет дело в защиту прав и интересов группы лиц, действует без доверенности на основании их заявлений; при привлечении им юриста, указанный дольщик выдает доверенность представителю)
Минусы коллективных исков к застройщику
  • Большие сроки рассмотрения дела
  • Невозможность подать иск в суд по месту нахождения объекта долевого строительства или по месту жительства дольщика
  • Истцам с аналогичными требованиями вне коллективного иска придётся подождать или присоединиться к коллективному иску
  • Взысканные суммы могут быть меньше, чем при самостоятельном обращении в суд ("уравнены" взыскиваемые суммы, отказ в удовлетворении отдельных "необщих" требований)

Подача коллективного иска к застройщику: пошаговая инструкция

Чтобы поучаствовать в групповом иске, нужно подать письменное заявление о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц:

  • если иск еще не подан - лицу, которое будет вести дело в суде. Такие заявления прилагаются к иску.
  • если иск уже подан - в суд, в том числе путем заполнения специальной формы на сайте суда или в ГАС "Правосудие". Сделать это можно вплоть до начала судебных прений.

Предположим, вы ничего не знаете о коллективной тяжбе и подаете иск по тому же вопросу самостоятельно, в том числе и в другой суд. В таком случае судья должен рассказать вам о наличии группового иска и о вашем праве присоединиться к нему. В случае вашего согласия материалы дела будут переданы в тот суд, который рассматривает групповой иск. А вот в случае отказа рассмотрение индивидуального спора приостановят. Вам придется подождать вынесения решения по групповому иску, а это может занять до 8 месяцев в суде первой инстанции. Производство по делу лица, обратившегося с самостоятельным иском, приостанавливается в том числе в случае, если исковое заявление, поданное в защиту прав и законных интересов группы лиц, предъявлено позднее обращения в суд указанного лица.

Дело в том, что по общему правилу решение суда по групповому иску будет преюдициальным. Это значит, что обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, не будут устанавливаться вновь в случае других исков. К примеру, если суд по групповому иску придет к выводу, что застройщик нарушил свои обязательства, то гражданам, которые потом обратятся в суд с аналогичными требованиями к нему, уже не надо будет это доказывать.

В иске в защиту прав и законных интересов группы лиц (коллективном иске) формально истцом является лишь один участник группы, а остальные присоединяются к делу. На момент подачи иска должно быть не менее 20 членов группы.

Чтобы коллективный иск к застройщику приняли к рассмотрению, нужно грамотно его оформить, указав все необходимые реквизиты.

Что нужно указать в коллективном иск к застройщику?
  • название и адрес суда, в который подается иск
  • фамилии, имя, отчество, место жительства истца и его представителя (можно указать электронную почту и номер телефона)
  • фамилии, имена и отчества лиц, присоединившихся к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц, место их жительства или пребывания, дата и место рождения, место работы или дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (при их наличии)
  • наименование, ИНН и юридический адрес застройщика
  • цену иска (в цену иска включается сумма неустойки и взыскиваемых убытков; взыскиваемая компенсация морального вреда, судебных расходов, а также штраф по Закону о защите прав потребителей в цену иска не входят; при этом суммируются требования всех участников группы)
  • размер госпошлины за рассмотрение иска (с учетом льготы для потребителей)
  • описание сути спора, какие права нарушены
  • описание обстоятельств, на которых истцы основывают свои требования к ответчику
  • описание доказательств, подтверждающих позицию истцов
  • расчет сумм ко взысканию с застройщика в пользу каждого участника
  • требования к ответчику (с указанием сумм, взыскиваемых в пользу каждого члена группы)
  • список документов-приложений к иску
  • подпись истца или представителя
  • дату иска
К коллективному иску к застройщику необходимо приложить следующие документы:
  • Документы, подтверждающие требования всех дольщиков, присоединившихся к иск, к застройщику (ДДУ, документы об оплате по нему, передаточный акт, заключение эксперта, претензии и пр. - в зависимости от обстоятельств спора)
  • Заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц от присоединившихся к группе лиц
  • Документы, подтверждающие направление иска застройщику (опись вложения и почтовая квитанция)
  • Квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение иска в суде
  • Соглашение о распределении судебных расходов (при наличии), документы, подтверждающие оплату иных судебных расходов (например, договор с юридической компании и документы об оплате услуг по договору)
  • Доверенность на представителя истца, если иск подписывает и подаёт не он лично

По общему правилу, у истцов-потребителей существует несколько вариантов, куда подать иск к застройщику. Но если иск коллективный, то дольщики могут подать его только в суд по месту нахождения застройщика (а не редко данный суд не самый лучший с точки зрения взыскиваемых сумм).

В качестве одной из особенностей при рассмотрении судом коллективного иска можно отметить, что по таким искам на лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц, возлагается обязанность предложить другим лицам из этой группы присоединиться к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц. Предложение о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц должно быть сделано в публичной форме путем опубликования сообщения в средствах массовой информации. Суд в определении о подготовке дела к судебному разбирательству указывает срок для публикации.  Если в срок, установленный судом, лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц, не сделает предложение иным членам группы лиц о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.

Законодатель устанавливает также особый порядок возмещения судебных расходов по коллективным искам. Граждане, объединившиеся в иске к единому ответчику, могут заключить соглашение, в котором будет определен порядок несения судебных расходов, в нем можно урегулировать и другие вопросы.
Такое соглашение нужно обязательно удостоверить у нотариуса, а это дополнительные расходы. Но в случае победы их можно будет взыскать с ответчика. При наличии соглашения суд учтет его при распределении судебных расходов. Если же соглашения не будет, то все расходы будет нести представитель группы, ему же компенсируют их в случае выигрыша.

На наш взгляд, подача коллективного иска о взыскании неустойки за просрочу или уменьшении цены ДДУ в связи с обнаружением строительных недостатков в большинстве случаев не является оптимальным способом защиты. Такой способ защиты может быть выгоден дольщикам из небольшого жилого комплекса, если квартиры в доме примерно одной цены, период просрочки похожий и не очень большой. При этом дольщики должны быть сплоченной группой - максимально оперативно собрать документы и присоединиться к группе. Также такой способ защиты рекомендуется применять, если иски подаются на исходе срока исковой давности.

При заказе наших услуг все этапы взыскания неустойки: от отправки претензии до исполнения решения суда выполняет наш юрист. Ваше участие минимально: подписать договор, отправить копии документов и выдать доверенность. При этом в большинстве случаев мы готовы предложить взыскание неустойки с оплатой услуг только при поступлении денег от застройщика на ваш счет! 
Коллективный иск к застройщику: мифы и реальность
(40 голосов)
Наверх